DIN CEN TS 15379-2007 Building management - Terminology and scope of services German version CEN TS 15379 2006《建筑管理 设备术语和使用范围》.pdf

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1、Februar 2007 Normenausschuss Heiz- und Raumlufttechnik (NHRS) im DINPreisgruppe 12DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. Jede Art der Vervielfltigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des DIN Deutsches Institut fr Normung e.V., Berlin, gestattet.ICS 01.040.91; 91.040.01!,d“9659604www.din.deDVo

2、rnormDIN CEN/TS 15379Gebudemanagement Begriffe und Leistungen;Deutsche Fassung CEN/TS 15379:2006Building management Terminology and scope of services;German version CEN/TS 15379:2006Gestion technique du btiment Terminologie et tendue des services;Version allemande CEN/TS 15379:2006Alleinverkauf der

3、Normen durch Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin www.beuth.deGesamtumfang 22 SeitenDIN CEN/TS 15379:2007-02 2 Nationales Vorwort Dieses Dokument (CEN/TS 15379:2006) wurde im Technischen Komitee CEN/TC 247 Gebudeautomation und Gebudemanagement (Sekretariat: Schweiz) erarbeitet. Zustndig fr die Deutsche F

4、assung ist der Normenausschuss Heiz- und Raumlufttechnik (NHRS) im DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. Eine Vornorm ist das Ergebnis einer Normungsarbeit, das wegen bestimmter Vorbehalte zum Inhalt oder wegen des gegenber einer Norm abweichenden Aufstellungsverfahrens vom DIN noch nicht als Norm

5、herausgegeben wird. Zur vorliegenden Vornorm wurde kein Entwurf verffentlicht. Erfahrungen mit dieser Vornorm sind erbeten vorzugsweise als Datei per E-Mail an nhrsdin.de in Form einer Tabelle. Die Vorlage dieser Tabelle kann im Internet unter http:/www.din.de/stellungnahme abgerufen werden; oder in

6、 Papierform an den Normenausschuss Heiz- und Raumlufttechnik (NHRS) im DIN, 10772 Berlin (Hausanschrift: Burggrafenstr. 6, 10787 Berlin). Vornorm TECHNISCHE SPEZIFIKATION TECHNICAL SPECIFICATION SPCIFICATION TECHNIQUE CEN/TS 15379 November 2006 ICS 01.040.03; 01.040.91; 03.080.99; 91.040.01 Deutsche

7、 Fassung Gebudemanagement Begriffe und Leistungen Building management Terminology and scope of services Gestion technique du btiment Terminologie et tendue des services Diese Technische spezifikation (CEN/TS) wurde vom CEN am 28. Februar 2006 als eine knftige Norm zur vorlufigen Anwendungangenommen.

8、 Die Gltigkeitsdauer dieser CEN/TS ist zunchst auf drei Jahre begrenzt. Nach zwei Jahren werden die Mitglieder des CEN gebeten, ihreStellungnahmen abzugeben, insbesondere ber die Frage, ob die CEN/TS in eine Europische Norm umgewandelt werden kann. Die CEN Mitglieder sind verpflichtet, das Vorhanden

9、sein dieser CEN/TS in der gleichen Weise wie bei einer EN anzukndigen und dieCEN/TS verfgbar zu machen. Es ist zulssig, entgegenstehende nationale Normen bis zur Entscheidung ber eine mgliche Umwandlungder CEN/TS in eine EN (parallel zur CEN/TS) beizubehalten. CEN-Mitglieder sind die nationalen Norm

10、ungsinstitute von Belgien, Dnemark, Deutschland, Estland, Finnland, Frankreich, Griechenland,Irland, Island, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, den Niederlanden, Norwegen, sterreich, Polen, Portugal, Rumnien, Schweden, der Schweiz, der Slowakei, Slowenien, Spanien, der Tschechischen Repub

11、lik, Ungarn, dem Vereinigten Knigreich und Zypern.EUROPISCHES KOMITEE FR NORMUNG EUROPEAN COMMITTEE FOR STANDARDIZATION COMIT EUROPEN DE NORMALISATIONManagement-Zentrum: rue de Stassart, 36 B-1050 Brssel 2006 CEN Alle Rechte der Verwertung, gleich in welcher Form und in welchem Verfahren, sind weltw

12、eit den nationalen Mitgliedern von CEN vorbehalten.Ref. Nr. CEN/TS 15379:2006 DCEN/TS 15379:2006 (D) 2 Inhalt Seite Vorwort 3 Einleitung.4 1 Anwendungsbereich .5 2 Normative Verweisungen5 3 Begriffe .5 4 Abkrzungen und Akronyme6 5 Gliederung des Gebudemanagements7 5.1 Allgemeines7 5.2 Technisches Ge

13、budemanagement 7 5.3 Infrastrukturelles Gebudemanagement.7 5.4 Kaufmnnisches Gebudemanagement .7 6 Leistungen des Gebudemanagements8 6.1 Allgemeines8 6.2 Leistungen des Technischen Gebudemanagements.8 6.2.1 Allgemeines8 6.2.2 Betreiben 8 6.2.3 Dokumentieren.9 6.2.4 Energiemanagement .9 6.2.5 Informa

14、tionsmanagement.9 6.2.6 Modernisieren . 10 6.2.7 Sanieren. 10 6.2.8 Umbauen 10 6.2.9 Verfolgung der Gewhrleistung 10 Anhang A (informativ) Leistungen des Infrastrukturellen Gebudemanagements. 11 A.1 Einfhrung. 11 A.2 Verpflegungsdienste 11 A.3 DV-Dienste. 12 A.4 Grtnerdienste 12 A.5 Hausmeisterdiens

15、te 13 A.6 Interne Postdienste. 13 A.7 Kopier- und Druckereidienste . 13 A.8 Parkraumbewirtschaftung . 13 A.9 Reinigungs- und Pflegedienste. 14 A.10 Sicherheitsdienste 14 A.11 Umzugsdienste . 14 A.12 Waren- und Logistikdienste. 15 A.13 Winterdienste 15 A.14 Zentrale Telekommunikationsdienste 15 A.15

16、Entsorgen 16 A.16 Versorgen 16 A.17 Flchenmanagement 16 A.17.1 Nutzerorientiertes Flchenmanagement 16 A.17.2 Anlagenorientiertes Flchenmanagement . 16 A.17.3 Immobilienwirtschaftlich orientiertes Flchenmanagement 16 A.17.4 Dokumentation und Einsatz informationstechnischer Systeme im Flchenmanagement

17、. 17 Anhang B (informativ) Leistungen des Kaufmnnischen Gebudemanagements . 18 B.1 Einfhrung. 18 B.2 Beschaffungsmanagement 18 B.3 Kostenplan und -kontrolle . 19 B.4 Objektbuchhaltung . 19 B.5 Vertragsmanagement . 19 Literaturhinweise . 20 Vornorm CEN/TS 15379:2006 (D) 3 Vorwort Dieses Dokument (CEN

18、/TS 15379:2006) wurde vom Technischen Komitee CEN/TC 247 Gebudeautomation und Gebudemanagement erarbeitet, dessen Sekretariat vom SNV gehalten wird. Entsprechend der CEN/CENELEC-Geschftsordnung sind die nationalen Normungsinstitute der folgenden Lnder gehalten, diese Technische Spezifikation anzuknd

19、igen: Belgien, Dnemark, Deutschland, Estland, Finnland, Frankreich, Griechenland, Irland, Island, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Norwegen, sterreich, Polen, Portugal, Rumnien, Schweden, Schweiz, Slowakei, Slowenien, Spanien, Tschechische Republik, Ungarn, Vereinigtes Knig

20、reich und Zypern. Vornorm CEN/TS 15379:2006 (D) 4 Einleitung Diese Technische Spezifikation legt eine Richtlinie fr Dienstleistungen zum Management von Gebuden und Liegenschaften fest. Die Definitionen dienen der Vereinheitlichung der bisher verwendeten unterschiedlichen Begriffe und der zugehrigen

21、Dienstleistungen mit dem Ziel einer greren Markttransparenz und zur Untersttzung von CEN/TC 247 auf den Normungsgebieten von: Systemen des Technischen Gebudemanagements, Werkzeugen und Verfahren; Zusammenhngen und Schnittstellen zwischen verschiedenen Gebudemanagement-Verfahren. Die zum Technischen

22、Gebudemanagement gehrende technische Gebudeausrstung ist in dieser Technischen Spezifikation aufgefhrt. Zum besseren Verstndnis des gesamten Gebudemanagement-Verfahrens sind Dienstleistungen, die zum infrastrukturellen und kaufmnnischen Gebudemanagement zhlen und nicht allein zum Normungsbereich des

23、 CEN/TC 247 gehren, in den informativen Anhngen A und B aufgefhrt. Die gegenseitigen Abhngigkeiten von Dienstleistungen im Hinblick auf das strategische Management und den Betrieb von Gebuden wird detaillierter in den Europischen Normen des Facility Managements durch CEN/TC 348 definiert. Vornorm CE

24、N/TS 15379:2006 (D) 5 1 Anwendungsbereich Diese Technische Spezifikation enthlt eine Gliederung des Gebudemanagements (GM) und dessen technischer Gebudeausrstung und legt zum besseren allgemeinen Verstndnis Begriffe und Definitionen fr den Bereich des Gebudemanagements fest. Diese Technische Spezifi

25、kation dient nicht der Beschreibung von Gebudemanagementsystemen. 2 Normative Verweisungen Die folgenden zitierten Dokumente sind fr die Anwendung dieses Dokuments erforderlich. Bei datierten Verweisungen gilt nur die in Bezug genommene Ausgabe. Bei undatierten Verweisungen gilt die letzte Ausgabe d

26、es in Bezug genommenen Dokuments (einschlielich aller nderungen). EN ISO 16484-2, Systeme der Gebudeautomation (GA) Teil 2: Hardware (ISO 16484-2:2004) EN ISO 16484-3, Systeme der Gebudeautomation (GA) Teil 3: Funktionen (ISO 16484-3:2005) 3 Begriffe Dieser Abschnitt enthlt das in dieser Technischen

27、 Spezifikation verwendete Vokabular. Die Begriffe und Definitionen, die in dieser Technischen Spezifikation aufgefhrt, jedoch in den entsprechenden anderen Europischen Normen definiert sind, wurden in den meisten Fllen aus praktischen Grnden unten wiederholt. Fr die Anwendung dieses Dokuments gelten

28、 die folgenden Begriffe. 3.1 Gebude eine grovolumige, eigenstndige, feste Konstruktion nicht industrieller Art, d. h. Geschftsbauten, Industrie-bauten oder kommerzielle Wohnbauten vgl. Objekt (3.8) EN ISO 16484-2 3.2 Gebudeautomation GA Bezeichnung der Einrichtungen, Software und Dienstleistungen fr

29、 automatische Steuerung und Regelung, berwachung und Optimierung sowie fr Bedienung und Management zum energieeffizienten, wirtschaft-lichen und sicheren Betrieb der Technischen Gebudeausrstung EN ISO 16484-2 3.3 Gebudeautomationssystem GA-System System, bestehend aus allen Produkten und Dienstleist

30、ungen fr automatische Steuerung und Regelung (einschlielich Logikfunktionen), berwachung, Optimierung, Betrieb sowie fr manuelle Eingriffe und Management zum energieeffizienten, wirtschaftlichen und sicheren Gebudebetrieb ANMERKUNG 1 Die Verwendung des Wortes Automation bedeutet nicht, dass sich das

31、 System/die Einrichtung nur auf Automation bezieht. Verarbeitung der Daten und Informationen sind ebenso mglich. ANMERKUNG 2 Erfllt ein Gebudeleitsystem, ein Gebudemanagementsystem oder ein Gebude-Energiemanage-mentsystem die Anforderungen der Reihe dieser Internationalen Norm ISO 16484, sollte es a

32、ls ein Gebudeautomations-system (GA-System) bezeichnet werden. EN ISO 16484-2 Vornorm CEN/TS 15379:2006 (D) 6 3.4 Gebudemanagement GM Gesamtheit aller Leistungen zur Bewirtschaftung und berwachung von Gebuden (einschlielich Anlagen und Installationen). Gebudemanagement kann als Teil des Facility Man

33、agement angesehen werden. Siehe Objekt, 3.8 3.5 Technische Gebudeausrstung TGA im Gebude installierte und verteilte Infrastruktureinrichtungen z. B. fr Elektrizitt, Gas, Heizung, Wasser und Kommunikation EN ISO 16484-2 3.6 Kaufmnnisches Gebudemanagement KGM vorheriger Begriff des finanziellen Gebude

34、managements (siehe 5.3) EN ISO 16484-2 3.7 Facility Management FM ein integrierter Prozess zur Untersttzung und Verbesserung der Effektivitt der Hauptttigkeiten eines Unternehmens durch das Management und die Erbringung der vereinbarten Dienstleistungen zur Schaffung des fr das Erreichen der wechsel

35、nden Unternehmensziele erforderlichen Umfeldes EN 15221-1 3.8 Objekt Gebude oder Gebudeteil oder andere Anlage, welche zu bestimmten Zwecken benutzt und betrieben wird, siehe Gebude (3.4) 4 Abkrzungen und Akronyme Fr die Anwendung dieser Technischen Spezifikation gelten die folgenden Abkrzungen und

36、Akronyme. GA Gebudeautomation GA-System Gebudeautomationssystem GM Gebudemanagement TGA Technische Gebudeausrstung KGM Kaufmnnisches Gebudemanagement IGM Infrastrukturelles Gebudemanagement TGM Technisches Gebudemanagement FM Facility Management Vornorm CEN/TS 15379:2006 (D) 7 5 Gliederung des Gebud

37、emanagements 5.1 Allgemeines Das Gebudemanagement umfasst die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und berwachen von Gebuden (einschlielich der technischen und baulichen Anlagen). Auf der Grundlage eines ganzheitlichen Ansatzes sind darin zustzlich zu den technischen Leistungen auch kaufmnnisch

38、e und infrastrukturelle Leistungen eingeschlossen. Leistungen des Gebudemanagements beziehen sich auf die Nutzung von Gebuden und Liegenschaften und knnen als Teil des Facility Managements genutzt werden. Das Gebudemanagement gliedert sich in drei Leistungsbereiche: Technisches Gebudemanagement, Inf

39、ra-strukturelles Gebudemanagement und Kaufmnnisches Gebudemanagement (siehe Bild 1). Die Gebude-automation ist Teil des Technischen Gebudemanagements. Bild 1 Leistungsbereiche des Gebudemanagements 5.2 Technisches Gebudemanagement Es umfasst smtliche Leistungen, die zum Betreiben und Bewirtschaften

40、eines Gebudes und aller baulichen und technischen Anlagen (z. B. Einrichtungen fr Heizung, Lftung und Klima (en: HVAC), sanitre Einrichtungen, Elektrizitt, Beleuchtung, Brandschutz, Sicherheit, Zugang usw.) erforderlich sind. Gebude-automation ist Teil des TGM. 5.3 Infrastrukturelles Gebudemanagemen

41、t Es umfasst smtliche geschftsuntersttzenden Dienstleistungen zur Verbesserung der Nutzung von Gebuden. 5.4 Kaufmnnisches Gebudemanagement Es umfasst smtliche Dienstleistungen der Bereiche des Technischen und Infrastrukturellen Gebude-managements unter Beachtung der Immobilienkonomie. Vornorm CEN/TS

42、 15379:2006 (D) 8 6 Leistungen des Gebudemanagements 6.1 Allgemeines Das Gebudemanagement stellt eine genaue und umfassende Definition smtlicher Nutzeranforderungen bereit. Es integriert und koordiniert das Fachwissen aus Technik, Wirtschaft und Recht innerhalb der Planungs- und Betreiberphasen von

43、Gebuden und Liegenschaften. Das Gebudemanagement whlt Art und Umfang der Leistungen aus und legt deren Organisation fest. 6.2 Leistungen des Technischen Gebudemanagements 6.2.1 Allgemeines Die nachfolgenden Leistungen sind beispielhaft aufgefhrt und nicht hinsichtlich ihrer Bedeutung geordnet. Ein A

44、nspruch auf Vollstndigkeit dieser Liste wird nicht erhoben. Technisches Gebudemanagement Betreiben Dokumentieren Energiemanagement Informationsmanagement Modernisieren Sanieren Umbauen Verfolgen der technischen Gewhrleistung Zum Betreiben und Instandhalten sind Anlagen und Einrichtungen vorhanden wi

45、e zum Beispiel Heizungs-systeme, Lftungssysteme, Klimaanlagen, elektrische Anlagen, Sanitreinrichtungen, berwachungssysteme, Aufzge, Druckluftsysteme, Brandbekmpfungssysteme und vergleichbare Einrichtungen. 6.2.2 Betreiben Zur wirtschaftlichen Nutzung der baulichen und technischen Anlagen sind Ttigk

46、eiten erforderlich wie: a) bernehmen; b) Inbetriebnahme; c) Bedienen; d) berwachen, Messen, Steuern, Regeln, Leiten; e) Optimieren; f) Instandhalten (Warten, Inspizieren, Instandsetzen); g) Beheben von Strungen; h) Auerbetriebsetzen; Vornorm CEN/TS 15379:2006 (D) 9 i) wieder in Betrieb nehmen; j) Au

47、smustern; k) Wiederholungsprfungen; l) Erfassen von Verbrauchswerten; m) Einhalten von Betriebsvorschriften. 6.2.3 Dokumentieren Das Dokumentieren umfasst die erforderliche Erfassung, Speicherung und Fortschreibung aller Daten und Informationen ber den Bestand und die Betriebsfhrung wie: a) Bestands

48、unterlagen; b) Verbrauchsdaten; c) Betriebsprotokolle; d) Betriebsanweisungen; e) Abnahmeprotokolle; f) Wartungsprotokolle; g) Prfungsprotokolle. 6.2.4 Energiemanagement Zum Energiemanagement gehren Leistungen wie: a) Registrieren der Verbrauchskosten (z. B. fr Elektrizitt, Gas, Heizung, Khlung, Wasser); b) Gewerke bergreifende Analyse der Energieverbraucher; c) Ermitteln von Optimierungspotenzialen; d) Planen der Manahmen unter betriebswirtschaftlichen Aspekten; e) Berechnen der Rentabilitt; f) Umsetzen der Einsparungsmanahmen; g) Aufzeichnen der Energieeinsparungen.