[工程类试卷]物业管理制度与政策练习试卷4及答案与解析.doc
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1、物业管理制度与政策练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理的两个基本特点是( )。(A)委托和无偿(B)委托和有偿(C)聘请和有偿(D)聘请和无偿2 物业管理的三个基本特征是( )。(A)社会化、公有化、调节化(B)私人化、公有化、市场化(C)私人化、专业化、调节化(D)社会化、专业化、市场化3 物业管理社会化的必要前提是( ),实现物业管理社会化的必要条件是( )(A)现代化大生产的社会专业分工 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相结合(B)物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相结合 现代化大生产的社会专业分工(C)物业的使用权、所有
2、权与物业的经营管理权相分离 现代化大生产的社会专业分工(D)现代化大生产的社会专业分工 物业的使用权、所有权与物业的经营管理权相分离4 物业管理涉及的领域相当广泛,其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为三大类,不属于其中的是( ) 。(A)常规性的公共服务(B)针对性的专项服务(C)委托性的特约服务(D)合约性的特别服务5 档案资料不包括( ) 。(A)业主的资料(B)物业的资料(C)房地产公司的资料(D)租住户的资料6 物业管理的全面正式启动以( )为标志,从物业的接管验收开始到业主委员会的正式成立,包括物业的接管验收、用户入住、档案资料的建立、首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立四个
3、环节。(A)物业的接管验收(B)业主的合同启动(C)业主与物业正式挂钩(D)物业的修缮装潢7 物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括( )。(A)日常的综合服务与管理和系统的调节两个基本环节(B)日常的清洁打扫与租赁(C)房屋的拍卖(D)地皮的招标8 物业管理实施原则是( )。(A)业主的自治自律(B)物业管理系统单一管理(C)聘高水平管理人员(D)业主的自治自律与物业管理企业统一专业化管理相结合9 物业管理企业的资质管理实行( )。(A)动态管理制度(B)同等级审批制度(C)分级审批制度(D)分项审核制度10 物业管理企业资质等级实行( ),每( ) 核定一次。(A)动态管理
4、1 年(B)动态管理 2 年(C)静态管理 1 年(D)静态管理 2 年11 物业管理的委托方是( )。(A)业主(B)法庭(C)卖方(D)租赁人12 物业管理招投标是一种( )。(A)市场单项选择行为(B)买主与卖主协商的方式(C)市场双向选择行为(D)买方单项选择二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。13 物业管理社会化有两个基本含义,包含( )。(A)物业的所有权人应该直接到学校去聘请物业管理人员(B)物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业(C)物业管理企业要到社会上去寻
5、找可以代管的物业(D)物业管理企业应该固定一个物业所有权人(E)物业的所有权人应到社会上去寻求可以代管的业务14 根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容,物业管理工作的环节主要有( )。(A)物业管理策划阶段(B)物业管理的前期准备阶段(C)物业管理的启动阶段(D)物业管理的日常运作阶段(E)物业管理的早期介入15 物业管理的策划阶段分为( )基本环节。(A)制作项目预算金档案(B)物业管理的早期介入(C)制定物业管理方案(D)选聘或组建物业管理企业(E)物业管理资金的启动16 物业管理的前期准备工作包括( )几个环节。(A)物业管理企业内部机构的设置与
6、拟定人员编制(B)物业管理人员的选聘(C)物业管理人员的培训(D)物业管理制度的制定(E)物业的接管验收17 物业管理企业的设立分为( )两步。(A)工商注册登记(B)资质审批(C)水平审批(D)工商发包登记(E)工商注销登记18 物业管理企业资质等级分为( )。(A)一级(B)二级(C)三级(D)四级(E)临时资质19 业主分为三个层次,他们是( )。(A)单个业主(B)全体业主,即业主大会或业主代表大会(C)楼层双业主(D)业主委员会(E)单元业主20 物业管理的委托方是业主,按物业产权归属,物业管理的委托方的主体有( )。(A)房地产开发企业(B)公房出售单位(C)业主个人(D)业主委员
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