[工程类试卷]房地产代理业务练习试卷3及答案与解析.doc

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1、房地产代理业务练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪业务基本流程的最后一个环节为( )。（A）产权过户与登记（B）售后服务（C）佣金结算（D）物业交验2 ( )是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环。（A）售后服务（B）房地产交验（C）佣金结算（D）房地产查验3 房地产代理业务流程包括( )个环节。（A）10（B） 11（C） 12（D）134 在房地产代理业务治谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要( )。（A）全面细致地向客户介绍房地产现状（B）认真观察客户看房的反应（C）倾听客户的陈述（D）引导客户了解、喜欢所代理的房

2、地产5 房地产查验的基本途径有:文字资料了解、现场实地察看和 ( )。（A）听卖家全面、公正讲述（B）向有关人员了解（C）看广告媒体介绍（D）到网站搜集信息6 从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )、设备、装修等实体状况。（A）建筑（B）结构（C）配套（D）环境7 ( )环节主要在商品房销售代理业务中存在。（A）签订房地产代理合同（B）房地产权属登记（C）方案设计与推广（D）房地产代理业务开拓8 房地产经纪的售后服务的内容包括( )。（A）延伸服务（B）专项服务（C）跟踪服务（D）改进服务（E）特约服务9 房地产的代理行为属( )中的一种特殊形式。（A）商

3、事代理（B）民事代理（C）委托代理（D）卖方代理10 下列说法有误的有( )。（A）房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人 ,也可以是无民事行为能力的未成年人（B）房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为（C）代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,代理人对被代理的代理行为承担民事责任。（D）房地产代理合同的内容由当事人约定11 房地产的代理行为属民事代理中的( )。（A）商事代理（B）卖方代理（C）法人代理（D）买方代理12 房地产经济合同条款,当事人在合同中没有明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径,则应通过( ) 解决合同纠纷。（A）仲裁（B）法院（C）诉讼（D

4、）自行调解13 房地产经纪合同是( )合同。（A）默示（B）明示（C）有偿（D）无偿14 下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( )。（A）无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同（B）在房地产代理中要明示劳务报酬或酬金（C）在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系（D）违约方未依法被免除责任的。守约方仍然可以依法追究其违约责任15 在房地产代理合同中,当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径,合同产生纠纷后又未达成一致意见的,则应通过( )解决合同纠纷。（A）协商（B）调解（C）仲裁（D）诉讼16 在批量的商品房销售代理中

5、,代销的房地产不一定能做到百分之百销完,因此必须事先约定衡量经济机构完成任务的考核指标( )。（A）销售面积比例（B）销售额（C）销售数量（D）管理水平二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为( )。（A）商品房预售代理（B）商品房销售代理（C）存量房出售代理（D）房屋出租代理（E）二手房出售代理18 当委托人已有初步委托意向时,房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括( ) 。（A）倾听客户的陈述,充分了解客户的意图与要求 ,衡

6、量自身接受委托、完成任务的能力（B）查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格,生产经营状况及信誉（C）向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项（D）就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商,达成委托意向（E）根据委托人的意向,告知办理房地产交易准备的相关资料19 物业查验时,查验物业的权属状况主要包括( )。（A）物业权属类别与范围（B）房地产其他权利设定情况（C）物业的周边情况（D）物业所处地块的具体位置（E）环境状况20 物业查验

7、的基本途径有( )。（A）文字资料了解（B）通过公开媒体了解（C）向有关人员了解（D）倾听客户的陈述,以充分了解委托人的意图和要求（E）现场实地察看21 房地产代理业务主要包括( )等环节。（A）房地产查验（B）房地产市场调研（C）房地产代理业务洽谈（D）签订房地产代理合同（E）房地产交易价款收取与管理22 有关房地产代理业务的描述,正确的是( )。（A）一般被代理房地产都是使用权和收益权（B）房地产查验主要是针对房地产卖方代理而方（C）房地产代理信息传播的主要内容是委托标的物和委托方的信息（D）房地产交易合同签订完毕,房地产经纪机构要代理委托人收取房地产交易价款（E）代理合同以被代理人确定委

8、托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件23 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。（A）房地产代理业务开拓（B）方案设计与推广（C）开发过程控制（D）营销策划（E）房地产交易价款收取与管理24 房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息( )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。（A）辩别（B）评价（C）分析（D）加工（E）整理25 房地产代理合同的主要条款包括( )。（A）当事人的名称和住所（B）代理房地产标的物的基本状况（C）违约责任及解决争议的方式（D）服务事项及服务标准（E）

9、合同签订的地点、时间26 为了避免商品房销售代理纠纷,卖方代理合同中应载明( )等条款。（A）交易价格范围（B）销售时间（C）房屋质量保修责任（D）销售进度（E）不同价格和销售进度下佣金计算标准房地产代理业务练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务7 【正确答案】 C【知识

10、模块】 房地产代理业务8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产代理业务10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产代理业务12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产代理业务15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产代理业务16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产代理业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个

11、选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产代理业务18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产代理业务19 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产代理业务20 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产代理业务21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产代理业务22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产代理业务23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产代理业务24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产代理业务25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产代理业务26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产代理业务