[职业资格类试卷]物业管理概述练习试卷5及答案与解析.doc

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1、物业管理概述练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据业主大会规程的规定，业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员( ) 。（A）任期届满时（B）任期届满后（C）任期届满前 1 个月（D）任期届满前 2 个月2 根据物业服务收费管理办法的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由( )。（A）业主大会决定（B）双方约定（C）物价部门决定（D）物业管理企业规定标准3 根据物业服务收费明码标价规定的规定，价格举报电话为( )。（A）12345（

2、B） 12315（C） 12356（D）123584 物业管理条例规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处( )的罚款。（A）10 万元以上 50 万元以下（B） 5 万元以上 20 万元以下（C） 3 万元以上 10 万元以下（D）1 万元以上 3 万元以下5 ( )往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。（A）决议（B）文件（C）制度（D）政策6 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担的相应的法律责任是( )

3、。（A）侵权责任（B）违约责任（C）行政责任（D）刑事责任7 合同法采用的是( )原则。（A）约定优先（B）法定优先（C）时间优先（D）书面优先8 ( )颁布的 物业管理条例于 2003 年 9 月 1 日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。（A）全国人民代表大会（B）国务院（C）国家发展改革委员会（D）建设部9 按照物业管理企业资质管理办法的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理( )的物业。（A）各种类型（B）特种类型（C）两种类型以上（D）三种类型以上10 由省、自治区、直辖市或全国人民代表大会特别授权的市人民代表大会及其常委会制定和发布，只在本辖区内有效力的物业管理规

4、范性文件，属于( )。（A）行政性法规（B）地方性法规（C）条例（D）政策文件11 签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担 ( ) 。（A）民事责任（B）刑事责任（C）行政责任（D）社会责任12 物业管理活动中最常用的法律规范是( )。（A）宪法（B）刑法（C）民法（D）行政法13 某业主将自己的东西放在楼内的公共通道上，妨碍通行，这位业主应当承担的民事责任是 ( ) 。（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）赔偿损失（D）支付违约金14 根据物业管理企业资质管理办法的规定，我国物业管理企业的注册资本至少应为( ) 万元。（A）10（B） 30（C） 50（

5、D）10015 ( )是指由国家特定政权机关制订或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。（A）物业管理政策（B）物业管理法律规范（C）物业管理关系（D）物业管理法律关系16 以下表述中( ) 不符合物业服务收费管理办法的规定。（A）物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取了服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用（B）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

6、（C）物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金（D）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负连带交纳责任二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 民法通则规定的民事权利中与物业管理活动关系密切的是( )。（A）人权（B）物权（C）债权（D）财产所有权（E）名誉权18 物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途时，应当( )。（A）提请业主大会讨论决定（B）提请业主

7、委员会讨论决定（C）得到同意后，由业主依法办理有关手续（D）得到同意后，由物业管理企业依法办理有关手续（E）当事人协商一致即可决定19 以下( ) 符合 中华人民共和国合同法的有关规定。（A）合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更而不履行合同义务（B）合同生效后，当事人不得因法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务（C）当事人如果协商一致，可以变更合同（D）当事人如果协商一致，可以解除合同（E）当事人如遇特殊情况，有解除合同的权力20 以下关于我国物业管理政策与法律之间关系的表述，正确的是( )。（A）政策与法律之间有着本质的区别（B）政策与法律是互相联系的（C）法律是政策的依据（D

8、）政策是法律的依据（E）政策与法律之间没有区别21 根据物业管理条例的规定，以下表述中正确的是( )。（A）业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权 1/2 以上通过（B）业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权的 2/3以上通过（C）业主大会会议应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加（D）业主大会会议应当有物业管理区域内持有 2/3 以上投票权的业主参加（E）业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权 2/3 以上通过22 以下( ) 符合建设部 前期物业管理招标投标管理暂行办法的要求。（A）招标人采取邀请招标方式的，应当向 3 个以上物业管理企业发

9、出投标邀请书（B）投标申请人过多时，招标人可以选择不少于 3 家资格预审合格的投标申请人（C）评标委员会成员中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 1/3（D）招标人应当在投标有效期截止时限 30 日前确定中标人（E）招标人应当在投标有效期截止时限 2 个月前确定中标人23 根据业主大会规程的规定，业主筹备成立业主大会的，应当组建业主大会筹备组，筹备组应当做好( )等项筹备工作。（A）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容（B）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（C）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单（D）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定 业

10、主大会议事规则(草案)和业主公约(草案)（E）其他物业管理概述练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管

11、理概述10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述