[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷55（无答案）.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 55（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个行业,并且是通过对计划经济体制下传统的房屋管理体制的不断替代而最终确立的是( )。（A）房地产评估业（B）房地产经纪业（C）房地产咨询业（D）物业管理2 廉租住房的单位面积租赁住房补贴具体标准由( )制定。（A）国家统一（B）房管部门（C）建房单位（D）市(县)人民政府3 以下( ) 不是土地使用权出让的特点。（A）平等（B）自愿（C）无偿（D）有限期4 拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告应由( )签字

2、。（A）专家委员会成员（B）拆迁管理部门（C）拆迁人（D）专职注册房地产估价师5 建制镇总体规划的期限为( ),近期建设规划可以为( )。（A）1020 年 510 年（B） 510 年 12 年（C） 1020 年 12 年（D）1020 年 35 年6 房地产估价机构资质等级( )重新评定一次。（A）每一年（B）每两年（C）每三年（D）每五年7 承担资产评估、验资、验证等职责的中介组织的人员,故意提供虚假证明文件,情节严重的,( )并处罚金。（A）处 5 年以下有期徒刑或拘役（B）处 5 年以上有期徒刑（C）管制（D）行政记大过8 国家实行房地产( ) 制度。（A）价格评估（B）价格申报（

3、C）资格认定（D）资质年检9 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由( )负责修复。（A）出租人（B）承租人（C）双方协商确定（D）无法确定10 凡经( ) 确认并颁发了房地产权属证书的房地产,其权利人在房地产方面的权利,如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、公民合法继承权等,都受到国家法律的保护。（A）房地产管理部门（B）房地产市场管理机构（C）产权产籍管理职能机构（D）土地管理部门11 房地产权利人只能到( )办理产权登记。（A）县级以上人民政府房地产管理部门（B）房屋所在地的市(县)房地产管理部门（C）房屋所在地的县级以上人民政府产权产籍管理职能机构（D）县级以上人民

4、政府人民代表大会常务委员会12 能发挥档案的现实效用的基础和前提的是档案的( )。（A）专业性（B）动态性（C）真实性（D）完整性13 从历史上看,( ) 是人类社会固有的矛盾。（A）供求与价格（B）需求无限与资源稀缺（C）供给与需求（D）统治阶级与被统治阶级14 下列对于经济成本的数学表述正确的一项是( )。（A）经济成本=销售收入 -会计成本-隐含成本（B）经济成本= 会计成本(显见成本)+ 隐含成本（C）经济成本= 会计成本(显见成本)- 隐含成本（D）经济成本=总成本-会计成本-隐含成本15 对于下列概念的描述,有误的一项是( )。（A）总收益(TR) 是指厂商销售一定量产品所得到的全

5、部收入,总收益等于产品价格与销售量的乘积（B）平均收益(AR)是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入（C）平均成本(AC)是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本（D）边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益16 金融是指货币资金的融通,其中通融的主要对象是( )。（A）货币和黄金（B）货币和货币资金（C）金融资产和金融市场（D）货币资金和黄金17 商业银行内部机构通常由( )组成。（A）决策机构、监督机构、管理机构（B）决策机构、执行机构、管理机构（C）决策机构、执行机构、监督机构（D）公关机构、决策机构、执行机构18 中国进出口银行的业务范围包括( )。办理与

6、机电产品和成套设备有关的出口信贷业务(卖方信贷和买方信贷);办理与机电产品和成套设备有关的政府贷款、混合贷款、出口信贷的转贷,以及中国政府对外国政府贷款、混合型贷款的转贷;国际银行间的贷款,组织或参加国际、国内银团贷款;出口信用保险、出口信贷担保、进出口保险;在境内发行金融债券和在境外发行有价证券(不含股票);经批准的外汇经营业务;参加国际进出口银行组织及政策性金融保险组织;进出口业务咨询和项目评审,为对外经济技术合作和贸易提供服务 ;经国家批准和委托办理的其他业务（A）（B） （C） （D）19 按照不同的标准,可将保险划分成不同的种类。目前,常见的保险分类方法有( )。（A）商业性保险和政

7、策性保险、财产保险与人身保险、财产损失保险、责任保险（B）保证保险、信用保险、人身保险（C）自然保险与强制保险、原保险和再保险、单一危险保险和综合危险保险（D）A、B、C 三项的综合20 我国保险法将保险的业务范围规定为两大类,它们是( )。（A）财产险和人身险（B）保证险和信用险（C）自愿保险和强制保险（D）原保险和再保险21 股票盈利的大小,取决于( )。（A）股份有限公司的经营状况和盈利水平（B）公司的盈利状况（C）公司年终红利的多少（D）公司风险程度和股票的稳定性22 下列说法错误的有( )。（A）房屋建筑一般由基础、墙、柱、梁、楼梯等部分组成（B）通常影响房屋安全的主要因素有房屋受力

8、因素,自然界给予的影响及各种人为因素的影响（C）永久荷载是指房屋本身的自重及地基给房屋的土反力或土压力（D）永久荷载是指房屋使用中人群的活动、家具、设备、风压力、雪荷载23 建筑装饰材料按化学成分分类没有( )。（A）金属材料（B）非金属材料（C）复合材料（D）外墙装饰材料24 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是( )。（A）柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载（B）梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上（C）板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱（D）柱、梁、板只可

9、预制，不可现制25 按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( ) 。（A）估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组（B）估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告（C）估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告（D）估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见26 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限为( )。（A）50 年（B） 60 年（C） 70 年（D）40 年27 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是( )。（A）城市环境保护规划（B）控制性详细

10、规划（C）城市总体规划（D）修建性详细规划28 住房公积金管理工作的法律依据是( )。（A）中华人民共和国公积金管理条例（B） 住房公积金管理条例（C） 住房公积金管理规定（D）公积金使用规定29 建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）25（B） 30（C） 40（D）5030 下列关于房地产转让的条件的表述中，可进行房地产转让的是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，但未到得土地使用权证书（B）共有房地产，只有一半共有人书面同意的（C）在国家依法做出收回土地使用权决定之后的（D）房地产权属有争议的，在权属争议解决之后的31 征收集体土地，

11、土地补偿费应当归( )所有。2005 年考题（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡 (镇)人民政府（C）农村集体经济组织（D）土地使用者32 房地产开发项目自( )之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。2006 年考题（A）土地使用权出让合同签订（B）土地使用权出让合同约定的动工开发（C）土地使用权出让金缴纳（D）土地使用权证书取得33 按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。2003 年考题（A）一般保证（B）贷款人、保证人分担责任的比例保证（C）连带责任保证（D）信誉保证34 产生保险利益的前提是( )。2003 年考题（A）保险合同（B

12、）保险损失（C）保险标的（D）保险义务35 业主公约由( ) 制定并修改。2005 年考题（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体业主和物业管理企业共同36 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。2005 年考题（A）与会业主所持投票权 12 以上（B）与会业主所持投票权 23 以上（C）全体业主所持投票权 12 以上（D）全体业主所持投票权 23 以上37 在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括( )。2004 年考题（A）职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额（C）个人住房公积金

13、作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入（D）管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收人38 下列情形中，诉讼时效为 2 年的是( )。2008 年考题（A）身体受到伤害要求赔偿的（B）寄存财物被丢失的（C）环境遭污染或损害的（D）借出的资金未能收回的39 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 60（D）9040 房地产图中，通常采用比例尺为 1:1000 的地形图为 ( )。（A）城市总体规划图（B）竣工图（C）城市详细规划图（D）地籍图二、多项选择

14、题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 土地使用权出让合同主要包括( )。（A）合同的定金（B）合同的要求（C）合同的正本、附本（D）土地使用权出让合同附件（E）补充合同42 1996 年 8 月国务院发布了关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知,该通知规定从 1996 年开始,开始试行资本金制度,必须首先落实资本金才能进行建设,其单位包括( ) 。（A）国有单位的基本建设（B）国有单位的技术改造（C）国有单位的房地产开发项目（D）集体投资项目（E）国有单位的房地产经营项目43 变更土地

15、登记是对已经进行初始土地登记的任一宗地的( )及相关内容发生变化而进行的相应的变更登记。（A）土地收益权（B）土地所有权（C）土地处分权（D）土地使用权（E）他项权利44 下面五个选项中,正确的有( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 ,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（C）城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定、对批准的城市规划,采

16、用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区的各项建设进行统一的安排和控制（D）城市规划管理是一项政府行政职能（E）城市规划管理不是一项政府行政职能45 竞选委托可以采取( )的形式。（A）公开竞选（B）秘密竞选（C）邀请竞选（D）法定竞选（E）以上均不是46 供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内,与每一价格相对应,愿意并且能够供给的商品数量。影响供给的主要因素有( )。（A）商品本身的价格和其他商品的价格（B）生产技术的变动和生产要素的价格（C）商品的耐久程序（D）政府的政策和厂商对未来的预期（E）消费者的消费水平47 会计的基本职能是( ) 。（A）反映职能（B）监督职能（C）修改职

17、能（D）管理职能（E）分配职能48 国有独资商业银行主要由过去的四大专业银行,即( )按照商业银行法的法规逐步转化而成的。（A）交通银行、中信实业银行（B）中国农业银行（C）中国银行、中国工商银行（D）中国人民建设银行49 以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为( )。（A）财产保险（B）人身保险（C）商业性保险（D）政策性保险50 结构施工图是指导( ) 的依据。（A）结构施工（B）编制预算（C）施工组织设计（D）基本施工图设计51 给水管道的布置要根据( )情况而定。（A）房屋的性质（B）建筑与结构的要求（C）用水设备设置（D）房屋材料的性质52 民事法律关系由( ) 构成。（A）形式（

18、B）主体（C）客体（D）内容（E）主张53 在开放经济中，总需求由( )构成。（A）居民消费（B）劳务支出（C）投资（D）净出口（E）政府支出54 廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。2006 年考题（A）维修费（B）折旧费（C）税金（D）投资利息（E）管理费55 下列有关各种弹性的表述中，正确的有( )。2006 年考题（A）奢侈品的需求价格弹性相对较大（B）占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小（C）商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于 0 时，这两种商品为互补品（D）商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于 0 时，这两种商品为不相关商品（E）商品的供给弹性大于 1

19、时，称供给富有弹性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 经济适用住房是由政府提供的,限定建设标准和价格的商品住房。( )（A）正确（B）错误57 纳税人负担的轻重,只能通过税率的高低来调节。( )（A）正确（B）错误58 建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员可以受聘于几个建设工程勘察、设计单位。( )（A）正确（B）错误59 套内房屋的内墙面装饰厚度计入使用面积。( )（A）正确（B）错误60 需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。( )（A）正确（B）错误61 洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成

20、A、B 两块面积,A 块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积,基尼系数=B/(A+B)。( )（A）正确（B）错误62 保险一般都是多个经济单位的共同行为,而非个人的活动。( )（A）正确（B）错误63 在证券市场上交易的证券,基本上就是货币证券。( )（A）正确（B）错误64 债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。( )（A）正确（B）错误65 算术平均数是指分布数列中单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标。( )（A）正确（B）错误66 房地产开发企业所需资金除投资者投入的资本金外,通过

21、向金融机构及其他单位借款筹集资金是资金来源的主要渠道。( )（A）正确（B）错误67 房地产企业成本计算对象的确定应结合其开发程序、开发产品的地点、结构、装修、层高、施工队伍、招投标情况等因素综合考虑后确定。( )（A）正确（B）错误68 宪法具有最高的法律效力，一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 ( )（A）正确（B）错误69 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。 ( )（A）正确（B）错误70 在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机

22、关办理证据保全。 ( )（A）正确（B）错误71 房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )（A）正确（B）错误72 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。( )（A）正确（B）错误73 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )（A）正确（B）错误74 需求是与该商品价格对应的消费者购买欲望和能力的统一。（A）正确（B）错误75 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋外墙面水平投影计算。（A）正确（B）错误76 按照跨度尺寸，可以将工业建筑

23、分为小跨度厂房和大跨度厂房。( )（A）正确（B）错误77 无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关使用面积比例进行计算分摊。（A）正确（B）错误78 机械消耗定额是指完成一定的合格产品规定的施工机械消耗的数量标准，其主要表现形式是机械时间定额。( )（A）正确（B）错误79 误差分布的密集或离散程度叫精度。( )（A）正确（B）错误80 物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志，从物业的接管验收开始到业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同。( )（A）正确（B）错误81 普通股票所说的平等原则，是指每一位股东所拥有的权利和义务是平等和无差异的。( )（A）正

24、确（B）错误82 即使公司某年度的盈利水平下降，优先股股东也可优先于普通股股东按原有水平享受股息，而普通股股东则可能不能享受分红。( )（A）正确（B）错误83 国家股和法人股是两种具有相互渗透的股份。( )（A）正确（B）错误84 保险的业务范围是由保险人与保险业主管机关协商确定的，一经确定，保险人就必须依此办理，否则，就是超范围经营，要受到法律的惩处。( )（A）正确（B）错误85 土地管理法根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。2004年考题( )（A）正确（B）错误86 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。2004 年考题( )（A）正

25、确（B）错误87 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为 120 学时。2007 年考题( )（A）正确（B）错误88 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。2008 年考题( )（A）正确（B）错误89 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（ ）（A）正确（B）错误90 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。 ( )（A）正确（B）错误91 某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%。 ( )（A）正确（B）

26、错误92 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误93 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。( )（A）正确（B）错误94 房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。( )（A）正确（B）错误95 加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧

27、城改造项目，按照规划拟建 20000m2商住楼，其中营业房 3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积 80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在 15 日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的 3000 万 m2 营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营 业房公开招商。96 甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交( )等资料。（A）久拆迁计划（B）拆

28、迁方案（C）拆迁安置补偿资金证明（D）公司拆迁资格证明97 如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为( )。（A）向原房地产估价机构书面申请复核（B）另行委托房地产估价机构评估（C）要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估（D）申请专家委员会鉴定98 甲公司申请办理商品房预售许可证时，应提交( )等证件及资料。（A）工程施工合同（B）土地使用权证（C）商品房预售合同示范文本（D）商品房预售方案99 甲公司在媒体上发布的广告( )。（A）可借用其他相同类型的项目形象（B）可以承诺为购房人办理入住户口（C）不得涉及装修内容（D）由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格100

29、 下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为( )。（A）甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更（B）周某有权退房（C）周某退房，甲公司应承担违约责任（D）周某退房应承担违约责任101 如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为 87m2，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。（A）周某有权退房（B）甲公司应赔偿周某损失（C）如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息（D）如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某102 周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据房产测量规范，下列解释中不正确的

30、为( )。（A）属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积（B）穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积（C）两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积（D）独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积103 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理( )。（A）房屋他项权利登记（B）房屋变更登记（C）房屋转移登记（D）房屋租赁登记备案104 甲领取 3000m2 营业房房屋所有权证后，应当 ( )。（A）将在建工程抵押转为房地产抵押登记（B）重新办理房地产抵押登记（C）直接领取他项权证（D）无须再办理房屋抵押登记104 某市政府将一闲置土地

31、使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为 3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于 2008 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008 年 10 月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。105 根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3

32、 年106 程某购买的住房( ) 。（A）是具有保障性质的政策性商品住房（B）是廉租住房（C）是中小套型的住房（D）其土地使用权最高期限不超过 70 年107 该开发项目资本金不得低于( )万元。（A）380（B） 760（C） 1140（D）1330108 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）甲房地产公司和乙建筑公司（D）甲房地产公司或乙建筑公司109 程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）丙物业公司（D）工程质量监督部门110 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为(

33、)。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权更正登记（C）房屋所有权转移登记（D）房屋抵押权登记111 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。（A）业主交存的住宅专项维修资金属业主所有（B）业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管（C）程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金（D）业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 30%的，应及时续缴112 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。（A）物业公司人员的工资、社会保险（B）物业公司管理人员的奖金（C）物业服务区域清洁卫生费用（D）物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用113 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为( )。（A）住房公积金贷款实行低利率政策（B）使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金（C）程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款（D）住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息