DB12 T 968-2020 党政机关办公用房维修服务规范.pdf

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1、ICS 03.060 A 20 DB12 天津市 地方标准 DB12/T 968 2020 党政机关办公用房维修服务规范 Party and government organs office buildings maintenance service standard 2020 - 08 - 18发布 2020 - 10 - 01实施 天津市市场监督管理委员会 发布 DB12/T 968 2020 I 目 次 前言 . II 1 范围 . 1 2 规范性引用文件 . 1 3 术语和定义 . 2 4 机构职责 . 3 5 基本要求 . 3 6 维修服务 . 5 DB12/T 968 2020 I

2、I 前 言 本标准依据 GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由天津市机关事务管理局提出并归口。 本标准 起草单位： 天津宾馆。 本标准主要起草人： 高洪升、 侯博、 刘文勇、 金兰甫、张国润、梁君、高虹文、陆文卓、邓墅。 DB12/T 968 2020 1 党政机关办公用房维修服务规范 1 范围 本标准规定了天津市党政机关办公用房维修服务的术语和定义、机构职责、基本要求和维修服务。 本标准适用于天津市党政机关办公用房维修服务工作。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件 的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（

3、包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 16899 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范 GB 17051 二次供水设施卫生规范 GB 19210 空调通风系统清洗规范 GB 21240 液压电梯制造与安装安全规范 GB 50014 室外排水设计规范 GB 50015 建筑给水排水设计规范 GB 50150 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB 50168 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB 50169 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50171 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施

4、工及验收规范 GB 50242 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50243 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50268 给水排水管道工程施工及验收规范 GB 50275 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB 50300 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50303 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50310 电梯工程施工质量验收规范 GB 50349 建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 GB 50364 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB 50411 建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50555 民用建筑节水设计标准 GB 50601 建筑物防雷工程施工与

5、质量验收规范 GB 50736 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50738 通风与空调工程施工规范 GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB/T 10058 电梯技术条件 DB12/T 968 2020 2 GB/T 10059 电梯试验方法 GB/T 10060 电梯安装验收规范 GB/T 18713 太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范 GB/T 18775 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB/T 20900 电梯、自动扶梯和自动人行道 风险评价和降低的方法 GB/T 24474 电梯乘运质量测量 GB/T 24475 电梯远程报警系统 GB/T 244

6、76 电梯、自动扶梯和自动人行道数据监视和记录规范 GB/T 24477 适用于残疾人员的电梯附加要求 GB/T 24804 提高在用电梯安全性的规范 GB/T 24805 行动不便人员使用的垂直升降平台 GB/T 25194 杂物电梯制造与安装安全规范 GB/T 25856 仅载货电梯制造与安装安全规范 GB/T 26465 消防电梯制造与安装安全规范 GB/T 28621 安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范 CECS 41 建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程 CECS 59 水泵隔振技术规程 CECS 60 半即热式水加热器热水供应设计规程 CECS 94 建筑排水用硬聚 氯乙

7、烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程 CECS 105 建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS 108 公共浴室给水排水设计规范 CECS 109 建筑给水减压阀应用设计规程 CECS 125 建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 CECS 134 燃油、燃气热水机组生活热水供应设计规程 CECS 136 建筑给水氯化聚氯乙烯（ PVC-C）管管道工程技术规程 CECS 153 建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程 CECS 183 虹吸式屋面雨水排水系统技术规程 CJ 164 节水 型生活用水器具 CJ 194 非接触式给水器具 CJ 3082 污水排入城市下水道水质标准 CJ/T 18

8、6 地漏 城镇建设行业标准 CJJ 110 管道直饮水系统技术规程 CJJ/T 29 建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程 JC 658 玻璃钢水箱 JC 932 卫生洁具排水配件 JC/T 3040.2 大便器冲洗装置 液压缓闭式冲洗阀 JGJ 16 民用建筑电气设计规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 党政机关办公用房 office building of party and government organs DB12/T 968 2020 3 党政机关占有、使用或者可以确认属于机关资产的，为保障党政机关正常运行需要设置的基本工作 场所，包括办公室、服务用房、设备用房和

9、附属用房。 3.2 日常检查 daily inspection 为保持办公用房及其设备设施的正常使用功能，对其易损部位和设备设施的运行状态，进行以经验 判断为主的现场检查。 3.3 综合检查 comprehensive inspection 为确保办公用房及其设备设施的可靠性，在日常检查的基础上，通过仪器检测和必要的荷载试验， 对有关信息进行的收集、分析 、验算和判定。 4 机构职责 4.1 机关事务管理部门 负责推进 全市 办公用房维修标准化管理工作，负责委托具有相应资质的维修检 查鉴定机构，组织对办公用房进行综合检查，编制办公用房大中修规划和年度计划，建立和管理办公用 房大中修项目库，组织

10、开展办公用房大中修项目前期工作，办理办公用房大中修项目立项和初步设计批 复，统筹提出下一年度办公用房大中修项目预算安排建议方案，组织办公用房大中修项目绩效考评。 4.2 办公用房使用单位负责本单位办公用房的日常检查和维修，及时修复或排除房屋及其设备设施的 轻微损伤或小故障，保障房屋及设备设施的正常使用； 根据办公用房实际情况提出办公用房大中修申请， 配合做好办公用房综合检查，编制大中修方案和资金估算、初步设计和概算等前期工作，组织或者参与 办公用房大中修项目实施及竣工验收。 5 基本要求 5.1 日常检查和维修 5.1.1 办公用房使用单位应按照本标准规定的时限和内容组织实施日常检查，同时保存

11、检查的有关资 料，具体可由选定的办公用房物业管理单位落实。 5.1.2 日常检查结束后，属于日常维修范围的损伤和故障，办公用房使用单位应分别根据办公用房和 各系统的特性和使用要求，制定日常维修计划并组织实施。同时应保存日常维修的有关资料。 5.1.3 日常维修所需经费由办公 用房使用单位在本部门预算公用经费定额中统筹解决，经费不足的可 自筹解决。 5.1.4 办公用房使用单位应建立本单位办公用房的日常检查、维修档案，作为办公用房大中修的重要 依据。 5.2 综合检查和评定 5.2.1 综合检查由 机关事务管理部门 委托具备相应资质的维修鉴定机构组织实施，办公用房使用单位 应予以配合。综合检查原

12、则上每五年组织一次。 5.2.2 机关事务管理部门 负责办公用房综合检查档案的管理工作。档案包括检查方案、检查内容、存 在的问题以及检查的结论和建议等。 5.2.3 办公用房综合检查情况由 机关事务管理 部门书面反馈给办公用房使用单位，并作为办公用房是 否进行大中 修的重要依据。 5.3 大中修规划编制和管理 DB12/T 968 2020 4 5.3.1 机关事务管理部门 负责办公用房大中修规划的管理。大中修规划应依据办公用房日常检查和综 合检查档案及有关规定进行编制。 5.3.2 办公用房大中修规划包括 :年度基本规划和专项规划。已使用的办公用房及其设备设施的拟大中 修项目纳入年度基本规划

13、；对办公用房增加设备设施功能或因情况特殊，确需进行完善维修或经鉴定为 危房的，纳入专项规划。 5.3.3 办公用房大中修规划是办公用房大中修项目安排的重要依据。 5.4 大中修项目申报及检查评定和确立 5.4.1 办公用房使用单位根据所使用办公用房的日常检查、综合检查档案和实际使用需求向 机关事务 管理局 提出大中修申请及项目建议书。大中修项目建议书应包括 :办公用房产权情况、拟修房屋和设备 设施的基本情况、使用单位情况、工作人员使用办公室面积情况、企事业单位及协会占用办公用房情况、 办公用房出租出借情况以及大中修内容 、 方式 和 经费估算等。 5.4.2 机关事务管理部门 根据综合检查档案

14、、大中修规划情况和办公用房使用单位提出的大中修申请， 委托具备相应资质的维修鉴定机构进行办公用房检查评定并出具申报项目的鉴定报告。没有项目鉴定报 告原则上不得申报大中修。 5.4.3 机关事务管理部门 按照办公用房项目鉴定报告进行研究和论证，确定申报项 目的适修性及大中 修内容、部位和方式。 5.4.4 机关事务管理部门 按照项目鉴定报告、论证结论和大中修所需经费总体情况办理大中修项目立 项批复并明确项目管理方式及组织实施单位。 5.5 项目储备库建立和管理 5.5.1 机关事务管理部门 在办理大中修项目立项批复后，将其纳入办公用房大中修项目储备库，并按 照立项批复时间、办公用房使用年限和轻重

15、缓急安排大中修计划，实行滚动管理。 5.5.2 办公用房大中修项目储备库是安排大中修项目经费年度计划的重要依据，未纳入储备库的项目 不在本年度安排经费。 5.6 初步设计和概算批复 5.6.1 大中修项目确立并纳入项目储备库后，项目组织实施单 位应公开招标选择或委托有相应资质的 设计单位，按照批准的项目建议书的要求，开展项目初步设计并编制项目概算。 5.6.2 项目组织实施单位应将大中修项目初步设计、概算申报书以及办公用房功能调整情况、工作人 员办公室使用整改情况、项目组织实施方案等报 机关事务管理部门 。 5.6.3 机关事务管理部门 组织具有相应资质的 第三方 对初步设计和概算申报书进行评

16、审，及时批复， 同时明确初步设计的修改内容和概算的调整意见以及办公用房的清理整改意见。 5.7 项目组织实施 5.7.1 项目组织实施单位应严格按照项目批复的大中修内容、规模和标准及时组织实施。项目组织实 施单位应当按 照建设项目管理、招标投标、概算分解控制、工程变更等有关规定，加强项目建设内容、 投资、质量和工期等方面管理。如发生项目变更、中止或者终止的，项目组织实施单位应当按照程序报 批，实行重大事项报告制度。 5.7.2 办公用房大中修项目的设计、施工、监理、主要设备材料等招标采购，应当严格执行招标投标 法、政府采购法等有关规定。 5.7.3 办公用房大中修项目资金应按财政资金支付管理的

17、有关规定和工程进度支付。 5.7.4 项目组织实施单位应积极配合 机关事务管理相关部门 的监督检查。 DB12/T 968 2020 5 5.8 竣工验收 5.8.1 办公用房大中修项目竣工后，项目组织实施单位应当按照有关规定组织竣工 验收。 5.8.2 项目组织实施单位在竣工验收基础上，应当报 机关事务管理部门 、办公用房使用单位共同进行 办公用房使用管理方面验收，验收合格并经 机关事务管理部门 同意后方可交付使用单位；验收不合格的， 应当进行整改。验收内容包括：竣工验收是否完整、使用功能是否具备、办公用房使用方案是否合理、 各类办公用房面积标准和装修标准、安排使用单位是否符合有关规定等。

18、5.8.3 项目竣工后，办公用房使用单位应督促项目组织实施单位在三个月内编制项目竣工决算及说明， 报 机关事务管理相关部门 审核。 5.8.4 项目竣工决算后，应当按照规定及时调整资产、财务账目，并在有关 统计报告中加以说明。 5.8.5 项目组织实施单位应按照档案管理规定对项目组织实施过程进行详细、准确记录，连同设计、 施工及验收等文件一并报办公用房使用单位归档，并制作电子档案。电子档案应包括大中修项目实施过 程中形成的重要文件材料 (包括立项、初步设计批复、投资计划和预算、施工许可、规划许可、竣工验 收、竣工决算等相关批文及手续材料 )和设计图纸（包括竣工图全套图纸 DWG格式和图片格式电

19、子版） 等资料，并按照建设项目流程及各个维修分系统，进行分类归档，梳理形成电子版文件夹写入光盘，由 办公用房使用单位报 机关事务管理相关部门 备案。 5.8.6 机关事务管理部门 和办公用房使用单位应当按照财政部有关规定，对符合条件的办公用房大中 修项目进行绩效考评，并将考评结果报 财务主管部门 备案。 6 维修服务 6.1 电梯系统的检查与维修 6.1.1 一般要求 6.1.1.1 按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维 保电梯的安全性能。 6.1.1.2 制定应急措施和救援预案。 6.1.1.3 设立 24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以

20、排除，接到电梯困人故障报告后，维 修人员及时抵达电梯所在地实施现场救援，时间不得超过 15min。 6.1.1.4 对电梯发生的故障等情况，应及时进行详细的记录。 6.1.1.5 建立每部电梯的 维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存四年。 6.1.1.6 协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。 6.1.1.7 对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具 有电梯维修项目的特种设备作业人员证，培训和考核记录存档备查。 6.1.1.8 每年度至少进行一次自行检查 ， 自行检查应在特殊设备检验 检测机构进行定期检验之前进行， 自行检查项目根据使

21、用情况决定， 但 不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且 向使用单位出具自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或其它专用章的自行检查记录或报 告。 6.1.1.9 安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。 6.1.1.10 在维保过程中，发现事故隐患应及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患应及时向当地质 量技术监督部门报告。 6.1.1.11 电梯维保单位应按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯的使用特点，制订合 理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安 全要求，保证电梯能够正常运行。 DB12

22、/T 968 2020 6 6.1.1.12 现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应相应 增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，发现电 梯仅依靠合同规定的维保已经 不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。 6.1.2 电梯系统检查 6.1.2.1 电梯系统的检查，分为日常检查和综合检查。 6.1.2.2 日常检查中，日常运行效果的巡视性检查，使用单位的专门人员每日全程乘电梯上下至少各 一次；由使用单位安排定期检查，一般每 年一 次或根据设备使用说明书的要求确定具体检查时间。 6.1.2.3 日

23、常检查包括 但不限于 下列内容： a) 机房、滑轮间应环境清洁、门窗完好、照明正常； b) 手动紧急操作应装置齐全，并在指定位置； c) 曳引机运行时应无异常震动和异常声响； d) 制动器各销轴部位应润 滑、动作灵活； e) 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦； f) 编码器应清洁、安全牢固； g) 限速器各销轴部位应润滑、转动灵活，电气开关正常； h) 轿顶应清洁，防护栏应安全可靠； i) 轿顶检修开关、急停开关应工作正常； j) 导靴上油杯吸油毛毡应齐全，油量适宜，油杯无泄漏； k) 对重块及其压板对重块应无松动，压板紧固； l) 井道照明应正常； m) 轿厢照明、风扇、应急照明应

24、工作正常； n) 轿厢检修开关、急停开关应工作正常； o) 轿内报警装置、对讲系统应工作正常； p) 轿内显示屏应正常显示，指令按钮全、有效； q) 轿门安全装置（安全触板、光幕、光电等）应功能 齐全有效； r) 轿门门锁电气触点应清洁、接触良好、接线可靠； s) 轿门运行开启和关闭应工作正常； t) 制动衬清洁，磨损量应不超过制造单位要求； u) 位置脉冲发生器应工作正常； v) 选层器动静触点应清洁，无烧蚀； w) 曳引轮槽、曳引钢丝绳应清洁，无严重油腻； x) 限速器轮槽、限速钢丝绳应清洁、无严重油腻，张力均匀； y) 靴衬、滑轮清洁，磨损量应不超过制造单位要求； z) 验证轿门关闭的电

25、气安全装置应工作正常； aa) 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照制造单位要求定期进行清洁、调整； bb) 层门门导靴磨损量应不超过制造单位要求； cc) 消防开关应工作正常， 功能有效； dd) 耗能缓冲器电气安全装置应功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀； ee) 限速器张紧轮装置和电气安全装置应工作正常； ff) 电动机与减速机联轴器螺栓应无松动； gg) 曳引轮、导向轮轴承部应无异常声，无振动，润滑良好； hh) 曳引轮槽磨损量应不超过制造单位要求； DB12/T 968 2020 7 ii) 制动器上检测开关应工作正常，制动器动作可靠； jj) 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐

26、，线号应齐全清晰； kk) 控制柜各仪表应显示正确； ll) 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部应无异常声、无振动，润滑良好； mm) 电梯轿厢内面板时间、温度、户名准确； nn) 对电梯维修、保养时，要在相应的电梯厅门前设立告 示牌； oo) 每两年进行一次限速器检查（年检）； pp) 每年邀请市场监管单位对电梯进行一次全面检查，并取得验收合格证。 6.1.2.4 综合检查应包括对电梯系统的使用环境、使用功能两类内容的检查。 6.1.3 电梯系统维修与验收 6.1.3.1 电梯系统的维修分为： a) 日常维修：在电梯交付使用后，为维护系统和设备正常运转而进行的基于日常检查所发现的问 题，实施的保

27、养性质的维护、修理。包括：清洁、清洗、更换非安全类零部件； b) 大中修：指在电梯交付使用后，基于综合检查结论，实施可局部或整体地改变系统原始设计方 案（包括改造和使用功能改变），对安全部件组件或重要部位乃至全系统 进行的修理、改装、 更换、更新或重新施工，以及设备或系统等附属设施的修理与更换；对外部运行环境和条件的 改造提升等。 6.1.3.2 根据检查和评定结果确定为日常维修时，由办公用房使用单位组织实施，其维修内容应达到 原设计文件的要求，并符合现行国家有关标准的规定；如超出现行国家有关标准的规定时，应对其进行 相关的综合评价，依据评价结果进行维修。 6.1.3.3 根据检查和评定结果确

28、定为大中修时，应由设备制造商或有资质的单位实施，并符合国家现 行有关标准的规定；如超出现行国家有关标准的规定时，应对其进行相关的综合评价，依据评价结果进 行改造、整体或部分 更新。 6.1.3.4 当鉴定结果出现下列情况之一时，应对重要设备组件或重要部位乃至全系统进行更新： a) 运行时间超过正常使用年限，设备运转不可靠； b) 不能满足使用功能和安全要求； c) 能耗指标高于国家现行标准时； d) 有节能改造需求时。 6.1.3.5 维修周期 一般包括但不限于： a) 易损件、功能运动组件应根据设备说明书、易损件寿命、随机文件规定的易损件清单以及相应 的质量保证时限确定； b) 安全部件结合

29、其使用寿命、综合检查项目具体评定结果进行确定； c) 改装改造项目和设备整体更新应根据电梯整体性能状况综合分级评定结果综合确定。 6.1.3.6 维修过程 一般包括但不限于： a) 系统调试前，应由专业人员根据系统设计、随机资料、维修记录和检查评定结果，编制出完整 的调试方案； b) 系统调试应由制造商或维修组织指定的专业人员应用专业的测试仪器仪表进行； c) 调试结束后，制造商或维修组织应提供完整的调试报告资料。 DB12/T 968 2020 8 6.1.3.7 维修的内容 6.1.3.7.1 应根据电梯运行环境、交通分析、电力供应、楼梯结构、建筑物用途、规模、使用特点等 因素，考虑现有系

30、统和设备折旧残值，通过技术经济比较确定。 6.1.3.7.2 电梯系统的自动控制内容的调整或增加，应根据交通分析、既有系统类型和设备运行时间， 经技术经济比较确定具体内容。以下内容应首 先考虑： a) 采用自动控制，才能防止事故，保证系统和设备运行的安全可靠时； b) 采用群控、能量回馈等技术，优化交通、合理利用能量实现节能时； c) 采用物联网监管，需接入应急救援平台或与其他管理体系联动时； d) 特殊使用条件对温湿度、清洁度波动范围有一定要求时（如计算机房、防爆场所、高温高湿场 所等）。 6.1.3.7.3 电梯机房、底坑、井道及其他与建筑物毗连的系统部位改造应结合建筑物结构和实际情况，

31、制定改造方案。 6.1.3.7.4 对于清洁、节能、调试、改造等维修项目，实施前应规定对实施结果予以量化约束。签订 的合同文本中应明确保证实施结果和对结果的保证时间；工 程验收后，在保证时间内不得再度追加或者 重复投资。 6.1.3.7.5 对电梯系统设备进行更新且不影响其他分部工程时，系统主要设备或部件应具备国家电梯 质量检验机构的检测报告，其技术性能指标应符合相应产品标准的要求。对电梯系统设备进行更新且影 响其他分部工程（比如结构、电梯、装修等分部工程）时，需要综合技术协调和可行性技术经济分析。 6.1.3.8 符合下列条件之一的电梯，应进行大中修： a) 电梯主要性能指标不符合现行国家标

32、准 GB 7588的规定，且使用时间已达九年以上； b) 设备经过两次以上大中修（大修），再次修理部分部件也不能保证电梯的正常使用； c) 金属 部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏，失去原有功能。 6.1.3.9 符合下列条件之一的电梯，应通过权属部门组织专家论证确定是否适宜进行大中修： a) 电梯某些部件的产品质量或安装质量存在一定缺陷，故障率较高，不能保证正常使用； b) 由于建筑物结构损坏或电梯发生严重事故，导致部分电梯设备损坏； c) 由于建筑使用功能的变动或增加，在用电梯已不能满足需要； d) 因建筑物倾斜，造成电梯运行方向与垂直方向有倾斜度不大于 15倾斜； e) 出现部分

33、金属部件锈蚀、变形或电气设备老化、损坏。 6.1.3.10 电梯改装 改造项目 包括： a) 改变以下一个或几个重要参数： 额定速度 ； 额定载重量； 轿厢质量； 轿厢行程。 b) 改变或更换以下一个或几个部件： 门锁装置的类型（不包括用同类型的门锁装置更换）； 控制系统； 导轨或导轨的类型； 门的类型（或增加一个或多个层门或轿门）； DB12/T 968 2020 9 电梯驱动主机或曳引轮； 限速器； 缓冲器； 安全钳装置； 轿厢上行超速保护装置（如果有）。 c) 符合下列条件的电梯，可向权属部门申请报废，进行大中修（更新）： 当建筑物内仅装设一部电梯，且使用时间已达十五年； 电梯主要性能指

34、标（包括耗能指标）已不符合现行国家标准的规定，一般的改装也不能达到要 求，且使用时间已逾十五年； 驱动主机和其他主要配套部件磨损严重，或设备已经过三次以上大修，再次维修的投资费用超 过设备拆旧残值。 6.1.3.11 符合下列条件之一的电梯，应通过权属部门组织专家的论证确定是否适宜大中修（电梯更新 或整体停用）： a) 产品质量或安装质量存在严重缺陷，无法保证安全运行的基本条件； b) 金属部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏； c) 由于建筑物结构损坏，导致电梯产生严重事故，造成电梯设备严重损坏； d) 由于建筑物严重倾斜，造成电梯运行方向与垂直方向的倾斜度大于 15。 6.1.3.1

35、2 符合下列条件之一的电梯，应延期报废，但使用年限最长不得超过二十五年： a) 电梯生产厂家在质量保证书中声明的报废年限超过本标准第 6.1.3.11条第 1款的规定； b) 对主要部件（如：拖动系统、控制系统、门系统、安全部件、驱动主机等）已进行大中修（改 装）的电梯，经检测机构鉴定，其性能指标均符合交付使用时的现行国家标准 GB 7588及相关 国家标准的要求。 6.1.3.13 维修活动的基本要求 6.1.3.13.1 日常检查与维修应根据电梯保养工作流程，并结合设备使用说明书进行。 6.1.3.13.2 典型检查项目及其具体要求按照 GB/T 18775附录 A执行。 6.1.3.13

36、.3 电梯设备维修活动的实施应符合 GB/T 18755的规定，专门管理人员应将任何不正常的情 况及时通知维修组织，必要时应立即停止电梯运行。 6.1.3.14 大中修应根据检查情况，依据现行标准、主要部件的工作参数、判废标准、使用说明书和随 机质量保证文件等进行结果判定，并制定大中修方案。 6.1.3.15 大中修方案内容应至少包括： a) 电梯使用环境、使用功能现状描述（至少包括：办公建筑基本概况、前期检查情况小结，与现 行标准、安全要求、使用环境的差距，与电梯设备使用说明书的差距）； b) 基于前一使用期内检查记录与检验结论对典型维修项目的判定结论； c) 对电梯整体性能状况的评结论；

37、d) 改造后所能达到的基本目标与现行标准的符合度说明； e) 维修所采用的具体 技术方法及施工工艺可行性方案或说明； f) 人、 材 、 料 、 机具和备件消耗维修消耗成本说明，需更换的设备、器具、材料以及工程施工周 期等； g) 验收标准与依据； DB12/T 968 2020 10 h) 验收后的安全检查与交付使用； i) 维修完成后，下一使用区间内维修保养工作衔接等。 6.1.3.16 使用单位组织专业人员对方案的技术可行性和经济合理性进行评估，通过后委托维修组织进 行实施。 6.1.3.17 大中修完成后，电梯应按 GB7588附录 E的要求重新进行安全检查。 6.1.3.18 电梯更

38、新工程验收应按 GB50310的有关规定。 6.1.3.19 除应执行现行设计、施工、验收规范，遵守电梯设备随机手册和设备使用说明书中有关检查 维修 的基本规定外，还符合下列专用标准或规定： a) 电梯制造与安装安全规范 GB 7588； b) 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范 GB 16899； c) 液压电梯制造与安装安全规范 GB 21240； d) 电梯工程施工质量验收规范 GB 50310； e) 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB/T 7024； f) 电梯技术条件 GB/T 10058； g) 电梯试验方法 GB/T 10059； h) 电梯安装验收规范 GB/T 10

39、060； i) 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB/T 18755； j) 电梯、自动扶梯和自动 人行道 风险评价和降低的方法 GB/T 20900； k) 电梯乘运质量测量 GB/T 24474； l) 电梯远程报警系统 GB/T 24475； m) 电梯、自动扶梯和自动人行道数据监视和记录规范 GB/T 24476； n) 适用于残疾人员的电梯附加要求 GB/T 24477； o) 提高在用电梯安全性的规范 GB/T 24804； p) 行动不便人员使用的垂直升降平台 GB/T 24805； q) 杂物电梯制造与安装安全规范 GB/T 25194； r) 仅载货电梯制造与安装安全规范

40、 GB/T 25856； s) 消防电梯制造与安装安全规范 GB/T 26465； t) 安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范 GB/T 28621。 6.2 电气系统的检查与维修 6.2.1 一般要求 6.2.1.1 本章适用于办公用房中动力、照明和建筑物防雷接地等电气系统的检查与维修；不包括由市 政供给电力的电源部分。 6.2.1.2 电气系统由变配电室、供电干线、动力、照明、备用和不间断电源、 防雷及接地、室外电气 子系统组成。 6.2.1.3 电气各子系统与智能化各子系统间监测和控制信号的准确性，在每次维修或改造后均应进行 测试，以确保两者衔接有效。 6.2.1.4 在其他系统

41、检查评定后需进行大中修时，电气系统也 应统筹考虑安排大中修： a) 在承重、围护、建筑装饰装修系统安排大中修时，涉及电气系统拆装且该系统部分材料无法利 用时，则应同步安排电气系统拆装部分大中修； DB12/T 968 2020 11 b) 在给排水、供暖、通风与空调、建筑消防、建筑智能化、电梯、建筑节能与可再生能源系统安 排大中修时，如各系统中设备电气容量变化时，则应进行电气设计核算，如原配电设施无法满 足设计要求时，则应同步安排电气系统大中修。 6.2.1.5 具备条件的办公区，在进行电气系统大中修时，宜结合使用单位电动汽车配备更新计划以及 职工购买使用电动汽车需求，利用内部停车场资源，规划

42、建设电动汽车专用停车位和 充电设施，建设充 电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于总车位的 10。 6.2.2 电气系统检查 6.2.2.1 电气系统的检查，分为日常检查和综合检查。 6.2.2.2 电气系统日常检查中，专门管理人员巡视每日不少于一次；定期维护检查由物业管理部门（或 使用单位）组织，专项检查每年不得少于一次。 6.2.2.3 日常检查的内容主要包括巡视检查和有计划停电清扫为主的保养检查（若发现导电连接处有 异常迹象时，尚应进行紧固程度的检查与操作），以及定期的维护检查。 6.2.2.4 综合检查应包括对电气系统的功能类、安全类、环保类、能效类四类内容的检查。 6.2.2.5

43、电气系统功能类检查项目包括但不限于下 列内容： a) 变配电设备负荷状况； b) 供电干线负荷状况； c) 动力用电设备负荷状况； d) 照明设备负荷状况； e) 配电柜（箱）控制元器件完好性； f) 配电柜（箱）用电回路模拟动作可靠性； g) 照度测试。 6.2.2.6 电气系统安全类检查项目包括但不限于下列内容： a) 油浸变压器油检查及变压器壳体检查； b) 发电机组运行状况； c) 备用不间断电源空载试运行检测； d) 漏电保护装置动作能力检测； e) 母线及导线连接固定可靠性； f) 导线及其连接固定可靠性； g) 照明器具完好性； h) 变配电设备预防性试验； i) 线路绝缘电阻测

44、量； j) 电气装置接地电阻测试。 6.2.2.7 电气系统环保类检查项目包括但不 限于下列内容： a) 变压器噪声和温升测量； b) 强制通风系统运行有效性； c) 配线系统防腐； d) 电气设备防腐； e) 防雷及接地装置防腐； f) 备用和不间断电源噪声和气体污染。 6.2.2.8 电气系统能效类检查项目包括但不限于下列内容： a) 低压配电电源质量； b) 照明光源与线路的匹配； DB12/T 968 2020 12 c) 照明功率密度值效验。 6.2.3 电气系统维修与验收 6.2.3.1 日常维修包括但不限于下列内容： a) 有计划的停电清扫以及导电连接处的紧固等工作； b) 照明

45、灯具、开关插座、配电箱内熔断器的熔芯、熔丝和蓄电池等易损零、部件损坏的更换； c) 末级配电箱、控制箱后的线路因失修损坏或个别用电回路因增大容量需更换 电线或电缆； d) 末级配电箱、控制箱内小型元件损坏的更换； e) 在不涉及建筑结构、装饰装修饰面、变配电装置和供电干线改变的情况下，对小型电气设备、 器具和灯具进行更换； f) 按有关规定对变配电装置进行预防性试验，对防雷系统进行油漆，以及对接地装置接地电阻进 行检测。 6.2.3.2 大中修包括但不限于下列内容： a) 变配电室：主要设备（变压器、高低压开关柜等）以及供配电干线进行重新安装或敷设； b) 动力系统：配电箱、电缆及部分管路进行

46、安装或敷设； c) 照明系统：配电箱、电缆、灯具等小电器及部分管路进行安装或敷设； d) 备用及不间断电源系统：配电箱、电缆、 箱内电池进行安装或敷设； e) 防雷及接地：对接闪器或引下线更新安装或敷设，对接地装置补设接地桩； f) 选用当前节能、节电、效率高的电气设备对原系统进行改造。 6.2.3.3 国家强制执行或提倡的节能减排的工程应在大中修中统筹安排。 6.2.3.4 系统经检查评定后需进行大中修，大中修前需制定相应的方案。大中修方案应包括以下内容： a) 办公建筑基本概况（项目概括、系统投入使用时间）； b) 电气系统维修前现状（包括市电引入电压等级、容量，电气设备的参数、数量、运行现状，电 气器具、电线电缆、管材等使用状况，接地系统的现状）； c) 电气系统的检查与评定结果（包括检查 内容和检查结果）； d) 电气系统大中修的可行性方案； e) 维修改造方案（包括维修目标 ， 维修改造内容 ， 设计图纸 ， 需更换的电气设备、器具、材料 ， 施工周期 ， 质量要求 ， 维修过程中质量安全措施等）。 6.2.3.5 凡大中修中使用的新设备、器具、材料者，其施工质量的验收，应按现行国家标准的规定执 行；若使用旧设备、器具、材料者，其施工质量的验收，除外观质量可视具体情况商定外，涉及用电安 全者，亦应按现行国家标准的规定执行。 6