[职业资格类试卷]房地产练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产练习试卷 2 及答案与解析1 对于非住宅买卖,买方应缴交易的税种有( )。契税印花税营业税个人所得税土地增值税（A）全部（B） ，（C） ，（D），2 掌握房地产估价的方法对投资者或者理财顾问来说仍然是必不可少的。一般来说,房地产估价的方法主要有( )销售比较法成本法收入法权益法（A）全部（B） ，（C） ，（D），3 销售比较法又称市场比较法,是指通过参考近期类似房地产的成交价或者报价,来估计受估房地产的市场价值。市场上没有两户完全一样的房屋,因此比较时要把不同的地方加减调整,主要的调整项目有( )。出售日地点房屋状况售屋方式和条件（A）全部（B） ，（C） ，（D），4 成本法,又称

2、为总和法,是通过计算在目前情况下修建一个具有同等效用的房地产所需购买土地，建筑施工以及进行其他改进所需的总成本,进而推算出某房地产的市场价值的一种估价方法。这种方法一般来说含有的步骤( )估计空地价估计整理土地和建造房屋所需的费用估计折旧金额建造价扣除折旧金额土地价加上扣除折旧后的建造价（A）全部（B） ，（C） ，（D），5 一般来说,建造价的估计方法有( )面积定额法容积定额法单项成本法计量测定法（A），（B） ，（C） ，（D）全部6 资本的真正价值来源于未来现金流,其贴现金额便是价值的大小。将未来净收入流按照合适的贴现率进行贴现而得到房地产价值,这种估价方法称为( )（A）销售比较法（

3、B）成本法（C）收入法（D）权益法7 REITs 具有其他投资产品所不具有的独特优势,REITs 的投资优势不包括( )（A）资产流动性,变现性不高（B）与股票或债券的相关系数较低,分散投资组合风险（C）与其他金融资产的相关度较低,有相对较低的波动性（D）REITs 具有抵抗通货膨胀的能力7 赵小姐欲购买 100 平方米的房子,目前市面上(全国范围来看)一般价格是 5000 元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外,还需要缴纳契税，印花税，房屋买卖手续费，公证费，律师费等各种费用。根据材料回答问题:8 赵小姐购房需要缴纳契税为( )万元（A）0.75（B） 1.5（C） 0.5（D）19 若赵小

4、姐利用商业贷款融资 30 万,银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证后,赵小姐需要缴纳律师费或公证费( )元（A）100（B） 500（C） 750（D）90010 若赵小姐选用公积金贷款,则住房公积金贷款的风险由( )承担（A）赵小姐（B）政府（C）住房公积金管理中心（D）三方共同11 若赵小姐办理抵押贷款,则她须承担的抵押登记费为( )元（A）200（B） 100（C） 30（D）1011 刘先生是一位教师,他向银行申请了 20 年期 20 万元贷款,利率为 5.508%。12 若刘先生采用等额本息还款法来还贷,则他的每月还款额为( )元（A）1376（B） 1267（C） 1

5、677（D）175113 若刘先生采用等额本金还款法来还贷,则他第一个月还款额为( )元（A）1376（B） 1267（C） 1677（D）175114 若刘先生把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,下一个时间段的还款额按一个固定金额递减,则他采用的还款方式是( )（A）等额本金还款法（B）等额本息还款法（C）等额递减还款法（D）等额递增还款法15 理财规划师应建议刘先生选择的还款方式是( )（A）等额本金还款法（B）等额本息还款法（C）等额递减还款法（D）等额递增还款法16 如果市场利率上升,则房地产投资收益会( )（A）上升（B）下降（C）不影响（D）不能确定17 在 2

6、0 年后,随着人口老龄化的逐渐加速,则有可能出现房地产价格( )（A）上升（B）下降（C）不影响（D）不能确定18 预售房屋是目前流行的商品房销售办法,对预售房屋的投资就叫做期房投资。以下不属于期房投资优势的是( )（A）价格更便宜（B）升值潜力高（C）选择空间更大（D）资金成本19 孙小姐是刚毕业不久的大学生,她打算通过个人住房商业贷款来进行融资。孙小姐可以选择的个人住房商业性贷款的贷款方式不包括( )（A）抵押贷款（B）质押贷款（C）保证贷款和抵押(质押)加保证贷款（D）信用贷款20 提前还款是指借款人具有一定偿还能力时,主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为,可以看成是借款人贷款

7、后的( )（A）看涨期权（B）隐含期权（C）看跌期权（D）期货期权21 下列不属于延长贷款条件的是( )（A）贷款期限尚未到期（B）延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息，本金（C）延长期限前借款人必须先清偿其应付的违约金（D）贷款期限已到期房地产练习试卷 2 答案与解析1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产【知识模块】 房地产8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产【知识模块】 房地产12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产21 【正确答案】 D【知识模块】 房地产