[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷16及答案与解析.doc

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1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）城市房地产管理法对此进行了更为明确的概括 ,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式（B） 城市房地产管理法规定了五项基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度（C）房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报（D）房地产权利人转让房地产、房地产抵押人依法拍卖房地产 ,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由

2、国家对成交价格实施登记审验后,才予办理产权转移手续,取得确定的法律效力2 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）通过对房地产成交价格申报的管理,既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落,又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报（B）国家实行房地产价格评估制度,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估（C）基准地价、标定的地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布（D）房地产交易的管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权机构,包括国务院建设

3、行政主管部门即建设部,省级建设行政主管部门即省自治区建设厅和直辖市房地产管理局3 下面( ) 房地产可以转让。（A）对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 ,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的 25%以上,同时应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的（B）司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的（C）共有房地产,但经过其他共有人书面同意的（D）未依法登记领取权属证书的4 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）在权利受到限制期间,房地产权利人可以转让该项房地产（B）根据国家利益或社会公共利

4、益的需要,国家有权决定收回出让或划拨给他人使用的土地,任何单位和个人应当服从国家的决定,在国家依法作出收回土地使用权决定之后的,原土地使用权人不得再行转让土地使用权（C）共有房地产权利的行使需经全体共有人同意,不能因一个或部分权利人的请求而转让（D）权属有争议的房地产,是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议,致使该项房地产权属难以确定5 对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )。（A）10%（B） 20%（C） 25%（D）50%6 房地产转让合同的内容一般应包括( )。双方当事人的姓名或者名

5、称、住所房地产权属证书的名称和编号房地产坐落位置、面积、四至界限土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限房地产的用途或使用性质成交价格及支付方式违约责任双方约定的其他事项（A）（B） （C） （D）7 下面四个选项,其中不正确的一项是( )。（A）房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移（B）产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续,未履行该项法律手续,房地产权利人的权利不具有法律效力（C）房地产转让应当按照一定的程序,经房地产管理部门办理有关手续后,方可成交（D）凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移,凡变更

6、登记的,凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府申请土地使用权变更登记8 下面四个选项中,说法不正确的一项为( )。（A）以出让方式取得土地使用权的房地产转让时 ,受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围不相一致（B）以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金（C）出让合同载明的权利、义务随土地使用权的转让而转移给新的受让人（D）以出让方式取得土地使用权,可以在不

7、同土地使用者之间多次转让 ,但土地使用权出让合约定的使用年限不变9 下面( ) 情况可以不办出让手续,请从下面四个选项中,选出全是的一项。经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于 城市房地产管理法第二十三条规定项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不

8、需要采取土地使用权出让方式的其他情形（A）（B） （C） （D）房地产交易管理制度与政策练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策