资产评估-资产评估的基本方法(四)及答案解析.doc

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1、资产评估-资产评估的基本方法(四)及答案解析(总分：44.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：12，分数：12.00)1.采用市场法进行资产评估，依据的是_。 A.预期收益原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.替代原则（分数：1.00）A.B.C.D.2.用收益法评估资产价值的思路是_。 A.将利求本 B.将本求利 C.计算重置成本 D.选择参照物（分数：1.00）A.B.C.D.3.折现率实际上是_。 A.内部收益率 B.市场平均报酬率 C.无风险报酬率 D.期望投资报酬率（分数：1.00）A.B.C.D.4.某收益性资产，使用年限为 30年，年收益为 20万元，折现率

2、为 10%，其评估价值最接近于_万元。 A.178 B.180 C.188 D.200（分数：1.00）A.B.C.D.5.经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第 1年的预期收益为 100万元，以后每年递减 10万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值为_万元。 A.2000 B.1500 C.1100 D.1000（分数：1.00）A.B.C.D.6.以下各项，属于成本法基本前提的是_。 A.都是建立在利用历史资料的基础之上 B.被评估资产预期获利年限可以预测 C.要有一个活跃的公开市场 D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值（分数：1.00）A.B.

3、C.D.7.某重置全新的一台机器设备价格为 200万元，年产量为 50万件。现知被评估资产的年产量为 40万件，由此可以确定其重置成本为_万元。 A.100 B.120 C.160 D.200（分数：1.00）A.B.C.D.8.使用价格指数法估算资产的重置成本，将_调整为重置成本。 A.现行成本 B.历史成本 C.收益现值 D.可变现净值（分数：1.00）A.B.C.D.9.在美国，规模经济效益指数一般的取值在_。 A.0.52.0 B.0.41.2 C.0.31.5 D.0.21.0（分数：1.00）A.B.C.D.10.如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的_。 A

4、.功能性损耗 B.实体性损耗 C.经济性损耗 D.成本损耗（分数：1.00）A.B.C.D.11.通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=_。 A.重置成本-复原重置成本 B.复原重置成本-更新重置成本 C.更新重置成本-复原重置成本 D.重置成本-更新重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.12.以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是_。 A.评估方法是实现评估目的的手段 B.不同方法得出的评估结论大致相同 C.各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异 D.评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题

5、数：6，分数：12.00)13.运用市场法进行评估的基本程序有_。 A.指标对比、量化差异 B.选择比较因素 C.对评估结果进一步验证 D.综合分析确定评估结果 E.调整已经量化的对比指标差异（分数：2.00）A.B.C.D.E.14.下列有关收益法的基本参数的说法，正确的有_。 A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限 B.折现率是一种风险报酬率 C.收益额与折现率成反比关系 D.收益额是资产的现实收益额 E.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位（分数：2.00）A.B.C.D.E.15.就其构成而言，折现率的基本组成部分包括_。 A.无风险报酬率

6、B.超额收益率 C.市场平均收益率 D.风险报酬率 E.内部收益率（分数：2.00）A.B.C.D.E.16.对于投资者来说，风险与回报率的关系为_。 A.风险大的投资，回报率就高 B.风险小的投资，回报率就高 C.风险大的投资，回报率就低 D.风险小的投资，回报率就低 E.风险大小与回报率并无必然联系（分数：2.00）A.B.C.D.E.17.估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括_。 A.观察法 B.收益法 C.年限法 D.修复费用法 E.加速折扣法（分数：2.00）A.B.C.D.E.18.采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有_。 A.某些支撑评估结果的信息依据

7、出现失真 B.分析过程有缺陷 C.评估师的职业判断有误 D.评估内容超越资产评估的范畴 E.某些方法的应用前提不具备（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：2，分数：20.00)19.某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为 1200件，参照物的年生产能力为 1000件产品，成交价格为 2000元。 要求： 计算评估对象的价值。（分数：10.00）_20.企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别为 130万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150万元。第

8、5年以后每年的收益为 160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。 要求： 确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留 4位小数，计算结果保留 3位小数)。（分数：10.00）_资产评估-资产评估的基本方法(四)答案解析(总分：44.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：12，分数：12.00)1.采用市场法进行资产评估，依据的是_。 A.预期收益原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.替代原则（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：从市场法的含义中可以发现，市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，也是实现该评估技术思路的若干评估技术

9、方法的集合。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。2.用收益法评估资产价值的思路是_。 A.将利求本 B.将本求利 C.计算重置成本 D.选择参照物（分数：1.00）A. B.C.D.解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项 C是成本法的思路；选项 D是市场法的思路。3.折现率实际上是_。 A.内部收益率 B.市场平均报酬率 C.无风险报酬率 D.期望投资报酬率（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：从本质上讲，

10、折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。4.某收益性资产，使用年限为 30年，年收益为 20万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于_万元。 A.178 B.180 C.188 D.200（分数：1.00）A.B.C. D.解析：20 年后资产年金收益额*。5.经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第 1年的预期收益为 100万元，以后每年递减 10万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值为_万元。 A.2000 B.1500 C.1100 D.1000（分数：1.0

11、0）A. B.C.D.解析：在纯收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下，评估值*。6.以下各项，属于成本法基本前提的是_。 A.都是建立在利用历史资料的基础之上 B.被评估资产预期获利年限可以预测 C.要有一个活跃的公开市场 D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：采用成本法评估资产的前提务件是：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项 A是价格指数法和重置核算法的区别；选项B是收益法的基本前提；选项 C是市场法的基本前提。7.某重置全新的一台机器设备价格为 200万元，年产量

12、为 50万件。现知被评估资产的年产量为 40万件，由此可以确定其重置成本为_万元。 A.100 B.120 C.160 D.200（分数：1.00）A.B.C. D.解析：生产能力比例法下，被评估资产重置成本=*参照物重置成本=*(万元)。8.使用价格指数法估算资产的重置成本，将_调整为重置成本。 A.现行成本 B.历史成本 C.收益现值 D.可变现净值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。9.在美国，规模经济效益指数一般的取值在_。 A.0.52.0 B.0.41.2 C.0.31.5

13、D.0.21.0（分数：1.00）A.B. C.D.解析：事实上规模经济效益指数的取得是靠统计分析得到的。目前在我国，这样的统计分析并不多见，实践中通常采用的是一个经验数据。在美国，这个经验数据一般在 0.41.2 之间，这些数据也会随着社会经济的发展和行业发展等而发生变化。10.如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的_。 A.功能性损耗 B.实体性损耗 C.经济性损耗 D.成本损耗（分数：1.00）A.B. C.D.解析：所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。

14、11.通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=_。 A.重置成本-复原重置成本 B.复原重置成本-更新重置成本 C.更新重置成本-复原重置成本 D.重置成本-更新重置成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。12.以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是_。 A.评估方法是实现评估目的的手段 B.不同方法得出的评估结论大致相同 C.各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异 D.评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务（分数

15、：1.00）A.B. C.D.解析：由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。二、B多项选择题/B(总题数：6，分数：12.00)13.运用市场法进行评估的基本程序有_。 A.指标对比、量化差异 B.选择比较因素 C.对评估结果进一步验证 D.综合分析确定评估结果 E.调整已经量化的对比指标差异（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：运用市场法进行评估，其基本程序如下：选择参照物；在评估对象与参照物之间选择比较因素；指标对比、量化差异；在各参照物成

16、交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；综合分析确定评估结果。14.下列有关收益法的基本参数的说法，正确的有_。 A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限 B.折现率是一种风险报酬率 C.收益额与折现率成反比关系 D.收益额是资产的现实收益额 E.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位（分数：2.00）A. B.C.D.E. 解析：选项 B，折现率是一种期望投资报酬率，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的；选项 C，折现率与收益现值呈反向变动，与收益额无关；选项 D，收益额是指资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额，并且是资产的客观收

17、益，而不是资产的实际收益。15.就其构成而言，折现率的基本组成部分包括_。 A.无风险报酬率 B.超额收益率 C.市场平均收益率 D.风险报酬率 E.内部收益率（分数：2.00）A. B.C.D. E.解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。16.对于投资者来说，风险与回报率的关系为_。 A.风险大的投资，回报率就高 B.风险小的投资，回报率就高 C.风险大的投资，回报率就低 D.风险小的投资，回报率就低 E.风险大小与回报率并无必然联系（分数：2.00）A. B.C.D. E

18、.解析：评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。17.估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括_。 A.观察法 B.收益法 C.年限法 D.修复费用法 E.加速折扣法（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：观察法；使用年限法(或称年限法)；修复费用法。18.采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有_。 A.某些支撑评估结果的信息依据出现失真 B.分析过程有缺陷 C.评估师的职业判断有误

19、 D.评估内容超越资产评估的范畴 E.某些方法的应用前提不具备（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：某些方法的应用前提不具备；分析过程有缺陷；结构分析有问题；某些支撑评估结果的信息依据出现失真；评估师的职业判断有误。三、B综合题/B(总题数：2，分数：20.00)19.某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对象的年生产能力为 1200件，参照物

20、的年生产能力为 1000件产品，成交价格为 2000元。 要求： 计算评估对象的价值。（分数：10.00）_正确答案：(评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力参照物生产能力) =2000(12001000) =2400(元)解析：20.企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别为 130万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150万元。第 5年以后每年的收益为 160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。 要求： 确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留 4位小数，计算结果保留 3位小数)。（分数：10.00）_正确答案：(1.先将未来 5年的收益额折现求和 * =1300.9091+1400.8264+1100.7513+1200.6830+1500.6209 =118.1830+115.6960+82.6430+81.9600+93.1350 =491.6170(万元) 2求第 6年以后的收益额的现值 * 3确定该企业的评估值 评估值=491.6170+903.1583=1394.775(万元) 因此，该企业的评估值为1394.775万元。)解析：