[工程类试卷]房地产投资概述练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产投资概述练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是( )。（A）房地产投资易于获得金融机构的支持（B）房地产投资能抵消通货膨胀的影响（C）房地产投资能够得税收方面的好处（D）房地产投资能提高投资者的资信等级2 房地产的种类有( ) 。（A）土地、在建工程和建成后的物业（B）土地、在建工程和居住物业（C）农村集体土地、在建工程和商业物业（D）土地、工业物业和建成后的工程物业3 房地产资产最重要的一个特性是( )。（A）寿命周期长（B）适应性（C）位置的固定性或不可移动性（D）不一致性4 以下选项中不属于房地产

2、投资的特性是( )。（A）资产必须能以货币计算（B）位置的固定性或不可移动性（C）对专业管理的依赖性（D）政策影响性和相互影响性5 导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素是( )。（A）土地开发过程中的经费（B）土地开发过程中的成本（C）土地开发过程中的不确定性和风险（D）土地开发过程中的周期性长和利率风险6 由于房地产投资的位置的固定性或不可移动性,因此以下可以做到正确地和有预见性地选择投资地点的是( )。（A）对城镇人口的分布情况的了解和分析（B）对城镇经济结构的了解和分析（C）对城镇发展和环境的可能性变化的分析（D）对城镇规划的了解和分析7 房地产置业投资的目的一般是( )。（A）满足自身

3、生活居住或生产经营的需要（B）作为投资将购入的物业出租给最终的使用者,获取较为稳定的经常性收入（C）转售给另外的置业投资者,并获取转售收益（D）满足自身生活居住或生产经营的需要,作为投资将购入的物业出租给最终的使用者,以获取较为稳定的经常性收入8 REITs 投资的流动性好的原因是( )。（A）其股份可在主要的交易所交易,买卖房地产投资信托基金的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易（B） REITs 选择投资的领域非常广泛（C） REITs 成了千万个人投资者以及大型机构投资者间接投资于房地产的工具（D）REITs 资金的投入和收回较快且利率性好9 物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有

4、5%6%的净增长,所以投资者得到的实际投资收益率是( )。（A）12%13%（B） 10%11%（C） 13%15%（D）8%10%10 置业投资的回收期最少( )年。（A）810（B） 1820（C） 2528（D）3511 国家对经济进行宏观调控的主要手段之一是( )。（A）调整经济投入（B）调整利率（C）调整税收（D）控制通货膨胀12 对公式 E(rj)=rf+jE(rm)-rf中字母含义解释不正确的是( )。（A）E(rj)指在某一时间内,资产 j 应有的预期回报（B） rf 指在不同时间段内,无风险资产的回报（C） E(rm)指在同一时间段内,市场的整体平均回报（D）j 指资产 j

5、的系统性市场风险相关系数13 假设整个投资市场的平均收益率为 2%,国债券的收益率为 10%,房地产投资市场相对整个投资市场的风险相关系数是 0.4,则房地产投资的回报是( )。（A）15%（B） 16%（C） 12%（D）14%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 房地产投资的特性有( )。（A）位置的固定性或不可移动性（B）寿命周期长（C）适应性和不一致性（D）政策影响性和相互影响性（E）对专业管理的排斥15 房地产投资之利有( ) 。（A）相对较高的收益水平（B）能够得

6、到税收好处（C）易于获得金融机构的支持（D）投资数额巨大且回收周期较长（E）能提高投资者的资信等级16 房地投资的风险主要体现在( )四个方面。（A）市场供求关系（B）投入资金的安全性（C）期望收益的可靠性（D）投资项目的变现性（E）资产管理的复杂性17 利率的升高对房地产投资产生的影响表现在( )。（A）对房地产实际价值的折减（B）加大投资者的债务负担（C）抑制市场上的房地产需求量（D）导致房地产价格下降（E）使房产价上升18 政治风险是由( ) 因素造成的。（A）政变和战争（B）经济制裁（C）内部矛盾（D）罢工（E）骚乱19 个别风险包括( ) 。（A）收益现金流风险（B）未来经营费用的风

7、险（C）资本价值风险（D）比较、时间风险（E）持有期风险及房地产公积金风险20 按照建筑物的用途不同,建成后的物业包括( )形成。（A）居住物业（B）商业物业（C）工业物业（D）特殊物业（E）民用物业21 房地产的不一致性的意义表现在( )。（A）扩大业主和租客的知名度（B）增强其在公众中的形象和信誉（C）提高建筑师的知名度（D）提高租金水平和出租率（E）增大房地产建设的难度22 ( )政策的变更对房地产投资的经济效果产生影响。（A）土地供给（B）住房（C）金融（D）财政税收（E）环境卫生23 房地产间接投资包括( )。（A）购买住房抵押支持证券（B）购买房地产开发投资企业的债券（C）购买房地

8、产开发投资企业的股票（D）投资于房地产投资信托基金（E）房地产置业投资三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。24 特殊物业的投资多属于短期投资。( )（A）正确（B）错误25 市场上不可能有两宗安全相同的房地产,其产品不可能做到标准化。( )（A）正确（B）错误26 收益稳定是 REITs 的优越性之一。( )（A）正确（B）错误27 房地产投资的数额大,风险也大。( )（A）正确（B）错误28 风险最大的是特殊物业。( )（A）正确（B）错误房地产投资概述练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确

9、答案】 B【知识模块】 房地产投资概述2 【正确答案】 A【试题解析】 房地产种类可分为土地、在建工程和建成后的物业。其中建成后物业又分为:居住物业、商业物业、工业物业、特殊物业。【知识模块】 房地产投资概述3 【正确答案】 C【试题解析】 房地产资产最重要一个特性是位置的固定性或不可移动性。【知识模块】 房地产投资概述4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述5 【正确答案】 C【试题解析】 土地开发过程中的不确定性和风险,是导致毛地和熟土地之间价格差异的主要因素。【知识模块】 房地产投资概述6 【正确答案】 D【试题解析】 通过对城市规划的了解和分析,就可以做到正确地和有预见性地选择

10、投资地点。【知识模块】 房地产投资概述7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述10 【正确答案】 A【试题解析】 置业投资的回收期少则十年八年,长则二三十年甚至更长。【知识模块】 房地产投资概述11 【正确答案】 B【试题解析】 调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。【知识模块】 房地产投资概述12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资概述13 【正确答案】 D【试题解析】 10%+0.4(20%-10%)=14%【知识模块】 房地产投资概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2

11、 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应为对专业管理的排斥性。【知识模块】 房地产投资概述15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项说的是其弊端。【知识模块】 房地产投资概述16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资概述17 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资概述18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。【知识模块】 房地产投资概述19 【正确答案】 A

12、,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 政府在土地供给、住房、金融、财政税收等方面政策的变更,均会对房地产的市场价值产生影响,进而对房地产投资的经济效果产生影响。【知识模块】 房地产投资概述23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。24 【正确答案】 B【试题解析】 属于长期投资。【知识模块】 房地产投资概述25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述28 【正确答案】 B【试题解析】 风险最大的是零售商业用房。【知识模块】 房地产投资概述