[职业资格类试卷]物业管理合同练习试卷1及答案与解析.doc

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1、物业管理合同练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的( ) 原则。（A）产权、经营权分离（B）业主至上（C）专业高效（D）公平竞争2 物业管理企业可以根据需要通过( )的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。（A）承包（B）签订合同（C）双方协商（D）中介3 物业管理涉及的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以( )为依据。（A）企业的规章制度（B）业主委员会章程（C）上级行政部门的指

2、示（D）法律、法规4 物业开发商可以通过与物业管理公司签订( )，委托其介入物业的前期管理和销售工作。（A）托管合同（B）临时委托合同（C）永久性合作协议（D）合作备忘录5 在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订( )。（A）前期物业管理服务协议书（B）前期物业委托管理合同（C）临时物业委托管理合同（D）永久性合作协议6 业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后。（A）第一个业主入住 1 年（B）全部业主入住（C）成立业主委员会（D）接管验收7 业主公约签订的条件是小区入住率达( )以上，已入住业主中持有产权达( )以上

3、。（A）30% ，30%（B） 30%，50%（C） 50%，50%（D）50% ，80%8 住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，住户手册由( )编制。（A）物业管理公司（B）业主委员会（C）特别办事处（D）房地产行政管理部门9 住宅小区物业管理形式是( )。（A）行政性管理（B）监督式管（C）协商式管理（D）文件化管理二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循中华人民共和国合同法，其中规

4、定应该遵循的基本原则包括( )。（A）主体平等（B）合同自由（C）权利义务公平对等（D）诚实信用（E）守法和维护社会公益11 物业服务合同的内容包括( )。（A）物业管理事项与管理用房（B）服务质量与费用（C）双方的权利、义务（D）维修资金的管理与使用（E）合同期限与违约责任12 据法律规定，房屋租赁合同是经济法定要式合同，必须( )。（A）经双方同意（B）有一定协议或合同形式（C）到法定机关进行合同登记、公证（D）登记备案（E）采取书面形式13 管理合同的关键条款主要有( )。（A）管理方式（B）合作期限（C）管理权限（D）管理目标（E）管理酬金14 提前解聘是在物业管理委托合同履行期间，由

5、于某种原因，合同双方或单方提出终止合同的履行的行为，解决的方法有( )。（A）双方协商（B）主管部门调解（C）提交法院裁决（D）由业主大会或业主代表大会决定（E）仲裁机构仲裁15 下列阐述中正确的有( )。（A）业主是物业的主人（B）许多业主组织为业主委员会（C）物业的产权是物业管理权的基础（D）物业管理权是物业管理中的根本问题（E）物业的产权是物业管理中的根本问题16 有效合同应当具备的必要条件包括( )。（A）当事人的缔约能力（B）当事人的真实意思表示（C）合同内容合法（D）合同形式合法（E）签订方式合法17 前期物业服务合同是合同对当事人权利义务的具体规定，其主要内容应当包括( )。（A

6、）合同的当事人（B）物业基本情况（C）服务内容与质量（D）服务费用（E）承接查验和使用维护18 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是( )。（A）订立合同的当事人不同（B）合同期限不同（C）针对性不同（D）内容不同（E）形式不同19 物业服务合同可以因下列( )原因终止。（A）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的（B）物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的（C）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自动终止（D）物业管理企业如果宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行（E）法律法规规定的其他情形20 业主在物业管理活动中应当履行的义

7、务有( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（C）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（D）按照国家有关规定交纳专项维修资金（E）按时交纳物业服务费用物业管理合同练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同5 【

8、正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同11 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理合同13 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同17 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理合同19 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同20 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同