[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产转让时,当事人应( )。（A）签订口头或书面合同（B）签订书面合同（C）签订委托合同（D）根据具体情况确定是否签订合同2 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。（A）90 日（B） 30 日（C） 15 日（D）10 日3 土地使用权出让合同约定使用年限为 70 年,原土地使用者使用 10 年后转让,受让人的使用年限为( ) 。（A）70 年（B） 60 年（C

2、） 50 年（D）根据双方转让合同的约定而定4 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定的处理方式中,包括:需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由( )缴纳土地出让金。（A）受让方（B）转让方（C）双方按一定比例（D）双方共同5 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定的处理方式中,包括不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收( )。（A）土地出让金（B）土地使用费（C）土地使用税（D）土地收益金6 商品房预售条件规定:开发企业向城市、县人民政府 ( )办理预售登记,取得商品房预售许可证。（A）房地产管理部门（B）房地产开发主管部门（C）城市规划管理部门（D）土地管理部

3、门7 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托( )代为销售的一种经营方式。（A）政府有关部门（B）物业管理公司（C）专门的房地产中介服务机构（D）房地产价格评估机构8 实行销售代理必须签订( )。（A）销售合同（B）委托合同（C）服务合同（D）业务合同9 商品房建筑面积由套内建筑面积和( )组成。（A）分摊的共有建筑面积（B）套内阳台面积（C）分摊的本层共有建筑面积（D）分摊的本幢共有建筑面积10 商品房买卖合同中对面积误差未作约定的,其处理原则为面积误差比在 3%以内(含 3%)的,( )。（A）按合同面积计算房价款（B）据实结算房价款（C）双方商定房价款（D）

4、由估价机构确定房价款11 某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为 95m2,合同约定的建筑面积为 100m2,则该商品房的成交价格是( )万元。（A）50（B） 47.5（C） 46.5（D）48.5二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（A）抵押（B）租赁（C）质押（D）买卖（E）赠与13 转让管理规定对转让房地产规

5、定的合法方式主要包括以下( )等行为。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权,另一方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的（C）因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的（D）以房地产抵债的（E）以房地产抵押的14 城市房地产管理法规定,以下( )等房地产不能转让。（A）司法机关依法裁定限制房地产权利的（B）依法收回土地使用权的（C）权属有争议的（D）以出让方式取得土地使用权进行房屋建设工程 ,已完成工程开发投资总额不足50%的（E）未依法登记领取权属证书的15 转让管理规定中规定的房地产转让程序包括以下( )等内容。

6、（A）房地产转让当事人签订书面转让合同（B）房地产转让当事人按照房地产估价机构确定的评估价格签订转让合同（C）房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估（D）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费（E）县级人民政府办理房屋权属登记手续,核发权属证书16 房地产转让合同一般应包括以下( )等内容。（A）双方当事人的姓名、住所（B）房屋权属证书名称和编号（C）房地产的类型、结构形式（D）成交价格及交付方式（E）违约责任17 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )的同意。（A）县级人民政府（B）原土地出

7、让方（C）转让人（D）市、县人民政府城市规划行政主管部门（E）县级人民政府土地管理部门三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。( )（A）正确（B）错误19 受托房地产中介服务机构代理销售商品房时,应当收取销售利润和佣金。( )（A）正确（B）错误20 房地产开发企业可以采取返本销售方式销售商品房。( )（A）正确（B）错误21 不符合商品房销售条件的房地产开发企业,不得销售商品房,但可以先收取预定款。( )（A）正确（B）错误22 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告

8、和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。( )（A）正确（B）错误23 房地产开发企业中途变更规划、设计的,应当按规定时间书面通知买受人,买受人有权在通知到达之日起 30 日之内,做出是否退房的书面答复。( )（A）正确（B）错误24 房地产开发企业中途变更规划、设计,未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房,买受人退房的,开发企业承担违约责任。( )（A）正确（B）错误25 城市房地产管理法规定:住宅用房的租赁,应当执行国家和出租人所在地城市人民政府规定的租赁政策。( )（A）正确（B）错误26 合同法规定:租赁期限不得超过 20 年,超过 20 年的租赁合同无效。( )

9、（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政策练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案

10、】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 转让管理规定对转让房地产规定的合法方式主要包括:以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房

11、地产,而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;法律法规规定的其他情形。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 本题注意房地产转让的条件。对采取排除法规定的房地产不得转让的几种情形要掌握【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 B,D【试题解析】 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出

12、让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B【试题解析】 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 B【试题解析】 合同法规定,租赁期限不得超过 20 年,超过 20 年的,超过部分无效。而不是租赁合同无效。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策