房地产经济专业知识与实务-房地产征收征用及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产征收征用及答案解析(总分：28.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.房地产征收的主体是( )，通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。A个人 B单位C国家 D开发商（分数：1.00）A.B.C.D.2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。A市政府B房地产征收指导部门C房地产征收部门D房地产价格评估部门（分数：1.00）A.B.C.D.3.在建设项目( )论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A可行性研究 B项目建议书C房屋

2、拆迁 D工程设计（分数：1.00）A.B.C.D.4.建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。A专家评审 B委员会评审C内部会审 D内部外部会审结合（分数：1.00）A.B.C.D.5.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机构（分数：1.00）A.B.C.D.6.集体土地征收的程序是( )。A批准申请公告审查补偿B申请审查批准公告补偿C审查申请公告批准补偿D公告申请审查批准补偿（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列( )不是公共利益的特点。A客观性 B共享性C不确定 D差异性（

3、分数：1.00）A.B.C.D.8.征收补偿方案征求意见期限不得少于( )日。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.9.( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征收C房地产征用 D房地产征地（分数：1.00）A.B.C.D.10.下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。A房地产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得被征收人同意（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)11.公共

4、利益的特点包括( )。（分数：2.00）A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益，不是多数人与少数人的问题12.征用的限制条件包括( )。（分数：2.00）A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的13.征用的特征包括( )。（分数：2.00）A.征用必须是因公共利益的需要B.国家必须依法行使征用权C.不转移所有权D.适用

5、不动产但不适用动产E.征用必须是因紧急需要14.房地产征收与征用的共同点有( )。（分数：2.00）A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予补偿E.都发生财产所有权的转移15.下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。（分数：2.00）A.县级人民政府批准征收农地 20 亩B.省级人民政府批准征收非基本农田 10 亩C.先办立项后征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收四荒地16.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 30 日内拟定( )。（分数：2.00）A.供地方案B

6、.土地征用方案+C.补充耕地方案D.征收土地方案E.农用地转用方案17.征收耕地的补偿费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补偿费18.被征地农民的安置方式主要有( )。（分数：2.00）A.货币安置B.保障安置C.房屋产权调换安置D.农业生产安置E.入股分红安置19.我国现行土地补偿征收补偿的特点有( )。（分数：2.00）A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿B.补偿费用包括土地补偿费C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费D.按照被征收土地的原用途给予补偿E.根据被征收土地的市场价值给予补偿房地产经济专业知识与实务-

7、房地产征收征用答案解析(总分：28.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.房地产征收的主体是( )，通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。A个人 B单位C国家 D开发商（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产征收的概念。2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。A市政府B房地产征收指导部门C房地产征收部门D房地产价格评估部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评

8、估部门申请复核评估。3.在建设项目( )论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A可行性研究 B项目建议书C房屋拆迁 D工程设计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查集体土地征收的审查。在建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。4.建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。A专家评审 B委员会评审C内部会审 D内部外部会审结合（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查集体土地征收的批准。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。5.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地

9、转用审批由( )批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机构（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查农用地转用审批。6.集体土地征收的程序是( )。A批准申请公告审查补偿B申请审查批准公告补偿C审查申请公告批准补偿D公告申请审查批准补偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查集体土地征收的程序。7.下列( )不是公共利益的特点。A客观性 B共享性C不确定 D差异性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查公共利益的特点。公共利益的特点包括客观性、不确定性和共享性。8.征收补偿方案征求意见期限不得少于( )日。A10 B15C2

10、0 D30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 征收补偿方案征求意见期限不得少于 30 日。9.( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征收C房地产征用 D房地产征地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产征收的概念。10.下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。A房地产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得被征收人同意（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收

11、的限制条件包括选项 ABC 三项内容。二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)11.公共利益的特点包括( )。（分数：2.00）A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上 B.公共利益是不确定的 C.公共利益不同于国家利益或政府利益 D.公共利益是不能共享的E.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益，不是多数人与少数人的问题 解析：解析 本题考查公共利益的特点。公共利益是共享的，所以 D 项错误。12.征用的限制条件包括( )。（分数：2.00）A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况 B.征用应当符合法律规定的程序 C.使用后应当将征用财产返还被征用人 D.返还被征用财产后，可以

12、不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的解析：解析 本题考查房地产征用的限制条件。13.征用的特征包括( )。（分数：2.00）A.征用必须是因公共利益的需要B.国家必须依法行使征用权 C.不转移所有权 D.适用不动产但不适用动产E.征用必须是因紧急需要 解析：解析 本题考查房地产征用的特征，征用必须是因紧急需要，选项 A 有误；征用既适用不动产，也适用动产，选项 D 有误。14.房地产征收与征用的共同点有( )。（分数：2.00）A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意 C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予补偿 E.都发生财产所有权的转移解析：解析 本题考

13、查房地产征收与征用的相同点。两者的共同点是：一是强制性，即都不必得到财产所有人的同意；二是补偿性，即都应给予补偿。15.下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。（分数：2.00）A.县级人民政府批准征收农地 20 亩 B.省级人民政府批准征收非基本农田 10 亩C.先办立项后征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收四荒地 解析：解析 本题考查土地征收的审批。新土地管理法取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项 AE 有误。16.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 30 日内拟定( )。（分数：2.00）A.供地方案 B.

14、土地征用方案+C.补充耕地方案 D.征收土地方案 E.农用地转用方案 解析：解析 本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 30 日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。17.征收耕地的补偿费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费 B.征地管理费C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.安置补偿费 解析：解析 本题考查征地补偿的费用。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用。18.被征地农民的安置方式主要有( )。（分数：2.00）A.货币安置 B.保障安置 C.房屋产权调换安置D.农业生产安置 E.入股分红安置 解析：解析 本题考查被征地农民的安置。房屋产权调换是房屋拆迁补偿的方式之一，主要是针对城市房屋而言的，因此选项 C 有误。19.我国现行土地补偿征收补偿的特点有( )。（分数：2.00）A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿 B.补偿费用包括土地补偿费 C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费 D.按照被征收土地的原用途给予补偿 E.根据被征收土地的市场价值给予补偿解析：解析 本题考查征地补偿的特点。根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿，而非其市场价值。