峨眉山项目总体策划及概念性规划.pdf

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1、中国魂，峨眉会蓝光峨眉山项目总体策划及概念性规划汇报对象：蓝光集团汇报时间：2010年4月第一部分：态势分析1.01.1 横空出世峨眉山：世界级的 “东方文化圣山”峨眉山是东方两大文化交融之山，具有世界级影响力 云上金顶，天下峨眉。峨眉山“东方文化交流之山，世界佛教朝拜圣地，世界自然与文化双遗产、国际旅游目的地”。 亚洲已经形成了贯通中印和中南半岛，连接日韩的东方文化走廊：泰山面向东亚形成儒文化圈，以峨眉为中心，辐射印度、中南半岛的佛教文化圈。 从千载佛教传播、茶马古道直到今天的世界旅游和经贸文化，峨眉山历来就是中印两大东方文化的首位交融区。泰山武当山峨眉山日本韩国印度中南半岛中国华夏精气神：

2、 “东有泰山、中有武当、西有峨眉 ” 正如奥林匹亚山和阿尔卑斯山之于西方，峨眉山、泰山、武当山之于中国，都具有极为崇高的自然生态和历史文化精神的地标意义。 峨眉山是三大中国文化山的代表之一，是以佛文化为主的“东方文化圣山” 。重新发现峨眉： “人文圣山、生态大山、生活之山 ” 与泰山、武当以及其他中国名山相比，峨眉山具 有更多内涵，是典型的西部精华汇聚之地。 人文圣山。 峨眉山为佛国仙山，佛道并存，特别 是普贤道场，中国佛教四大名山和四大世界文化与自然遗产之一，最高峰海拔 3099米，高出五岳；峨眉地处北纬30度，云海日出佛光圣灯神奇绝伦；峨眉武术与少林武当三足鼎立；民俗文化独特，峨眉山草龙、

3、花灯独具特色。 生态大山。 峨眉天下秀，雄踞川西，护佑天府，年均温 17，森林覆盖率高达54%，空气中含有极为丰富的的负氧离子，被誉为“天然氧吧、植物王国、动物乐园 、地质博物馆” 。 生活之山。 峨眉山中大养之山，独具氡、硫双温 泉资源，天然药材、峨眉雪芽、竹叶青、峨眉中外驰名，乐山与峨眉美食 传天下，是中国顶级的养生静心、度假休闲胜地。 在十大名山、中华第一山、四大佛教名山等头衔 之后，峨眉山需要重新定位，从观光旅游向文化体验、度假休闲等高端旅游形态升级。峨眉山，兼具人文与生态，独享自然与生活1.2 四川旅游看峨眉，峨眉山打造世界级文化旅游目的地中国成为世界旅游目的地国，四川旅游呼唤 “新

4、王牌 ” 全球旅游进入休闲时代，2015 年中国将成为世界第一大旅游目的地国家，大批世界级旅游休闲度假平台涌现中国，四川旅游无疑需要新王牌。 四川旅游迫切需要全面再造升级。 海南国际旅游岛上升为国家战略，云南成为国家旅游业综合改革发展试验区，桂林 成为国家旅游业改革试验区。 四川旅游需要震撼性的旅游品牌。 海南三亚依托“热带、滨海、生态”成为世界滨海度假旅游目的地，云南丽江依托丽江古 城和纳西东巴文化成功培育民族文化产业群，成为世界级旅游目的地。 四川旅游需要一个世界级的航母级项目。 大连世茂嘉年华启动 500亿打造滨海旅游综合体，长白山国际旅游区启动 200亿构建山地旅游新航母，深圳东部华侨

5、城、上海迪斯尼等也在打造世界级旅游休闲度假平台。链接： 按国际经验，人均GDP超过3000美元 ，国民旅游休闲消费将进入高速发展期。2009年我国人均GDP约3603美元，旅游接待总人数超过 20亿人次，国内旅游收入达1 万亿元，接待过夜入境旅游者约1.3亿人次，居全球第四。到2015年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。四川旅游三大王牌： 九寨观光、青城论道，天下峨眉 四川主推的五大旅游景区包括峨眉山-乐山大佛、大九寨、都江堰 -青城山、卧龙熊猫基地以及三星堆旅游区，其中后两者属于特殊的专项旅游区，难以成为四川旅游集大成者。 “九寨观光、青城论道，天下峨眉集大成”的四川新一轮大旅游格局浮出水

6、面。 大九寨发展深度观光。 都江堰-青城山拓展近郊文化旅游市场。 峨眉山-乐山大佛深度观光、文化体验、休闲度假、会议旅游集成发展。大九寨青城山-都江堰峨眉山-乐山大佛峨眉山的理想：世界级文化旅游目的地 峨眉山完全可能成为国内一流，亚洲领先，世界知名的“四川旅游龙头、西部文旅中心、中国旅游王牌、世界旅游胜地”。 争创国家级旅游改革实验区和乐山、峨眉 山市争创中国最佳旅游城市。 峨眉正集中力量创精品，打造 文化旅游、养生度假、商务会议三 大旗舰产品，致力成为中国文化旅游发展的先行者、中国旅游产业 转型示范区、中国会议旅游发展领跑者，打造“中国达沃斯”、“西部博鳌” 、“中国箱根”。 成为国际级旅游

7、目的地。 峨眉实现各种旅游产业的积聚和整合，形成一个完整的旅游产业链，实现会议集群、温泉酒店集 群、餐饮美食集群、文化演艺集群、特色观光旅游集群等产业整合打造，形成吃住行会娱购一条龙的复合全功能国际旅游目的地。 塑造四川百亿级旅游航母。 峨眉通过山上山下联动，文旅协调发展，重磅打造以酒店、会议会展、剧院、主题公园、休闲 小镇、运动公园、温泉公园和低碳养生国际社区于一体的旗舰级项目。峨眉山成绵乐城际铁路将串联起四川经济最发达的成都与绵阳、德阳、眉山、乐山五市（土地占全川12%，人口达3000万，占30.5%，GDP占全省51.4%） ，成都至项目仅需时半小时左右。半小时到成都，辐射3000 万人

8、口高铁加速了峨眉山纳为大成都远郊休闲区 半小时改天换地，峨眉山依托成都，面向世界市场格局正在形成，旅游将实现井喷。届时峨眉山成为大成都的度假功能区，分流大成都每年潜在的5000万国内市场和 50万国际旅游市场。 高铁推动峨眉山旅游由观光向休闲度假升级，市场结构提升，重复消费成为可能。 大成都“ 5+2” 市场是未来几年主流， “工作在成都，周末休闲在峨眉”成为现实。 全国休闲度假、养生养老、会议等高端市场聚焦峨眉。特别是拉近峨眉山与珠三角、长三角的时空距离。特别是打通中国最重要的珠三角旅游客源市场（人口近5000 万，支付能力最高、出游频率大和偏好宗教文化、名胜观光与养生度假）1.3 聚焦峨秀

9、湖本案所在区域：依托成都，辐射川西南的旅游门户 四川以成都为中心川渝（东）、川藏（西）、川滇（南）以及川甘（北）四大游线正在形成，以成都为大旅游集散地，若干次级旅游集散地也逐步成型。以本案为中心的峨眉山地区，有望成为川西南旅游集散地。 未来，本案为中心的区域与川西南地区将形成类似于丽江与滇西北旅游地的关系，峨眉-乐山应以本项目为抓手抢占川西南乃至面向大香格里瓣地区的旅游门户城市。丽江本案瓦屋山黑竹沟贡嘎山稻城-亚丁泸沽湖螺髻山山上金顶，山下秀湖，“峨眉山伴侣”峨秀湖呼之欲出 本案不是峨眉，但胜似峨眉，完全可以通过山上山下联动，打造峨眉山伴侣。正如万达国际度假区之于长白山，太平湖度假区之于黄 山

10、，峨眉山也需要一个“伴侣” 。峨秀湖天生丽质难自弃，集万千宠爱于一身：文化旅游和养生度假核心价值，面湖看山，拥有双温泉与田园山水风光，是发展养生度假、文化产业和高端居住的最佳空间。此外，本案8平方公里自成天地，囊括峨眉 山前山门区域最具开发价值的资源，是乐山市和峨眉山市未来发展的重中之重。峨眉山雅安乐山本案眉山成都峨眉山市本案使命：抢占制高点，代言大峨眉，打造新客厅 本案应联动“山城湖”，提升峨眉，创新峨眉，打造“大峨眉国际客厅” 。 峨秀湖应积极对接“山城一体”大战略，打造大峨眉，应 勇于并敢于承担代言峨眉的重任，成为峨眉“二次创业”的核心抓手，成为未来的“ 新峨眉”。峨眉山顶以观光为主要旅

11、游方式，本案致力于“度假峨眉、会议峨眉、养 生峨眉” ，以温泉综合体、体育产业集群来提升峨眉旅游品质，以会议创新峨 眉旅游市场，打造全新峨眉。本案山城城湖第二部分：总体定位2.02.1 战略思路抢占制高点掌握话语权勇当领跑者抢占“天下峨眉”的制高点，从打造 “东方文化圣山”的高度来提升本案，打造中国达沃斯、西部博鳌。抓住热点话题（如：天下峨眉、宗教朝圣、养生度假等），站在城市和区域营销的角度，对整 个峨眉山甚至整个四川、中国进行营销，吸引全球资本、市场和媒体的关注。发展高端产业，领跑区域经济，创 新发展文化旅游、养生度假、会议商务、 文 化创意、康体运动、娱乐休闲等高端旅游度假产品，成为四川乃

12、至中国旅游升级换代的新引擎。2.2 总体定位（ 1）战略定位东方文化奇域，国际度假天堂世界级文化旅游胜地中国顶级会议商务和养生度假目的地四川面向川西南和大香格里拉地区的旅游集散地峨眉山市旅游新城（ 2）功能定位峨秀湖国际度假区峨眉文化体验舞台高端养生度假胜地国际会议论坛之都峨眉新奇观：圣灯奇观天幕超级大秀场：金顶大剧院中国建筑博览：中国院子东方文化走廊：茶马道、朝圣之旅亚洲最大的温泉养生公园最时尚的冰雪运动中心皇室精品 SPA：安娜塔拉国际赛事级小球运动公园世界级论坛：峨眉国家文化论坛震撼性地标：圣莲岛国际会议中心主题高尔夫：云海高尔夫、如意高尔夫国际马会、大师书院、红酒庄园（ 3）形象诉求

13、主推诉求：中国魂，峨眉会峨秀湖国际度假区“我把峨眉献给你 ”云外金顶，水中峨眉文化国门，度假天堂在峨眉，会见世界备选诉求东方国度，万象世界东方文化奇域水中峨眉，万象世界偏重感性：偏重景观意向：偏重文化高度：2.3 市场定位市场定位综述：观光游乐市场会议市场休闲度假市场基础市场主体市场引擎市场（ 1）引擎市场 会议市场 市场描述 ：会议市场是本案引领性的高端标杆市场。会议市场是团队市场，其中尤其以小型高端会议、休闲会议和大型会议三类为重点。会议市场的消费总额大，人均消费额大，会期相对较长，其消费覆盖面最广，而且会议市场会带动相当规模的休闲商务市场。 匹配产品： 针对此类市场，本案应打造为各会议服

14、务的酒店群（五星级会议中心、 SPA酒店以及酒店公寓、客栈群等），打造高尔夫、马会、小球运动基地、大剧院、温泉公园、SPA等，配套打造企业培训中心等。（ 2）主体市场 休闲度假市场 市场描述：休闲度假市场是中端和中高端，分为地缘度假市场和远程度假市场。1.地缘度假市场 以川渝散客为主，并辐射周边， 其中尤其应重视成都市场（高铁0.5小时）。地缘度假市场以周末、节假日、黄金 周的自驾和家庭客为多，停留时间 3至5 天不等，消费水平较高并重复消费。 匹配产品：度假地产（别墅、公寓），中端到中高端的 度假酒店和客栈等，旅游商业地产（餐饮、购物、 SPA养生等），以及主题公园与大剧院。2.远程度假市场

15、 中高端到高端的散客为主，以珠三角、大 北京、长三角等发达地区和国内其他高收入地区大城市为主，尤其值得重视的是珠三角 市场。其市场特征是消费水平高、平均停留时间在 3-7天左右，偏好宗教朝拜、养生、休闲度假、避暑度假等。 匹配产品：针对此类市场，可以打造度假别墅 （销售为主）、中高端酒店（四五星、主题酒店），以及高尔夫、高端的温泉与 SPA等。（ 3）基础市场 观光游乐市场 市场描述 ：观光游乐市场是大众型市场，以来自 全国的团队客为主，数量规模最大，增长最快，且随着高铁通车将实现井喷，但消费 水平最低，以一次性消费为主，平均停留一到二天。（目前乐山、峨眉山1400 万旅游人次，峨眉山景区280 万门票人次的主体，平均停留时间1.5天，人均消费不足600 元/ 天）。 匹配产品： 针对此类市场，本项目可以依托巨大 的市场人气，满足其食住行游购娱全方面需求，打造主题公园和文化旅游景区，打造 旅游商业地产（餐饮、购物等），配套中低端的酒店群（住宿）以及温泉、大 剧院等（夜游、娱乐）等产品第三部分：区域构建3.03.1 基地分析