[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷25（无答案）.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 25（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。（A）物权法（B） 城市房地产管理法（C） 建筑法（D）土地管理法2 安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。（A）45（B） 46（C） 610（D）353 下列关于土地使用权划拨正确的表述为( )。（A）经过有批准权的人民政府批准，无偿

2、交给土地使用者（B）在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用（C）只要有政府批准，无须缴纳任何费用（D）在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用4 已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的( )，或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。（A）1/2（B） 1/3（C） 1/4（D）1/55 为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算( ) 。（A）房屋重置价格结合结构差价（B）商品房价格（C）房屋结构差价（D）房屋重置价格结合成新差价6 下列不属于房地

3、产结合物的是( )。（A）管理人（B）实物（C）权益（D）区位7 委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和( )。（A）区位（B）面积（C）价值（D）经营人8 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。（A）转让（B）赠送（C）出让（D）买卖9 下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是( )（A）屋面防水 3 年（B）管道堵塞 1 个月（C）灯具、电器开关 6 个月（D）卫生洁具 1 年10 城市详细规划分为控制性详细规划和( )。（A）土地性详细规划（B）环境性详细规划（C）管理性详细规划（D）修建性详细规划11 在正常情况下，房屋建筑工程的

4、装修工程最低保修期限为( )年。（A）4（B） 3（C） 2（D）112 发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，( )接到保修通知后，应立即达到现场。（A）监理单位（B）施工单位（C）建设单位（D）生产供应单位13 因企业被收购兼并或合并，房地产权属( )。（A）随之转移（B）不转移（C）可转可不转（D）由双方决定14 买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。（A）11（B） 12（C） 13（D）1515 ( )规定，国家对不动产实行统一登记制度。（A）土地法（B） 土地管理法（C） 物权法（D）财产管理法16 房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别

5、由( )负责。（A）建设部、国土资源部（B）建设部行政主管部门、土地行政主管部门（C）人事部、房地产行政主管部门（D）建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会17 一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，( )为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。（A）房屋管理部门（B）中国房地产估价师与房地产经纪人学会（C）房地产管理部门（D）中国房地产建设行政管理部门18 一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。（A）27（B） 311（C） 511（D）61319 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事

6、规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 45（D）6020 在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的( )%计算扣除。（A）4（B） 3（C） 2（D）121 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是( )。（A）因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税（D）职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入

7、个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税22 住房公积金使用的中心内容和主要形式是( )。（A）个人住房贷款（B）购买、建造、翻建、大建自住住房（C）偿还购房贷款（D）购买国债23 业主大会履行的职责不包括( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）监督业主公约的实施（D）决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施24 关于维修基金管理的下列表述中，正确的是( )。（A）业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管（B）业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管（C）维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪

8、作他用（D）业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还25 经济增长通常用一定时期内实际( )的平均增长率来衡量。（A）国内生产总值（B）国民生产总值（C）国民收入（D）国民消费水平26 某个国家 20002004 年的基尼系数分别为 0.32、0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以推断( ) 。（A）该国家的居民收入分配趋于平均化（B）该国家的居民收入分配两极分化越来越严重（C）该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势（D）该国家的国民收入呈现出上升的趋势27 当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( )。（A）均衡价格上升（B）均衡价格下降（C）均衡

9、价格不变（D）取决于供给和需求变动的程序28 下列属于间接融资方式的是( )。（A）政府发行债券（B）股票融资（C）银行借款（D）签署商业票据29 保险活动所特有的内在功能是( )。（A）组织经济补偿（B）分散风险（C）融通资金（D）防灾防损30 将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照( )不同而划分的。（A）被保险标的（B）保险资金来源（C）保险的实施方法（D）保险责任承担的次序31 证券可分为商品证券、货币证券和( )。（A）负债证券（B）资产证券（C）交易证券（D）资本证券32 动产拍卖的成交一般以( )为标志。（A）拍卖标的物财产所有权的转移（B）拍卖标的物实际

10、占有的转移（C）拍卖过程中最高应价者的确定（D）拍卖合同的签订33 房地产拍卖登记需提交的资料中不包括( )。（A）申请书（B）登记表（C）房地产权证（D）拍卖公告34 在我国，( ) 是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。（A）法院（B）检察院（C）海关（D）军队35 在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是( )项目。（A）短期投资（B）累计折旧（C）未分配利润（D）存货36 ( )不属于对外交通用地。（A）管道运输（B）港口（C）企业内铁路（D）机场37 单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是( )。（A）吊车

11、梁（B）柱子（C）外墙围护系统（D）支撑系统38 业建筑设计的评价指标不包括( )。（A）土地利用系数（B）厂房展开面积（C）厂房有效面积与建筑面积比（D）单位面积造价39 估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅( ) 而得到这些资料。（A）详细规划图（B）分丘图（C）分幅图（D）宗地图40 不属于法人成立必须具备的条件是( )。（A）独立承担法律责任（B）依法成立（C）必要的经费（D）自己的名称、组织机构和场所二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得

12、0.5 分。41 下列关于经济适用住房的说法，正确的是( )。（A）经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房（B）经济适用住房是由政府或单位提供的廉租住房（C）经济适用住房严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标（D）经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（E）集资、合作建房不是经济适用住房建设的组成部分42 廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。（A）维修费（B）折旧费（C）税金（D）投资利息（E）管理费43 拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，不应( )。（A）由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置（B）由拆迁人对房屋所有人进行

13、补偿，对承租人进行安置（C）实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议（D）实行产权调换（E）被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议44 下列关于建造师制度，表述不正确的是( )。（A）注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满 30 日前，按规定申请延续注册。延续注册的，有效期为 5 年（B）申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的，不予注册建造师（C）担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业（D）注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人（E）建造师初始注册者

14、，可自资格证书签发之日起 5 年内提出申请45 下列房地产中，不得设定抵押的有( )。（A）共有房地产（B）未解决权属争议的房屋（C）已出租的房屋（D）被执法机关查封的房屋（E）经济适用住房46 下列有关计算建筑面积，表述正确的是( )。（A）全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积（B）未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（C）房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算（E）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积47 我国房屋权属登记( )。（A）具有公信力（B）公告是必经程序（C

15、）是一项法定制度（D）为权利动态登记（E）可以制作颁发统一的房地产权证书48 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。（A）其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（B）其从事房地产估价活动连续 6 年以上，且取得房地产估价机构二级资质 6 年以上（C）其注册资本人民币 200 万元以上（D）有 15 名以上专职注册房地产估价师（E）在核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 30 万 m2 以上或者土地面积 15 万 m2 以上49 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。（A）担保公司资金（B）在

16、建工程抵押贷款（C）商品房预售资金（D）住房共用部位共用设施设备专项维修资金（E）住房公积金50 下列保险中，属于政策保险的有( )。（A）社会养老保险（B）农业保险（C）巨灾保险（D）失业保险（E）出口信用保险51 下列关于拍卖佣金的表述中，不正确的有( )。（A）拍卖人收取佣金是一种法定行为（B）对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价 10%的佣金（C）委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金（D）公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金（E）收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定52 下列有关统计学基础知识的表述中，不正

17、确的有( )。（A）随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化（B）反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标（C）调查对象就是被调查和访问的具体单位（D）调查单位与报告单位可以一致也可以不一致（E）相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比53 下列属于控制性详细规划内容的包括( )。（A）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线（B）规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求（C）道路系统规划设计（D）确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高（E）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线54 按建筑物的结构类型和材料分类，下列关

18、于各类别的特点，表述正确的是( )。（A）砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物（B）钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长（C）砖混结构建筑结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑（D）从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，此类结构形式是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型（E）钢结构建筑主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑，钢结构建筑建造成本较低，多用于中高层建筑物和有小跨度要求的建筑物55 下列关于合同的履行，表述正确的是( )。（A）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币

19、一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行（B）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行（C）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行（D）履行费用的负担不明确的，由行使权利一方负担（E）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 1994 年 6 月 18 日国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决策，它是在认真总结十多年改革实践经验的基础之上制定的。( )（

20、A）正确（B）错误57 房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。( )（A）正确（B）错误58 对高收人家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。( )（A）正确（B）错误59 城镇最低收人家庭人均廉价住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的50%。 ( )（A）正确（B）错误60 城市房屋拆迁管理条例规定的房屋拆迁管理，由国家和地方政府根据职权实施管理。( )（A）正确（B）错误61 对经城市规划行政主管部门处罚、允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。( )（A）正确（B）错误62 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费。( )（A）正确（

21、B）错误63 设立房地产开发企业应具备 90 万元以上的注册资本。( )（A）正确（B）错误64 有权属争议的房地产不得发布房地产广告。( )（A）正确（B）错误65 批准临时建设和临时用地的使用期限一般均不超过 1 年。( )（A）正确（B）错误66 招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。( )（A）正确（B）错误67 分承接方未经委托方同意，也可以将所承接的业务再次分委托。( )（A）正确（B）错误68 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人

22、约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的；房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 天内，书面通知买房人。( )（A）正确（B）错误69 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误70 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。( )（A）正确（B）错误71 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( )（A）正确（B）错误72 一级房地产估价机构资质由住房和城乡建设部审批。( )（A）正确（B）错误73 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方

23、协商一次性收取。( )（A）正确（B）错误74 非业主使用人也是物业管理服务的对象。( )（A）正确（B）错误75 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。( )（A）正确（B）错误76 业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。( )（A）正确（B）错误77 城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业的外国企业，减征城建税。( )（A）正确（B）错误78 土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。

24、( )（A）正确（B）错误79 住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。( )（A）正确（B）错误80 微观经济学以单个经济主体的经济行为作为研究对象，通过研究单个经济主体的经济行为和相应的经济变量的单项数值的决定，来说明价格机制如何解决供需问题。( )（A）正确（B）错误81 完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。( )（A）正确（B）错误82 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业

25、务实现的。( )（A）正确（B）错误83 投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。( )（A）正确（B）错误84 拍卖法规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。( )（A）正确（B）错误85 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。( )（A）正确（B）错误86 某市 2003 年房地产投资统计中，统计总体是该市 2003 年全年累计的新开工建筑面积投资总额。( )（A）正确（B）错误87 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。( )（A）正确（B）错误88 在一个较

26、长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。( )（A）正确（B）错误89 扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便能显著地反映现象发展变动总趋势的方法。( )（A）正确（B）错误90 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )（A）正确（B）错误91 我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。( )（A）正确（B）错误92 分户图以房屋的具体权属为单元。( )（A）正确（B）错误93 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。(

27、 )（A）正确（B）错误94 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。( )（A）正确（B）错误95 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司 A 征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于 1998年 6 月完工，通过验收，向社会出售。A 公司开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向 B

28、 购房户提供住房公积金贷款服务。C 购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D 购房户于 1998 年 10 月购买一套住宅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用的情况下，于2000 年 9 月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：96 A 公司如何才能合法使用该片土地( )。（A）向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C） A 公司向规划

29、管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金（D）A 公司向规划管理部门提出用地规划申请并获批准后，与土地管理部门办理征地手续并签订土地使用权出让合同97 中介服务机构合法销售商品房时，应向购买者出示的材料：( )。（A）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行购房合同登记备案的证明（B）中介服务机构的营业执照（C）开发公司提交的土地使用权证及房屋合法有效的证明文件（D）A 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书合同98 住户 B 申请个人住房贷款，应办理的手续有：( )。（A）贷款行与借款人签订个人住房借款合同 及个人住房抵押合同（B

30、）持 房屋所有权证，到房地产管理部门办理抵押登记（C）办理抵押房产保险手续（D）贷款行和抵押人持房屋买卖合同办理抵押备案手续99 B 购房户办理房屋产权登记时，除应提交申请书、身份证外，还应提交的文件有：( )。（A）房屋所有权证、购房合同、抵押合同（B）土地使用权证、购房合同、抵押合同（C）土地使用权证、购房合同、抵押备案证明（D）住房公积金管理机构批文（E）销售合同、购房合同、抵押备案证明100 住户 C 办理住房转让手续时，应向管理部门提交的必备材料：( )。（A）房地产管理部门批准的房屋买卖证明（B）买卖双方签订的房地产转让合同（C）房屋所有权证、土地使用权证（D）共有人同意转让的证明

31、101 对于房屋质量保修，下列命题正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）物业公司有权要求施工单位对物业公司的保修支出进行补偿（C）物业公司有权要求住户支付一定比例的费用（D）物业公司应向开发公司追偿房屋保修费用101 某 D 房地产开发公司征用 G 乡基本农田以外的耕地 20 公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计 1800 万元。开发建设一段时间后，D 公司将项目整体转让给 H 公司，H 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5 公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了 750 万元的地价。H 公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段

32、时间后， H 公司用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押从 C 建行获得了一部分资金，在取得预售许可证并经银行同意，H 公司预售该商品住宅。请回答以下问题：102 D 公司转让该项目给 H 公司需办理的手续( )。（A）签订房地产开发项目转让合同（B）办理公证（C）办理土地使用权变更登记（D）到房地产开发主管部门办理备案手续103 在办理项目转让备案手续时，应提供的文件( )。（A）土地使用权变更登记证明和补交土地出让金的证明（B） H 公司的房地产开发资质证明（C）拆迁安置的落实情况（D）房地产开发项目转让合同104 H 公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为 ( )。（A）300

33、0 万元（B） 2400 万元（C） 2100 万元（D）1800 万元105 H 公司与 C 建行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。（A）签订抵押合同（B）办理公证（C）办理抵押登记（D）经房地产估价机构评估106 公司预售商品住宅，在申请预售许可证时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供的文件有( )。（A）建设工程规划许可证和施工许可证（B）投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明（C）商品房预售方案和工程施工合同（D）商品房建设许可证107 D 公司获得该开发用地的供地方式是( )。（A）出让（B）划拨（C）农地征用（D）转让107 某市 A 房地产开发

34、公司(以下简称 A 公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得 5 公顷土地，支付土地出让金 3750 万元。A 公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B 建行，获得 2000 万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为 2200 万元)，A 公司又抵押给 C 工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A 公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由 D 公司竞得，拍卖价款为 2.8 亿元。请回答以下问题：108 A 公司将该土地使用权抵押给 B 建行，办理抵押登记

35、时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交的必备文件有( )。（A）建设用地规划许可证，建设工程规划许可证（B）国有土地使用权出让合同和使用权证（C）抵押合同（D）建设项目批准文件109 A 公司抵押给 C 工行，其抵押价值的最高额不得超过 ( )万元。（A）5950（B） 1750（C） 3950（D）2200110 拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为( )。（A）支付处分抵押房地产的费用B 的债权C 的债权缴纳房产当年的房产税（B）支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的房产税B 的债权C 的债权（C） B 的债权 C 的债权支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的房产税（D）缴纳房产当年的房产税B 的债权C 的债权支付处分抵押房地产的费用111 B 和 C 抵押权人享有优先受偿权的最高额为( )。（A）2.8 亿元（B） 5950 万元（C） 4200 万元（D）4200 万元+应付利息 +违约金112 A 公司应办理( ) 手续，其租赁行为才合法。（A）B、C 银行出具同意出租的证明（B） A 公司与承租人签订租赁合同（C）营业执照（D）到房地产管理部门办理登记备案，领取房屋租赁证113 A 公司和 B 建行的抵押关系应在( )办理抵押登记。