[工程类试卷]房地产价格的影响因素分析练习试卷13及答案与解析.doc

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1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某繁华地段,有一块带有陈旧建筑的空地,面积为 400m2,该地价为 2500 元/m 2,建筑物 200m2。若该建筑拆除,拆迁费为 150 元/m 2,残值 50 元/m 2,则该地块价格为( )万元。（A）97（B） 98（C） 100（D）1042 在作预测性估价时,估计时点与房地产市场状况的关系为( )。（A）房地产状况为现在某时点的状态,房地产市场情况为估计时点 (未来)的状态（B）房地产状况及房地产市场状况均为估计时点(现在)的状态（C）房地产为未来某时点状态(未来)的状态

2、（D）房地产状况及房地产市场状况均为估计时点 (现在)的状态3 某临街深度 30.48 米,(即 100 英尺)的矩形空地,总价为 100 万元,根据四、三、二、一法则,该块空地临街前半部分的价格应为( )万元。（A）50（B） 70（C） 30（D）404 完整好房的成新度一般为( )。（A）十成新（B）九到十成新（C）八到十成新（D）七到十成新5 某宗房地产已使用了 7 年,现土地价值为 25 万元,建筑物重置价格为 35 万元,房地每年纯收益为 6 万元,土地资本化率为 8%,建筑物资本化率为 10%,则该宗房地产价值为( )。（A）80（B） 60（C） 75（D）656 某地区房地产

3、交易中卖房,买方应交纳的税费分别为正常成本价格的 7%和 8%。某宗房地产交易,买方付给卖方 297 万元,买方交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产正常成交价格为( ) 万元。（A）323（B） 275（C） 273（D）2587 某单项开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,结果反而使其别墅价格下降,这是因为( )。（A）市场不景气（B）该别墅区环境条件变差（C）单位开发成本（D）开发商获得满意的利润即可8 某房地产价格为 10000 元,购买者抵押贷款 6000 元,贷款年利率为 9%,若该类房地产的年纯收益 1500 元,则自有资本要求的资本化率为( )%。（A）38（

4、B） 24（C） 20（D）16二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 别墅的要求是( ) 。（A）接近大自然（B）环境优质优良（C）生活的私密性（D）交通发达10 工业用途房地产的位置优劣一般来说是( )。（A）位置有利于原料和产品的运输（B）废料处理及动力取得（C）接近大自然（D）私密性11 肥力的说法正确的有( )。（A）肥力又称为土地肥沃程度（B）肥力是土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力（C）肥力是农地价格的决定因素中最重要的因素（D）肥力是一个综合因素,是对植物生长所

5、必需的因素12 肥力是对植物生长、繁殖所必需的因素或栽培植物所必需的条件的总括,这些因素和条件有( ) 。（A）日光（B）热量（C）水分、空气（D）植物养料13 土地的承载力是指土地可负荷物品的能力( )。（A）在保证地基稳定的条件下,建筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力（B）不同的地块,承载力可能不同（C）承载力对地价的影响程度有所不同（D）承载力对农地影响很大14 下列关于地形、地势说法正确的有( )。（A）地形是指同一块土地内的地面起伏状况（B）地势是指本块土地与相邻土地的高低关系,特别是与相邻道路的高低关系（C）地形、地势对房地产价格的影响还表现在,在城市如果人口剧增,工商业发展很

6、快,使地价普遍高涨（D）土地平坦,地价较高;土地高低不平,地价较低15 日照有( )。（A）自然状态下的日照（B）受到人为因素影响下的日照（C）海洋上的日照（D）陆地上的日照16 建筑物外观形象包括( )。（A）建筑式样（B）风格（C）色调（D）朝向三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 地质条件决定了土地的决载力。( )（A）正确（B）错误18 一般来说,土地平坦、地价较低;土地高低不平、地价较高。 ( )（A）正确（B）错误19 在城市,如果人口剧增,工商业发展很快,土地需求增加,而土地面积受地形地势限制,致使城市土地的经济供给不能作适

7、当比例的增加时,必使地价降低。( )（A）正确（B）错误20 同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格会有高低差异。( )（A）正确（B）错误21 由于形状不规则的土地一般不能有效利用,相对于形状规则的土地,其价格一般要低。( )（A）正确（B）错误22 一般来说,受到周围巨大建筑物或者其他东西遮挡的房地产价格,要低于无遮挡情况下的类似房地产价格。( )（A）正确（B）错误23 房地产价格与风向的关系在城市中比较明显,在上风地区房地产价格一般较低,在下风地区房地产价格一般较高。( )（A）正确（B）错误24 接近酒厂、厕所的房地产价格较高。( )（A）正确（B）错误25 地下水、沟渠、河流、

8、江湖、海洋等的污染程度如何,对其附近的房地产价格影响不大。( )（A）正确（B）错误26 房地产周围安放的东西是否杂乱,如电线杆、广告牌,标示牌等的树立状态和设计是否美观,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目,都对房地产价格有影响。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的

9、影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析1

10、2 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析