【工程类职业资格】工程造价案例分析-177及答案解析.doc
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1、工程造价案例分析-177 及答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、案例一(总题数:1,分数:24.00)某企业拟投资一建设项目,有关资料如下:(1)建设期为 2 年,运营期为 8 年,项目建设投资 3100 万元,预计 90%形成固定资产,10%形成其他资产;(2)固定资产折旧年限为 10 年,按平均年限折旧法计算折旧,残值率为 5%,在运营期末回收固定资产余值,其他资产按 8 年平均摊销;(3)建设投资贷款年利率为 10%(按季计息),建设投资贷款在运营期前 6 年按照等额本金法偿还;流动资金贷款每年付息,流动资金贷款年利率为 4%,流动资金在计算期末回收:(4)年营业税金
2、及附加按营业收入的 6%计取,所得税率为 33%,行业基准投资收益率为 12%;(5)建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表 3-1。(分数:24.00)(1).编制项目借款还本付息计划表。(分数:4.00)_(2).计算各年固定资产折旧费及调整所得税。(分数:4.00)_(3).编制项目投资现金流量表。(分数:4.00)_(4).计算该项目的财务净现值。(分数:4.00)_(5).从财务评价的角度,分析说明拟建项目的可行性。(分数:4.00)_(6).以财务净现值为分析对象,就项目的固定资产投资、营业收入和年经营成本等因素进行单因素敏感性分析。(分数:4.00)_二、案例二(总题数:1,
3、分数:10.00)某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以 F1F 5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F 2和 F3同样重要,F 4和 F5同样重要,F 1相对于 F4很重要,F 1相对于 F2较重要。此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表 3-2。据造价工程师估算,A、B、C、D 四个方案的单方造价分别为 1420/m2、1230/m 2、1 150 元/m 2、1360 元/m2。表 3-2 方案功能得分表方案功能得分方案功能A B C D
4、F1 9 10 9 8F2 10 10 8 9F3 9 9 10 9F4 8 8 8 7F5 9 7 9 6(分数:10.00)(1).计算各功能的权重。(分数:5.00)_(2).用价值指数法选择最佳设计方案。(分数:5.00)_三、案例三(总题数:1,分数:16.00)某建设单位对拟建项目进行公开招标,招标文件中附有该项目土建工程工程量清单,要求投标人根据本企业能力确定直接工程费、措施费、管理费率、利润率(规费费率为 6%,税率为 3.41%为统一规定要求)。招标文件中规定:(1)其他项目费中招标人部分为预留金 6 万元,甲方供料预计费用为 10 万元;(2)通过资格预审的投标人可以根据自
5、己的实际状况提出项目工程款支付方式;(3)项目计划工期为 15 个月,投标人实际工期比计划工期减少 1 个月,则在其投标报价中减少 5 万元(不考虑资金时间价值条件下);(4)招标方经研究投标控制价为 290 万元,若投标人报价高于投标控制价或投标控制价低于 15%以上者为废标。有 6 个单位通过资格预审领取招标文件、编写投标文件并在规定时间内向招标方递交了投标文件。具体内容见表 3-3。表 3-3 6 个单位投标交件情况投标人 A B C D E F 单位投标报价 300 276 270 310 280.75百万元计划工期 12 14 15 14 12 12 月工程款支付要求每月均衡支付工程
6、完成1/2 后每月均衡支付每季度均衡支付 1 次最后 6 个月均衡支付每月均衡支付每月均衡支付投标人 A 根据招标文件提供的工程量清单,确定了各分部分项工程的直接工程费单价(见表 3-4),并在投标文件中确定措施项目清单计价费用为土建工程分部分项工程清单费用的 12%,其他项目费用投标人部分为总包服务费 10 万元,零星工程项目费用 10 万元。分部分项工程清单计价的管理费为 8%(以人工费、材料费、机械使用费之和为基数),利润率为 10%(以人工费、材料费、机械使用费、管理费之和为基数)。 表 3-4 土建工程分部分项工程清单计价表序号 项目编码 项 目名称 计量单位 工程量 直接工程费单价
7、(元)1 平整场地 m2 1400 32 挖基础土方 m3 4500 133 带形基础 m3 500 3004 砖基础 m3 400 2005 土方回填 m3 300 106 实心砖墙 m3 800 2107 现浇混凝土框架 m3 350 3208 现浇混凝土平板 m3 200 809 现浇混凝土构造柱 m3 150 35010 现浇混凝土钢筋 t 50 3900(分数:16.00)(1).该工程总造价中土建工程占 45%,水暖电配套占 19%,工器具占 1%,设备购置费占 27%,设备安装费占 8%,根据背景材料计算投标人 A 的工程项目总造价。(分数:4.00)_(2).假设 6 个投标人
8、技术标得分情况基本相同,不考虑资金时间价值,按照最低报价法确定中标人顺序。(分数:4.00)_(3).若以投标控制价为标底,其 40%与投标人原始有效报价算术平均数的 60%之和为基准值,按照各投标人报价与基准值的偏差大小确定中标人顺序。(分数:4.00)_(4).对于低于标底的投标人报价按照各方提出的工程款支付要求,以开工日为折现点(i=2%),以其报价的现值确定中标人顺序,并绘制现金流量图。(分数:4.00)_四、案例四(总题数:1,分数:16.00)某建筑公司(乙方)于某年 6 月 20 日与某企业(甲方)签订了修建建筑面积为 3000m2工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划
9、已获工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为 4500m3,假设工料单价为 4.2元/m 2,综合费率为直接费的 20%。该基坑施工方案规定,土方工程采用租赁一台斗容量为 1m3反铲挖掘机施工(租赁费为 450 元/台班)。甲、乙双方合同约定 7 月 11 日开工,7 月 20 日完工。在实际施工中发生了如下事件。事件 1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工 2 天,造成人员窝工 10 个工日。事件 2:施工工程中,因遇软土层,接到工程师 7 月 15 日停工的指令,进行地质复查,配合用工 15 个工日。事件 3:7 月 19 日接到工程师于 7 月 20 日复工指令,同时接到基坑开挖深度加大 2m
10、的设计变更通知单,由此增加土方开挖量 900m3。事件 4:7 月 20 日至 7 月 22 日,因降罕见暴雨迫使基坑开挖暂停,造成人员窝工 10 个工日。事件 5:7 月 23 日用 30 个工日修复冲坏的永久道路,7 月 24 日恢复挖掘工作,最终基坑于 7 月 30 日挖掘完毕。(分数:16.00)(1).建筑公司对上述哪些事件可以向甲方提出索赔?哪些事件不可以向甲方提出索赔?说明理由。(分数:4.00)_(2).每项事件工期索赔各是多少?共计索赔工期为多少天?(分数:4.00)_(3).假设人工费单价为 23 元/工日,因增加用工所需的管理费为增加人工费的 30%,则合理的费用索赔总额
11、是多少?(分数:4.00)_(4).建筑公司应向甲方提供的索赔文件有哪些?(分数:4.00)_五、案例五(总题数:1,分数:20.00)某工程项目业主采用建设工程工程量清单计价规范规定的计价方法,通过公开招标,确定了中标人。招投标文件中有关资料如下。(1)分部分项工程量清单中含有甲乙两个分项,工程量分别为 4500m3和 3200m3。清单报价中甲项综合单价为 1240 元/m 3,乙项综合单价为 985 元/m 3。(2)措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数,费率为 3.8%。(3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项,费用为 3
12、万元。(4)规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数,规费费率为 4%,税金率为 3.41%。在中标通知书发出以后,招投标双方按规定及时签订了合同,有关条款如下。(1)施工工期自 3 月 1 日开始,工期 4 个月。(2)材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的 20%计,于开工前 7 天支付,在最后两个月平均扣回。(3)措施费(含规费和税金)在开工前 7 天支付 50%,其余部分在各月工程款支付时平均支付。(4)专业工程暂估价在最后一个月按实结算。(5)当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加 10%以上时,超出部分的工程量单价调价系数为 0.9
13、;当实际工程量比清单工程量减少 10%以上时,全部工程量的单价调价系数为 1.08。(6)质量保证金从承包商每月的工程款中按 5%比例扣留。承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量,见表 3-5。(分数:20.00)(1).计算材料预付款。(分数:4.00)_(2).计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。(分数:4.00)_(3).列式计算 5 月份应支付承包商的工程款。(分数:4.00)_(4).列式计算 6 月份承包商实际完成工程的工程款。(分数:4.00)_(5).承包商在 6 月份结算前致函发包方,指出施工期间水泥、砂石价格持续上涨,要求调整。经双方协商同意,按调整公式法调整结算价
14、。假定 3、4、5 三个月承包商应得工程款(含索赔费用)为 750 万元;固定要素为 0.3,水泥、砂石占可调值部分的比重为 10%,调整系数为 1.15,其余不变,则 6 月份工程结算价为多少?(金额单位为万元;计算结果均保留两位小数)(分数:4.00)_六、案例六(总题数:0,分数:0.00)七、土建工程(总题数:1,分数:8.00)某沟槽长 335.1m,底宽为 3m,室外地坪设计标高为-0.3 m,槽底标高为-3.m,无地下水,放坡系数为1:0.67,沟槽两端部放坡,采用挖斗容量为 0.5m3的反铲挖掘机挖土,载重量为 5t 的自卸汽车将开挖土方量的 60%运走,运距为 3km,其余土
15、方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下:(1)土的松散系数为 1.2,松散状态容量为 1.65t/m3;(2)挖掘机的铲斗充盈系数为 1.0,每循环一次时间为 2min,机械时间利用系数为 0.85。(“时间利用系数”仅限于计算台班产量时使用)(分数:8.00)(1).该沟槽土方工程开挖量为多少?(分数:2.00)_(2).所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少?(分数:2.00)_(3).所需挖掘机、自卸汽车各多少台班?(分数:2.00)_(4).如果要求在 11 天内将土方工程完成,至少需要多少台挖掘机和自卸汽车?(分数:2.00)_八、管道安装工程(总题数:1,分数:6.00)某别墅局部照
16、明系统回路如图 3-1 所示。(分数:6.00)(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定,计算相关工程量和编制分部分项工程量清单,并填写“分部分项工程量清单”。(分数:2.00)_(2).假设镀锌钢管 DN20 暗配和管内穿绝缘导线 BV2.5mm2清单工程量分别为 30m 和 80m,依据上述相关费用数据计算以上两个项目的综合单价,并分别填写“分部分项工程量清单综合单价结算表”。(分数:2.00)_(3).依据问题 2 中计算所得的数据进行综合单价分析,将电气配管(镀锌钢管 DN20 暗配)和电气配线(管内穿绝缘导线 BV2.5mm2)二个项目的综合单价及其组成计算后填写在“分
17、部分项工程量清单综合单价分析表”中。(计算过程和结果均保留 2 位小数)(分数:2.00)_工程造价案例分析-177 答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、案例一(总题数:1,分数:24.00)某企业拟投资一建设项目,有关资料如下:(1)建设期为 2 年,运营期为 8 年,项目建设投资 3100 万元,预计 90%形成固定资产,10%形成其他资产;(2)固定资产折旧年限为 10 年,按平均年限折旧法计算折旧,残值率为 5%,在运营期末回收固定资产余值,其他资产按 8 年平均摊销;(3)建设投资贷款年利率为 10%(按季计息),建设投资贷款在运营期前 6 年按照等额本金法偿还;
18、流动资金贷款每年付息,流动资金贷款年利率为 4%,流动资金在计算期末回收:(4)年营业税金及附加按营业收入的 6%计取,所得税率为 33%,行业基准投资收益率为 12%;(5)建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表 3-1。(分数:24.00)(1).编制项目借款还本付息计划表。(分数:4.00)_正确答案:(计算建设借款利息:年实际利率=(1+10%4) 4-1=10.38%第一年应计利息=930210.38%=48.27(万元)第二年应计利息=(930+48.27+620/2)10.38%=133.72(万元)第三年年初累计借款=930+620+48.27+133.72=1731.99
19、(万元)编制项目借款还本付息计划表,见表 3-8。单位:万元表 3-8 建设项目借款还本付息计划表建设期 运营期序号 项 目 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年1 年初累计借款 978.271713.991443.321154.65865.98577.31288.642 本年新增借款 930 6203 本年应计利息 48.27 133.72179.78 149.82 119.85 89.89 59.92 29.964 本年应还本金 288.67 288.67 288.67 288.67288.67288.645 本年应还利息 179.
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