DB15 T 4208-2025 标定地价数据库规范.pdf

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1、 ICS 07.040 CCS A 75 15 内蒙古自治区地方标准 DB15/T 42082025 标定地价数据库规范 Specification for database of land standardized price 2025-10-30 发布2025-11-30 实施内蒙古自治区市场监督管理局发 布 DB15/T 42082025 I 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由内蒙古自治区自然资源厅提出并归口。本文件起草单位：内蒙古自治区国土空间规划院。本文件主要起草人：孙彦飞、贾俊青、苏宁、杨扬、李文婷、闫冬

2、艳、步卓卿、伊力奇、于胜男、李北辰、高洁、郝梦洁、蔺蕊、苏达群、郭任、王菲、萨仁高娃、白璐、包晓彤、安娜、吕艳苹、田晓娟。DB15/T 42082025 1 标定地价数据库规范 1 范围 本文件规定了标定地价体系建设与更新成果数据要求、数据库内容、空间要素分层、属性要素分类代码、要素属性结构等。本文件适用于城乡标定地价体系建设与更新成果数据库的建设。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代

3、码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 25529 地理信息分类与编码规则 TD/T 1052 标定地价规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。标定地价 standardized price of land 政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。来源：TD/T 1052-2017，3.3 标定地价公示范围 scope of standardized land price system operation 标定地价体系覆盖并运行的空间范围，由若干标定区域连接构成。来源：TD/T

4、1052-2017，3.5 标定区域 characterization area 在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空间闭合区域。来源：TD/T 1052-2017，3.1 DB15/T 42082025 2 标准宗地 standard lot 在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地。来源：TD/T 1052-2017，3.2 矢量数据 vector data 以坐标或有序坐标串表示的空间点、线、面等图形数据及与其相联系的有关属性数据的总称。来源：GB/T 17798-

5、2007,3.34，有修改 要素 feature 真实世界现象的抽象。本文件所指要素包含空间要素和属性要素。来源：ISO 19101，有修改 数据格式 data format 文件或记录中保存数据的一种形式，由数据类型及数据长度来描述。应满足记录所需要的全部信息、保证存储空间的充分利用和格式的标准化，利于数据处理系统间的数据交换。来源：DB15/T 22672021，3.8 4 数据要求 数学基础 坐标系统：2000国家大地坐标系（CGCS2000）。地图投影与分带：采用高斯-克吕格投影，采用国家标准3分带。高程基准：1985国家高程基准。数据格式 矢量数据为shapefile格式，数据库格式

6、为mdb格式。数据库命名 数据库命名采用组合码编码方法，其命名形式为：年份+行政区划代码+项目识别码，编码结构见图1。DB15/T 42082025 3 图1 数据库命名编码结构图 其中：a)年份，即代表标定地价工作开展年份；b)行政区代码采用 GB/T 2260 中的旗县 6 位数字代码；c)项目识别码见表 15项目识别码。示例：2025 年呼和浩特市中心城区标定地价体系更新项目，文件夹命名为：2025150100111。矢量数据命名 矢量数据文件采取图层名称首字母的缩写（大写）命名，见表1。5 数据库内容与要素分类编码 数据库内容 标定地价数据库包括行政区划、标定区域、标准宗地、标定地价公

7、示范围、级别界线、道路、水系等要素的矢量数据。空间要素：包括标定区域边界图层、标准宗地定位图层及标定地价公示范围图层，分层存储并关联属性数据。要素属性：涵盖宗地编码、用途、面积、评估期日、权利价格等字段，属性表结构应符合TD/T 1052的要求。空间要素分层 空间要素采用分层方式进行组织管理，见表1。表1 空间要素分层表 序号 类型 要素 几何特征 要素层名称 约束条件 备注 1 行政区划 行政区 Polygon XZQ M 行政区界线 Line XZQJX M 2 标定区域 商业服务业标定区域 Polygon SYFWYBDQY C 居住标定区域 Polygon JZBDQY C 工业标定区

8、域 Polygon GYBDQY C 公共管理与公共服务标定区域 Polygon GGGLYGGFWBDQY C 混合用途标定区域 Polygon HHYTBDQY C 农用地标定区域 Polygon NYDBDQY O 其他用途标定区域 Polygon QTYTBDQY O DB15/T 42082025 4 表1 空间要素分层表（续）序号 类型 要素 几何特征 要素层名称 约束条件 备注 3 标准宗地 商业服务业标准宗地 Polygon SYFWYBZZD C 居住标准宗地 Polygon JZBZZD C 工业标准宗地 Polygon GYBZZD C 公共管理与公共服务标准宗地 Pol

9、ygon GGGLYGGFWBZZD C 混合用途标准宗地 Polygon HHYTBZZD C 农用地标准宗地 Polygon NYDBZZD O 其他用途标准宗地 Polygon QTYTBZZD O 4 公示范围 商业服务业公示范围 Polygon SYFWYGSFW C 居住公示范围 Polygon JZGSFW C 工业公示范围 Polygon GYGSFW C 公共管理与公共服务公示范围 Polygon GGGLYGGFWGSFW C 混合用途公示范围 Polygon HHYTGSFW C 农用地公示范围 Polygon NYDGSFW O 其他土地用途公示范围 Polygon Q

10、TTDYTGSFW O 5 级别界线 土地级别界线 Line TDJBJX M 6 道路 道路 Polygon DL M 7 水系 水系 Polygon SX C 注：约束条件取值：M（必填）、C（条件可选）、O（可选），下同。要素分类代码 要素分类，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法。根据分类编码通用原则，将要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，分类代码采用十位数字层次码组成，其结构见图2。图2 要素分类代码结构图 DB15/T 42082025 5 其中：a)大类码为专业代码，设定为 2 位数字码。小类码为业务代码，设定为 2 位数字码，不足位以 0补齐。一至四级

11、类码为要素分类代码，不足位以 0 补齐。其中：一级类码为 2 位数字码；二级类码为 2 位数字码；三级类码为 1 位数字码；四级类码为 1 位数字码；b)基础地理要素的一级类码、二级类码、三级类码和四级类码引用 GB/T 13923 中的基础地理要素代码结构与代码，行政区与行政区注记要素按照 GB/T 2260 的结构进行扩充；c)各要素类中如含有“其他”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。要素分类代码见表2。表2 要素分类代码表 要素代码 层代码 要素名称 要素类型 备注 1100000000 1000 基础地理要素 1160000000 1100 境界与政区 1160001000 11

12、10 行政区 空间 GB/T 25529 的扩展 1160002000 1120 行政区界线 空间 GB/T 25529 的扩展 1160003000 1130 行政区注记 空间 GB/T 25529 的扩展 6 数据库要素属性结构 空间要素属性结构 6.1.1 行政区属性结构 行政区属性结构描述见表 3 和表 4。表3 行政区属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 18 M 2 要素代码 YSDM Char 10 M 3 行政区代码 XZQDM Char 12 M 4 行政区名称 XZQMC Char 50 M 6 面积 MJ

13、 Double(15,2)M 平方米 注1：标识码编号规则为：行政区代码（6位）+层代码（4位）+顺序码（8位），下同。注2：旗县代码采用GB/T 2260中的6位数字码，行政区名称采用GB/T 2260中的名称。乡镇级行政区代码在县级行政区代码的基础上扩展3位，村级行政区代码在乡镇级行政区代码的基础上扩展3位，根据自治区人民政府民政部门确定，下同。注3：计算面积指行政区界线坐标计算的平面面积。本标准中所有面积字段如无特别说明，均指平面面积。DB15/T 42082025 6 表4 行政区界线属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 标识码 BSM In

14、t 18 M 2 要素代码 YSDM Char 10 M 3 界线类型 JXLX Char 6 M 见表 12 4 界线性质 JXXZ Char 6 M 见表 12 5 界线说明 JXSM Char 100 O 6.1.2 标定区域属性结构 标定区域属性结构描述见表5。表5 标定区域属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 权属性质 QSXZ Char 3 M 国有或者集体 2 旗县代码 QXDM Char 15 M 3 旗县名称 QXMC Char 50 M 4 乡镇代码 XZDM Char 15 M 5 乡镇名称 XZMC Char 50 M 6 村

15、代码 CDM Char 15 C 7 村名称 CMC Char 50 C 8 土地用途 TDYT Char 50 M 9 标定区域编码 BDQYBM Char 12 M 唯一码 10 标定区域面积 BDQYMJ Double(15,2)M 平方米 11 所在土地级别 SZTDJB Char 50 M 12 备注 BZ Char 50 M 注1：土地用途按照国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类确定，下同。注2：所在土地级别要明确用途和级别，例如“居住二级”，下同。6.1.3 标准宗地属性结构 标准宗地属性结构描述见表6。DB15/T 42082025 7 表6 标准宗地属性结构描述表 序号

16、字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 权属性质 QSXZ Char 3 M 国有或者集体 2 旗县代码 QXDM Char 15 M 3 旗县名称 QXMC Char 50 M 4 乡镇代码 XZDM Char 15 M 5 乡镇名称 XZMC Char 50 M 6 村代码 CDM Char 15 C 7 村名称 CMC Char 50 C 8 标准宗地编码 BZZDBM Char 13 M 唯一码 9 标准宗地面积 BZZDMJ Double(15,2)M 平方米 10 位置描述 WZMS Char 300 M 11 土地用途 TDYT Char 50 M 12 权利

17、特征 QLTZ Char 20 M 13 价格类型 JGLX Char 20 M 14 容积率 RJL Double(3,2)M 15 土地开发程度 TDKFCD Char 20 M 见表 13 16 设定使用年期 SDSYNQ Char 10 M 17 楼面地价 LMDJ Long 15 C 元/平方米，取整 18 地面地价 DMDJ Long 15 M 元/平方米，取整 19 估价师 1 证号 GJS1ZH Long 20 M 20 估价师 1 姓名 GJS1XM Char 20 M 21 估价师 1 地面价格 GJS1DMJG Long 15 M 元/平方米，取整 22 估价师 1 楼面

18、价格 GJS1LMJG Long 15 C 元/平方米，取整 23 估价师 2 证号 GJS2ZH Long 20 M 24 估价师 2 姓名 GJS2XM Char 20 M 25 估价师 2 地面价格 GJS2DMJG Long 15 M 元/平方米，取整 26 估价师 2 楼面价格 GJS2LMJG Long 15 C 元/平方米，取整 27 所在土地级别 SZTDJB Char 50 M 28 估价期日 GJQR Char 20 M 示例“2025 年 1 月 1日”29 备注 BZ Char 50 O DB15/T 42082025 8 6.1.4 标定地价公示范围属性结构 标定地价

19、公示范围属性结构描述见表 7。表7 标定地价公示范围属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 权属性质 QSXZ Char 3 M 国有或者集体 2 旗县代码 QXDM Char 15 M 3 旗县名称 QXMC Char 50 M 4 乡镇代码 XZDM Char 15 M 5 乡镇名称 XZMC Char 50 M 6 村代码 CDM Char 15 C 7 村名称 CMC Char 50 C 8 土地用途 YT Char 50 M 9 公示范围面积 GSFWMJ Double(15,2)M 平方米 10 备注 BZ Char 50 M 6.1.5

20、土地级别界线属性结构 土地级别界线属性结构描述见表 8。表8 土地级别界线属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 土地级别界线编码 TDJBJXBM Char 20 M 2 土地级别界线名称 TDJBJXMC Char 20 M 3 土地用途 TDYT Char 30 M 4 备注 BZ Char 50 O 注1：土地级别界线编码是指级别是几级，编码是几，例如级别是2级，编码则填“2”。注2：土地级别界线名称是指级别是几级，名称写几级，例如，级别是2级，名称则填“二级”。注3：土地用途按照国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类确定。6.1.6 道路属

21、性结构 道路属性结构描述见表 9。表9 道路属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 道路名称 DLMC Char 50 M 2 道路面积 DLMJ Double（15,2）M 平方米 3 道路类型 DLLX Char 50 M 4 备注 BZ Char 50 O 注：道路类型包括快速路、主干道、次干道、支路。DB15/T 42082025 9 6.1.7 水系属性结构 水系属性结构描述见表 10。表10 水系属性结构描述表 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 约束条件 备注 1 水系名称 SXMC Char 50 M 2 水系面积 SXMJ

22、Double(15,2)M 平方米 3 备注 BZ Char 50 O 非空间要素属性结构 非空间要素属性结构见表 11 至表 15。表11 界线类型代码表 代码 界线类型 250202 零米等深线 250203 沿海滩涂线 250204 江河入海口陆海分界线 620200 国界 630200 省、自治区、直辖市界 640200 地区、自治州、地级市界 650200 县、区、旗、县级市界 660200 街道、乡、（镇）界 670402 开发区、保税区界 670500 村、社区界 670600 省、自治区、直辖市间海域行政界线 670700 县际间海域行政界线 670800 城镇以外的独立国有土

23、地使用权界 表12 界线性质代码表 代 码 界线性质 600001 已定界 600002 未定界 600003 争议界 600004 工作界 600009 其他 注：本表根据GB/T 13923的扩展。DB15/T 42082025 10 表13 土地开发程度值域表 编号 值域 备注 1 三通一平“三通”指宗地外通路、通上水、通电；“一平”指宗地内土地平整。2 四通一平“四通”指宗地外通路、通上水、通电、通讯；“一平”指宗地内土地平整。3 五通一平“五通”指宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯；“一平”指宗地内土地平整。4 六通一平“六通”指宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖；“一平”指宗地内土地平整。5 七通一平“七通”指宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气；“一平”指宗地内土地平整。注：本表只针对建设用地标准宗地，农用地标准宗地按地方实际情况确定。表14 设定使用年期值域表 编号 土地用途分类 年限（年）备注 1 工业用地 50 2 商业服务业用地 40 3 居住用地 70 4 公共管理与公共服务用地 50 5 公用设施用地 50 6 仓储用地 50 表15 项目识别码 项目名称 代码 备注 标定地价体系建设 000 标定地价体系更新 111