房产抵押借款合同（一）.doc

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1、房产抵押借款合同（一）合同编号：_甲方（债权人，以下简称甲方）：_乙方（债务人，以下简称乙方）：_双方经协商一致同意，在乙方以其位于_（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条 借款内容1借款总金额：_。2借款用途：本借款用于_。3借款期限：时间为_，即自_年_月_日，至_年_月_日止。4借款利息：月息为2%（对月对日支付）。5如果申请提前还款，须赔偿甲方一个月的借款利息。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条 抵押物事项1抵押物名称：_（证号：_）2抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合

2、同有关的全部借款本息为止。第三条 乙方承诺1乙方对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权。2抵押物依法可以流通或转让。3抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况。4乙方没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项、抵押物出租及抵押物隐瞒瑕疵的情况。5乙方已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。6抵押物不存在被冻结、查封、扣押等其他影响抵押权人实现抵押权的情形。7经过双方自愿协议上述抵押物价格为_元。第四条 甲乙双方的义务（一）甲方的义务：1对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。（二）乙方的义务：1应严格按照合同规定时

3、间主动还本付息。2保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。3乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。4为保障甲方利益，乙方应签署委托协议（详见附件一）并到公证处进行公证，在乙方未按期（超过五个工作日）付息还本的情况下委托甲方对抵押房屋进行过户变现，若乙方私自撤销委托，将视为乙方违约，甲方可凭本合同到法院申请强制执行。乙方承诺不因强制执行抵押物而影响乙方的居住权。（另有居住地：_）第五条 违约责任1乙方如未按期偿还本金或利息，超过五个工作日，甲

4、方有权将乙方的抵押物委托甲方以双方约定价格进行买卖变现，并愿意接受法院强制执行，用于抵偿借款本息以及违约金，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息及违约金为止。若有多余部分，甲方应将多余部分归还乙方。因乙方违约产生的各项费用（包括律师费、诉讼费、以及抵押物过户变现等各种税负及费用等）均由乙方承担。2乙方如未按期偿还本金或利息超过五个工作日，乙方愿意无条件承担借款本金20%的违约金及其它因法律诉讼所造成的一切费用,并愿意承担每天按违约金额的千分之五的滞纳金给甲方，直至还清之日止。3乙方如未按期偿还本金或利息，超过五个工作日，甲方有权无条件将抵押物过户变现。在此期间（

5、含诉讼与执行时间）所产生的利息以及所有的税负和费用由乙方承担；若乙方需要赎回抵押物，乙方须还清在此期间产生的违约金、滞纳金以及抵押物过户产生的相关税负与费用，并还清本金以及在此期间产生的利息。4乙方未按上述时间全额还清上述借款本金或利息时，本人愿意以没有还清的金额为基数按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计付利息给甲方，直至还清之日止。5如因乙方未能按时付息还本，造成的催收费用【支付标准：桃江县内为300元/次，益阳地区内为500元/次，湖南省内为1000元/次，超出湖南省为3000元/次，超过2000公里（公路里程）为5000元/次】由乙方承担。第六条 其他规定1发生下列情况之一时，甲

6、方有权停止合同并收回相应借款及利息。（1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。（2）乙方未按时偿付借款本金或利息超过五个工作日。（3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。2关于房屋的租赁：（1）乙方应在签订借款合同时，及时告知甲方房屋是否出租，如有出租，应提供租赁合同原件供甲方备案。（2）在借款期间因乙方违约行为导致本合同无法进行，自违约之日起，房屋出租收益均归于甲方，甲方有权凭此借款协议对抵押物进行管理和处置，乙方无权干预。3甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。4甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第七条 争议的解决：本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：1发生争议双方协商解决；2协商不成，请有关部门调解；3调解不成，向桃江县人民法院起诉。第八条 本合同自_生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。（以下无正文）附件一：委托协议甲方（签字、盖章）：_ 乙方（签字、盖章）：_身份证号码：_ 身份证号码：_订立时间：_年_月_日