资产评估-资产评估的基本方法(二)及答案解析.doc

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1、资产评估-资产评估的基本方法(二)及答案解析(总分：170.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)1.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.现行市价C.清算价格D.收益现值2.某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减 10 万元，假设折现率为 10%，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 700B.200C.210D.3003.价值比率法中的市盈率倍

2、数法主要适用于( )的评估。（分数：1.00）A.不动产B.无形资产C.机器设备D.企业价值4.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本5.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。（分数：1.00）A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值无关6.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以 2%的比例递增，设定的折现率为 10%，则该资产

3、的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.500B.555C.625D.6507.某企业经专业评估人员测定，某未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、 100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 6 年之后的收益将保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 241B.1 541C.1 715D.2 4728.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元，假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。（分数：1

4、.00）A.1 000B.1 100C.1 500D.2 0009.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、 100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 775B.2 000C.2 271D.2 47210.某资产年金收益额为 8 500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，其评估值最有可能为( )元。（分数：1.00）A.85 000B.72 366C.12 631D.12 36911

5、.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.178B.180C.188D.20012.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 400B.1 600C.1 800D.1 97013.资产评估中的基本方法是指( )。（分数：1.00）A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称14.从理

6、论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。（分数：1.00）A.独立B.并列C.替代D.等同15.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)16.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。（分数：2.00）A.历史收益额B.未来预期收益额C.现实收益额D.实际收益额E.客观收益额17.一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.价格指数法C.市价比较

7、法D.收益折现法E.功能价值法18.运用收益法涉及到的基本要素或参数包括( )。（分数：2.00）A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或资本化率D.被评估资产的总使用年限E.被评估资产的预期获利年限19.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场B.必须具有足够数量的参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似20.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（分数：2.00）A.资产的重置成本B.

8、资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限21.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（分数：2.00）A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量E.资产所处的地理位置22.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法23.收益法中的具体方法通常是按( )划分的。（分数：2.00）A.预期收益期限B.预期收益额的形式C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成24.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性

9、，具体包括( )。（分数：2.00）A.用途B.供求关系C.性能D.竞争状况E.工艺条件25.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（分数：2.00）A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率三、B判断题/B(总题数：30，分数：30.00)26.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。( )（分数：1.00）A.正确B.错误27.在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主

10、要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误28.运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过三个。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误29.市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误30.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误31.收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法

11、来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误32.资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误33.折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误34.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误35.一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误36.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行

12、评估。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误37.一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误38.被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误39.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误40.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。( )（分数：1.00）A.正确B.错误41.净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 ( )（分数：1.00）

13、A.正确B.错误42.更新重置成本是指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误43.定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误44.修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误45.建造成本超支额(投资成本超支额)等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误46.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。 ( )（分数：1.00）A.正确B.

14、错误47.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误48.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误49.不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误50.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误51.运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确

15、B.错误52.资本化率在数量上恒等于折现率。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误53.在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误54.假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误55.资产评估中的成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法具有相互替代性。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误四、B简答题/B(总题数：8，分数：80.00)56.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?（分数：10.00）_

16、57.采用市场法如何选择参照物?（分数：10.00）_58.什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?（分数：10.00）_59.折现率与资本化率的关系如何?（分数：10.00）_60.什么是复原重置成本和更新重置成本?（分数：10.00）_61.成本法的基本要素有哪些?（分数：10.00）_62.选择资产评估方法应考虑哪些因素?（分数：10.00）_63.各种资产评估方法之间的关系如何?（分数：10.00）_五、B计算题/B(总题数：5，分数：25.00)64.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1 200 件产品，成交价格为 1

17、 500 元，评估对象的年生产能力为 1 000 件。 要求：请计算评估对象的价值。（分数：5.00）_65.被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 610 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年末资产拟转让，变现价约 120 万元，假定折现率为10%。 要求：运用收益法估测被评估资产的价值。（分数：5.00）_66.被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元和 200 万元，假定折现率和资本化率均为 10%，企业经营期永续。 要求：试用年金法估测企业整体

18、价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。（分数：5.00）_67.评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算后认为， 该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 20 万元(该企业适用的企业所得税税率为 33%，

19、假定折现率为 10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：5.00）_68.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为 30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量

20、大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 33%，假定折现率为 10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：5.00）_资产评估-资产评估的基本方法(二)答案解析(总分：170.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)1.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.现行市价 C.清算价格D.收益现值解析：2.某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万元，但是由于技术进步等

21、原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减 10 万元，假设折现率为 10%，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 700B.200 C.210D.300解析：3.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。（分数：1.00）A.不动产B.无形资产C.机器设备D.企业价值 解析：4.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均成本 C.个别成本D.加权平均成本解析：5.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。（分数：1.00）A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高

22、C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值无关解析：6.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以 2%的比例递增，设定的折现率为 10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.500B.555C.625 D.650解析：7.某企业经专业评估人员测定，某未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、 100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 6 年之后的收益将保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.

23、00）A.1 241B.1 541C.1 715 D.2 472解析：8.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元，假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 000B.1 100C.1 500D.2 000 解析：9.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、 100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）

24、A.1 775 B.2 000C.2 271D.2 472解析：10.某资产年金收益额为 8 500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，其评估值最有可能为( )元。（分数：1.00）A.85 000B.72 366 C.12 631D.12 369解析：11.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.178B.180C.188 D.200解析：12.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20

25、年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1 400 B.1 600C.1 800D.1 970解析：13.资产评估中的基本方法是指( )。（分数：1.00）A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 解析：14.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。（分数：1.00）A.独立B.并列C.替代 D.等同解析：15.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴解析：二、B多项选择题

26、/B(总题数：10，分数：20.00)16.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。（分数：2.00）A.历史收益额B.未来预期收益额 C.现实收益额D.实际收益额E.客观收益额 解析：17.一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（分数：2.00）A.重置核算法 B.价格指数法 C.市价比较法D.收益折现法E.功能价值法 解析：18.运用收益法涉及到的基本要素或参数包括( )。（分数：2.00）A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益 C.折现率或资本化率 D.被评估资产的总使用年限E.被评估资产的预期获利年限 解析：19.应用市场法进行资产评估必

27、须具备的前提条件有( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场 B.必须具有足够数量的参照物 C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数 D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似 解析：20.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（分数：2.00）A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗 C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值 E.资产的获利年限解析：21.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（分数：2.00）A.资产的功能 B.市场条件 C.交易条件 D.资产的实体特征和质量 E

28、.资产所处的地理位置解析：22.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法E.价格指数法解析：23.收益法中的具体方法通常是按( )划分的。（分数：2.00）A.预期收益期限 B.预期收益额的形式 C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成解析：24.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )。（分数：2.00）A.用途B.供求关系 C.性能D.竞争状况 E.工艺条件解析：25.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（分数：2.00）A.超额收益率B.无

29、风险报酬率 C.风险报酬率 D.价格变动率 E.平均收益率解析：三、B判断题/B(总题数：30，分数：30.00)26.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：27.在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：28.运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的

30、参照物最好不要超过三个。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：29.市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：30.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：31.收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：32.资产评估中的收益现值，

31、是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：33.折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：34.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：35.一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：36.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：37.一般情况下，运用收益法

32、评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：38.被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：39.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：40.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：41.净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：42.更新重置成本是

33、指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：43.定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：44.修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：45.建造成本超支额(投资成本超支额)等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：46.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错

34、误解析：47.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：48.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：49.不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：50.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：51.运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本

35、。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：52.资本化率在数量上恒等于折现率。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：53.在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：54.假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：55.资产评估中的成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法具有相互替代性。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：四、B简答题/B(总题数：8，分数：80.

36、00)56.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?（分数：10.00）_正确答案：()解析：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：(1)要有一个活跃的公开市场；(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。57.采用市场法如何选择参照物?（分数：10.00）_正确答案：()解析：资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较

37、分析的主要依据。 资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：(1)参照物与被评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。58.什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?（分数：10.00）_正确答案：()解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：

38、(1)被评估资产的预期收益；(2)折现率或本金化率；(3)被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； (3)被评估资产预期获利年限可以预测。59.折现率与资本化率的关系如何?（分数：10.00）_正确答案：()解析：资本化率与折现率在本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。60.什

39、么是复原重置成本和更新重置成本?（分数：10.00）_正确答案：()解析：复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本；是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。61.成本法的基本要素有哪些?（分数：10.00）_正确答案：()解析：就一般意义上讲，成本法的运用涉及到四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。62.选择资产评估方法应考虑哪些因素?（分数：10.0

40、0）_正确答案：()解析：就资产评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：(1)关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种基本资产评估方法所依据的资产评估技术思路的适用性；(2)在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；(3)在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。 恰当选择资产评估方法，既包括了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思

41、路的具体方法，同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。 资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法、有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素，并有以下建议： (1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。 (2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状

42、态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。 (3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各

43、种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。63.各种资产评估方法之间的关系如何?（分数：10.00）_正确答案：()解析：资产评估中的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系中的各种评估方法之间存在着内在联系。而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点。 (1)资产评估方法之间的联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然