[工程类试卷]房地产价格练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产价格的概念是( )。（A）为了获得一种商品或劳务所必须付出的东西（B）商品价值的货币表现（C）和平地获得他人的房地产所必须付出的代价,在当今社会他通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付（D）用货币形式来偿付的价值2 房地产之所以有价格,需要具备 3 个条件,其不包括( )。（A）有用性（B）稀缺性（C）常用性（D）有效需求3 图 3-2-1 表示房地产的需求量与其价格之间的关系。下列说法中错误的一项是( )。（A）由于价格下降导致需求增加,因此需求曲线

2、向右下方倾斜（B）如果考虑影响需求量的其他因素,则需求量不再是沿着需求曲线上下移动,而是整个需求曲线发生位移（C）如图 3-2-1b 以 DO 为基础,如果消费者的收入水平提高,整个需求曲线将由 DO向右移到 D1（D）如图 3-2-1b 以 DO 为基础,如果消费者的收入水平提高,整个需求曲线将由DO 向左位移到 D24 图 3-2-2 表示房地产的供给量与其价格之间的关系。下列说法中错误的是( )。（A）由于价格上升刺激供给增加,因此供给曲线向右上方倾斜（B）如果考虑影响供给量的其他因素,则供给量不再是沿着供给曲线上下移动,而是整个供给曲线发生位移（C）如图 3-2-2b 以 S0 为基础

3、,如果房地产的开发成本上升 ,整个供给曲线将由 S0向右移到 S2（D）如图 3-2-2b 以 S0 为基础,如果房地产的开发成本下降,整个供给曲线将由 S0向右移到 S25 图 3-2-3 是房地产的均衡价格及其形成曲线。下列说法中错误的是( )。（A）如 E 是供求均衡点,则 EQ=OP 表示价格均衡,EP=OQ 表示数量均衡（B）假设数量小于 OQ,如为 OQ1,表示供不应求,供不应求就会导致价格上升,价格上升就会导致供给增加,数量就会向 OQ 靠拢（C）如果数量大于 OQ,如为 OQ2,表示供过于求,这时房地产价格会下跌,价格下跌供给就会减少,数量也会向 OQ 移动（D）如为 OQ2

4、表示供过于求,这时房地产价格会下跌,价格下跌供给就会增加,数量也会向 OQ 移动6 房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关,下列有关说法中错误的一项是( ) 。（A）供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下降（B）需求一定,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升（C）如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化（D）需求和供给的同时变化,有同方向变化和反方向变化 ,变动幅度不同等情况。同方向变化时,如果供给增加小于需求增加,均衡价格会上升,均衡交易量会增加。反方向变化时,如果供给增加小于需求减少,均衡价格会上升,均衡交易量会增加7 关于房地产的价格与

5、租金的关系,说法正确的是( )。（A）就像资本的本金与利息的关系（B）如果需要求取价格(相当于本金),只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率),将租金资本化即可（C）如果需要求取租金,只要把握租金与资本化率,将租金资本化即可（D）具体的求取方法为收益法8 下列选项中关于土地价格,建筑物价格和房地价格,说法有误的一项是( )。（A）土地价格简称地价,如果是一块无建筑物的空地 ,此价格即指该块土地的价格;如果是一块有建筑物的土地,此价格是指该宗房地产中土地部分的价格,同时应含建筑物的价格（B）建筑物价格是指建筑物部分的价格,不含建筑物所占用的土地的价格（C）房地价格又称房地混合价,是指

6、建筑物连同其占用的土地的价格,他往往等同于人们平常所说的房价（D）对于同一宗房地产而言,房地价格=土地价格 +建筑物价格9 有甲、乙两块土地,甲土地的单位为 700 元/m 2,乙土地的单价为 510 元/m 2;甲土地的容积率为 5,乙土地的容积率为 3,根据楼面地价来判断,下列说法错误的是( )。（A）甲土地的楼面地价为 140 元/m 2（B）乙土地的楼面地价为 180 元/m 2（C）乙土地比甲土地贵（D）买者会购买甲土地10 一套建筑面积 100m2,每 m2 建筑面积 3000 元的住房,总价为 30 万元,其在实际交易中的付款方式错误的是( )。（A）要求在成交日期时一次付清:则

7、实际单价为 3000 元/m 2,实际总价为 30 万元（B）如果在成交日期时一次付清,则给予折扣,如优惠 5%:则实际单价为 3000(1-5%)=2850 元 /m2,实际总价为 28.5 万元。名义单价为 3000 元/m 2,名义总价为 30 万元（C）从成交日期时起分期付清,如首付 10 万元,余款在一年内分两期支付,如每隔半年支付 10 万元:则实际总价为 10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.2828 万元(假定年折现率为 5%),实际单价 2928 元/m 2。名义单价为 3000 元/m 2,名义总价为 30 万元（D）以抵押贷款方式支付,如首付 5 万元

8、,余款在 10 年内以抵押贷款方式支付:则实际单价为 3000 元/m 2,实际总价为 30 万元,名义单价为 3000 元/m 2,名义总价为 30 万元11 某宗土地总面积 1000m2,容积率为 3,对应的土地单价为 450 元/m 2,现允许将容积率增加到 5,则应补地价的数额为( )。（A）400 万元（B） 300 万元（C） 30 万元（D）40 万元二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列各个选项中,对需要和需求认识正确的是( )。（A）需要不等于需求（B）

9、需要只是一种要求或欲望（C）需求是指有购买能力支持的需要不但愿意购买而且有支付能力（D）有支付能力支持的需要,称为有效需求（E）需要等于需求13 一种物品究竟应如何分配,下列所列举中,正确的分配方式是( )。（A）武力（B）计划（C）抽签（D）排队（E）主观判断14 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）相关房地产的价格水平（D）不受消费者偏好的影响（E）消费者对未来的预期15 对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,其中主要的有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）该种房地产的开发技术水平

10、（D）该种房地产的需求量（E）开发商对未来的预期16 下列说法中,正确的有( )。（A）一般来说,某种房地产的价格越高,开发该种房地产越有利可图 ,开发商愿意开发的数量就会越多;相反,开发商愿意开发的数量就会越少（B）在某种房地产自身的价格保持不变的情况下,开发成本上升会减少开发利润从而会使该种房地产的供给减少;相反,会使该种房地产的供给增加（C）在一般情况下,开发技术水平的提高可以降低开发成本,增加开发利润,开发商就会开发更多数量的房地产（D）如果开发商对未来的预期看好,如开发商预期该种房地产的价格会上涨 ,则在制定投资开发计划时会增加开发量,从而会使未来的供给增加,同时会把现在的开发的房地

11、产留着不卖,待价而沽,从而会减少该种房地产的现期供给;如果开发商对未来的预期是悲观的,其结果会相反（E）炫耀性物品的需求与价格成反方向变化17 房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关,需求和供给的同时变化,有同方向变化和的反方向变化、变动幅度不同等情况,他们对均衡价格和均衡交易量的影响,说法正确的有( )。（A）同方向变化时,当供给增加等于需求增加时,均衡价格不变 ,均衡交易量不变（B）同方向变化时,当供给增加大于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量增加（C）反方向变化时,当供给增加等于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量不变（D）反方向变化时,当供给增加大于需求减少时,均衡价格

12、下降 ,均衡交易量增加（E）反方向变化时,当供给减少大于需求增加时,均衡价格上升 ,均衡交易量减少18 房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同之处。下列说法正确的是( )。（A）都是价格,用货币来表示（B）都有波动,受供求等因素的影响（C）都是按质论价:优质高价,劣质低价（D）房地产价格与一般物品价格的不同,表现出房地产价格的独特之处（E）房地产价格与一般物品价格相同三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,他通常用货币来表示,要用货币形式来偿付。( )（A）正确（B）错误20 形成供给

13、有 2 个条件:一是开发商或拥有者愿意供给 ,二是开发商或拥有者有能力供给。( )（A）正确（B）错误21 一般物品即使品质相同也易受交易者个人因素的左右。( )（A）正确（B）错误22 没有使用价值肯定没有交换价值,反过来,没有交换价值也没有使用价值( )（A）正确（B）错误23 房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。( )（A）正确（B）错误24 市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。( )（A）正确（B）错误25 土地所有权价格总是高于土地使用权价格。( )（A）正确（B）错误26 征用价值是政府强制征用房地产时给予的补偿金额。( )（A）正确（B）错误房地

14、产价格练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 D【试题解析】 显然,如果消费者的收入水平下降,整个需求曲线将由 D0 向左位移到D2。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 显然,如果房地产的开发成本上升,整个供给曲线将由 S0 向左移到S1。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 D【试题解析】 价格下跌供给就会减少。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 D【试题解析】 反方向变化,如供给增加小于需求减少,则均衡价格会下降,均

15、衡交易量减少。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 C【试题解析】 正确的说法是,如果需要求取租金,只要把握价格和资本化率,可求得。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 A【试题解析】 前半句无错,后半句应改为:如果是一块有建筑物的土地,此价格是指该宗房地产中土地部分的价格,不含建筑物的价格。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 B【试题解析】 楼面地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格楼面地价=土地单价/容积率。【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 D【试题解析】 不存在名义价格。【知识模块】 房地产价格11 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 房地产价格二、多项

16、选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 同方向变化时,当供给增加等于需求增加时,均衡价格不变,均衡交易量增加。【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A,

17、B,C,D【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【试题解析】 价格不一定要用货币形式来偿付。【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 B【试题解析】 一般物品由于品质相同,可以开展样品交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者,其价格形成通常较客观,难以受交易者个人因素的左右。【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 B【试题解析】 反过来不一定成立,即没有交换价值不一定没有使用价值。【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 B【试题解析】 在正常情况下,土地所有权价格高于土地使用权价格,但在现实复杂的情况下,也可能出现相反的情形。例如中国封建社会后期出现的永佃制。【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格