[工程类试卷]土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷14及答案与解析.doc

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1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记的核心问题是( )。（A）法律效力（B）所有权归属（C）对权利人的保护（D）法律责任2 在我国建立土地权利变动的公示和( )原则十分重要。（A）法律（B）交易（C）登记（D）公信3 我国的土地权利体系不包括( )。（A）土地所有权（B）土地用益物权（C）土地担保物权（D）永佃权4 张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的( )特征。（A）支配权（B）排他性财产权（C）对世权（D）请求权5 征地补偿费、安置

2、补助费的分配，应经村民会议( )以上成员或 2/3 以上村民代表同意。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/46 集体土地被征用(收) 的程序顺序是( ) 。公告；批准；公示、听取意见；落实；根据征地方案拟定补偿安置方案；进行补偿登记。（A）（B） （C） （D）7 乡(镇 )人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于( ) 。（A）村委会（B）乡 (镇)农民集体（C）乡 (镇)政府（D）国家8 集体土地使用权是( ) 。（A）担保物权（B）自物权（C）用益物权（D）财产权9 下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是( )。（A）符合土地利用

3、总体规划、小城镇建设规划（B）已取得集体土地所有权证（C）具有地上建筑物的合法证明（D）取得同意流转批准书10 通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前( )天。（A）2（B） 3（C） 4（D） 111 划拨土地使用权一般采用( )的形式。（A）判决书（B）政府裁决书（C）行政文件（D）政府纲要12 在期限限制的规定上，国有建设用地使用权#期限限制，集体建设用地使用权 #期限限制。( )（A）有；有（B）有；无（C）无；无（D）无；有13 农村村民建住宅，应当符合( )，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。（A）乡(镇)土地利用总体规划（B）县

4、土地利用总体规划（C）省土地利用总体规划（D）市土地利用总体规划14 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表的同意，并报( )批准。（A）乡(镇)人民政府（B）县级人民政府农业行政主管部门（C）乡 (镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门（D）乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门15 最高额土地抵押是为( )发生的债权提供担保。（A）将来（B）现在（C）过去（D）过去和现在16 甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在( )期间请求确定

5、债权。（A）自最高额土地抵押权设立之日起满一年后（B）自最高额土地抵押权设立之日起满两年后（C）自抵押权行使期间届满之日起满一年后（D）自抵押权行使期间届满之日起满两年后17 下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上没立的是( )。（A）留置权（B）建设用地使用权（C）质权（D）抵押权18 在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则( )，担保人承担相应的担保责任。（A）通知第三人后（B）经第三人口头同意后（C）经第三人书面同意后（D）债权人和债务人之间意思表示达成一致后19 下列说法正确的是( )。（A）债权人不可以以股权出质设立质权（B）出质人一定是债务人

6、（C）质押合同自出质人交付质物时生效（D）质权自出质人交付质物时生效20 刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保 2000 元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是( )。（A）王芳曾经占有过质物，质押合法存在（B）王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在（C）王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务（D）若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿21 1986 年 3 月中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复

7、耕地的，退还农民集体耕地，所有权属于( )。（A）国家（B）用地单位（C）农民集体（D）农民个人22 从狭义上理解，确定土地权利的归属是指( )。（A）确定土地权利归属的过程（B）土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作（C）在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定（D）地籍管理的主要内容23 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是( )。（A）一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见（B）国土部门提出调查处理意见后，应在 5 个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定（C）

8、当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼（D）生效的人民政府处理决定是土地登记的依据24 在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着( )的原则，按土地利用现状确定权利归属。（A）国家集体优先（B）个人优先（C）后者优先（D）前者优先25 下列说法有误的一项是( )。（A）空间所有权的权利属性会因所负担的使用权享有主体的不同而改变（B）空间所有权人可以依据自己的意志对空间进行排他性的占有、使用、收益、处分（C）空间所有权属于绝对性、支配性的自物权（D）空间所有权的内容可由土地所有权的相关法律规范调整 ,无单独规定之必要26 土地权属争议是指( ) 。（A）土地所有权或者使用权

9、归属争议,它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷（B）土地权属明确的情况下,有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷（C）土地所有权或者使用权归属争议,有关土地使用权受到侵犯而引起的民事纠纷（D）土地权属明确的情况下,特定范围内有关土地权利的民事纠纷27 规定和调整土地权利的法律，除了国家的根本大法宪法外，最基本的法律就是( )（A）担保法（B）民法（C）土地管理法（D）房地产估价法28 用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付( )。（A）土地补偿安置费（B）拆迁补偿安置费（C）耕地占用补偿费（D）A

10、或 B29 下列叙述有误的一项是( )。（A）因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，置物于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用（B）空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值（C）空间因存在使用价值和价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值（D）空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使30 我国实行土地公有制，因国家、农民集体是土地所有权人，地表上下的空间所有权必然属于 ( ) 享有。（A）国家（B）城市（C）农民（D）国家、

11、农民集体31 土地权利的设置坚持( )原则。（A）公平性（B）稳定（C）平衡（D）物权法32 作为财产权的一种，权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利，属于( )。（A）物权（B）债权（C）继承权（D）准物权33 在我国建立土地权利变动的公示和( )原则十分重要。（A）法律（B）交易现象（C）近代民法（D）公信34 国有土地使用权出让时，经有批准权的( )批准，由市、县级政府土地管理部门作为国有土地所有者代表实施。（A）城市土地管理部门（B）主管部门（C）省、自治区土地管理部门（D）人民政府35 在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地

12、，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。（A）集体土地所有权（B）一定年期的国有土地使用权（C）国有土地使用权（D）集体土地使用权36 抵押合同合法成立并经登记生效后，债权人取得抵押权人的( )。（A）法律地位（B）保障债权的实现（C）受偿的权利（D）签订书37 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是( )。（A）出让、出租土地使用权可以采用合同的形式（B）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（C）出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系38 ( )标志着我国初

13、步建立了集体土地“ 三级所有、队为基础” 的所有权制度。（A）高级农业生产合作社示范规章（B） 土地登记规则（C） 关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信（D）农村人民公社条例修正草案39 ( )不属于土地利用权。（A）土地转让权（B）土地使用权（C）土地租赁权（D）土地抵押权40 ( )是出让国有土地使用权的主体。（A）地方政府（B）国家（C）地方政府土地管理部门（D）境内外法人、非法人组织及自然人41 集体土地使用权定义的要点不包括( )。（A）权利主体的特点性（B）权利的限制性（C）权利的性质（D）农地的使用权42 空间使用权在很多情况下可以与土地所有权、土地使用权( )。（A）相分离

14、（B）相结合（C）共同使用（D）不同43 “调解达成协议的，应当制作调解书” 是属于土地权属争议 ( )。（A）调解的原则（B）调解的概念（C）调解证据的取得（D）调解书及其效力44 政策优惠住房的划拨国有土地使用权，( )可保留为划拨国有土地使用权。（A）不进入市场（B）进入市场（C）不转让（D）转让45 国有土地有偿使用的内涵不包括( )。（A）国有使用权的创设（B）国有土地使用权的转让（C）确定的所有权人国家（D）国有土地使用制度的历史沿革46 乡镇企业用地使用权的内容不包括( )。（A）严格日常监管制度（B）土地用途，即从事非农业生产经营活动（C）权利取得的基本程序，即经过依法审批（D

15、）权利主体即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织47 根据德国民法典规定，下列说法中正确的是( )。（A）地役权人，因行使或维持其权利得为必要之行为，但应择于供役地损害最少之处所及方法为之（B）地役权只能存在于可以为地役权人使用土地带来利益而设定的权利之中，地役权的内容不得超出上述性质的范围（C）享有役权的一方，仅得依设定行为行使其权利，不得在负担役权的土地，或享有一切的土地，进行某种加重前者负担的变更（D）地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转，或成为需役地上存在的其他权利的标的，但设定行为另有规定时，不在此限48 依据宪法规定，下列说法中正确的是( )。（A）矿藏、

16、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有，但由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外（B）划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金（C）建设用地使用权出让合同一般包括出让金等费用及其支付方式等条款（D）依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产49 征地补偿、安置费的分配，应经村民会议( )以上成员或 23 以上村民代表同意。（A）23（B） 12（C） 13（D）3850 土地使用权出让的最高年限南围务

17、院规定，工业用地出让的最高年限为( )年。（A）50（B） 30（C） 40（D）2051 协议出让( ) 根据 2003 年 6 月国土资源部发布的协议出让国有土地使用权规定，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（A）国有建设用地所有权（B）土地使用权（C）土地所有权（D）国有建设用地使用权52 取得农地使用权的方式是( )。（A）农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配（B）县级人民政府直接审批后经本集体组织 23 以上成员同意通过（C）承包经营（D）由县级以上地方人民政府批

18、准后，经本集体经济组织拨付53 符合土地管理法规定的是( )。（A）凡不能确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，均确定为国有（B）农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有（C）转让、出租住宅的，不得再申请宅基地这样规定的目的在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保护耕地和维护宅基地分配公平（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权54 属于确定土地所有权和使用权的若干规定规定的是( )。（A）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性（B）在

19、土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织（C）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权55 划拨国有建设用地使用权的抵押，下列叙述错误的是( )。（A）划拨国有建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应依法补办出让手续，并由受让人缴纳出让金（B）不具备出让条件的土地，如国家暂时无法或不需要以出让方式提供给土地使用者，可以不办理出让手续（C）转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国

20、家（D）具备出让条件的土地，根据城市规划不宜出让、近期又不禁止转让的，可以不办理出让手续56 关于最高额土地抵押权，下列叙述错误的是( )。（A）最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权在约定的最高限额内就土地抵押财产优先受偿（B）最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权在约定的最高限额内就土地抵押财产不优先受偿（C）最高额土地抵押权，是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别不同情况分别对待（D）根据一般土地抵押权随主债权的转让而转让的原则，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让57 关于最高额抵押权叙述错误的是( )。（A）最高额抵押是对一定期间内连续发生的所有债权作担保（B）最

21、高额抵押是单独对其中的某一个债权作担保（C）最高额抵押权的担保范围，对最高额抵押权发生影响（D）最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定58 根据关于填发土地房产所有证指示所附华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证（B）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，无须载明公有或共有业主之姓名（C）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，但须载明公有或共有业主之姓名，并共同议定土地证保管人，于备考栏内注明之（D）凡属公有或数户共有之土地

22、房产，全部发给土地证，且无须载明公有或共有业主之姓名59 下列各选项中，关于土地确权理解不正确的有( )。（A）土地确权，不仅包含依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容（B）由于具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一，所以，土地确权更多地采用广义上的概念（C）土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有（D）土地确权，不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容60 下列关于高级农业生产合作社示范章程的规定

23、，叙述错误的是( )。（A）农业生产合作社按照社会主义的原则（B）把社员私有的生产资料转为合作社集体所有（C）人社的农民必须把私有的土地转为合作社集体所有（D）人社的农民无须把牲畜大型农具转为合作社集体所有二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有( )。（A）土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书（B）土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地（C）国有电力通讯杆塔

24、占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地（D）农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地（E）农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的62 目前国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式主要有( )。（A）出让（B）租赁（C）作价出资或者入股（D）划拨（E）转让63 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。（A）土地使用者为公司（B）土地使用者为企业、其他经济组织或个人（C）领有国有土地使用证（D）未补交土地出让金（E）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明64 划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的

25、，应当( )。（A）经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准（B）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（C）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（D）未经登记，不得对抗善意第三人（E）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金65 土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的权利主要有( )。（A）生产经营自主权（B）自由转让的权利（C）土地最终处分权（D）产品处分权（E）土地收益权66 土地承包合同中，发包人依法履行( )等义务，保障承包人承包权的顺利实施。（A）不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权（B）维

26、护承包方的土地承包经营权（C）不得非法变更合同（D）及时交纳承包金（E）按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务67 下列权利可以依法没定土地抵押权的有( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡 (镇)村企业集体土地使用权（E）已获得土地借用权的土地68 划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以( )为标准。（A）20 世纪 50 年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书（B）土改中是否颁

27、发土地所有证（C）是否被征用（D）农业合作化时期土地是否入社和实施六十条 时土地是否确定为集体所有（E）集体土地所有权推定原则69 以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有( )。（A）土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决（B）因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理（C）侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理（D）土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任（E）确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则70 乡镇企业用地使用权的定义包括( )。（A）权利取得的基本程序（B）权利取得的方式（C）权利主体（D）权

28、利取得的条件（E）土地用途71 行为权包括( ) 。（A）在他人土地上建立某种建筑物（B）在他人土地上维持某种建筑物（C）在他人土地上建立其他固定设施的权利（D）在他人土地上实施通行、取水、引水、排水等利用行为的权利（E）在他人土地上维持工作物的权利72 自 1979 年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下( )三个阶段。（A）制度突破阶段（B）制度建立阶段（C）制度发展阶段（D）制度成熟阶段（E）制度完善阶段73 确定土地权利是指依法确定土地权利的( )，简称为土地确权。（A）主体（B）客体（C）形式（D）内容（E）范围74 我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题不包

29、括的内容是( )。（A）确定属于国家土地所有权的主体（B）确定属于国家土地所有权的客体（C）确定属于集体土地所有权的主体（D）确定属于集体土地所有权的客体（E）确定土地所有权的内容75 以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，不正确的是( )。（A）符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权（B）非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权（C）非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回（D）继承房

30、屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权（E）农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权76 国有土地使用权的出让方式有( )。（A）转让（B）出租（C）出典（D）抵押（E）用于合资、合作经营77 西方国家地权的主要表现形式有( )。（A）所有权（B）地役权（C）凭借权（D）信托特权（E）地上权78 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有三种包括( ) 。（A）出让（B）出租（C）划拨（D）转卖（E）割让79 关于出让金的支付，城市房地产管理法、物权法作出了不同的规定，城市房地产管理法规定( )。（A）土地使用者必须按

31、照出让合同约定（B）土地租赁者必须按照出让合同约定（C）支付土地使用权出让金（D）土地使用者必须按照租赁合同约定（E）支付土地使用权出让金80 土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，引起这类争议的主要原因有( )。（A）历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清（B）因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清（C）因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议（D）地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志

32、不明，新划地界不清或不合理，兴修水利、平整土地、开荒、更改河道等造成地界变化等情形（E）因过去无偿占用或“一平二调” 造成的权属争议土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。土地登记的核心问题是登记所产生的法律效力。【知识模块】 土地权利登记制度 2 【正确答案】 D【试题解析】 公示原则和公信原则是物权变动的两大原则。公示的目的是产生公信力，动产的公示方式是交付，不动产的公示方式是登记。【知识模块】 土地权利登记制度

33、 3 【正确答案】 D【试题解析】 我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。【知识模块】 土地权利体系4 【正确答案】 B【试题解析】 土地权利的排他性，包括两方面的意思：某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利；土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。本题中王某的请求就体现了土地排他性的第二层意思。【知识模块】 土地权利的概念及特征5 【正确答案】 C【试题解析】 土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二

34、以上成员或三分之二以上村民代表同意。【知识模块】 土地征收征用制度6 【正确答案】 A【试题解析】 征收土地的程序如下：由市、县人民政府拟定土地征收方案，经市县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准；有批准权限的人民政府审核征地方案，对符合条件的方案予以批准；经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以公告；市县人民政府拟定征收土地补偿安置方案，并予以公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见；办理征收土地补偿登记；向被征收土地的农民集体和农民支付土地土地补偿费和安置补助费；被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。【知

35、识模块】 土地征收征用制度7 【正确答案】 B【知识模块】 集体土地所有权8 【正确答案】 C【试题解析】 集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。【知识模块】 集体建设用地使用权9 【正确答案】 B【试题解析】 集体的土地属于集体经济组织所有，建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证。【知识模块】 集体建设用地使用权10 【正确答案】 A【试题解析】 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前 2 天。【知识模块】 出让国有建设

36、用地使用权11 【正确答案】 C【知识模块】 划拨国有建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。【知识模块】 建设用地使用权概述13 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。【知识模块】 宅基地使用权14 【正确答案】 C【试题解析】 土地管理法第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民

37、会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。【知识模块】 土地承包经营权15 【正确答案】 A【试题解析】 最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。【知识模块】 最高额土地抵押权16 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第二百零六条第二项规定，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。【知识模块】 最高额土地抵押权17 【正确答案】 D【试题解析】 AC 两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B 项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。【知识模块】 担保物权概述18 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。【知识模块】 担保物权概述19 【正确答案】 D【试题解析】 B 项中的出质人既可以是债务人，也可以是第三人；物权法区分了质押合同和质权的效力，交付质物是质权的生效要件，而非质押合同的生效要件，质押合同一般自成立之时起生效。【知识模块】 担保物权概述