DB34 T 3495-2019 物业绿化养护服务规范.pdf
《DB34 T 3495-2019 物业绿化养护服务规范.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《DB34 T 3495-2019 物业绿化养护服务规范.pdf(25页珍藏版)》请在麦多课文档分享上搜索。
1、ICS 65.020.40 P 53 DB34 安徽省地方标准 DB 34/T 34952019 物业绿化养护服务规范 Property greening maintenance service standard 文稿版次选择 2019 - 12 - 25 发布 2020 - 01 - 25 实施 安徽省市场监督管理局 发布 DB34/T 34952019 I 目 次 前言 . . II 1 范围 . . 1 2 规范性引 用文件 . . 1 3 术语和定义 . . 1 4 基本要求 . . 2 4.1 人员 . . 2 4.2 档案资料 . . 2 4.3 工具与设备 . . 3 4.4 安
2、全与防护 . . 3 5 基本内容 . . 4 5.1 修剪 . . 4 5.2 除草 . . 4 5.3 施肥 . . 5 5.4 浇灌 . . 5 5.5 病虫害防治 . . 6 5.6 绿化清洁 . . 6 5.7 补种 . . 6 6 分类养护 . . 7 7 极端天气 下植物的防护 . . 7 8 绿化设施 设备维护 . . 7 9 评价与改进 . . 8 9.1 评价 . . 8 9.2 改进 . . 8 附录 A(资料性附录) 常见乔木类植物养护内容及要求 . 9 附录 B(资料性附录) 常见灌木及地被类植物养护内容及要求 . 12 附录 C(资料性附录) 常见盆栽及挺水型植物养
3、护内容及要求 . 16 附录 D(资料性附录) 常见立体化植物养护内容及要求 . 20 DB34/T 34952019 II 前 言 本标准按照 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准归口单位:安徽省物业服务标准化技术委员会。 本标准起草单位:安徽诚和物业服务有限公司、安徽相王物业服务有限公司、安徽一山物业服务有 限公司。 本标准主要起草人:凌宁、常虹、王方、范雪城、王增强、冯佳威、单玲、谢继发。 DB34/T 34952019 1 物业绿化养护服务规范 1 范围 本标准规定了物业绿化养护服务的术语和定义、基本要求、基本内容、分类养护、极端天气下植物 的防护、绿化设施设备维护以及
4、评价与改进等。 本标准适用于物业管理区域内绿化养护服务。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 DB34/T 3256-2018 物业服务职业规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 绿化养护服务 greening maintenance services 依据物业服务合同对物业管理区域内绿化植物按照其生长规律,通过修剪、除草、施肥、浇灌、病 虫害防治、清洁、补种、极端天气下植物的防护等进行的良性人工干扰,使其保持良好的生长势头,营
5、造物业管理区域内的优美环境。 3.2 绿化养护人员 greening mai ntenance staff 物业服务企业依据物业服务合同聘请对物业管理区域内植物养护、绿化设施维护、绿化卫生清洁、 绿化作业安全防护和绿化养护质量进行管控的人员。 3.3 地被植物 ground c over plant 覆盖地面的密集、低矮、无主枝干的植物。 3.4 挺水型植物 emerged plant 根、根茎生长在水的底泥之中,茎、叶挺出水面,常分布于 01.5 m 的浅水处或生长于潮湿岸边 的一种植物。 DB34/T 34952019 2 4 基本要求 4.1 人员 4.1.1 岗位职责 绿化养护人员依据
6、物业服务合同对物业管理区域绿化植物进行绿化养护服务,应履行以下职责: 熟悉养护范围、内容及标准; 建立物业服务区域内绿化养护台账,并及时更新; 制定绿化养护服务计划和实施方案,经批准后适时组织实施,并做好记录; 负责绿化养护日常检查,并做好记录; 及时处理绿化养护方面相关投诉,发现问题及时跟踪处理; 做好绿化养护档案管理; 定期报告绿化养护工作情况。 4.1.2 任职要求 绿化养护人员任职要求包括但不限于: 男性不宜超过 60 周岁,女性不宜超过 55 周岁; 身体健康,能进行一般体力劳动; 具有相关绿化养护知识和工作经验。 4.1.3 仪容仪表 绿化养护人员仪容仪表应按 DB34/T 325
7、6-2 018 的第 6 章执行。 4.1.4 培训 绿化养护人员岗位专业知识培训内容包括但不限于: 绿化养护植被的种类、特点、生长习性; 绿化养护服务的基本内容、基本要求、操作流程和服务标准; 绿化养护配套设施设备的维护要求; 绿化养护服务工具的使用方法和使用技巧; 绿化养护安全作业注意事项等。 4.2 档案资料 应建立绿化养护服务档案管理制度,随时收集绿化养护过程中相关信息、资料,及时归档,并保 持记录。 绿化养护服务档案资料包括但不限于: 绿化养护分布平面图,包括地下管线、地下构筑物、周边环境等; 室外植物基本信息,包括名称、科属、产地、数量、位置、习性、栽种时间、实物图片等; 盆栽植物
8、信息,包括名称、科属、产地、习性、图片、单位、数量、摆放位置等; 与绿化养护有关的服务合同; 绿化养护政策法规和标准; 养护计划,按月、季、年度制定的计划; 绿化养护物资,包括出入库、使用情况和余量等; 绿化养护检查与评价记录等。 DB34/T 34952019 3 4.3 工具与设备 应结合物业管理区域的绿化养护范围、规模、特点和绿化养护工作实际需要配置齐全的绿化养护 服务工具和设备,并定期做好维修保养,保持安全使用功能。 绿化养护服务工具与设备配置包含但不限于如表1 所示。 表1 绿化养护服务工具与设备配置清单 工具名称 用途 农药喷雾机 适用于整个园区周边的绿化。 垃圾清运车 适用于整个
9、园区周边的绿化。 剪草机(车) 适用于整个园区周边的绿化草丛。 绿篱修剪机 适用于整个园区周边的绿篱。 铁锹 是一种适用于铲土的工具。 竹耙 用于清扫草地上的树叶以及其它垃圾,便于员工的打扫,提升效率。 手套 在喷洒农药或某些可能对人体皮肤有害的东西时,带上手套可以让绿化养护人员更加安全。 口罩 防止刺激性气味影响人体健康,保护绿化养护人员的人身健康。 防护面罩 防止有毒性气体危害人体安全,保证绿化养护人员的人身安全。 木桩 用于固定树木,防止树木倾斜、倒塌,保持树木长势。 斧头 用于砍伐树木,在应急过程中加快处理倒塌树木。 锄头 有助于挖掘树木培土,补种新的植物。 铁丝 用于加固木桩,进一步
10、加强树木的稳定性。 危险标志 摆放在树木倒塌地区附近,提醒车辆慢行并且注意安全事项的警示性标志。 反光的雨衣 应急施工人员穿着反光的雨衣既可以在雨中施工,更可以提醒过往车辆注意安全,保护施工 人员的人身安全。 雨鞋 雨中地面湿滑,能有效的保护施工人员,不易摔倒。 花洒 用于对花草树木浇水灌溉。 垃圾袋 顾名思义就是方便垃圾的收集与存放,更好的处理垃圾,免于破坏环境。 升降车 适用于辅助修剪环绕在园区周边比较高的树木。 水管 适用于园区绿化的浇水。 六齿耙 适用于修剪园区土壤的耕作。 割灌机 适用于园区植物的修剪。 手锯 适用于园区植物的修剪。 大平剪 适用于园区植物的修剪。 油锯 适用于园区植
11、物的修剪。 高枝剪 适用于园区植物枝条的修剪。 4.4 安全与防护 4.4.1 绿化养护人员的安全与防护 4.4.1.1 使用剪草机(车)、割灌机、绿篱修剪机等机械设备,应按相应的规程操作。大型机械使用 过程中,应对施工现场进行围合、标示。 4.4.1.2 修剪、病虫害防治时应关注天气变化,选择无风晴朗天气,风级四级及以上天气不可作业。 4.4.1.3 修剪时应设置警示标志,应穿戴警示工作服、工作帽,系好安全绳和安全带等防护用具。 DB34/T 34952019 4 4.4.1.4 在高压线附近作业,应有专业防护措施,并安排电工人员陪同,宜邀请供电部门配合。 4.4.1.5 施药时应按规定穿戴
12、工作服、安全帽、风镜、口罩、手套等防护用具。 4.4.2 对居民及环境的安全与防护 4.4.2.1 病虫害防治前,应至少提前 2 日通知业主(住户),提醒关闭门窗,避免在绿化带周边嬉戏、 逗留、遛狗等。 4.4.2.2 病虫害防治时,应避开人流高峰,不得在上风口喷药。喷药后应立即清洗相关工具,药品包 装器具、残余药品应按规定要求处理,不得随意倾倒、丢弃。 4.4.2.3 喷药范围内不能有食品、水果等存放物,待移出或遮盖后方可进行。 4.4.2.4 喷洒农药等绿化区域,应设置不少于 3 日的警示带和警示标志,告知业主(住户)不得在此 附近嬉戏、逗留、遛狗等。 5 基本内容 5.1 修剪 5.1.
13、1 修剪频次 依据不同植物的生长习性,修剪频次如下: 乔木应不少于 1 次/年; 灌木应不少于 2 次/年; 地被类植物应及时清除枯枝残叶、残花或无观赏价值的宿存果实; 其它类植物,应按照规定形状和高度及时整形梳枝。 5.1.2 修剪方法 依据不同植物的生长习性,修剪方法包括但不限于: 乔木一般进行常规修枝,对主、侧枝尚未定型的树木可采取短截技术逐年形成三级分枝骨 架; 灌木一般以保持其自然姿态为原则,疏剪过密枝条,保持内膛通风透光; 地被植物一般保持高度整齐,低于 60 cm,修剪过高徒长枝,保持上中下层次清晰,萌蘖过 多、生长过密的枝条应该疏枝修剪,枯萎植株应挖除; 修剪包括除芽、去蘖、摘
14、心、摘芽、疏枝、短截、整形、更冠等技术。 5.1.3 修剪要求 应按修剪技术操作规程的要求实施,剪口或锯口应平整光滑,不得劈裂。 5.2 除草 5.2.1 除草频次 对破坏物业管理区域内景观价值,影响其它植物生长的杂草应及时清除。 5.2.2 除草方法 依据不同植物生长习性,除草方法包括但不限于: 使用化学除草剂前,宜进行小面积试验后再全面使用; DB34/T 34952019 5 应根据所栽培的植物和杂草的种类不同,确定药剂种类、浓度及施用方法; 药剂不得喷洒到园林植物的叶片和嫩枝上。 5.2.3 除草要求 绿化内应做到基本无杂草,草坪的纯净度应达到 95以上。 5.3 施肥 5.3.1 施
15、肥频次 依据不同植物生长习性,施肥频次如下: 乔木应每年施基肥 1 次,追肥 1 次; 灌木应每年施基肥 1 次,追肥 2 次; 草坪应每年结合打孔施基肥 2 次,追肥不少于 9 次; 盆栽植物应以施叶面肥为主,每半月 1 次。 5.3.2 施肥方法 依据不同植物生长习性,施肥方法包括但不限于: 施肥要求应根据绿化植物生长需要、树木种类和土壤肥力情况,合理施肥,平衡土壤中各种 矿质营养元素,保持土壤肥力和合理结构; 施肥量应根据树木大小、肥料种类及土壤肥力状况而定; 施肥时应用量准确,并充分粉碎,与土壤混合后要撒施均匀,随即浇水,肥料不应裸露; 休眠期以有机肥为主,采用穴施、环施和放射状沟施等
16、方法; 施肥后应踏实,并平整绿地; 生长季节可根据需要,适度进行土壤追肥或叶面喷肥。 5.3.3 施肥要求 依据不同植物生长习性,施肥要求包括但不限于: 施肥应少量多次,以缓效为宜; 施肥均匀,撒施后及时灌水; 施肥后要回填土、踏实、淋足水,找平,切记肥料裸露。 5.4 浇灌 5.4.1 浇灌频次 浇灌次数应视气候、土壤等具体情况确定,不同地段的浇灌次数应有所不同。乔木每年浇灌次数 应不少于 8 次(每年 3 月份到 10 月份各一次),灌木应适当增加浇灌次数。 5.4.2 浇灌方法 依据不同植物生长习性,浇灌工艺方法包括但不限于: 夏季中午气温较高时不宜浇灌,温差较大容易造成植物死亡; 冬季
17、早晚气温较低时不宜浇灌,特别是晚上浇灌易造成根系冻害而死亡; 树木成活定形后,一般乔木需连续浇灌 3 年,灌木 5 年; 土壤保水力差、树木生长不良或遇干旱年份,应延长浇灌频次和年限; 浇灌量以浇透为宜,不得仅浇湿表层,不得浇水过量; DB34/T 34952019 6 土壤出现积水时,应及时排出。 5.4.3 浇灌要求 浇灌应根据不同植物生长习性、树龄、季节、土壤干湿程度确定,做到适时、适量,不少浇,不 漏浇。 5.5 病虫害防治 5.5.1 防治频次 根据不同的树种、病虫害种类和具体环境条件,正确选用防治类型以及农药种类、剂型、浓度和 施用频次方法,既发挥药效,又不产生药害,减少对环境的污
18、染。 5.5.2 防治方法 依据不同植物生长习性,防治方法包括但不限于: 喷药应成雾状,做到由内向外、由上向下、叶面叶背喷药均匀,不留空白; 喷药应在无风的晴天进行,阴雨或高温炎热的中午不宜喷药; 对药械难以喷到顶端的高大树木或蛀干害虫,可采用树干注射法防治; 防治挖除地下害虫时,深度应在 520 cm 以内,接近树根时不能伤及根系; 刮除树木枝干上介壳虫等虫体,应清除干净,不得损伤枝条或枝干内皮; 刮除树木枝干上的腐烂病害时,应将受害部位全部清除干净,伤口进行消毒并涂抹保护剂, 刮落的虫体和带病的树皮,及时收集烧毁。 5.5.3 防治要求 掌握不同植物病虫害发生规律,在预测、预报的指导下对可
19、能发生的病虫害做好预防,对已经发 生的病虫害及时治理、防止蔓延成灾。病虫害发生率应控制在 10以下。 5.6 绿化清洁 5.6.1 清洁频次 应对绿化区域环境卫生定期检查,对不利于植物生长的环境及时清理。 5.6.2 清洁方法 绿化清洁方法包括但不限于: 清除影响景观的杂物、干枯枝叶、树挂、乱涂乱画、乱拴乱挂、乱停乱放、乱搭乱建等; 收集的垃圾杂物和枯枝落叶应及时清运,不得随意焚烧; 各种与绿地无关的张贴物或设施应及时清除。 5.6.3 清洁要求 应保持物业管理区域内绿化区域、绿化植物及绿化养护设施设备的卫生整洁。 5.7 补种 5.7.1 补种频次 应及时清理死株、老化和生长不良的植株,并按
20、原品种、规格补植。 DB34/T 34952019 7 5.7.2 补种方法 绿化补种方法包括但不限于: 补种应使用同品种、基本同规格的苗木,保证补种后的景观效果; 草坪秃斑应随缺随补,保证草坪的覆盖度和致密度; 补草可采用点栽、播种和铺设等方法。 5.7.3 补种要求 及时清理死苗、死株,并在两周内补种回原来的种类并力求规格与原来的植株接近,以保障良好 的景观效果。补种应按种植规范进行,保证存活率达 95以上。 6 分类养护 6.1 分类养护是指根据不同植物的特点、生长习性进行分类养护。 6.2 分类养护宜统一实施。 6.3 分类养护要求: 常见乔木类植物养护内容及要求见附录 A; 常见灌木
21、及地被类植物养护内容及要求见附录 B; 常见盆栽及挺水型植物养护内容及要求见附录 C; 常见立体化植物养护内容及要求见附录 D。 7 极端天气下植物的防护 7.1 极端天气下植物的防护是指在应对极端天气(如干旱、台风、暴雨、冰雹、严寒等)来临前或发 生后对植物的防护和补救措施。 7.2 极端天气下植物的防护应提前制定应急方案。 7.3 极端天气下植物的防护过程中应注意以下要点: 干旱天气时增加对植物的浇灌频次; 台风前、后对重要植物的加固与修剪; 暴雨前、后对绿化区域的排涝; 冰雹前、后对植物的遮挡防护; 严寒天气时对重要植物的绑扎、围挡等。 8 绿化设施设备维护 应对物业绿化设施设备(如栅栏
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
5000 积分 0人已下载
下载 | 加入VIP,交流精品资源 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- DB34 3495-2019 物业绿化养护服务规范 3495 2019 物业 绿化 养护 服务 规范
