项目投资暨土地出让协议书.doc

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1、项目投资暨土地出让协议书甲方：_ 协议编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日法定代表人：_甲乙双方根据中华人民共和国合同法的有关规定，就项目投资暨土地出让事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 投资项目1投资项目名称：_。2选址：_。3总面积_平方米。第二条 土地使用权出让甲方协助乙方按如下约定获得本协议项下宗地之土地使用权：1宗地情况与本协议第一条第23款约定一致，用途为_。2甲方首期用地交付时间为_年_月_日，用地面积_平方米；二期用地交付时间为_年_月_日，用地面积_平方米；所交付的用地状况应为填土平整至规划标高并通过验收。3宗地土地使

2、用期限为_年，自办好建设用地批准书之日起计算。4宗地之土地使用权出让金为每平方米人民币_元(￥_元)，总金额为人民币_元整(￥_元)，实际地价款以红线图面积计算为准。第三条 手续办理本协议签订后，在乙方相关手续齐备（包括立项、规划、环保审批、设立子公司等，甲方应对此给予充分的指导与协助）后_个工作日内，甲方须协助乙方与国土部门签订与本协议内容相符的_国有土地使用权出让合同书以及办理土地登记手续，从而确保乙方取得本协议项下宗地之土地使用权。若甲方未能促成乙方在本协议约定的期限内签订与本协议内容相符的_国有土地使用权出让合同书及办理土地登记手续，则乙方有权单方解除本协议，甲方须自接到乙方书面通知解

3、除协议后_天内无息退还乙方所交的全部款项。第四条 地价差额若本协议约定的土地使用权出让金低于_市政府或有关政府部门规定的最低出让价，则乙方有权选择继续对本协议项下宗地进行开发建设，并与国土部门签订_国有土地使用权出让合同，以及按有关规定补交地价款差额；或选择解除本协议，则甲方须自接到乙方书面通知解除协议后_天内无息退还乙方所交全部款项（包括土地使用权出让金及违约金等全部款项）。第五条 支付方式如甲方协助乙方在本协议约定的期限内与国土部门签订与本协议内容相符的_国有土地使用权出让合同，则乙方同意按下列方式支付土地使用权出让金：1在_年_月_日前支付_土地使用权出让金，即人民币_元整（￥_）；2在

4、_年_月_日前支付剩余的_土地使用权出让金，即人民币_元整（￥_）。3甲方指定收款账户为：账户名：_；账号：_；开户行：_。如上述账户有变更，甲方另行以书面形式通知乙方。甲方确保收款账户是收取土地使用权出让金的合法专用账户。第六条 新建建筑物乙方在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，按国土和规划部门的有关规定，应符合下列要求（最终以国土和规划部门的法律批准文件为准，甲方须对相关报批手续给予充分地协助）：1主体建筑物性质：工业厂房。2附属建筑物性质：工业项目所需的办公场所及生活服务配套设施。3建筑容积率：不得低于_。4建筑密度：不得低于_，上限不得高于规划部门的相关规定要求；绿化率：不得低于_。第

5、七条 其他土地利用要求1本宗地项目投资强度为每平方米用地不得低于人民币_元，即乙方在本宗地的项目投资总额不低于人民币_万元。2办公楼、宿舍等附属建筑物用地面积不得超过项目总用地面积的_，建筑面积不超过总建筑面积的_。3甲方原则上要求乙方一次性规划和建设。如乙方采取分期建设，建筑物必须从用地一端向另一端延伸。4临街用地围墙应采用通透式围墙，建设高度不得超过_米。第八条 项目动工在甲方给予充分指导、协助、配合的情况下，本宗地的动工时限为甲方交付首期用地后_个月内。乙方必须在此动工时限之前完善有关手续进行动工建设，甲方须对此给予充分协助与配合。如因乙方的过错，乙方不能按期动工建设的，乙方应向甲方书面

6、提出延期建设申请,但延期建设时间最长不得超过_天。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工时限迟延的除外。第九条 竣工在甲方给予充分协助、配合的情况下，在交付首期用地之日起之日起_个月内，乙方必须完成建筑面积不得少于_即_平方米并通过竣工验收。如因天气等自然原因致使乙方客观上无法在前述期限内完成开发建设任务的，乙方须自前述原因出现之后_日内书面通知甲方，经甲方书面确认后，准予给予适当的延期，但累计延期天数不得超过_天。在交付二期用地之日起_个月内，乙方必须完成第二期建设，第二期建筑面积不得少于_平方米并通过竣工验收。二期用地不能按期开工建设的，应提前_日向甲方提

7、出延期建设申请，但延期完成约定建筑面积时间最长不得超过_年。第十条 违约责任1乙方必须依法合理利用土地，其在本协议宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的乙方应负责赔偿。2乙方应按约定支付土地使用权出让金，如逾期，自逾期之日起，每逾期1日按延迟支付款项的_向甲方支付违约金，逾期付款超过_天的，甲方有权解除合同，提请有关部门收回土地使用权。3甲方未在约定期限内向乙方交付首期用地，每延期1日，甲方应按首期用地土地使用权出让金总额的_向乙方支付违约金，如延期时间超过_日，则乙方有权解除本协议，甲方除须按_日天数支付违约金外，还须在接到乙方解除合同的书面通知之日起_周内

8、退还乙方已经支付的全部款项同期银行存款利息，如乙方实际损失超过违约金的，甲方还须据实予以赔偿。第二期用地交付的违约责任也依照本条规定执行。4乙方必须按本协议规定按时动工建设，否则，甲方有权解除本协议，提请有关部门收回本宗地土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成开发迟延的除外。第十一条 争议解决方式本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条 生效条件本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。本协议式_份，各方当事人各执_份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_