[职业资格类试卷]物业管理师（物业经营管理）模拟试卷60及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 60 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是 ( )（A）物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式（B）物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理（C）物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理（D）物业经营管理不是一个特定的专业领域2 居住区商场内的主要租户是 ( )（A）装饰材料商店（B）日用百货商店（C）普通礼品店（D）音像制品出租屋3 在房地产

2、投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与( )管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。（A）资产（B）零售（C）基金（D）设施4 对于居住物业，物业经营管理的全部内容是 ( )（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）房地产组合投资管理5 物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是 ( )（A）市场调研结果（B）有足够的信息可用（C）对市场分析判断（D）了解市场行情6 通过进行房地产投资，产生的影响不包括 ( )（A）投资者可以获得作为房地产业主的荣誉（B）投资者可以获得较高的收益和资本增值（C）投资者可以降低各种风险和不确定性带来的意

3、外成本（D）可以抵抑通货膨胀7 房地产投资信托基金(REITs) 选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产( )资产。（A）权益和混合（B）抵押和混合（C）权益和抵押（D）综合和抵押8 地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，因此，房地产具有( )的特点。（A）位置固定性（B）适应性（C）寿命周期长（D）专业管理依赖性9 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资( )的特点。（A）各异性（B）适应性（C）相互影响性（D）政策影响性10 房地产投资决策以( )为基础。（A）不良物业资产的资源（B）投资者对未来收益估计（C）

4、投资者的目标和风险（D）先进的技术经济定额11 零售商业物业的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。（A）6070（B） 6075（C） 6570（D）657512 房地产投资活动可以从( )两个方面进行考察。（A）物理形态和货币形态（B）实物形态和货币形态（C）价值形态和实物形态（D）收入形态和产品形态13 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为 100 万元，年运营费用为 30 万元，如果租金收入和运营费用在未来 30 年的经营期内分别以每年 3和 2的速度增长，折现率为 8，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。（A）110757（B） 112668（C）

5、 127866（D）12674514 现在将 3000 元存入银行，一年后得到的本利和为 3060 元，经过 1 年而增加的60 元，就是在 1 年内让出了 3000 元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这 60元是 3000 元在 1 年中的 ( )（A）时间价值（B）资本价值（C）市场价值（D）权益价值15 设备更新的核心工作是确定设备的 ( )（A）技术寿命（B）经济寿命（C）物理寿命（D）自然寿命16 地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和 ( )（A）投资风险（B）项目风险（C）市场风险（D）责任风险17 收益性物业价值高低的主要取决因素不包括 ( )（A

6、）未来净收益的大小（B）获得净收益期限的长短（C）获得净收益的可靠性（D）未来投资收益的潜力18 物业价格受区位的影响很大，其中衡量区位好坏的最常见、最简单的措施是 ( )（A）用市场交易价格来衡量（B）用距离来衡量（C）用预期未来收益来衡量（D）用货币来衡量19 收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是 ( )（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）市场价值20 在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是 ( )（A）人口密度（B）人口素质（C）人口政策（D）人口规模21 某宗物业的正常成交价格为 3000 元m 2，

7、卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 6，则卖方实际得到的价格为( )元m 2。（A）3180（B） 3260（C） 2760（D）319122 随着我国房地产市场的发展，( )的作用在逐渐增强。（A）房地产市场供给（B）价格机制（C）房地产市场需求（D）市场运行机制23 房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是 ( )（A）人口数（B）城市家庭人口（C）就业人员数量（D）就业分布24 土地供应政策的核心是 ( )（A）土地供应计划（B）土地开发计划（C）土地等级评定（D）土地投资活动25 房地产市场需求预测分析的具体内容不包括 (

8、)（A）就业分析（B）人口和家庭分析（C）收入分析（D）支出分析26 评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是 ( )（A）公共交通便捷程度（B）市政公用和公建配套设施完备的程度（C）环境因素（D）与其他商业设施接近的程度27 为了保持物业净运营收益的( )，物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。（A）稳定性（B）收益性（C）准确性（D）可能性28 物业租赁的类型中，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有 ( )（A）房地产权证或房屋所有权证（B） 房地产权证或房屋使用权证（C） 房屋租赁证或房地产权证（D）房屋租赁证或房

9、屋占有权证29 物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的( )决定。（A）政策行情（B）运行环境（C）运作机制（D）供求关系30 市场营销人员在宣传工作中推广物业时，能给高素质的职员带来一种成功感，有利于租户吸引优秀人才的宣传工作是 ( )（A）价格优势（B）物业本身的素质（C）良好的声誉（D）经济实用31 下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是 ( )（A）租金调整（B）租金收入（C）房屋保险赔偿（D）租金方案的实施32 租赁管理的本质实际上是 ( )（A）典型的服务营销与销售（B）能够签订租约（C）吸引租户人住（D）全方位与租户进行沟通33 物业管理企业财务管理和施

10、工、房地产开发企业财务制度规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入 ( )（A）营业成本（B）管理费用（C）递延资产（D）经营费用34 物业管理成本划分形式中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是 ( )（A）按照成本的经济性质分类（B）按经济用途进行分类（C）按照与业务量的关系分类（D）按照计算依据不同分类35 人工福利费中，福利基金按工资总额的( )计算。（A）2（B） 7（C） 10（D）1436 成本管理中，可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是 ( )（A）成本估算（B）成本预算（C）成本控制（D）成本结算37 成本预算中，为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达

11、到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的预算是 ( )（A）零基预算（B）弹性预算（C）滚动预算（D）固定预算38 关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是 ( )（A）收集和整理有关资料根据企业(部门)特点编制成本预算 对预算期成本指标进行预测（B）根据企业(部门)特点编制成本预算收集和整理有关资料对预算期成本指标进行预测（C）根据企业(部门)特点编制成本预算对预算期成本指标进行预测收集和整理有关资料（D）收集和整理有关资料对预算期成本指标进行预测 根据企业(部门)特点编制成本预算39 在物业服务企业中，成本控制首先要做的工作是 ( )（A）分析相关差异（B）明确控制标准（C）执行控制标准（D）纠

12、正成本偏差40 物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立的( )个月内。（A）3（B） 4（C） 5（D）641 新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是 ( )（A）在物业开始销售之前进行物业管理的招投标（B）物业经营管理企业向租户单独收取租金（C）业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议（D）利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见42 招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，其中重点是 ( )的编制和标底的确定。（A）招标公告（B） 招标书（C） 投标须知（D）投标书编制要求43 物业服务企业投标过程中，发生

13、在标书准备阶段的工作是 ( )（A）做好招标方考察准备（B）现场考察（C）讨论确定物业管理费价位（D）准时递交标书44 关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是 ( )（A）基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分（B）影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险（C）基本风险从本质上是不易防止的（D）特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制45 风险调整中，通过( )来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益。（A）定时或不定时的检查、评估（B）政府行为强制规范（C）物业经营管理活动（D）对人和工作的协调46 保险人的赔偿责任是以实际损失为限

14、，但最高不可超过 ( )（A）保险标的（B）保险金额（C）保险费（D）保险价值47 保险标的发生保险责任范围内的损失时，计算赔偿金额的方式错误的是 ( )（A）保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限（B）保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿（C）按账面原值投保的财产保险金额等于或高于保险价值时，按保险金额赔偿（D）保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算48 企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在( )环节。（A）资金耗费（B）资金分配（C）资金运用（D）资金收回49 市场经济条件下，( )不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能

15、力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。（A）价值（B）利润（C）财富（D）利息50 企业的筹资成本是指企业取得和使用资金所发生的资金筹集费用和资金占用费，下列费用属于资金占用费的是 ( )（A）融资费用（B）股票的印刷费用（C）借款利息（D）债券的印刷费用51 在现代企业制度下，财务报告分析的基本形式是 ( )（A）内部财务报告分析（B）全面财务报告分析（C）外部财务报告分析（D）专题财务报告分析52 物业管理绩效评价的基本要素中，实施物业管理绩效评价的基础是 ( )（A）评价指标（B）评价目的（C）评价标准（D）评价方法53 普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为 ( )（A

16、）5070（B） 6070（C） 5080（D）608054 在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个 ( )（A）附加租金（B）基础租金（C）毛租金（D）净租金55 从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。（A）策略与运行管理（B）现场管理（C）组合投资管理（D）设施管理56 零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每( )年调整一次。（A）1（B） 3（C） 5（D）857 零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是 ( )（A）保险费（

17、B）设施维护费（C）办公费（D）公共能耗费58 组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用的投资领域是( )（A）信息（B）股票（C）房地产（D）证券59 物业设施管理的服务对象是人，目标是 ( )（A）实现企业全部财务活动的需要（B）提高办公室工作效率和使建筑物保值增值（C）实现商业物业的收益最大化（D）经济效益原则在物业管理成本控制中的具体体现60 不良物业资产管理中，证券投资、项目投资、股权投资与合资经营公司等是以( )形式表现的不良资产。（A）应收账款(包括应收票据等)（B）存货（C）短期投资和长期投资（D）固定资产和在建工程二、多项选择题本大题共 20 小题，每

18、小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业服务企业作为公司，其特征包括 ( )（A）依照有关法律进行登记注册（B）由三个以上股东共同 资经营（C）以提高投资效益为目的（D）具有法人资格（E）是经济组织62 房地产投资者对系统风险不易判断和控制，其系统风险主要包括 ( )（A）通货膨胀风险（B）收益现金流风险（C）周期风险（D）资本价值风险（E）变现风险63 零售商业物业的商业辐射区域分析包括 ( )（A）购买能力分析（B）可能的顾客流量分析（C）消费者喜好和偏爱分析（D）消费

19、者行为分析（E）市场准入度分析64 设备磨损的补偿方式有 ( )（A）风险补偿（B）局部补偿（C）拆迁补偿（D）完全补偿（E）管理负担补偿65 下列关于设备更新特点的分析，正确的是 ( )（A）设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命（B）设备更新分析只考虑未来发生的现金流量（C）比较设备的费用和利益（D）设备更新分析以费用年值法为主（E）只比较设备的费用66 影响物业价格的心理因素，主要包括 ( )（A）志在必得的心态（B）接近名家住宅的心理（C）个人欣赏趣味（D）讲究风水或吉祥号码（E）时尚风气67 房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括( )（A）房屋

20、销售价格指数（B）城市居民消费价格指数（C）房屋租赁价格指数（D）商业零售价格指数（E）土地交易价格指数68 从宏观上说，房地产市场结构包括 ( )（A）总量结构（B）区域结构（C）产业结构（D）供求结构（E）投资结构69 下列属于委托管理模式特点的有 ( )（A）业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金（B）业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险（C）物业服务企业风险较大（D）业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入（E）物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险70 房屋不得出租的情形包括 ( )（A）权属有争议的（B）国家授权管

21、理和经营的（C）属于违章建筑的（D）公民、法人或其他组织享有所有权的（E）不符合安全标准的71 房屋租赁合同中，承租人的义务包括 ( )（A）有按期交纳租金的义务（B）有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务（C）有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务（D）有保障承租人合法使用房屋的义务（E）有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务72 物业管理成本按照成本计算依据的不同划分为 ( )（A）目标成本（B）定额成本（C）计划成本（D）边际成本（E）实际成本73 物业管理招投标的原则包括 ( )（A）公开原则（B）合理原则（C）统一原则（D）合法原则（E）公平原则74 关于财务报

22、告分析的特征下列说法正确的是 ( )（A）财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息（B）财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展（C）财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因（D）财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测（E）财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性75 按物业经营管理者提交报告的期间不同，将物业管理报告分为 ( )（A）月度物业管理报告（B）季度物业管理报告（C）半年度物业管理报告（D）日物业管理报告（E）年度物业管理

23、报告76 物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括 ( )（A）计算可出租或可使用面积（B）基础租金与市场租金（C）经营业务的性质（D）实际租金与百分比租金（E）出租单元的面积规划和室内装修77 写字楼租金调整一般是基于 ( )（A）市场价格指数（B）消费者价格指数（C）零售物价指数（D）其他租赁双方商定的定期调整比率（E）投资收益率78 关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是 ( )（A）财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素（B）低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因（C）潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力

24、，是衡量租户财务能力大小的一个方面（D）一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合（E）零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动79 在与媒体交往中，物业服务企业应提高的意识包括 ( )（A）责任意识（B）授权意识（C）法律意识（D）环保意识（E）发展意识80 在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括 ( )（A）质量服务从用户服务开始（B）必须授权给雇员（C）必须承诺不断进步（D）必须愿意并能够接受评价与评价自身（E）质量服务应该在公司内得到共识并面向市场物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 60 答案与解析一、单项选择题本大

25、题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种

26、收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。从物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。2 【正确答案】 B【试题解析】 居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。3 【正确答案】 C【试题解析】 在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与基金管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配

27、合。4 【正确答案】 A【试题解析】 对于居住物业，物业管理就是物业经营管理的全部内容。对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理。还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。5 【正确答案】 B【试题解析】 提出一个建议和制定一个策略的首要前提是有足够的信息可用。因此，必须有一个可靠的足以使资产组合中的各个单元都得到合适评价的数据库。6 【正确答案】 C【试题解析】 投资者进行旁地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。7 【正确答案】 C【试题解

28、析】 房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。它选择投资的领域非常广泛，其投资涉及到许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。8 【正确答案】 C【试题解析】 土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。9 【正确答案】 C【试题解析】 相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，

29、这便是房地产投资相互影响性的反映。10 【正确答案】 B【试题解析】 房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。11 【正确答案】 B【试题解析】 关于零售商业物业，商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的6075都来自该区域；次要区域是距离项目所处地点 515km 的区域( 对市级购物中心而言)，项目营业额的 1520来自该区域；边界区域是距物业所处地点 15km 以外的区域，占营业额的 515。12 【正确答案】 B【试题解析

30、】 房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。13 【正确答案】 A【试题解析】 已知 A1=100 万元，A 2=30 万元，n=30，i=8，S 1=3，S 2=2，则该出租公寓净运营收益现值：14 【正确答案】 A【试题解析】 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时闯价值。例如，现在将

31、3000 元存入银行，一年后得到的本利和为 3060 元，经过 1 年而增知的 60 元，就是在 1 年内让出了3000 元货币的使用权而得到的报酬。也就是说这 60 元是 3000 元在 1 年中的时间价值。15 【正确答案】 B【试题解析】 设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命。经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本(包括初始购置费用和使用过程中的年运营费用)最低或等额年净收益最高的期限，经济寿命是有形磨损和无形磨损共同决定的。16 【正确答案】 B【试题解析】 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所

32、要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。17 【正确答案】 D【试题解析】 收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列 3 个因素：(1)未来净收益的大小一一未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短一一获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。18 【正确答案】 B【试题解析】 物业价格受区位的影响很大最常见

33、、最简单的是用距离采衡量区位的好坏。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。19 【正确答案】 C【试题解析】 收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位。当市场价格低于其心理价位时投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去所投资的物业。20 【正确答案】 A【试题解析】 影响物业价格的人口因素包括：人口数量、人口素质、家庭人口规模。在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是人口密度。21 【正确答案】 C

34、【试题解析】 卖方实际得到的价格=正常成交价格一应由卖方缴纳的税费=3000 一30008=2760(元m 2)。22 【正确答案】 B【试题解析】 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的价格机制对市场起着主要的调节作用，但作为计划经济特征的国家宏观调控仍然对市场产生着重要的影响。随着我国房地产市场的发展，价格机制的作用在逐渐增强。23 【正确答案】 C【试题解析】 就业人员数量，指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量。这一指标反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，是研究国家基本国情国力的重要指标。24 【正确答案】 A【试题解析】 土地供应政策的核心，是土地供应计划。土地供应计划对房地产开发投资调节的功效非常直接和显著，因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。25 【正确答案】 D【试题解析】 房地产市场需求预测分析是指详细分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等，预测对拟开发房地产类型的市场需求。具体内容包括：就业分析、人口和家庭分析、收入分析。26 【正确答案】 D