房地产经济专业知识与实务-房地产投资项目可行性研究(三)及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产投资项目可行性研究(三)及答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题 lilist-style-t(总题数：21，分数：42.00)1.投资项目经济关系的主要类型包括U /U。 A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.互补方案 E.单一方案（分数：2.00）A.B.C.D.E.2.当预测对象有多个可能发生的事件时，常用U /U来描述主观概率。 A.平均数 B.加权平均数 C.概率密度函数 D.正态分布 E.累积概率分布函数（分数：2.00）A.B.C.D.E.3.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有U /U。 A.投

2、资品种的多样性 B.投资变现的复杂性 C.投资价值的附加性 D.投资区域的差异性 E.投资收益的确保性（分数：2.00）A.B.C.D.E.4.在项目财务分析中，资产分为U /U。 A.流动资产 B.固定资产净值 C.在建工程 D.存货 E.无形及其他资产净值（分数：2.00）A.B.C.D.E.5.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用U /U。 A.费用分解法 B.高低点法 C.盈亏平衡图解法 D.净现值法 E.回归分析法（分数：2.00）A.B.C.D.E.6.房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的 2倍，通过分别计算甲、乙两项目

3、的净现值和内部收益率，则可以判定U /U。 A.甲乙两项目的净现值相等 B.甲项目的净现值为乙项目净现值的 2倍 C.甲乙两项目的内部收益率相等 D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的 2倍 E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的 2倍（分数：2.00）A.B.C.D.E.7.房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有U /U。 A.有利于投资者把握最佳的投资机会 B.有利于投资者选择最优的投资方案 C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用 D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误 E.有利于增强投资者的市场竞争能力（分数：2.00）A.B.C.D.E.8.在资产负

4、债表中，负债分为U /U。 A.流动负债 B.建设投资借款 C.应收账款 D.流动资金借款 E.在建工程（分数：2.00）A.B.C.D.E.9.下列资金中属于房地产投资的资金构成的有U /U。 A.企业自有资金 B.预售收入 C.信贷融资 D.债券融资 E.在建工程（分数：2.00）A.B.C.D.E.10.对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有U /U。 A.被比较方案的费用及效益计算口径要一致 B.被比较方案具有相同的计算期 C.被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较 D.被比较方案现金流量具有楣同的时间单位 E.各个方案之间不能进行直接比较的，要经

5、过一定转化后方可进行比较（分数：2.00）A.B.C.D.E.11.不确定性分析包括U /U。 A.财务报表分析 B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.财务管理分析 E.风险分析（分数：2.00）A.B.C.D.E.12.测度房地产投资风险大小的主要指标U /U。 A.期望值 B.极差 C.变异系数 D.标准差 E.组距（分数：2.00）A.B.C.D.E.13.可行性研究报告的基本构成包括U /U。 A.封面 B.摘要 C.目录 D.正文 E.结论（分数：2.00）A.B.C.D.E.14.房地产投资的主体构成包括U /U。 A.国家 B.企业 C.个人 D.社会 E.集体（分数：2.00）

6、A.B.C.D.E.15.基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑U /U等影响因素。 A.资金成本 B.投资风险 C.投资回报 D.通货膨胀 E.资金限制（分数：2.00）A.B.C.D.E.16.常用的房地产投资风险识别的方法有U /U。 A.询问法 B.问卷调查法 C.专家调查法 D.定制法 E.情景分析法（分数：2.00）A.B.C.D.E.17.房地产投资风险的特点U /U。 A.客观性 B.不确定性 C.可测性 D.相关性 E.确定性（分数：2.00）A.B.C.D.E.18.对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括U /U。 A.投资回收期

7、 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.成本利润率 E.资产负债率（分数：2.00）A.B.C.D.E.19.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有U /U。 A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示) B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值 C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种 D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析 E.敏感性分析既可用于对静态经济

8、指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析（分数：2.00）A.B.C.D.E.20.盈亏平衡点的计算方法有U /U。 A.图解法 B.费用分解法 C.数学计算法 D.回归分析法 E.高低点法（分数：2.00）A.B.C.D.E.21.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有U /U。 A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.通常采用连续复利计息法计算利息 D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式（分数：2.00）A.B.C.D.E.二、案例分析题(总

9、题数：4，分数：40.00)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为 1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资 800万元，第二年建设投资 1200万元。住宅总建筑面积为 15000m2，预计平均售价为 4000元/m 2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的 20%，现房销售期两年分别销售房屋的 30%，销售税费等占销售收入的 10%，基准收益率为 10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。（分数：8.00）(1).该项目第四年的累计净现金流量为U /U万元。 A.1440 B.1620 C.1800 D.2200（分数：2.00）A.B.C.D.(2).该

10、项目的静态投资回收期为U /U年。 A.2.47 B.2.58 C.2.64 D.2.72（分数：2.00）A.B.C.D.(3).该项目的净现值为U /U万元。 A.-957.47 B.702.92 C.1278.99 D.1808.79（分数：2.00）A.B.C.D.(4).净现值法与内部收益率法的区别主要表现在U /U。 A.经济意义不同 B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论 C.对再投资利润率的假定不同 D.考虑了资金的时间价值（分数：2.00）A.B.C.D.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为 1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为 600元，销售价格

11、为 1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：（分数：12.00）(1).该建设项目的产量盈亏平衡点是U /U件。 A.6000 B.9000 C.10000 D.12000（分数：2.00）A.B.C.D.(2).当该建设项目的产量为 13000件时，利润为U /U万元。 A.100 B.118 C.120 D.136（分数：2.00）A.B.C.D.(3).建设项目的销售数量为 10000件，则销售价格的盈亏平衡点是U /U元。 A.1260 B.1460 C.1580 D.1800（分数：2.00）A.B.C.D.(4).当该建设项目的产量为 15640件时，其实际

12、生产能力利用率为U /U。 A.88.52% B.97.75% C.98.56% D.99.59%（分数：2.00）A.B.C.D.(5).该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为U /U。 A.66.7% B.68.5% C.70.4% D.75.O%（分数：2.00）A.B.C.D.(6).在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有U /U。 A.费用分解法 B.高低点法 C.敏感性分析法 D.回归分析法（分数：2.00）A.B.C.D.某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案 5年的净现金流量如表所示，折现率为 10%。 年份 0 1 2 3 4 5田

13、净现金流量 -1000400400400400400乙 净现金流量 -1000200300300400600（分数：10.00）(1).假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为 3年，则方案U /U。 A.甲、乙方案均不可行 B.甲方案可行，乙方案不可行 C.甲方案不可行，乙方案可行 D.甲、乙方案均可行（分数：2.00）A.B.C.D.(2).根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是U /U。 A.两个方案的关系是独立的 B.两个方案的关系是互斥的 C.可以同时选择两个方案 D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案（分数：2.00）A.B.C.D.(3).对两方案

14、进行评价可适用的方法有U /U。 A.净现值法 B.净现值率法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值法（分数：2.00）A.B.C.D.(4).如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是U /U。 A.净现值法 B.差额净现值法 C.年值法 D.净将来值法（分数：2.00）A.B.C.D.(5).甲方案与乙方案的净现值情况为U /U。 A.两者均为正值 B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值 C.两者为一正一负 D.两者均为负值（分数：2.00）A.B.C.D.某房地产开发企业获得 1000万元贷款，年利率为 10%，偿还期为 5年。试就下列各种还款方式，分别计

15、算 5年的还款总额。（分数：10.00）(1).若每年年末还款本金 200万元及所欠的利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1000 B.1100 C.1200 D.1300（分数：2.00）A.B.C.D.(2).若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1300 B.1400 C.1500 D.1600（分数：2.00）A.B.C.D.(3).若每年年末等额偿还本金和利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1200 B.1300 C.1319 D.1400（分数：2.00）A.B.C.D.(4).若在第 5年末一次性偿

16、还本金和利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1400 B.1500 C.1600 D.1610.5（分数：2.00）A.B.C.D.(5).试评价上述各种还款方式，仅从 5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为U /U。 A.选 1 B.选 2 C.选 3 D.选 4（分数：2.00）A.B.C.D.房地产经济专业知识与实务-房地产投资项目可行性研究(三)答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题 lilist-style-t(总题数：21，分数：42.00)1.投资项目经济关系的主要类型包括U /U。 A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.互补

17、方案 E.单一方案（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产投资项目方案的类型。2.当预测对象有多个可能发生的事件时，常用U /U来描述主观概率。 A.平均数 B.加权平均数 C.概率密度函数 D.正态分布 E.累积概率分布函数（分数：2.00）A.B.C. D.E. 解析：解析 本题考查房地产投资风险的估计。当预测对象有多个可能发生的事件时，常用概率密度函数和累积概率分布函数来描述主观概率。3.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有U /U。 A.投资品种的多样性 B.投资变现的复杂性 C.投资价值的附加性 D.投资区域的差异性 E.投资收益的确

18、保性（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 房地产投资的特点包括选项 ABCD在内共 8项内容。4.在项目财务分析中，资产分为U /U。 A.流动资产 B.固定资产净值 C.在建工程 D.存货 E.无形及其他资产净值（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 在项目财务分析中，资产分为流动资产、在建工程、固定资产净值、无形及其他资产净值四大部分。5.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用U /U。 A.费用分解法 B.高低点法 C.盈亏平衡图解法 D.净现值法 E.回归分析法（分数：2.00）A. B. C.D.E. 解析：解析 划

19、分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。6.房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的 2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定U /U。 A.甲乙两项目的净现值相等 B.甲项目的净现值为乙项目净现值的 2倍 C.甲乙两项目的内部收益率相等 D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的 2倍 E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的 2倍（分数：2.00）A.B. C. D.E.解析：解析 本题考查净现值与内部收益率的相关性质。本题并没有明确告知两个项目的初始投资现金流是相同还是也为 2倍关系。我们只有假设其初始投资现

20、金流也为 2倍的关系，方可进行以下的测算。 设甲的净现金流为 A，初始投资现金流为 P，乙的净现金流为 2A，初始投资现金流为 2P7.房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有U /U。 A.有利于投资者把握最佳的投资机会 B.有利于投资者选择最优的投资方案 C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用 D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误 E.有利于增强投资者的市场竞争能力（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析 本题考查房地产投资项目方案比选的作用。8.在资产负债表中，负债分为U /U。 A.流动负债 B.建设投资借款 C.应收账款 D.流动资金借款 E

21、.在建工程（分数：2.00）A. B. C.D. E.解析：解析 本题考查资产负债表的概念。9.下列资金中属于房地产投资的资金构成的有U /U。 A.企业自有资金 B.预售收入 C.信贷融资 D.债券融资 E.在建工程（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产投资的资金构成，包括选项 ABCD在内共 6项内容。10.对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有U /U。 A.被比较方案的费用及效益计算口径要一致 B.被比较方案具有相同的计算期 C.被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较 D.被比较方案现金流量具有楣同的时间单位 E.

22、各个方案之间不能进行直接比较的，要经过一定转化后方可进行比较（分数：2.00）A. B. C.D.E.解析：解析 本题考查对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件。11.不确定性分析包括U /U。 A.财务报表分析 B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.财务管理分析 E.风险分析（分数：2.00）A.B. C. D.E. 解析：解析 本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。12.测度房地产投资风险大小的主要指标U /U。 A.期望值 B.极差 C.变异系数 D.标准差 E.组距（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：解析 本题考

23、查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。13.可行性研究报告的基本构成包括U /U。 A.封面 B.摘要 C.目录 D.正文 E.结论（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查可行性研究报告的基本构成。一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料 6个部分。14.房地产投资的主体构成包括U /U。 A.国家 B.企业 C.个人 D.社会 E.集体（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。15.基

24、准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑U /U等影响因素。 A.资金成本 B.投资风险 C.投资回报 D.通货膨胀 E.资金限制（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项 ABDE四项内容。16.常用的房地产投资风险识别的方法有U /U。 A.询问法 B.问卷调查法 C.专家调查法 D.定制法 E.情景分析法（分数：2.00）A.B. C. D.E. 解析：解析 本题考查常用的房地产投资风险识别的方法。17.房地产投资风险的特点U /U。 A.客观性 B.不确定性 C.可测性 D.相关性 E.确定性

25、（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产投资风险的特点。18.对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括U /U。 A.投资回收期 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.成本利润率 E.资产负债率（分数：2.00）A. B. C.D.E.解析：解析 本题考查单因素敏感性分析方法中财务评价指标的确定。19.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有U /U。 A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示) B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在

26、什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值 C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种 D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析 E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项 D有误。20.盈亏平衡点的计算方法有U /U。 A.图解法 B.费用分解法 C.数学计算法 D.回归分析法 E.高低点法（分数：2.00）A. B.C.

27、D.E.解析：解析 本题考查盈亏平衡点的计算方法。主要有图解法和数学计算法两种。21.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有U /U。 A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.通常采用连续复利计息法计算利息 D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 本题考查名义利率和实际利率的比较。通常采用间断复利计息法计算利息，选项 C有误。二、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)某房地产开发公司购买

28、一宗土地进行住宅开发，地价为 1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资 800万元，第二年建设投资 1200万元。住宅总建筑面积为 15000m2，预计平均售价为 4000元/m 2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的 20%，现房销售期两年分别销售房屋的 30%，销售税费等占销售收入的 10%，基准收益率为 10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。（分数：8.00）(1).该项目第四年的累计净现金流量为U /U万元。 A.1440 B.1620 C.1800 D.2200（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与

29、年末的分别。住宅销售总额为 0.415000=6000(万元)。 年期第一年年初 0第一年年末 1第二年年末 2第三年年末 3第四年年末 4现金流入1200120018001800现金流出(地价与建设投资)1200 8001200现金流出(销售税费)120 120 180 180净现金-1200280 -120 1620 1620流累计净现金流-1200-920-1040580 2200(2).该项目的静态投资回收期为U /U年。 A.2.47 B.2.58 C.2.64 D.2.72（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式

30、计算即可。 投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(|上年累计净现金流量|/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642(年)。(3).该项目的净现值为U /U万元。 A.-957.47 B.702.92 C.1278.99 D.1808.79（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查净现值的计算。 *(4).净现值法与内部收益率法的区别主要表现在U /U。 A.经济意义不同 B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论 C.对再投资利润率的假定不同 D.考虑了资金的时间价值（分数：2.00）A. B. C. D.解析：解析 本题考查净现值法与内部收益率法的区别

31、，主要有三项不同： 经 NPV济意义不同表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率方法不同NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要；净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR结论不同互斥方案有时结论不同某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为 1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为 600元，销售价格为 1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：（分数：12.00）(1).该建设项目的产量盈亏平衡点是U /U件。 A.6000 B.9000 C.10000 D.12000（分数：2.00）

32、A.B.C.D. 解析：解析 本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本=1200 万元，可变成本=600 元/平方米，销售价格=1600 元/平方米。设盈亏平衡点的产量为 x，则有 0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。(2).当该建设项目的产量为 13000件时，利润为U /U万元。 A.100 B.118 C.120 D.136（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查利润的计算。利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.1613000-1200-0.0613000=100(万元)。(3).建设项目的销售数量为 10000件，则销售价格的盈亏平

33、衡点是U /U元。 A.1260 B.1460 C.1580 D.1800（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查盈亏平衡分析的计算。固定成本=1200 万元，可变成本=600 元/平方米，销售数量=10000件，设盈亏平衡点的价格为 x，则有 10000x=1200+0.0610000，得 x=0.18(万元)。(4).当该建设项目的产量为 15640件时，其实际生产能力利用率为U /U。 A.88.52% B.97.75% C.98.56% D.99.59%（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查生产能力利用率的计算。实际 BEP(%)=Q 实际 /Q0=1

34、5640/16000=97.75%.(5).该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为U /U。 A.66.7% B.68.5% C.70.4% D.75.O%（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查生产能力利用率的计算。BEP(%)=Q */Q0=12000/16000=75%。(6).在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有U /U。 A.费用分解法 B.高低点法 C.敏感性分析法 D.回归分析法（分数：2.00）A. B. C.D. 解析：解析 本题考查固定成本和变动成本分解的方法。某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案 5年的净现金流

35、量如表所示，折现率为 10%。 年份 0 1 2 3 4 5田 净现 -100 400 400 400 400 400金流量0乙净现金流量-1000200 300 300 400 600（分数：10.00）(1).假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为 3年，则方案U /U。 A.甲、乙方案均不可行 B.甲方案可行，乙方案不可行 C.甲方案不可行，乙方案可行 D.甲、乙方案均可行（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为 P=3-1+200400=2.5(年)；乙方案的静态投资回收期为 P=4-1+200400=3.5(年)。

36、如行业的静态基准投资回收期为 3年，则甲方案可行，乙方案不可行。(2).根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是U /U。 A.两个方案的关系是独立的 B.两个方案的关系是互斥的 C.可以同时选择两个方案 D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案（分数：2.00）A.B. C.D. 解析：解析 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项 BD正确。(3).对两方案进行评价可适用的方法有U /U。 A.净现值法 B.净现值率法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值法（分数：2.00）A. B. C. D. 解析

37、：解析 本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题，可以采用选项 ABCD的方法进行比选。(4).如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是U /U。 A.净现值法 B.差额净现值法 C.年值法 D.净将来值法（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。(5).甲方案与乙方案的净现值情况为U /U。 A.两者均为正值 B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值 C.两者为一正一负 D.两者均为负值（分数：2.00）A. B. C.D.解析：解析 本题考查净现值的计算。

38、NPV 甲 =-1000+4003.7908=516.32(万元)；NPV 乙 =-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/ (1+10%)3+400/ (1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(万元)，因此选项AB正确。某房地产开发企业获得 1000万元贷款，年利率为 10%，偿还期为 5年。试就下列各种还款方式，分别计算 5年的还款总额。（分数：10.00）(1).若每年年末还款本金 200万元及所欠的利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1000 B.1100 C.1200 D.1300（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 第

39、一年偿还利息 100010%=100(万元)；第二年偿还利息 80010%=80(万元)；第三年偿还利息 60010%=60(万元)；第四年偿还利息 40010%=40(万元)；第五年偿还利息 20010%=20(万元)。5年共计还款总额为 1000+100+80+60+40+20=1300(万元)。(2).若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1300 B.1400 C.1500 D.1600（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 1000 万元的贷款，每年利息为 100010%=100(万元)，因此 5年共计还款总额为 15

40、00万元。(3).若每年年末等额偿还本金和利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1200 B.1300 C.1319 D.1400（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 A=P/(P/A，10%，5)=1000/3.7908=263.8(万元)，因此 5年共计还款总额为263.85=1319(万元)。(4).若在第 5年末一次性偿还本金和利息，则 5年共计还款总额为U /U万元。 A.1400 B.1500 C.1600 D.1610.5（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 5 年共计还款总额 F=P(F/P，10%，5)=10001.6105=1610.5(万元)。(5).试评价上述各种还款方式，仅从 5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为U /U。 A.选 1 B.选 2 C.选 3 D.选 4（分数：2.00）A. B.C. D.解析：解析 由于第 1种和第 3种还款方式的利息最低，因此选项 AC正确。