[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 2001 年 8 月建设部颁布的城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）15 日（B） 30 日（C） 60 日（D）90 日2 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( ) 作为缴纳税费的依据。（A）成交价格（B）正常市场价格（C）评估价格（D

2、）双方协商价格3 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当( )。（A）并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（B）要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（C）既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格交纳有关税费（D）要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格交纳有关税费4 中华人民共和国城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。（A）基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格（B）基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格（C）宗地价格、标定地价、各

3、类房屋的基准价格（D）基准地价、标定地价，各类房屋的市场价格5 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。（A）国务院（B）国务院建设行政主管部门（C）省级人民政府（D）省级人民政府建设行政主管部门6 下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是( )。（A）城市房地产管理法规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（B）房地产估价师通过国家统一考试后，就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务（C）未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务（D）房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员7 下列关于房地产

4、转让，说法不正确的是( )。（A）房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让（B）以房地产抵债的，属于房地产转让方式（C）以房地产抵债的，不属于房地产转让方式（D）房地产转让的实质是房地产权属发生转移8 房地产转让的实质是( )。（A）房屋买卖（B）房地产权属发生转移（C）房地产权属不发生转移（D）仅土地使用权发生转移9 城市房地产管理法规定，房地产转让时，则有( )。（A）房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让（B）房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让（C）房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让（D）房屋所有权转让，该房

5、屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让10 下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是( )。（A）房地产买卖属于双务行为（B）房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务（C）房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为（D）房地产赠与属于单务行为11 根据转让的方式，房地产转让可分为( )。（A）有偿转让和无偿转让（B）出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让（C）土地使用权转让和房屋所有权转让（D）房地产买卖转让和房地产赠与转让12 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日

6、内做出是否受理申请的书面答复。（A）7（B） 15（C） 30（D）6013 以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。（A）不变（B）延期（C）另行商定（D）可变14 某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为( )年。（A）10（B） 40（C） 30（D）20二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 根据转让的对象，房

7、地产转让可分为( )。（A）地面上有建筑物的转让（B）地面上无建筑物的转让（C）划拨转让（D）有偿转让（E）无偿转让16 房地产有偿转让主要包括( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）房地产入股（D）房地产继承（E）房地产析产17 房地产转让合同一般应包括( )。（A）成交价格及支付方式（B）合同履行期限（C）房地产交付使用的时间（D）违约责任（E）房地产的用途或使用性质18 不得进行转让的房地产有( )。（A）某项目以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额 15%的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以

8、其他形式限制房地产权利的（C）依法收回土地使用权的（D）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（E）未依法登记领取权属证书的19 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是 ( ) 。（A）需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地使用权出让金（B）需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地使用权出让金（C）需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地使用权出让金（D）不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金（E）不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金20 以划拨方式取得土地使

9、用权的房地产转让，转让管理规定中规定的可以不办理出让手续的情况有( )。（A）私有住宅转让后不用于居住的（B）按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的（C）同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（D）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（E）根据城市规划土地使用权不宜出让的21 下列属于商品房预售条件的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书（C）持有建设工程规划许可证和施工许可证（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度

10、和竣工交付日期（E）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证22 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。（A）土地使用权证书（B）建设工程规划许可证和施工许可证（C）投入资金达到工程建设总投资 20%以下的证明（D）开发企业的营业执照和资质等级证书（E）工程施工合同23 下列属于商品房现售应符合的条件的，包括( )。（A）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）拆迁安置正在落实（D）已通过竣工验收（E）未通过竣工验收24

11、下列属于商品房买卖合同包括的主要内容有( )等。（A）当事人名称或姓名和住所（B）商品房规划变更方案（C）商品房基本情况（D）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式（E）交付使用条件及日期房地产相关制度与政策练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制

12、度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或

13、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策