[工程类试卷]房地产代理业务练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产代理业务练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 目前在中国房地产经纪业，( )代理是最主要的代理业务。（A）买方（B）卖方（C）房屋租赁代理（D）参与代理2 在存量房出售代理业务中，( )的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。（A）现房出售（B）存量房出售（C）二手房出售（D）房屋置换3 房地产的代理行为属民事代理中的一种特殊形式，为( )。（A）合法代理（B）权益代理（C）责任代理（D）商事代理4 从业务总量上看，房地产买方代理业务( )房地产卖方代理业务。（A）少于（B）多于（C）等于（D）不一定少于或多于5 房地产代理业务开拓的关键是(

2、 )。（A）房地产经纪机构规模大（B）房地产经纪机构名气大（C）房地产经纪机构素质高（D）争取客户6 不属于卖方代理业务的是( )。（A）商品房销售代理（B）房屋出租代理（C）二手房出售代理（D）境外客户承租代理7 房地产买方代理业务主要集中在( )。（A）商品房买入代理（B）二手房买入代理（C）境外客户在境内承租房屋（D）房屋承租代理8 ( )是房地产代理业务开拓的根本途径。（A）重视品牌战略（B）大力广告宣传（C）广泛收集信息（D）做好售后服务9 订立房地产经纪合同时，应当明确( )，使合同履行具备法律效力。（A）双方责任（B）主体关系（C）取费标准（D）经济关系10 在买方代理合同中，如

3、果能约定经纪人应提供的( )，则可以相应减少经纪纠纷。（A）售后服务承诺（B）备选房源数量（C）任务考核指标（D）减免佣金比率二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产卖方代理韵委托人为( )。（A）房地产开发商（B）存量房的所有者（C）出租房屋的业主（D）租赁房屋的房客（E）政府房管部门12 目前的商品房销售代理的主要形式为( )。（A）独家代理（B）共同代理（C）委托代理（D）授权代理（E）参与代理13 房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节( )等。（A）房地

4、产代理业务洽谈（B）房地产勘测（C）签订房地产代理合同（D）房地产交易谈判及合同签订（E）房地产交验14 房地产查验的主要内容，包括( )。（A）委托房地产的物质状况（B）委托房地产的权属类别及范围（C）委托房地产他项权利设定的情况（D）委托房地产环境状况（E）委托人信用状况15 房地产经纪机构受理了卖方委托代理业务后，应注意收集以下几方面的信息 ( )。（A）委托标的物信息（B）与标的物相关的市场信息（C）委托方信息（D）买方信息（E）承租方信息16 房地产查验的基本途径主要有( )。（A）从文字资料来了解（B）到现场实地察看（C）去政府机关咨询（D）向社会作调查（E）向有关人员作了解17

5、房地产经纪机构的售后服务，其内容可以包括的方面是( )。（A）延伸服务（B）温馨服务（C）改进服务（D）联络服务（E）跟踪服务18 下列备选答案中属于房地产代理合同主要条款的有( )等。（A）代理房地产标的物的基本状况（B）代理服务事项与服务标准（C）该代理房地产的贷款和债务状况（D）合同履行期限、地点和方式（E）违约责任及解决争议的方式19 房屋出租代理按房屋存在形式，可以分为以下数种类型( )。（A）现房出租代理（B）存量房出租代理（C）二手房出租代理（D）在建商品房预租代理（E）商品房先租后售代理20 在房地产代理业务洽谈时，除需要查验卖方委托人的身份证件(或公司营业执照)外，还需查验该

6、物业的有关证件，主要有( )等。（A）土地使用权出让合同（B）房屋产权证（C）建设工程规划许可证（D）建设工程施工许可证（E）商品房预售许可证三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。20 某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。21 如房地产权利人是无民事行为能力的人，其合同主体一方是中介机构，另一方应该是( )。（A）房地产权利人的法定监护人（B）房地产权利人的法定继承人（C）房地产权利

7、人的法定代理人（D）房地产权利人的法定代表人22 在双方所签订的经纪合同中未列入违约责任的有关条款，但在执行中发生了实际违约行为，守约方是否有权索赔( )。（A）违约方可以不承担违约责任（B）双方应自行协商解决（C）违约方可依法免除责任（D）守约方可以依法追究对方违约责任23 委托人要求能买到最低价格，或者在其预定的价格范围内买到最好的房地产，在签订委托经纪合同时可以通过( )的方法来解决。（A）双方及时进行沟通、经纪人及时提供信息（B）约定经纪人应提供的备选房源数量（C）双方约定适当提高佣金标准（D）给经纪人支付奖金24 在卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实行标的物业的最高出售价格，但价格

8、越高，销售难度也就越大，销售进度也会受影响。因此，卖方代理合同中应载明以下( )等条款。（A）交易价格范围（B）销售时间和进度及其不同情况下的佣金计算标准（C）解决经纪纠纷的具体途径（D）衡量经纪机构完成任务的考核指标25 由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明( )等条款。（A）约定分期支付佣金的时间（B）约定分期支付佣金的前提条件（C）商品房预(销)售过程中各种费用的支付办法和时间（D）完成销售任务后的奖励办法和奖金额度房地产代理业务练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务2 【正确答

9、案】 D【知识模块】 房地产代理业务3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产代理业务5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产代理业务9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B

10、,C【知识模块】 房地产代理业务12 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产代理业务13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产代理业务14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产代理业务15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产代理业务16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产代理业务17 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产代理业务18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产代理业务19 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产代理业务20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产代理业务三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产代理业务21 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产代理业务22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务23 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产代理业务24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产代理业务25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产代理业务