[司法类试卷]转移财产权利的合同练习试卷2及答案与解析.doc

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1、转移财产权利的合同练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。1 喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?( )（A）赵某有权要求退房（B）赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任（C）赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款（D）赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任2 甲将自己的一头耕牛(已怀孕)卖给邻村的乙，已经

2、交付，但乙由于资金短缺，一时无法付款，于是双方约定，所有权在乙付清价款时转移。后来乙在农忙时，将牛卖给了邻县的丙(丙一直以为该牛属于乙)。后来该牛在丙家生产一头小牛，下列说法不正确的是：( )（A）应该归甲所有，因为甲与乙规定了所有权保留，小牛属于母牛的孳息，所有权与原物所有权归于同一人（B）丙因善意取得耕牛的所有权，因而小牛也属于丙（C）动产标的物所有权在交付时转移，所以乙在甲交付时取得耕牛的所有权（D）假如耕牛在乙家生下小牛，而乙卖牛给丙时只交付了耕牛，那么小牛的所有权应该属于甲3 成山大学；美美服装公司双方于 2005 年 8 月 15 日签订房屋买卖合同，次日，成山大学向美美服装公司交

3、付房屋，美美服装公司向成山大学交付房屋价款 30 万元，同时双方约定一个月后再办理房产登记手续。9 月 16 日，成山大学、美美服装公司双方办理了房产登记手续。在此期间，美美服装公司将房屋租与刘晓翔居住，并获租金 2000 元，成山大学得知后，要求美美服装公司将 2000 元交给成山大学，美美服装公司拒绝；双方发生纠纷。下列表述不正确的是：( )（A）该房租 2000 元应归成山大学所有（B）该房租 2000 元应归美美服装公司所有（C）如果成山大学在 9 月底才向美美服装公司交付房屋，从 9 月 16 日至 9 月底，成山大学将房屋租与他人，所获租金应归成山大学所有（D）在选项 C 所述情况

4、下，该租金应归美美服装公司所有4 在以下哪些情况，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?( )（A）买受人下落不明，出卖人将标的物提存（B）合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点（C）合同约定在合同签订地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货（D）标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格致使合同目的不能实现而拒收货物5 2007 年 9 月 15 日，张某与孙某订立一个买卖合同，约定张某于两个月内将驴款付给孙某，所有权在自驴款付清之前属于孙某，付清之后起转移给张某。关于所有权保留下列说法正确的是：( )（A）如果张某在约定的时间内不履行付款义务，孙某可以解除该合

5、同（B）双方当事人所有权保留的条款排除了因交付转移所有权的规则，即交付后所有权仍没有发生转移（C）张某在付清款前又将该驴卖给他人的，孙某可以要求该第三人返还，不管第三人是否善意（D）在张某拒绝支付剩余驴款时，孙某可以将驴子取回6 张某将一套住房以 50 万元的价格卖给李某，并约定一个月后过户，李某预付了2%的价款。几天后赵某找到张某，表示愿以 60 万元买下该房，张某便又将该房卖与赵某，并于当天办理了过户手续，但赵某未付款。则在此种情况下，下列说法正确的是：( )（A）李某有权要求赵某将该房过户给自己，因为其与张某的买卖合同成立在先（B）李某有权要求张某将该房过户给自己，张某应当向赵某请求返还

6、该房，而赵某亦应当返还（C）李某无权要求赵某返还该房（D）李某有权要求张某承担违约责任7 刘某与某聋哑学校乙签订赠与合同，决定捐赠给该小学价值 2 万元的聋哑人学习设备，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的?( )（A）赠与合同属于单务法律行为，故刘某可以反悔，且不承担违约责任（B）刘某尚未交付设备，故可撤销赠与（C）乙学校有权要求刘某交付设备（D）若刘某以书面形式通知乙学校不予赠与，则刘某不再承担责任8 余力答应赠与失学孩子田岸 800 元，资助田岸上学。田岸只有 15 周岁。余力在给田岸 500 元以后，就不再给了，田岸认为余力答应赠与就应全部赠与，于是向余力索

7、要另外 300 元。则下列说法不正确的是：( )（A）余力应再给田岸 300 元，否则即违约（B）余力不应再给，因田岸未成年，赠与合同无效（C）余力可向田岸要求返还已给的 500 元（D）赠与 500 元的合同有效，另 300 元的赠与不成立9 张某要送给某希望小学一辆价值 5 万元的小汽车，该希望小学当场表示接受。其后，张某的下列哪些行为，为法律所不允许?( )（A）张某在小汽车交付前撤销赠与（B）张某在小汽车交付前以希望小学不需要小汽车为理，主张撤销赠与（C）张某以双方未签订书面合同为由，主张赠与合同不成立（D）张某的经济状况严重恶化，需变卖该小汽车维持生计时，可拒绝履行赠与义务10 周某

8、与王某约定若王某的电动车被盗，则周某赠送王某一辆新车。一天王某停车后未锁好，致使电动车被盗。王某遂向周某索要新车，周某则表示王某的车辆丢失纯属自己的责任，因而拒绝其要求。以下说法错误的是：( )（A）周某与王某之间的赠与合同从未生效（B）周某与王某之间的赠与合同有效（C）周某无须将新车送给王某（D）周某应当将新车送给王某11 乙公司与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙公司发放 100 万元的贷款，乙公司必须按借款合同约定的用途使用和归还该批款项。后乙公司未按合同规定使用该贷款，则下列表述哪些是正确的?( )（A）甲银行有权停止发放贷款（B）甲银行有权提前收回贷款（C）甲银行有权解除合同（D

9、）甲银行有权自行提高利息12 关于自然人之间的借款合同，下列说法中正确的是：( )（A）自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效（B）自然人之间的借款合同，自当事人签订书面合同时生效（C）自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得高于同期银行最高贷款利率（D）自然人之间的借款合同对利息没有约定的，视为不支付利息13 甲公司与某银行签订贷款合同，银行向甲公司提供 800 万元人民币，借款期限3 年，借款用于甲公司设备改造。2005 年 2 月 1 日，双方正式签订合同，2 月 6 日，银行将 800 万元汇入甲公司账户，2005 年 6 月 3 日，甲公司将 800 万元贷款投资某房地

10、产项目，下列陈述正确的是：( )（A）在订立借款合同时，银行有权要求甲公司提供企业的业务活动和财务状况的真实情况（B）银行有权要求甲公司依约定向银行定期提供有关财会报表等资料（C）银行可以提前收回贷款（D）银行可以解除合同14 赵某向钱某借款 4 万元，借期半年，利息为每月 5%。钱某立即同意，但要求预先将应支付的利息在本金中扣除。双方在还款时产生了争议。下列有关表述中，不正确的是：( )（A）该合同违反了合同法的相关规定，应该无效，赵某应该归还借款，并返还所获利益（B）该合同仍然有效，只是本金应该按照赵某实际拿到的数额计算（C）钱某的主张合法，应该予以支持（D）视为双方没有约定利息，因此赵某

11、不须支付利息15 郭同学向中国某银行借款 2.4 万，期限四年，借款用途约定为交纳学费。银行交付了 2.4 万元，但郭同学却将借款用于购买笔记本电脑。以下说法中正确的是：( )（A）银行有权提前收回借款或停止发放借款（B）银行有权在不经催告、未告知郭同学的情况下，将郭同学的私人信息公布在互联网上（C）银行有权计收罚息（D）银行有权解除合同16 甲向乙借款 5 万元人民币，时间从 2006 年 5 月 10 日至 2007 年 5 月 10 日，其借款合同中对于利息没有约定。到了 2007 年 10 月 10 日，甲仍未将该笔借款还给乙，以下说法错误的是：( )（A）甲无须向乙支付利息。（B）乙

12、有权要求甲按照国家的有关规定支付逾期利息（C）乙有权要求甲返还借款，同时可以要求甲支付整个借款期间的利息，不过其利率不得违反国家有关限制借款利率的规定（D）乙与甲借款合同至合同签订之日起生效17 H 市动物园为了吸引游客，向 S 市动物园租来一只母狮，租赁期限为 1 年。双方对租金及交付方式均有约定，但未约定母狮所产幼仔及门票收入的归属。下列表述正确的是：( )（A）门票收入归 H 市动物园（B）幼狮归 H 市动物园（C）幼狮归 S 市动物园（D）门票收入由 H 市动物园和 S 市动物园平分18 甲将自有房屋一间租赁给乙，现乙欲将房屋转租。以下说法中正确的有：( )（A）乙应事先征得甲的同意（

13、B）转租合同生效后，承租人退出租赁关系（C）乙不必征得甲的同意（D）转租合同生效后，次承租人对租赁物造成损失，承租人仍应负赔偿责任19 陈某 2005 年 5 月 1，日与张某签订一份为期 5 年的房屋租赁合同，由张某承租陈某的房屋一栋。同年 8 月 1 日孙某向陈某提出购买该房屋意向，陈某未将要出卖该房屋的情况告知张某，并且与孙某协商以 250 万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，陈某遇邢某，邢某愿以 350 万元价格买下该房。陈某遂与邢某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了产权变更登记。下列表述中

14、哪些是正确的?( )（A）陈某虽与孙某签订了合同但在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，陈某与邢之间的买卖合同是有效的（B）因陈某孙某之间尚未办理变更登记，故陈某孙某之间的合同不生效。（C）因陈某邢某之间已办理房产登记，邢某已取得房屋所有权。故虽陈某孙某之间的买卖合同即使签订在先，孙某也无权主张房屋所有权。（D）因陈某已将房屋租与张某，陈某若将房出售，应事先征得张某的同意20 孙某夫妇于 1991 年承租胡某私房 3 间，租期 5 年。1993 年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。1994 年孙某的妻子病逝，孙某第 2 年病逝。胡某要求收回房屋，孙某的儿子因无

15、房可搬而予以拒绝。胡某诉至法院。下列有关此案的表述有误的是：( )（A）孙某的儿子有权拒绝搬房，因为他确无房可搬（B）孙某的儿子有权拒绝搬房，因为租赁合同并未终止（C）租赁合同应终止，因承租人均已死亡（D）租赁合同应终止，因出租人已提出要求终止21 丁军将房屋 2 间，租给陈威与陈宏两兄弟居住，约定的租赁期限是 5 年。在第三年的时候，丁军不幸去世，该间房屋由其子丁强继承。有关丁强的权利，下列说法不正确的是：( )（A）有权解除租赁合同收回房屋，因为丁强是房屋的新所有人。（B）有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈威兄弟以适当补偿。（C）无权解除租赁合同收回房屋，因为陈威兄弟依原租赁合同的承租使

16、用权对新房主继续有效（D）无权收回房屋，应当与陈威兄弟再签订房屋租赁合同22 下列关于房屋租赁关系的表述正确的是：( )（A）如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲不可以直接解除合同（B）房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制（C）甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同（D）该租赁合同只能采用书面形式23 某甲将私房三间出租给某乙，租期为 2 年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：( )（A）某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意（B）某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售（C）某乙享有优先购买权

17、（D）如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行24 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期 1 年、月租金 1200 元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )（A）冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁（B）张某将房屋转租后，冯某有权按每月 1200 元向张某收取租金（C）冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失（D）冯某有权要求翁某承担违约责任25 甲企业与乙租赁公司约定由租赁公司购买 10 部奥拓

18、汽车出租给企业使用，租期3 年，租赁期满甲企业向租赁公司支付全部租金后，奥拓汽车的所有权即归甲企业。合同签订后，租赁公司即向丙汽车厂购买 10 部奥拓汽车交付给甲企业使用。甲企业在使用其中 5 部汽车过程中发现有质量问题。下列选项中正确的是：( )（A）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利（B）承租人甲企业行使索赔权利的，出租人乙租赁公司应当协助（C）在该融资租赁关系中，乙租赁公司、甲企业、丙汽车厂均为当事人（D）在该融资租赁关系中，乙租赁公司、丙汽车厂为当事人转移财产权利的合同练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上

19、正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 3 条规定，购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池对于赵某而言，应构成要约。而小区设计中并无网球场和游泳池，表明宏大公司有欺诈行为，根据，合同法第 54 条的规定，赵某有权申请法院撤销该买卖合同，撤销后有过错的宏大公司应根据合同法第 42 条承担缔约过失责任。如果赵某不申请撤销，则可以违约为由，请求宏大公司承担违约责任。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

20、解释第 8条、第 9 条的规定，只有在特定情况下，购房人才能要求出卖人双倍返还购房款，而案例中的情形并不符合。因此，本题正确答案应为 ABD。【知识模块】 转移财产权利的合同2 【正确答案】 A,C【试题解析】 动户的所有权自交付时起转移，但当事人可以约定所有权保留。本案中，甲、乙即是约定所有权保留。乙将耕牛出售给丙的行为是无权处分，效力待定。但由于丙为善意第三人，有偿取得耕牛的所有权，无另外约定时，孳息归原物所有人，故小牛也归丙所有。故 B 正确。若耕牛在交付丙前生下小牛，由于交付前耕牛所有权归甲，故小牛作为孳息，其所有权归甲所有。故 D 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同3 【正确答案

21、】 A,D【试题解析】 合同法第 163 条规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”确定租金的所有权归属关键要看房屋是否交付。在办理房屋登记手续之前，房屋所有权仍属成山大学，但 8 月16 日，成山大学已将房屋交付于美美服装公司，故这期间的房租应归美美服装公司所有。同样，9 月 16 日到 9 月底，成山大学、美美服装公司已办理房产登记手续，房屋所有权已由成山大学转归美美服装公司，但房屋尚未交付，因此，此期间租金归成山大学所有。综合上述分析，选项 A、D 两项不正确。【知识模块】 转移财产权利的合同4 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题涉及买卖

22、合同中出卖人的风险责任问题。依合同法第141、142、146、148 条规定，在买卖合同中如果约定了交货地点的，在交付之前标的物灭失的风险由出卖人承担(当事人另有约定的除外)，未约定交付地点的，则适用货交第一承运人规则，标的物灭失的风险由买受人承担。对于因提存而消灭合同关系的，自提存之日起，标的物灭失的风险由买受人承担。对于标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格币享有拒收货物的抗辩权，故该标的物灭失的风险应由出卖人承担。对于买受人迟延提货的，风险自违约之日起由买受人承担。【知识模块】 转移财产权利的合同5 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 合同法第 134 条规定，当事人可以在买卖

23、合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在所有权保留的情况下，当买受人不履行付款义务或者约定的其他义务时，出卖人可以通知买受人解，除合同，并取回标的物。当买受人尚未支付价款或尚未充分支付价款或者陷于破产时，标的物所有权不发生转移，出卖人对标的物有取回权。当买受人不履行支付价款或者约定的其他义务，又将标的物转卖第三人，出卖人有追回权，但第三人如果符合善意取得的条件的，应依善意取得制度获得所有权。结合本案案情，对应该法律规定，可得知 ABD 正确，C 项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同6 【正确答案】 C,D【试题解析】 物权法第 9 条第 1 款规定：“不动

24、产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”物权法第 15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本题中，张某将一套住房先后以不同的价格卖给不同的当事人，张某首次将房屋卖与李某时，其并没有办理房屋过户登记，故张某仍然拥有该房屋的所有权，张某依然可以依法处分其财产权。但是，登记与否并不影响合同的效力，张某与李某、赵某二人之间的两份房屋买卖合同皆合法成立并生效。而张某和李某之间的合同没有办理登记，而其与赵某之间的合同办理了过户

25、登记，故李某依据合同享有的仅是债权，而赵某依登记而享有了物权。因此，李某无权要求赵某返还房屋，赵某也无返还的义务。AB 说法错误， C 项说法正确。张某因不能履行交付标的物的义务而应当对李某承担违约责任，D 项说法正确。【知识模块】 转移财产权利的合同7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 合同法第 186 条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。(第 2 款) 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本题中“刘某决定捐赠给某聋哑学校乙价值 2 万元的钢琴两台”的赠与合同属于社会公益类赠与合同，适用第 2 款规定，因此乙学校有权

26、要求刘某交付钢琴，ABD 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同8 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 合同法第 188 条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同或经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。本案中的赠与具有社会公益，道德义务，不可任意撤销。故 C、D 项错。我国法律规定，限制民事行为能力人可以订立纯受益的合同。赠与合同属于纯受益的合同，田岸可以订立，所以 B 项错。【知识模块】 转移财产权利的合同9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 现行我国合同法理论上，一般认为，赠与合同为诺成合，同，其自双方当事人意思表示一致时即成立。因此，在希

27、望小学当场表示接受的情况下，合同已经成立，C 项表述错误。另外合同法第 186 条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本题中，张某与希望小学之间的赠与合同属于具有社会公益性质的合同，赠与人不享有任意撤销权。因此，AB两项表述错误。按照合同法第 195 条的规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。因此，D 项表述正确。【知识模块】 转移财产权利的合同10 【正确答案】 A,D【试题解析】 合同法第 45 条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。

28、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”因此当王某自行车被盗时，赠与合同生效，故 A 项错误，B 选项正确。合同法第 186 条第 1 款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第 188 条：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”本案的赠与合同不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，因此周某可以撤销赠与，而且王某无权要求交付，因此选项 C 正确， D 项

29、错误。故答案为 AD。【知识模块】 转移财产权利的合同11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 合同法第 203 条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故 A、B 、C 均正确，D 项无法律依据。【知识模块】 转移财产权利的合同12 【正确答案】 A,D【试题解析】 依合同法第 210 条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。故 A 选项正确，B 选项错误。依 合同法第 211 条规定，自然人间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借

30、款利率的规定。自然人间的借款的利率可以高于银行的贷款利率，但不得高于银行同期贷款利率法定倍数，故 D 选项正确，C 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 合同法第 199 条，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。A 项错误在于未强调“与借款有关”的业务活动和财务状况。第 202 条，贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。故B 正确。第 203 条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

31、故 C、D 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 合同法第 200 条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”B 正确、C 错。本题中借款合同有效，A 错。双方对利率并无变更，只是依法变动了合同的本金，D 错。【知识模块】 转移财产权利的合同15 【正确答案】 A,D【试题解析】 合同法第 203 条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。本题中郭同学未按约定将借款用于交纳学费，而是将借款用于购买笔记本电脑，违反约定，因此 AD正确

32、。但是银行不能在没有约定并且不经催告即把借款人的私人信息公布于众，此做法是错误的。B 选项错误。在无法定和约定的情况下，C 做法错误。【知识模块】 转移财产权利的合同16 【正确答案】 C,D【试题解析】 依据合同法第 210 条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。因此选项 D 是错误的。合同法第 211 条第 1 款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。由于甲与乙的合同中并未对利息的支付作出约定，所以甲无需向乙支付利息，但是依据合同法第 207 条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此选项 AB

33、是正确的，而 C 是错误的。故答案为 CD 选项。【知识模块】 转移财产权利的合同17 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题涉及租赁物的收益归属问题。门票收入属于租赁目的范围内的收益，应归 H 市动物园。幼狮不属于租赁目的范围内的收益，应归 S 市动物园。故本题正确答案为 AC。【知识模块】 转移财产权利的合同18 【正确答案】 A,D【试题解析】 根据合同法第 224 条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应当注意：经出租人同意

34、，承租人可以转租，此时同时存在两个租赁合同关系，即出租人与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的租赁合同，承租人并未退出租赁关系。根据合同关系的相对性，次承租人对租赁物造成损失的，仍应由承租人对出租人承担赔偿责任。【知识模块】 转移财产权利的合同19 【正确答案】 A,C【试题解析】 陈某孙某签订了房屋买卖合同，该合同是诺成合同，签订的时候，合同成立并生效。在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，属于有权处分，因而甲与邢某之间的买卖合同也是有效的，但陈某必须为此对孙某承担违约责任。A 项正确。办理产权过户是当事人的一项义务，不是合同生效的条件，因此排除 B 项。因陈某邢某已经办理了产权的登

35、记，邢某已经取得了所有权。从已知的条件看，没有理由否定这种所有权。一物不能有两个所有权，因此孙某不能主张所有权，不能要求实际履行合同。C 项正确。出租人将出租的房屋出卖，为保护承租人的优先购买权，法律要求通知承租人，而决不是取得承租人的同意。因此，排除 D 项。【知识模块】 转移财产权利的合同20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 民通意见第 119 条第 1 款规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。”本案中，孙某夫妇自 1991 年承租该屋，1996 年到期。1995 年孙某夫妇全都病逝，孙某的儿子作为共同居住人，有权要

36、求按原租约履行。【知识模块】 转移财产权利的合同21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 民通意见第 119 条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”【知识模块】 转移财产权利的合同22 【正确答案】 A,B【试题解析】 合同法第 227 条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照该条规定，出

37、租人应当先催告，在催告无效果时，才能通知出租人解除合同。因而 A 项正确。租金的多少属于合同自由的范畴，因此选择 B 项。依照买卖不破租赁的规则，C 项错误。租赁合同的形式属于合同自由的范畴，因此可以采用书面形式，也可以采取口头形式。但租期 6 个月以上的应当采用书面形式，否则租赁为不定期租赁。故 D 项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同23 【正确答案】 B,C【试题解析】 某甲作为房屋原所有权人，有权自主决定房屋的买卖，不需经某乙同意。但根据合同法第 229 条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故 D 不正确。根据合同法第 230 条，出租人出卖租赁房屋的，应当

38、在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。民通意见第 118 条，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故 B、C 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同24 【正确答案】 A,C【试题解析】 合同法第 215 条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定，因此为不定期租赁，A 选项正确。因为我国承认通过转租盈利的行为，因此张某有权收受翁某每月 1200 元的租金。根据合同的相对性，冯某

39、不可把原 1000 元租金改收为 12 加元，B 选项错误。翁某擅自拆除了门面房隔墙，房屋所有权拥有人张某根据合同的相对性，依据合同法219 条规定，可要求张某恢复原状或赔偿损失，因此 C 选项正确。而根据转租合同的相对性，冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同25 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 合同法第 240 条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。这样，在存在三方约定的情况下，承租人可以越过买受人(出租人)，直接向出卖人行使索赔权，这是融资租赁合同的特殊之处，故 AB 正确。融资租赁包括两个法律关系，因此 C 项是正确的， D 项是错误的。出卖人与买受人建立买卖合同关系，当出卖人不履行合同义务时，要向买方承担违约责任。故正确答案为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同