[工程类试卷]房地产价格策略练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产价格策略练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )通常是影响房地产交易成败的关键因素。（A）地段（B）户型（C）价格（D）配套设施2 物业均价的制定和房地产价格本身的成本( )。（A）密切相关（B）没有任何关系（C）有的楼盘有关，有的楼盘无关（D）部分楼盘正相关，部分楼盘逆相关3 房地产企业定价时以利润最大化为定价目标，( )房地产开发企业要制定最高单价。（A）意味着（B）绝对意味着（C）并不单纯意味着（D）并不要求4 房地产楼盘的均价( )客户直观心理价。（A）大于（B）小于（C）等于（D）不等于5 设某一楼盘单位总成本为 3000 元/

2、m 2，其成本加成率为 30%，销售税费率为15%，则其单位面积产品价格为( )元/m 2。( 元以下不计 )（A）4485（B） 5250（C） 3450（D）45886 为避免倒闭，在定价时企业经常采取( )策略。（A）保本定价目标（B）稳定定价目标（C）竞争定价目标（D）过渡定价目标7 根据销量倒过来推定价格的定价方法是( )。（A）成本加成定价法（B）盈亏平衡定价法（C）变动成本定价法（D）变动利润定价法8 目标利润定价法以( )定价原则。（A）总成本（B）变动成本和目标利润（C）总成本和目标利润（D）目标利润和贡献额9 完全经过市场验证的定价方法是( )。（A）房地产评估定价法（B）

3、竞争定价法（C）随行就市定价法（D）比较定价法10 房地产项目按比较定价法制定的价目表，其步骤如下( )。（A）制定均价制定楼层、朝向差制定分栋分期均价 形成价目表（B）制定均价制定分栋分期均价制定楼层、朝向差形成价目表（C）制定楼层、朝向差制定均价制定分栋分期均价形成价目表（D）制定均价制定分栋分期均价制定楼层、朝向差 形成价目表11 档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性( )。（A）越高（B）越低（C）越不稳定（D）越无所谓12 均价的制定，考虑的完全是市场供求关系和( )。（A）竞争对手的价格（B）市场的价格涨跌（C）市场接受度（D）消费者的意向13 市场竞争导向定价法，是以考虑(

4、 )为定价的基本依据。（A）市场上相互竞争的房地产价格（B）一般竞争者的价格（C）当前市场均价（D）同地区、同类型的平均价14 ( )定价策略属于低价投放市场的定价策略，以低价获利，提高市场占有率。（A）撇脂定价策略（B）渗透定价策略（C）配比定价策略（D）折扣定价策略15 低开高走定价策略一般多用于( )。（A）期房销售（B）高档商品房销售（C）现房销售（D）用于开盘价16 设某开发项目总面积为 3 万 m2，固定总成本为 3000 万元，单位变动成本为2500 元/m 2，销售费率为 15%，则其单位保本价格为( )元/m 2。（A）3500（B） 4025（C） 3677（D）45001

5、7 设某开发项目总面积为 3 万 m2，固定总成本为 3000 万元，单位变动成本为2500 元/m 2，销售费率为 15%，房地产开发商的目标利润为 3000 万元，则为达到目标利润，其销售价格应为：( )元/m 2。（A）4500（B） 5175（C） 4853（D）500018 在确定均价时，市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径( )千米的范围是重中之重。（A）1（B） 2（C） 3（D）419 一般说来，物业低档盘、小户型的客户( )敏感；中档盘、中户型的客户 ( )敏感；高档盘、大户型的客户( )敏感。（A）单价，单价与总价，总价（B）总价，单价与总价，单价（C）单价，总价，单价

6、（D）总价，总价，总价20 为确定楼盘的均价，对重点市场的比较应不少于( )个。（A）5（B） 6（C） 7（D）8房地产价格策略练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略