个人住房贷款(七)及答案解析.doc

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1、个人住房贷款(七)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单选题/B(总题数：22，分数：34.00)1.个人贷款第一还款来源不包括_。 A.借款人工资收入 B.借款人投资收入 C.自有商铺租金收入 D.抵押物变卖价值（分数：1.00）A.B.C.D.2.引起银行利益损失的还款能力风险不包括_。 A.借款人经济状况严重恶化 B.借款人伪造的个人信用资料 C.借款人丧失行为能力 D.利率上升（分数：1.00）A.B.C.D.3.关于个人住房贷款信用风险防范的说法，正确的是_。 A.保持“重抵押物、轻还款能力”的审批思路 B.可靠的证明材料包括至少过去 3个月的工资单、工资卡或

2、存折入账流水等 C.借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面 D.由于自雇人士收入水平高，在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核（分数：1.00）A.B.C.D.4.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的_。 A.道德风险 B.操作风险 C.逆向选择 D.信用风险（分数：1.00）A.B.C.D.5.公积金个人住房贷款的特点不包括_。 A.互助性 B.利率高 C.普遍性 D.期限长（分数：1.00）A.B.C.D.6.以下哪种模式不属于公积金个人住房贷款业务的操作模式?_ A.公基金管理中心受理，审核审批，银行操作 B.银行受理，公积金管理中心审核

3、审批，银行操作 C.公基金管理中心和承办银行联动 D.公基金管理中心受理，银行审批，银行操作（分数：1.00）A.B.C.D.7.个人公积金住房贷款中，贷款银行主要的合作机构为_。 A.房地产开发商 B.政府设立的住房置业担保机构 C.房地产经纪公司 D.住房公积金管理中心（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列用途中，不可以申请使用公积金贷款的是_。 A.购买商铺 B.翻建自住房 C.购买自住房 D.大修自住房（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列个人贷款所用信贷资金，不属于商业银行的是_。 A.商业性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人经营类贷款 D.个人消费贷款（分数：1

4、.00）A.B.C.D.10.公积金个人住房贷款实行_的原则。 A.存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保 B.设定担保、分类管理、特定用途 C.财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还 D.先存后贷、财产抵押、按期偿还（分数：1.00）A.B.C.D.11.关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是_。 A.前者的贷款对象范围更广 B.前者贷款利率较高 C.后者是一种委托性个人住房贷款 D.后者的信贷风险由商业银行自身承担（分数：2.00）A.B.C.D.12.公积金个人住房贷款原则不包括_。 A.先贷后存 B.存贷结合 C.贷款担保 D.整借零还（分

5、数：2.00）A.B.C.D.13.不属于公积金个人住房贷款的特点的是_。 A.利率低 B.期限长 C.非普遍性 D.互助性（分数：2.00）A.B.C.D.14.关于公积金个人住房贷款的利率的说法，不正确的是_。 A.公积金个人住房贷款的利率低于商业贷款利率 B.公积金个人住房贷款利率由中国人民银行规定 C.5年期以上为 3.07% D.5年期以下(含)为 3.33%（分数：2.00）A.B.C.D.15.公积金个人住房贷款的还款方式不包括_。 A.等比累进还款法 B.一次还本付息法 C.等额本息还款法 D.等额本金还款法（分数：2.00）A.B.C.D.16.公积金个人住房贷款业务中，公积

6、金管理中心基本职责不包括_。 A.承担公积金信贷风险 B.负责信贷审批 C.调查审核 D.制定公积金信贷政策（分数：2.00）A.B.C.D.17.公积金个人住房贷款最长期限为_年。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：2.00）A.B.C.D.18.商业银行先要和公积金管理中心签订_，取得公积金个人住房贷款业务的承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。 A.委托贷款通知书 B.住房公积金借款合同 C.委托放款协议书 D.住房公积金贷款业务委托协议书（分数：2.00）A.B.C.D.19.下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是_。 A.承办银行需协助公积金管理中

7、心对不良贷款进行催收 B.逾期 180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或者信函的方式催收 C.借款人超过 90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出提前还款通知书，要求其提前偿还全部借款 D.逾期 180天以上的贷款，将对抵押物进行处置（分数：2.00）A.B.C.D.20.申请商品房公积金个人住房贷款，借款人不需提供_。 A.身份证 B.户口薄 C.学历证明文件 D.婚姻状况证明（分数：2.00）A.B.C.D.21.申请二手房公积金贷款的借款人不需要提交的材料是_。 A.城镇常住户口或有效留居身份证明 B.卖方身份证 C.婚姻状况证明 D.房产证原件（分数：2.00）A.B.C.D

8、.22.公积金个人住房贷款，承办银行定期向有关公积金管理中心移交和报送的资料中，不包括_。 A.公积金贷款回收资料 B.公积金贷款利率信息 C.公积金贷款逾期信息 D.公积金贷款结清情况（分数：2.00）A.B.C.D.二、B多选题/B(总题数：17，分数：34.00)23.在个人住房贷款中，贷后管理中的风险主要包括_。 A.房屋他项权证办理不及时 B.未按规定将贷款发放至相应账户 C.逾期贷款催收不及时 D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查 E.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁（分数：2.00）A.B.C.D.E.24.个人住房贷款中，保证担保法律风险表现为_。

9、 A.未明确连带责任保证，追索的难度大 B.未明确保证期间或保证期间不明 C.保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力 D.借款人互相提供保证元异于发放信用贷款 E.公司、企业的分支机构为个人提供保证（分数：2.00）A.B.C.D.E.25.为防范个人住房贷款操作风险，应采取_措施。 A.提高贷款经办人员职业操守和敬业精神 B.严格落实贷前调查和贷后检查 C.确保客户信息真实性 D.掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规 E.贷款发放前，落实贷款有效担保（分数：2.00）A.B.C.D.E.26.在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在_方面。 A.道德风险 B.担保风险

10、 C.合同有效性风险 D.借款人主体资格 E.诉讼时效风险（分数：2.00）A.B.C.D.E.27.在信用风险防范措施中，为加强借款人还款能力的甄别，可从验证借款人的_来审核其收入的真实性。 A.租金收入 B.工资收入 C.投资收入 D.意外收入 E.经营收入（分数：2.00）A.B.C.D.E.28.在个人住房贷款中，为了防范借款人的信用风险应采取的措施包括_。 A.验证工资收入的真实性 B.验证租金收入的真实性 C.深入了解客户还款意愿 D.验证经营收入的真实性 E.验证投资收入的真实性（分数：2.00）A.B.C.D.E.29.在个人住房贷款中，借款人的信用风险主要表现为_。 A.政策

11、风险 B.还款意愿风险 C.担保风险 D.还款能力风险 E.诉讼时效风险（分数：2.00）A.B.C.D.E.30.公积金个人住房贷款业务操作模式分为三种，包括_。 A.“公积金管理中心和承办银行联动”模式 B.“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式 C.“公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作”模式 D.“公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作”模式 E.“银行受理，公积金管理中心审核审批和操作”模式（分数：2.00）A.B.C.D.E.31.公积金个人住房贷款业务中，承办银行职责包括_。 A.公积金借款合同签约 B.制定公积金信贷政策 C.职工贷款账户设立 D.承担公积金

12、信贷风险 E.查询对账（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.下列有关贷款利率的说法，正确的有_。 A.按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行 B.5年期以下(含 5年)调整为 4.0% C.5年期以上调整为 4.5% D.按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行 E.公积金个人贷款利率在全国各省份根据实际情况进行调整（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别包括_。 A.贷款对象不同 B.资金来源不同 C.审批主体不同 D.贷款利率不同 E.承担风险的主体不同（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.符合公积金个人

13、住房贷款贷款对象要求的有_ A.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 B.有稳定的经济收入，信用良好 C.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金 D.有符合要求的资产进行抵押或质押 E.具有农村常住户口（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书审核预签合同或制作借款合同，在合同上盖章、签字(章)的有_。 A.住房置业公司 B.落实借款人 C.承办银行 D.其他担保机构 E.公积管理中心（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.公积金个人住房贷款贷前审查的主要内容包括_。 A.缴存住房公积金情况 B.借款内容 C.登记台账

14、D.贷款资信审查 E.借款用途（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.受托支付的操作要点包括_。 A.明确借款人应提交的资料要求 B.完善操作流程 C.合理确定流动资金贷款的受托支付标准 D.要合规使用放款专户 E.明确支付审核要求（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.公积金个人住房贷款业务中，贷款银行一般采取的催收措施为_。 A.逾期 90天以内的，会给借款人发出提前还款通知书 B.超过 90天不履行还款义务，会给借款人发出提前还款通知书 C.逾期 90天以上，将对拒不还款盼借款人提起诉讼，对抵押物进行处置 D.逾期 180天以上，会给借款人发出提前还款通知书 E.逾期 180天以

15、上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.公积金个人住房贷款贷后管理的内容包括_。 A.贷款手续费的结算 B.贷款数据的报送 C.委托协议终止 D.申领和存拨基金 E.协助不良贷款催收（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B判断题/B(总题数：16，分数：32.00)40.住房贷款的发放对象包括不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。（分数：2.00）A.正确B.错误41.根据最高院颁布关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定中的司法解释，对被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋人民法院可以查封，但不得拍卖

16、、变卖或者抵债。（分数：2.00）A.正确B.错误42.操作风险是一种发生在实务操作的、内部形成的系统性风险。（分数：2.00）A.正确B.错误43.借款申请人所提交资料包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件。（分数：2.00）A.正确B.错误44.未成年人可以以贷款方式购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。（分数：2.00）A.正确B.错误45.在个人住房贷款中，政策风险是非系统风险。（分数：2.00）A.正确B.错误46.商业银行对自雇人士申请个人住房贷款进行审核时不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关资产证明、银行对账单、财务报表等，全面分析其还

17、款能力。（分数：2.00）A.正确B.错误47.在个人住房贷款中，事前的信息不对称不会给银行带来不利影响。（分数：2.00）A.正确B.错误48.住房公积金缴存清单是验证工资收入真实性的一项重要证明材料。（分数：2.00）A.正确B.错误49.住房置业担保公司提供一般责任保证。（分数：2.00）A.正确B.错误50.从风险承担的角度上讲，公积金个人住房贷款风险由商业银行本身承担。（分数：2.00）A.正确B.错误51.公积金个人住房贷款无论采用哪种操作模式，其申请均由各地方公积金管理中心负责审批。（分数：2.00）A.正确B.错误52.贷款期限在一年以上的，借款人从发放贷款的次年起偿还贷款本息

18、。（分数：2.00）A.正确B.错误53.在个人住房贷款中，以房地产作为抵押物的，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（分数：2.00）A.正确B.错误54.公积金个人住房贷款资金必须以转账或现金支付的方式划拨给售房人。（分数：2.00）A.正确B.错误55.除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款必须采用委托支付方式。（分数：2.00）A.正确B.错误个人住房贷款(七)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单选题/B(总题数：22，分数：34.00)1.个人贷款第一还款来源不包括_。 A.借款人工资收入 B.借款人投资收入 C.自有商铺租金收

19、入 D.抵押物变卖价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的信用风险。具体的措施将从验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面来进行。2.引起银行利益损失的还款能力风险不包括_。 A.借款人经济状况严重恶化 B.借款人伪造的个人信用资料 C.借款人丧失行为能力 D.利率上升（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。个人住房贷款的顺利

20、回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关。我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险。3.关于个人住房贷款信用风险防范的说法，正确的是_。 A.保持“重抵押物、轻还款能力”的审批思路 B.可靠的证明材料包括至少过去 3个月的工资单、工资卡或存折入账流水等 C.借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面 D.由于自雇人士收入水平高，在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。在审核

21、个人住房贷款申请时，必须对借款人的收入证明严格把关，尤其是自雇人士或自由职业者。故 A、D 不正确。具体的措施包括验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入。4.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的_。 A.道德风险 B.操作风险 C.逆向选择 D.信用风险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择。5.公积金个人住房贷款的特点不包括_。 A.互助性 B.利率高 C.普遍性 D.期限长（分数：1.00）A.B.

22、C.D.解析：解析 相对于商业贷款，公积金个人贷款的利率较低。6.以下哪种模式不属于公积金个人住房贷款业务的操作模式?_ A.公基金管理中心受理，审核审批，银行操作 B.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作 C.公基金管理中心和承办银行联动 D.公基金管理中心受理，银行审批，银行操作（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.个人公积金住房贷款中，贷款银行主要的合作机构为_。 A.房地产开发商 B.政府设立的住房置业担保机构 C.房地产经纪公司 D.住房公积金管理中心（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心

23、运用个人及其所在单位住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放专项住房消费贷款。由定义可以看出，住房公积金管理中心是贷款银行的主要合作机构。8.下列用途中，不可以申请使用公积金贷款的是_。 A.购买商铺 B.翻建自住房 C.购买自住房 D.大修自住房（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放专项住房消费

24、贷款。公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。9.下列个人贷款所用信贷资金，不属于商业银行的是_。 A.商业性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人经营类贷款 D.个人消费贷款（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 公积金个人住房贷款是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。该贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金，不占用商业银行自有信贷资金。而商业性个人住房贷款、个人经营类贷款、个人消费贷款都占用商业银行自有信贷资金。10.公积金个人住房贷款实行_的原则。 A.存贷结合、先存

25、后贷、整借零还和贷款担保 B.设定担保、分类管理、特定用途 C.财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还 D.先存后贷、财产抵押、按期偿还（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。11.关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是_。 A.前者的贷款对象范围更广 B.前者贷款利率较高 C.后者是一种委托性个人住房贷款 D.后者的信贷风险由商业银行自身承担（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 A 项公积金个人住房贷款的对象是住

26、房公积金缴存人，而商业银行自营性个人住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人，后者贷款对象范围更广；B 项相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低；C 项公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款。12.公积金个人住房贷款原则不包括_。 A.先贷后存 B.存贷结合 C.贷款担保 D.整借零还（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。13.不属于公积金个人住房贷款的特点的是_。 A.利率低 B.期限长 C.非普遍性 D.互助性（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 公

27、积金个人住房贷款的特点的为：互助性。公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。普遍性。只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请公积金个人住房贷款。利率低。相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。期限长。目前，公积金个人住房贷款最长期限为 30年。14.关于公积金个人住房贷款的利率的说法，不正确的是_。 A.公积金个人住房贷款的利率低于商业贷款利率 B.公积金个人住房贷款利率由中国人民银行规定 C.5年期以上为 3.07% D.5年期以下(含)为 3.33%（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 现行的公积金个人住房贷款利率如下：5 年期

28、以下(含)为 3.33%，5 年期以上为 3.87%。15.公积金个人住房贷款的还款方式不包括_。 A.等比累进还款法 B.一次还本付息法 C.等额本息还款法 D.等额本金还款法（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。16.公积金个人住房贷款业务中，公积金管理中心基本职责不包括_。 A.承担公积金信贷风险 B.负责信贷审批 C.调查审核 D.制定公积金信贷政策（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 公积金管理中心基本职责：制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。调查审核为承办银行职责。

29、17.公积金个人住房贷款最长期限为_年。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 目前，公积金个人住房贷款最长期限为 30年(贷款期限不得超过法定离退年龄后 5年)。18.商业银行先要和公积金管理中心签订_，取得公积金个人住房贷款业务的承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。 A.委托贷款通知书 B.住房公积金借款合同 C.委托放款协议书 D.住房公积金贷款业务委托协议书（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 银行要先和公积金管理中心签订住房公积金贷款业务委托协议书，取得个人住房贷款业务的承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷

30、款业务。根据委托协议及公积金管理中心的具体要求，接受当地公积金管理中心委托，承办银行受托办理公积金借款咨询和申请，经办人员会告知借款人必须符合当地公积金管理中心规定的住房公积金贷款条件。19.下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是_。 A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收 B.逾期 180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或者信函的方式催收 C.借款人超过 90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出提前还款通知书，要求其提前偿还全部借款 D.逾期 180天以上的贷款，将对抵押物进行处置（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 在公积金个人住房贷款中，承办银

31、行应根据公积金管理中心的委托要求，协助公积金管理中心对不良贷款进行催收，并及时向公积金管理中心报告情况。如果借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额地偿还贷款本息，贷款银行一般采取的催收措施：逾期 90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收；如果借款人超过 90天不履行还款义务，会给借款人发出提前还款通知书，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息；如果在提前还款通知书确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议；逾期 180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置；处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。20.申请商品房公

32、积金个人住房贷款，借款人不需提供_。 A.身份证 B.户口薄 C.学历证明文件 D.婚姻状况证明（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 申请商品房公积金个人住房贷款的借款人，还须提供以下补充材料：借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据。故选 B。21.申请二手房公积金贷款的借款人不需要提交的材料是_。 A.城镇常住户口或有效留居身份证明 B.卖方身份证 C.婚姻状况证明 D.房产证原件（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 申请二手房公积金贷款的借款人，还须提供以下补充材料：卖方身份证、户口簿复印件；房产证原件和复印件；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；由公积金管

33、理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；由区级以上房产交易部门进行抵押登记。22.公积金个人住房贷款，承办银行定期向有关公积金管理中心移交和报送的资料中，不包括_。 A.公积金贷款回收资料 B.公积金贷款利率信息 C.公积金贷款逾期信息 D.公积金贷款结清情况（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 按照公积金管理中心委托要求，承办银行定期(按日)将有关公积金管理中心的账户记账回单、公积金贷款回收、逾期及结清等资料移交和报送公积金管理中心。二、B多选题/B(总题数：17，分数：34.00)23.在个人住房贷款中，贷后管理中的风险主要包括_。 A.房屋他项权证办理不及时 B.未按规定

34、将贷款发放至相应账户 C.逾期贷款催收不及时 D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查 E.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 个人住房贷款贷后管理的风险，主要包括：未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查；房屋他项权证办理不及时；逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失；未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失；只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持

35、续跟踪监测。24.个人住房贷款中，保证担保法律风险表现为_。 A.未明确连带责任保证，追索的难度大 B.未明确保证期间或保证期间不明 C.保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力 D.借款人互相提供保证元异于发放信用贷款 E.公司、企业的分支机构为个人提供保证（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 保证担保法律风险还表现在公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。25.为防范个人住房贷款操作风险，应采取_措施。 A.提高贷款经办人员职业操守和敬业精神 B.严格落实贷前调查和贷后检查 C.确保客户信息真实性 D.掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规 E.贷款发

36、放前，落实贷款有效担保（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 防范操作风险的措施还包括：与合作机构合作前，要查看合作机构的准人文件、担保金额及银行与合作机构签订的合作协议；贷款发放后要对客户还款情况、担保人或抵(质)押物的变动情况进行有效的监控；加强贷后客户检查，按规定撰写客户贷后检查报告。26.在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在_方面。 A.道德风险 B.担保风险 C.合同有效性风险 D.借款人主体资格 E.诉讼时效风险（分数：2.00）A.B. C. D. E. 解析：解析 在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在：借款人主体资格；合同

37、有效性风险；担保风险；诉讼时效风险；政策风险五个方面。27.在信用风险防范措施中，为加强借款人还款能力的甄别，可从验证借款人的_来审核其收入的真实性。 A.租金收入 B.工资收入 C.投资收入 D.意外收入 E.经营收入（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 为防范个人住房信用风险，要加强借款人的还款能力甄别，必须对借款人收入证明严格把关，尤其是自雇人士或自由职业者。重点验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入。28.在个人住房贷款中，为了防范借款人的信用风险应采取的措施包括_。 A.验证工资收入的真实性 B.验证租金收入的真实性 C.深入了解客户还款意愿 D.验证

38、经营收入的真实性 E.验证投资收入的真实性（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 信用风险防范措施包括：第一，加强对借款人还款能力的甄别：验证工资收入的真实性；验证租金收入的真实性；验证投资收入的真实性；验证经营收入的真实性。第二，深入了解客户还款意愿。29.在个人住房贷款中，借款人的信用风险主要表现为_。 A.政策风险 B.还款意愿风险 C.担保风险 D.还款能力风险 E.诉讼时效风险（分数：2.00）A.B. C.D. E.解析：解析 借款人的还款能力与还款意愿对银行个人住房贷款的安全有着至关重要的作用。借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。30

39、.公积金个人住房贷款业务操作模式分为三种，包括_。 A.“公积金管理中心和承办银行联动”模式 B.“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式 C.“公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作”模式 D.“公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作”模式 E.“银行受理，公积金管理中心审核审批和操作”模式（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析 公积金个人住房贷款业务操作模式分为三种：第一种模式是“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式；第二种模式是“公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作”模式；第三种模式是“公积金管理中心和承办银行联动”模式。31.公积金个人住

40、房贷款业务中，承办银行职责包括_。 A.公积金借款合同签约 B.制定公积金信贷政策 C.职工贷款账户设立 D.承担公积金信贷风险 E.查询对账（分数：2.00）A. B.C. D.E. 解析：解析 公积金个人住房贷款业务中，承办银行职责：基本职责：公积金借款合同签约、发放，职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。可委托代理职责：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。32.下列有关贷款利率的说法，正确的有_。 A.按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行 B.5年期以下(含 5年)调整为 4.0% C.5年期以上调整为 4.5% D.按中国人民银行规定的公积金个人住

41、房贷款利率执行 E.公积金个人贷款利率在全国各省份根据实际情况进行调整（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析 现行公积金贷款利率是 2012年 7月 6日由中国人民银行调整并实施的。五年以上公积金贷款利率 4.50%，月利率为 4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率 4.0%，全国都一样。33.公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别包括_。 A.贷款对象不同 B.资金来源不同 C.审批主体不同 D.贷款利率不同 E.承担风险的主体不同（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积

42、金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。其与商业银行自营性个人住房贷款的主要区别为：承担风险的主体不同；资金来源不同；贷款对象不同；贷款利率不同；审批主体不同。34.符合公积金个人住房贷款贷款对象要求的有_ A.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 B.有稳定的经济收入，信用良好 C.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金 D.有符合要求的资产进行抵押或质押 E.具有农村常住户口（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 申请公积金个人住房贷款应具备的基本条件为：具有城镇常住户

43、口或有效居留身份；按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。35.承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书审核预签合同或制作借款合同，在合同上盖章、签字(章)的有_。 A.住房置业公司 B.落实借款人 C.承办银行 D.其他担保机构 E.

44、公积管理中心（分数：2.00）A. B. C.D.E.解析：解析 合同签约：承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书审核预签合同或制作借款合同：落实借款人、住房置业公司等合同签约人在合同上盖章、签字(章)，经有权签字人审核同意，在合同上加盖合同专用章及有权签字人个人名章。36.公积金个人住房贷款贷前审查的主要内容包括_。 A.缴存住房公积金情况 B.借款内容 C.登记台账 D.贷款资信审查 E.借款用途（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 公积金个人住房贷款贷前审查的主要内容包括：借款人缴存住房公积金情况；借款用途；借款内容；贷款资信审查。37.受托支付的操作要点包括_。

45、A.明确借款人应提交的资料要求 B.完善操作流程 C.合理确定流动资金贷款的受托支付标准 D.要合规使用放款专户 E.明确支付审核要求（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 受托支付的操作要点包括：明确借款人应提交的资料要求；明确支付审核要求；完善操作流程；合理确定流动资金贷款的受托支付标准；要合规使用放款专户。38.公积金个人住房贷款业务中，贷款银行一般采取的催收措施为_。 A.逾期 90天以内的，会给借款人发出提前还款通知书 B.超过 90天不履行还款义务，会给借款人发出提前还款通知书 C.逾期 90天以上，将对拒不还款盼借款人提起诉讼，对抵押物进行处置 D.逾期 180天以上，会给借款人发出提前还款通知书 E.逾期 180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置（分数：2.00）A.B. C.D.E. 解析：解析 贷款银行一般采取的催收措施为：逾期 90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收。如果借款人超过 90天不履行还款