[考研类试卷]法律硕士（担保物权、占有、债权概述）练习试卷16及答案与解析.doc

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1、法律硕士（担保物权、占有、债权概述）练习试卷 16 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 我国物权法对于汽车、船舶等动产抵押登记效力采用什么原则?( )（A）登记生效主义（B）登记对抗主义（C）意思自治（D）意思表示一致即生效2 甲将房屋一间作抵押向乙借款 200 万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 300万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?( )（A）甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押

2、权人乙的同意（C）甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权3 甲向乙借款，约定把自己的奔驰车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的宝马车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表达正确的是( ) 。（A）乙只能对甲的奔驰车行使抵押权（B）乙只能对甲的宝马车行使抵押权（C）乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权，由乙决定（D）乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权、由甲决定4 以下关于占有的说法，错误的是( )。（A）善意占有人只需要返还权利人原物（B）恶意占有人需要返还权利人原物及其孳息（C）善意占有人可以要求权利人

3、支付必要费用（D）恶意占有人不仅不可以要求权利人支付必要费用，造成占有物损失的，还要赔偿损失5 甲是一个牧民，乙的两只羊混入了甲的羊群，甲不知这两只羊不是自己的而予以饲养。其中羊 1 被小偷丙偷走；羊 2 生下一只小羊。下列说法正确的有( )。（A）甲对这两只羊的占有是有权占有（B）乙有权请丙返还羊 1，甲无权请求丙返还羊 1（C）乙只能请求甲返还羊 2 但不能请求返还小羊，因为甲是善意占有（D）乙可以请求甲返还羊 2 也可以请求返还小羊，但是应当支付甲为饲养羊 2 所支出的必要费用6 甲、乙两人是好朋友，乙得病需钱治疗，甲便给乙送去 3000 元，并对乙说：“你先用着，以后再说。” 乙接收，

4、并表示谢意。 3 年以后，甲、乙因口角闹翻，甲要求乙返还 3000 元，乙拒绝。双方为此发生纠纷。现问，下列表述哪些是正确的?( )（A）甲乙之间构成不当得利关系（B）甲乙之间构成赠与关系（C）甲与乙之间构成借贷关系（D）甲乙之间构构成借贷关系，但已经超过诉讼时效7 下列哪种情况属于无因管理( )。（A）游泳馆对来游泳的顾客的衣物进行保管（B）买方无正当理由拒收卖方交付的货物，卖方对该货物进行管理（C）甲的父母来大学看望他，恰好甲不在，甲的室友替甲的父母订了个房间（D）乙委托丙购买一盒茶叶，丙对钱款进行保管8 不当得利的受益人是善意时，其获得的利益( )。（A）不需返还（B）应当返还，但应当收

5、取报酬（C）只返还现存利益（D）应当返还现存利益和同期银行利息9 根据民法的相关规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当( )。（A）返还给原所有人（B）由受益人和原所有人按比例分配（C）予以收缴（D）上缴国库10 下列给付属于不当得利的是( )。（A）甲是乙的生父，乙幼小的时候已经被人所收养，甲年老之时，乙虽然没有赡养义务而对甲进行赡养（B）丙欠丁的货款已逾诉讼时效，但丙出于商人的诚信仍然还了款（C）戊的父亲欠己的钱死后已经消灭，戊成年后坚持偿还了已经不存在的债务（D）庚在给辛发货的时候，多发了 10的货物11 甲乙双方约定，

6、甲向乙提供优质红枣 1000 吨，其中 500 吨由甲提供，另外 500吨由丙直接将之交付给乙，现因甲、丙交付的红枣质量都不符合约定引发诉讼，则( )。（A）乙可直接要求丙承担其交付的部分不合格的违约责任（B）乙可直接要求甲就全部交付不合格承担违约责任（C）甲丙应共同承担连带的违约责任（D）甲丙各按其过错对乙按份承担违约责任12 万家公司购买了一批木材，约定 2004 年 7 月 1 日提货，但因其公司汽车外出未归而未能按期提货。当天傍晚出卖人仓库遭雷击起火，木材烧毁。由谁承担木材的损失?( )（A）出卖人，因为货物在其控制之下（B）出卖人，因为所有权未转移（C）万家公司，因为其未按时提货（D

7、）双方分担，因为谁都没有过错13 张某外出，台风将至。邻居李某担心张某年久失修的房子被风刮倒，祸及自家，就雇人用几根木料支撑住张某的房子，但张某的房子仍然不敌台风，倒塌之际压死了李某养的数只鸡。下列哪一说法是正确的?( )（A）李某初衷是为自己，故不构成无因管理（B）房屋最终倒塌，未达管理效果，故无因管理不成立（C）李某的行为构成无因管理（D）张某不需支付李某固房费用，但应赔偿房屋倒塌给李某造成的损失14 下列关于债的种类说法，错误的是( )。（A）非合同之债主要包括侵权行为之债、不当得利之债和无因管理之债（B）单一之债是指债权人、债务人仅为一人的债（C）连带之债除了外部效力外，还会产生内部效

8、力（D）单一之债通常都是简单之债15 甲乙丙三人是三角债关系，乙欠甲 1 万，丙欠乙 1 万，下列关于三人债权债务关系说法正确的是( ) 。（A）如果甲乙之间就债权转移达成协议，必须得到丙的同意（B）如果乙丙之间就债务承担达成协议，必须得到甲的同意（C）如果乙丙之间就债务承担达成协议，只需通知甲，不需得到甲的同意（D）如果甲丙之间达成债权债务的概括转移，只需通知乙，不需得到乙的同意16 甲电器厂与乙商场签订了一份空调买卖合同，约定 5 月 1 日由电器厂向乙商场发货 300 台。5 月 1 日，甲电器厂如期将货送至乙商场处，但乙商场以当地正在遭受台风，供电不稳定为由拒绝接受货物。甲电器厂遂向当

9、地提存机关提存，下列说法中错误的是( ) 。（A）提存的法律后果是终止双方的债权债务关系（B）如果提存后又逢台风肆虐，将提存的空调毁坏 10 台，则风险由乙承担（C）提存机关有权要求乙支付提存费和该笔空调的售价，乙方能取得提存物（D）乙必须在 5 年之内领取空调，否则扣除提存费用后返还甲17 快递公司工作人员误将王某委托代送的 CD 光盘若干张放入其邻居张某家的信箱中，张某不明所以，取而弃之。张某行为的性质应如何认定( )。（A）构成不当得利（B）构成侵权行为（C）构成无权代理（D）并无不当18 下列债权转让中，符合法律规定的是( )。（A）甲以遗嘱方式将债权转让给继承人乙（B）某钢铁厂宣告破

10、产后将其债券转让给第三人（C）某演出公司将与演员张某所签演出合同中的债权转让给另一公司（D）李某将其抚养请求权转让给好友赵某多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。19 甲将所持有的 A 公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押” 字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?( )（A）质押合同无效（B）质押合同自签订书面质押合同之日起生效（C）乙对该债券不享有质权（D

11、）乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持20 下列哪些权利可以质押( )。（A）公民王某持有的两年期储蓄存单（B） A 公司所有的注册商标专用权（C）乡 (镇)企业的厂房占用的土地使用权（D）公路桥梁的收益权21 某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了 200 万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是( )。（A）该质权自办理质押登记手续时生效（B）该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效（C）质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权（D）质押合同

12、生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，但应当经过银行同意22 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的( )。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿23 甲公司向乙公司采购 DVD 机 1000 台，应付款 300 万元，由丙以其持有的丙公司的上市股票作为质押，担保甲按约付清货款，但未订立质押合同。下列哪些选项是正确的?( )（A）质押合同自向证券机构办理出质登记时生效（B）该质押合同未生效（C）若甲到期拖欠货款，丙

13、应承担担保责任（D）若甲到期拖欠货款，丙应承担过错责任24 甲向乙借款 15 万元，丙为保证人。丙为了保证自己能够追偿，要求甲提供担保，甲遂以自己家的一幅名人字画向丙设定质押担保丙的求偿权，并请自己的朋友丁以房屋作抵押担保丙的求偿权(办理了登记手续)，甲还请戊为保证人担保丙的求偿权。其中哪些情形属于反担保?( )（A）甲以名人字画向丙设定的质押（B）丁以房屋设定的抵押（C）丙的保证担保（D）戊的保证担保25 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同

14、后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?( )（A）不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权（B）如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户（C）如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户（D）如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户26 以下关于留置权的表述中正确的是( )。（A）留置权的产生基于法律的直接规定（B）当事人可以在合同中约定排除留置权的适用（C）留置权人可以在留置物上再设立担保（D）留置权只担保合同债权27

15、 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000 万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?( )（A）甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿（B）甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产（C）甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿。（D）溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让28 甲公司因欠乙公司货款 10 万元，乙公司要求甲公司提供担保。甲公司找到丙公司，

16、由丙提供 50 吨纯碱作为质押。丙公司与乙公司签订了质押合同并向乙交付了纯碱。1 个月后，丙公司发现乙公司将纯碱露天存放，时逢雨季，如不采取措施将会造成很大损失，便要求乙公司立即将纯碱移入库房，但乙公司以仓库放不下为由拒绝。丙公司可以采取何种措施?( )（A）可要求解除质押合同（B）可要求甲公司提前清偿债务，收回纯碱（C）要求乙公司将纯碱提存（D）无权对乙公司提出任何要求29 须办理登记的质押合同包括( )。（A）以基金份额、股权为质物的质押合同（B）以汇票、支票、本票为质物的质押合同（C）以依法可以转让的专利权、商标专用权、著作权中的财产权为质物的质押合同（D）以提单、仓单、存款单为质物的质

17、押合同30 甲与乙合伙开了一家家具厂，为扩大经营规模，二人决定贷款，于 2009 年 3月 10 日向某银行贷款 10 万元，以甲所有的一套住房作抵押，并订立书面合同和办理抵押登记，在向银行贷款之前，甲于 2008 年 10 月 30 日已向丙借款 10 万元，并以口头形式以其所有的那套住房向丙作了抵押。2010 年 3 月 10 日，丙及银行的还款期均到，但无能力还款，因此下列关于本案的表述哪些是正确的?( )（A）银行可以甲的住房折价或变卖优先受偿（B）丙可以甲的住房折价或变卖优先受偿（C）丙的抵押权无效（D）丙的抵押支配在先，银行的抵押权在后，故丙应先于银行受偿法律硕士（担保物权、占有、

18、债权概述）练习试卷 16 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 188 条规定：“以本法第 180 条第 1 款第 4 项、第 6项规定的财产或者第 5 项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经臀记，不得对抗善意第三人。”所谓登记对抗主义是指如果进行登记了，即使有善意取得，抵押权仍然存在，否则则消失。2 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同

19、意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”注意抵押人处分抵押物的两个条件是或者抵押权人同意，或者受让人代为清偿债务消灭抵押权。这是物权法对担保法修改的部分，要注意。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及抵押合同记载的抵押财产与登记机关登记的财产不一致时以什么为准的问题。依据担保法解释第 61 条之规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。4 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 243、第 244 条规定了占有都需要请求返还原物与孳息，但善意占有人可以要求支付必要费用，恶意占有人造成损失的，应当赔偿。5 【正确答案】 D【试题解析】

20、 甲为无本权占有，所以为无权占有，故 A 错；甲不知其为无权占有，所以为善意占有，甲基于占有的返还请求权可以请求丙还羊 1，故 B 错；物权法243 条规定善意占有人也负有返还孳息的义务，但权利人应支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用，故 C 错 D 对。6 【正确答案】 C【试题解析】 甲对乙的话没有明确的赠与乙的意思，应当推定为无偿借贷。同时这里是意定行为，不属于事实行为的不当得利。诉讼时效应当自甲要求乙还款之日开始起算，而不应当从甲将前款交付给乙之日起算。7 【正确答案】 C【试题解析】 2007 年的选择题已经将无因管理考到了极致，个人认为以后的题很难有所突破。选项 A、

21、D 是主义务的附随义务，主义务分别是提供游泳的场所和代理购买茶叶。选项 B 是也是属于履行自己义务，避免损失的一种手段。8 【正确答案】 C【试题解析】 根据学理观点，返还不当得利的利益的范围因受益人的主观心态不同而存在差别，具体来说：(1)受益人是善意的，返还利益的范围为现存利益；(2)受益人是恶意的，返还范同为受益人取得利益时的数额；(3)受益人先善意后恶意的，返还范围以恶意开始时存在的利益为准。9 【正确答案】 C【试题解析】 本题是民通意见第 131 条，本题和上题要一起掌握，而不能生硬地分开理解。举例说明：甲乙做生意，甲多付了乙 5 万块。例 1：乙回家一数钱才发现，正往甲家里去的时

22、候，被飞车党抢去了，乙不用返还。例 2：乙当时就知道了，默不作声，揣在兜里准备拿回家，被飞车党抢去了，需返还 5 万块。例 3：乙去找甲，甲却出差了，乙于是把钱存银行，需还 5 万块加利息。例 4：此时正值股市大牛之际，乙把钱投进股市滚了一圈，又赚了 5 万块，此时扣除乙炒股的劳务费归乙，5 万块加同期利息归甲，剩下的予以收缴。10 【正确答案】 D【试题解析】 基本上不当得利的干扰项也就这几种，选项 A 属于道义上的行为，选项 B 属于自愿履行(在超过诉讼时效后，实体权利仍然存在)，选项 C 属于无债给付，相当于赠与，都不符合不当得利的要件。四个选项中只有 D 才属于不当得利。11 【正确答

23、案】 B【试题解析】 本题涉及债的代为履行问题。依合同法第 65 条规定，当事人约定由第三人向债权人履行的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。债的代为履行与债务承担不同，债的代为履行中，债务人并没有退出债的关系，故应承担第三人代为履行不合格的责任。因此，本题选项为 B。12 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第 143 条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。13 【正确答案】 C【试题解析】 虽然李某在帮助张某修缮房屋的时候存在利己意思，但是主要目的还是为了张某的利益而为他修缮

24、房屋，李某的行为成立无凶管理。因此，A 、B 项错误，C 项正确。另外，无因管理一经成立，在管理人和本人之问即发生债权债务关系，管理人有权请求本人偿还其因管理而支出的必要费用，本人有义务偿还。本题中，李某有权要求张某支付固房费用，张某应支付。因此，D 项错误。14 【正确答案】 D【试题解析】 单一之债与简单之债之间没有联系，是从不同角度进行的分类。15 【正确答案】 B【试题解析】 通过本题掌握债权转移和债务承担的考点。具体债权债务如何转移的，可以画一个草图，用箭头标注。两者的区别主要在于债权转移只需要通知，不需要同意，而债务承担(免责式的)，需要同意。债权债务的概括转移也需要同意。16 【

25、正确答案】 D【试题解析】 通过本题掌握提存的考点。提存的前提条件有四点，可能作为多选题考查：(1)债权人无正当理由拒绝受领；(2) 债权人下落：不明；(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失行为能力未确定监护人；(4)法律规定的其他情形。其他的考点如 A、B、C，由于提存后双方终止合同关系，提存物的孳息和风险都归债权人所有。提存领取的除斥期间是 5 年，期满不行使扣除提存费用后归国家所有。17 【正确答案】 D【试题解析】 快递公司工作人员误将王某委托代送的 CD 光盘若干张放人其邻居张某家的信箱中，这是由于第二人原因导致的不当得利，在王某与张某之间产生不当得利的法律关系。张某有义务将光盘返还给

26、王某。但张某误认为是自己家的东西，不明所以取而弃之，即进行了处分行为。此时，张某并不知道不当得利的存在，他是善意的受益人，返还范围以现存利益为限，由于张某已将光盘取而弃之，光盘不存在了，所以张某不必返还光盘，张某行为并无不当。18 【正确答案】 A【试题解析】 我国合同法规定不得转让下述债权：(1)根据合同性质不得转让的债权；(2)当事人约定不得转让的债权；(3) 依法律规定不得转让的债权。B、C、D 三项均属于法律不允许转让的债权，因此只有 A 是正确答案。多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所

27、选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。19 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 在本题中，甲乙双方签订了书面质押合同，并将甲所持有的 A 公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。由此可见该质押合同是符合担保法的有关规定的，是有效的，乙对该债券不享有质权，并根据最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第 99 条规定，以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。20 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据物权法，下列权利可以质押：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(二)依法可以转让的股份、股票；(

28、三)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；(四)依法可以质押的其他权利。故 A 对。担保法解释第 97 条规定，以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照担保法第 75 条第 4 项的规定处理。故 D 对。C 项错误在于根据担保法第 36 条第 3 款，乡(镇)企业的厂房占用的土地使用权可以抵押而不是质押。B 项，属于依法可以转让的商标专用权，可以质押。21 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考查以商标权、专利权出质时质押合同的生效时间以及出质人的权利。物权法第 227 条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同

29、。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。故 A、D 正确。22 【正确答案】 A,C【试题解析】 担保法第 43 条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释：当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第 79 条规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时

30、，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。”23 【正确答案】 B,D【试题解析】 权利质押的生效及担保无效后的法律责任。物权法规定设定设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。如果担保合同不生效，不影响主合同的效力，债务人仍应当承担合同责任。24 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据担保法解释第 2 条的规定，反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。因此根据这条规定，选项 A、B、D 中的担保都是反担保。25 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法第 191 条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人

31、同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋：办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。因此，A 项错误。根据物权法 第 191 条第 2 款规定，如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。因此，B 项正确。根据物权法第 191 条第 2 款的规定，必须是受

32、让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅提出代为清偿承诺的则不可以。因此，C 项错误。抵押的设定目的就是为了担保债权的实现，如果：本案中甲公司已经清偿了银行的债务，那么甲公司与银行之间的债权债务关系就消灭了，因此而设定的担保也随之消灭，即此种情况下银行则不冉对房屋享有抵押权，那么乙公司可以对房屋进行自由买卖，不再受银行的限制。因此，D 项正确。26 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 三个担保物权中(而且也包括其他两种非物权的担保方式)只有留置权是法定担保。担保法规定了当事人可以约定排除留置权的适用。债务人同意，留置权人可以在留置物上再设立担保。而物权法突破了留置权只适用

33、于合同关系的限制。因此答案是 A、B、C。27 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据担保法的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。据此，抵押权实现的方法主要有拍卖、折价、变卖等。针对房地产抵押，担保法第 55 条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。该条款与城市房地产管理法第 5l 条的规定相同。28 【正确答案】 B,C【试题解析】 物权法第 215 条规定：“质权人负有妥善保管质押财产的义务；凶保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。”29 【正确答案】 A,C【试题解析】 见物权法第 224228 条。汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的出质采用交付主义。基金份额、股权、注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、应收账款出质，采用登记主义。30 【正确答案】 A,C【试题解析】 必须有书面抵押合同合同并经登记，故银行的抵押权有效，丙的抵押权无效。