[工程类试卷]房地产代理业务练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产代理业务练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。（A）信息收集与传播（B）业务洽谈（C）客户开拓（D）代理交易达成2 下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。（A）无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同（B）在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金（C）在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系（D）违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违

2、约责任3 主要在商品房销售代理业务中存在的环节是( )。（A）房地产交验（B）业务开拓（C）方案设计与推广（D）撮合成交4 房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是( )。（A）物业查验（B）物业交验（C）产权过户与登记（D）佣金结算5 房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和( ) 。（A）相邻物业信息（B）住房置业担保信息（C）委托标的物业信息（D）与标的物业相关的市场信息6 物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。（A）物业装修状况（B）房屋建筑的成新（C）客户信誉状况（D）物业的权属情况7 以下不属于房地产卖方代理业

3、务的是( )。（A）商品房销售代（B）商品房预购代理（C）二手房出售代理（D）房屋出租代理8 在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。（A）全面细致地向客户介绍房地产现状（B）认真观察客户看房的反应（C）倾听客户的陈述（D）引导客户了解、喜欢所代理的房地产9 房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和( )。（A）听卖家全面、公正讲述（B）向有关人员了解（C）看广告媒体介绍（D）到网站搜集信息10 在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。（A）协商（B）调解（C）仲裁（D）诉

4、讼11 目前在中国的房地产经纪业，( )是最主要的代理业务。（A）房屋出租代理（B）卖方代理（C）二手房出售代理（D）买方代理12 房地产代理属于( )。（A）民事代理（B）商事代理（C）刑事代理（D）指定代理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 房地产经纪业务基本流程包括的环节主要有( )。（A）售后服务（B）引领买方看房（C）代办抵押贷款手续（D）业务洽谈（E）业务开拓14 房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况作了解，即物业查验。了解的途径主要有( )。（

5、A）信息的收集（B）物业交验（C）文字资料了解（D）现场实地察看（E）向有关人员了解15 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。（A）委托方信息（B）相邻物业信息（C）住房置业担保信息（D）标的物业信息（E）与标的物业相关的市场信息16 房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有( )。（A）合同的当事人双方必须是自然人（B）合同的当事人双方可以是法人（C）合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人（D）合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人（E）合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人17 下列属于房地产代理业务

6、基本流程主要环节的有( )。（A）房地产代理业务开拓（B）方案设计与推广（C）开发过程控制（D）营销策划（E）房地产交易价款收取与管理18 为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。（A）交易价格范围（B）销售时间（C）房屋质量保修责任（D）销售进度（E）不同价格和销售进度下佣金计算标准19 商品房销售代理形式主要包括( )。（A）独家代理（B）双方代理（C）共同代理（D）参与代理（E）先租后售代理20 房地产卖方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。（A）承租房屋（B）出租房屋（C）购买住宅（D）购买商业用房（E）出售商品房21 房地产代理业务流程中的主要环节有

7、( )。（A）业务洽谈（B）撮合成交（C）协助委托人办理房地产权属登记备案（D）信息收集与传播（E）佣金结算22 房屋出租代理是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取佣金的行为。房屋出租代理按房屋存在的形式可分为( )。（A）存量房屋的期权预租代理（B）在建商品房预房出租代理（C）现房出租代理（D）新建商品房的期权预租（E）商品房先租后售代理房地产代理业务练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务2 【正确答案】 C【试题解析】 同的标的是合同法律关系的客体。投有标的，合同的权利义

8、务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。合同的条款中应明示合同的客体及主客体关系的各项内容。所以选项 C 所述为错误说法。【知识模块】 房地产代理业务3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务12 【正

9、确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产代理业务14 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产代理业务15 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产代理业务16 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同。【知识模块】 房地产代理业务17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产代理业务18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产代理业务19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产代理业务20 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产代理业务21 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 协助委托人办理房地产权属登记备案是房地产居间业务流程与代理业务相区别的环节之一。【知识模块】 房地产代理业务22 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产代理业务