[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷9及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年2 ( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。（A）租赁期限（B）租赁用途（C）租金标准（D）房屋的修缮责任3 无正当理由，拖欠房租( )以上的，可以终止房屋租赁合同。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 12 个月（D）18 个月4 公有住宅用房无正当理由闲置( )以上的，可以终止房屋租赁合

2、同。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 12 个月（D）18 个月5 下列关于房屋转租，说法不正确的是( )。（A）房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为（B）房屋转租，应当订立转租合同（C）承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，不必征得房屋出租人的同意（D）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外6 国家实行房地产抵押( )制度。（A）登记（B）注册（C）管理（D）发证7 直辖市、市、县人民政府( )部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。（A）建设行政主管（B）房地产行政主管（C）土地管理（D）工商行政管理8 房

3、地产管理法规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权， ( ) 抵押权。（A）不能设定（B）可以设定（C）由抵押权人确定（D）由抵押人设定9 城市房地产抵押管理办法规定：房地产当事人应在抵押合同签订后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）7（B） 10（C） 15（D）3010 某块土地使用权出让合同约定其使用期限为 50 年，现已用去 20 年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多。为( )年。（A）10（B） 20（C） 30（D）4011 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押

4、权，其前提条件为( )。（A）土地为出让方式取得（B）土地为划拨方式取得（C） A、B 两种方式均可（D）有土地使用权证12 房地产转让或者变更时，应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请( )变更登记。（A）土地使用权（B）房屋使用权（C）房屋所有权（D）房产13 房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起 30 日内，持有关证明文件到市、县人民政府( ) 管理部门办理抵押登记手续。（A）土地（B）工商（C）物价（D）房地产14 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋拍卖所得，抵押权人( )

5、 优先受偿。（A）有权（B）无权（C）看具体情况（D）没有规定是否可以二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 下列房地产不能出租的有( )。（A）未能取得房屋所有权证的（B）共有房屋已取得共有人同意的（C）已抵押，但经抵押权人同意的（D）被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的（E）属于违章建筑16 房屋租金可以分为( )。（A）成本租金（B）一般租金（C）商品租金（D）市场租金（E）特殊租金17 商品租金是由( ) 因素组成的。（A

6、）成本租金（B）地租（C）保险费（D）资产（E）利润18 成本租金是由( ) 和税金 5 项因素组成的。（A）建设费（B）折旧费（C）维修费（D）融资利息（E）管理费19 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的( )或者终止。（A）变更（B）转移（C）解除（D）改变（E）终止20 下列关于抵押物的条件，说法正确的是( )。（A）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权（B）以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以出让方式取得的（C）以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的（D）以出让方式取得的土地使用权，不能设定抵押（E）以出让方

7、式取得的土地使用权，可以设定抵押21 下列关于房地产抵押的一般规定中，说法不正确的是( )。（A）抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押（B）抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押（C）房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人（D）房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人（E）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物22 下列关于房地产权属登记的目的和意义，说法不正确的是( )。（A）收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点（B）房地产的发展与权属登记管理工作无关（C）房地产权属登记管理是房地产管理的基础

8、工作（D）权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程（E）权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据23 下列( ) 属于房屋权属登记管理的主要任务。（A）房地产权属登记发证工作（B）房地产权属登记信息化工作（C）房屋质量管理工作（D）房地产权属档案管理工作（E）房屋修缮管理工作24 下列关于房地产权属登记制度及分类，说法正确的是( )。（A）房地产权属登记发证制度是权属管理的核心内容（B）根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型（C）契据登记制度的理论基础是成立要件主义（D）产权登记制的理论基础是对抗要件主义（E）产权登记制的理论基础是

9、成立要件主义房地产相关制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【

10、正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策