[工程类试卷]房地产经纪行管理与发展练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪行管理与发展练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 香港地产代理机构牌照包括( )。（A）地产代理(公司) 牌照（B）地产代理(个人)牌照（C）营业员牌照（D）经纪人牌照2 台湾地区不动产经纪业管理条例规定，经纪业应将其中介或代销相关证照和许可文件、( ) 等告示在营业处所的明显之处。（A）经纪人证书（B）收取报酬的标准（C）收取报酬的方式（D）取得的业绩证明3 房地产经纪行业管理具有很强的( )。（A）专业性（B）服务性（C）地域性（D）风险

2、性（E）强制性4 房地产经纪行业管理具有很强的专业性，体现在( )。（A）对房地产经纪活动主体实行专业资质管理（B）对房地产经纪活动主体实行专业资格管理（C）对房地产经纪人员的职业风险进行管理（D）重视房地产经纪管理的地域性（E）注重房地产经纪业的诚信管理5 房地产经纪行业管理模式主要有( )。（A）行政主管模式（B）行业自管模式（C）市场管理模式（D）行政与行业自律管理并行模式（E）市场管理与行业自律管理并行模式6 房地产行业年检与验证管理有利于( )。（A）强化政府职能，对房地产经纪行业集权管理（B）发现房地产经纪活动的问题和制约因素（C）对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价（D）房地

3、产经纪机构的准确统计（E）监督房地产经纪机构及时办理变更登记7 房地产行业年检主要检查的内容包括( )。（A）房地产经纪组织经营业务范围、注册地点、注册资金（B）持证从业人员是否有变动（C）在房地产经纪活动中是否遵纪守法（D）是否接受注册、备案（E）房地产经纪收费是否稳定增长8 从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有( )。（A）缔约过失造成的纠纷（B）合同不规范造成的纠纷（C）服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷（D）法律法规不明确造成的纠纷（E）政府干预造成的纠纷9 我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过用来规避房地产经纪纠纷的手段有( )。（A）制订示范合同文本（B）制订

4、服务标准，明确服务要求和内容（C）加强对房地产经纪合同的监督管理（D）制订房地产经纪人员准入管理制度（E）强化房地产经纪机构准入管理制度10 建立房地产信用档案的机构范围包括( )。（A）房地产开发企业（B）房地产中介服务机构（C）房地产投资机构（D）房地产金融机构（E）物业管理企业11 纳入房地产信用档案管理范围的人员包括( )。（A）房地产咨询人员（B）房地产估价师（C）房地产经纪人（D）房地产经纪人协理（E）房地产投资商12 房地产经纪活动应当遵循( )的原则，房地产经纪人员应恪守执业规范和职业道德。（A）自愿（B）平等（C）诚实信用（D）安全无风险（E）佣金最大化13 房地产经纪机构及

5、分支机构应当在经营场所公示的内容有( )。（A）组织结构及组成人员（B）营业执照或房地产经纪机构备案的证明（C）房地产经纪人员的职业资格注册情况（D）服务的内容、标准、规范及投诉电话（E）管部门制订的房地产经纪合同示范文本14 房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有( )。（A）委托项目相关的市场行情、可选择的房地产交易方式、经纪业务完成的标准（B）法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定（C）房地产经纪机构及职业人员的信用档案记载情况（D）房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项及应由委托人协助

6、的工作、提供的必要文件和证明（E）交易物在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果及发票的样式和内容15 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的处理方式有( )。（A）当事人双方本着平等自愿的原则协商解决（B）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（C）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理；合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决（D）房地产经纪机构自行解除合同（E）合同中无仲裁条款的，可以向不动产所在地人民法院提起诉讼16 以下属于房地产经纪活动中的禁止行为的有(

7、 )。（A）房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理房地产经纪业务并获取报酬（B）通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的（C）与他人串通，恶意损害委托人利益，或胁迫委托人交易的（D）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（E）出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动17 房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为( ) 。（A）民事责任（B）行政责任（C）刑事责任（D）经济责任（E）管理责任18 以下关于违约责任的说法中，正确的有( )。（A）违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任（B）违约

8、责任是以有效合同为前提（C）合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言（D）违约责任的构成要件，有违约行为（E）违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况19 承担违约责任的方式主要有( )。（A）强制实际履行（B）违约金（C）损害赔偿（D）恢复原状（E）返还财产20 侵权行为的构成要件包括( )。（A）行为违法（B）有损害事实（C）违法行为与损害事实之间有因果关系（D）主观过错（E）有免责事由21 承担侵权责任的主要方式有( )。（A）赔偿损失（B）恢复原状（C）强制实际履行（D）返还财产（E）排除妨碍22 发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责

9、令改正，可以并处 3 万元以下罚款的情形有( ) 。（A）房地产经纪机构聘用无职业资格人员或者虽有房地产经纪人员资格但未通过本机构办理注册手续的人员从事房地产经纪活动的（B）房地产经纪机构的专职房地产经纪人员数量不足而开展房地产经纪活动的（C）房地产经纪机构未经备案从事房地产经纪活动的（D）房地产经纪机构实施了禁止行为的（E）房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的23 在香港，以下从事地产代理业务的人员中，必须获得地产代理(个人)牌照的是( )。（A）地产代理业务经理（B）管理公司具体业务的董事（C）独资经营者（D）合伙人（E）地产代理机构从业人员24 在香港，地产代理人有义务提供的资料有

10、( )。（A）权属及登记文件（B）物业的建筑面积、使用面积、落成年份（C）权利及业主声明（D）物业的允许用途（E）业主的身份及其职业25 从业务类型划分，香港地产代理机构大体上可以分为( )。（A）顾问型专业中介代理（B）实业型专业性中介代理（C）综合性房地产中介代理（D）管理型房地产中介代理（E）独立于发展商的地产代理机构26 台湾地区的房地产经纪人员分为( )。（A）地产代理人（B）房地产经纪顾问（C）房地产经纪人（D）房地产经纪人协会协理（E）经纪营业员27 台湾地区房地产经纪业界为防范风险，提出了交易安全保障的相关措施包括( )。（A）制作不动产说明书（B）建立购屋付款保证制度（C）提

11、供契约的示范文本（D）建立交易签证与履约保证制度（E）风险保证金制度28 台湾地区房地产经纪业对客户最具有保障安全的制度包括( )制度。（A）产权调查（B）付款保证（C）契约示范文本（D）代理审查（E）风险金29 在美国，以下关于经纪人和销售员的说法中，正确的有( )。（A）在美国，房地产经纪人员有经纪人和销售员之分（B）销售员在房地产经纪人的指导下，以机构的名义协助开展房地产交易中的居间、代理及代书等具体房地产经纪业务（C）销售员可以发起设立房地产经纪机构（D）美国法律规定所有房地产经纪人牌照必须由房地产经纪机构保管，以确保一个房地产经纪人在一个房地产经纪机构执业（E）房地产经纪人的主要职责

12、是管理销售员和房地产经纪机构，是经营者、管理者或者是对外承担责任的人，可以发起设立自己的房地产经纪机构，也可以加入别的房地产经纪人设立的房地产经纪机构，并以该机构名义开展房地产经纪业务房地产经纪行管理与发展练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产经纪行管理与发展2 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展3 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展4 【正确答案】 A,B,C,

13、D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展5 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展6 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展8 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展10 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展13 【正确答案】 B,C,D,E【知识

14、模块】 房地产经纪行管理与发展14 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪行管理与发展20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展26 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展28 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪行管理与发展29 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪行管理与发展