【考研类试卷】法律硕士专业基础课民法学（所有权）模拟试卷4及答案解析.doc

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1、法律硕士专业基础课民法学（所有权）模拟试卷 4 及答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：28，分数：50.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_2.甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有。丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值为 50 万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁 25 万元。丙是否能够取得该画的所有权?( )（分数：2.00）A.能够取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意，且丙向丁支付了对价B.能够取得，因为丙取得该画与丁实施

2、了法律行为C.不能取得，因为丙、丁未从乙处取得该画D.不能取得，因为丙、丁未善意占有该画3.适用善意取得情形的是( )。（分数：2.00）A.管制刀具B.外币C.可卡因D.白银4.下列案件中，适用返还原物的有( )。（分数：2.00）A.张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还B.李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还C.于某借了何某一金笔，不慎遗失，何某要求于某返还该金笔D.朱某替张某保存一幅名画不慎被盗，张某要求朱某返还该名画5.下列关于遗失物的表述，错误的是( )。（分数：2.00）A.拾得遗失物的行为系法律行为B.拾得遗失

3、物，应当返还权利人C.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用D.遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有6.下列关于共有的表述，正确的是( )。（分数：2.00）A.按份共有人处分共有财产的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意B.共同共有人对共有财产实施重大修缮的，应当经占份额 23 以上的共同共有人同意C.共有人处分共有财产或者实施重大修缮行为的，应当经全体共有人同意D.按份共有人按照份额对共有财产实施管理，共同共有人对共有财产都享有管理的权利7.甲、乙、丙、丁共同在某商场购买了一辆轿车，约定轿车交付后 2 个月内向商场履行付款义

4、务，但四人到期仍未付款。如果每人对该辆轿车拥有 14 所有权，则( )。（分数：2.00）A.商场只能按照四人对轿车拥有所有权的比例行使债权B.如果甲到期支付了全部车款，则甲有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人按比例追偿C.如果乙到期支付了全部车款，则乙有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人不分份额地行使追偿权D.甲、乙、丙、丁对该轿车享有的权利是均等的，故应按照比例清偿所欠商场的车款8.甲、乙、丙将共同拥有的房屋出租给丁，甲欲将其共有份额出卖，则( )。（分数：2.00）A.乙享有优先购买权B.丙不享有优先购买权C.丁享有优先购买权D.乙不享有优先购买权9.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四

5、层住宅楼。对于共有物分割的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层住宅楼C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割D.在共有关系存续期间，即便约定，丙也可以随时请求分割10.根据物权法规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是( )。（分数：2.00）A.将住宅出租B.将住宅抵押C.将住宅出售D.将住宅改建为舞厅11.下列选项中，属于业主享有专有权的是( )。（分数：2.00）A.居室B.电梯C.维修

6、基金D.墙体修缮费12.不动产( )。（分数：2.00）A.可以产生相邻关系B.以交付为公示方式C.可以设定质押D.适用先占13.一方因在他方土地通行造成他方损失的，应当( )。（分数：2.00）A.赔偿损失B.赔礼道歉C.消除影响D.适当补偿14.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_15.甲发现一树根，但并不知道该树根为乙所有。甲将该树根加工成精美的雕塑品。下列表述正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可依据不当得利要求甲给予补偿B.甲的行为属于附合C.甲取得加工后雕塑品的所有

7、权D.甲的行为构成侵权行为16.在按份共有关系存续期间，如果共有人没有约定，共有人实施的下列行为应当经占份额 23 以上的共有人同意方能实行的是( )。（分数：2.00）A.某共有关系的共有人甲将共有物予以抛弃B.某共有关系的共有人乙对共有的房屋设定抵押C.某共有关系的共有人丙将共有的房屋出租D.某共有关系的共有人丁对共有房屋的房门换上新锁17.根据物权法规定，下列选项中，可以形成准共有关系的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙对共同购买的房屋享有所有权B.丙、丁对其发明专利共同享有专利权C.戊、己共同取得对某集体经济组织土地的取水地役权D.庚、辛共同对其债务人提供的汽车享有抵押权18.甲、

8、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意19.相邻一方在自己的土地上挖水沟，危及相邻一方建筑物安全的，应当责令其( )。（分数：2.00）A.停止侵害B.消除危险C.恢复原状D.赔偿损失20.下列纠纷可以按照相邻关系处理的是( )。（分数：2.00）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B.甲村为了取水浇

9、地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋屋檐滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D.甲村在河流上游修建拦水坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷21.简答题第 56-57 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_22.简述相邻关系的概念和特征。（分数：2.00）_23.辨析题第 58 小题。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。_24.民间流传所谓“拾得财产要归公”的说法，试用民法原理和有关法律规定对该说法加以辨析。（分数：2.00）_25.法条分析题第 59 小题。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。_中华人民共和国物权法第 101 条规定

10、：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 请运用民法原理分析：（分数：4.00）(1).如何认定本条规定中的“同等条件”?（分数：2.00）_(2).其他共有人请求优先购买权不予支持的情形有哪些?（分数：2.00）_26.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400 多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金 1 万元，陈某利用楼顶空

11、间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。 问：（分数：6.00）(1).楼顶部分的所有权归谁?为什么?（分数：2.00）_(2).马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?（分数：2.00）_(3).马某等业主是否有权要求从开发商处获取出租楼顶获取的租金收益?为什么?（分数：2.00）_法律硕士专业基础课民法学（所有权）模拟试卷 4 答案解析(总分：50.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：28，分数：50.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下

12、列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_解析：2.甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有。丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值为 50 万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁 25 万元。丙是否能够取得该画的所有权?( )（分数：2.00）A.能够取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意，且丙向丁支付了对价B.能够取得，因为丙取得该画与丁实施了法律行为C.不能取得，因为丙、丁未从乙处取得该画 D.不能取得，因为丙、丁未善意占有该画解析：解析：古画的所有权属于甲，则丙、丁不能通过继承方式获得古画的所有权，因为古画不属

13、于乙的遗产。虽然丙支付了 25 万元，但仍不能取得所有权。3.适用善意取得情形的是( )。（分数：2.00）A.管制刀具B.外币 C.可卡因D.白银解析：解析：管制刀具为国家禁止流通物，可卡因为毒品，白银不得上市流通，它们都不能适用善意取得。4.下列案件中，适用返还原物的有( )。（分数：2.00）A.张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还B.李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还 C.于某借了何某一金笔，不慎遗失，何某要求于某返还该金笔D.朱某替张某保存一幅名画不慎被盗，张某要求朱某返还该名画解析：解析：物之所有权人或他物权人

14、于其物被他人非法占有时，有权请求不法占有人返还原物，以恢复其对物的占有。其适用条件为： (1)请求权人为失去占有的所有人或他物权人。 (2)相对人为标的物的非法占有人。 (3)对动产善意占有人不得行使返还请求权。排除 A 项。 (4)须有原物存在。排除 C 项和 D 项。5.下列关于遗失物的表述，错误的是( )。（分数：2.00）A.拾得遗失物的行为系法律行为 B.拾得遗失物，应当返还权利人C.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用D.遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有解析：解析：拾得遗失物的行为系事实行为，而非法律行为，故 A 项

15、表述错误。物权法第 109 条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。据此，B 项表述正确。物权法第 112 条第 1 款规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。据此，C 项表述正确。物权法第 113 条规定，遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。据此，D 项表述正确。6.下列关于共有的表述，正确的是( )。（分数：2.00）A.按份共有人处分共有财产的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意 B.共同共有人对共有财产实施重大修缮的，应当经占份额 23 以上的共同共有人同意C.共

16、有人处分共有财产或者实施重大修缮行为的，应当经全体共有人同意D.按份共有人按照份额对共有财产实施管理，共同共有人对共有财产都享有管理的权利解析：解析：物权法第 97 条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此，A 项正确，B 项错误。C 项表述没有区分按份共有和共同共有，因此也是错误的。物权法第 96条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。据此，无论是按份共有，还是共同共有，共有人都有共同管理权。7.甲、乙、丙

17、、丁共同在某商场购买了一辆轿车，约定轿车交付后 2 个月内向商场履行付款义务，但四人到期仍未付款。如果每人对该辆轿车拥有 14 所有权，则( )。（分数：2.00）A.商场只能按照四人对轿车拥有所有权的比例行使债权B.如果甲到期支付了全部车款，则甲有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人按比例追偿 C.如果乙到期支付了全部车款，则乙有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人不分份额地行使追偿权D.甲、乙、丙、丁对该轿车享有的权利是均等的，故应按照比例清偿所欠商场的车款解析：解析：物权法第 102 条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律

18、另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。据此，选B 项。8.甲、乙、丙将共同拥有的房屋出租给丁，甲欲将其共有份额出卖，则( )。（分数：2.00）A.乙享有优先购买权 B.丙不享有优先购买权C.丁享有优先购买权D.乙不享有优先购买权解析：解析：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (1)房屋共

19、有人行使优先购买权的； (2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (3)出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的； (4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 根据上述司法解释第 1 项，只能选 A 项。9.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层住宅楼。对于共有物分割的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层住宅楼C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只

20、要出现重大理由，四人都有权请求分割 D.在共有关系存续期间，即便约定，丙也可以随时请求分割解析：解析：物权法第 99 条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。据此，只能选 C 项。10.根据物权法规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是( )。（分数：2.00）A.将住宅出租B.将住宅抵押C.将住宅出售D.将住宅改建为舞厅 解析：解析：物权法第 71

21、 条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。据此，A、B、C 项表述的情形都是业主对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。但专有权的行使也要受到限制，如不能将居室改为舞厅，不能对其他业主的生活造成不良影响等。11.下列选项中，属于业主享有专有权的是( )。（分数：2.00）A.居室 B.电梯C.维修基金D.墙体修缮费解析：解析：A 项表述的居室是专有部分，业主享有专有权。B、C、D 项表述的情形属于共有部分，业主享有共有权。12.不动产( )。（分数：2.00）A.可以产生相邻关系 B.以交付为公示方式C

22、.可以设定质押D.适用先占解析：解析：相邻关系只能在不动产之间产生；不动产以登记为公示方式；不动产不能成为质押的客体，质押的客体只能是动产或权利；不动产不适用先占。13.一方因在他方土地通行造成他方损失的，应当( )。（分数：2.00）A.赔偿损失B.赔礼道歉C.消除影响D.适当补偿 解析：解析：民通意见第 100 条规定，一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。据此，选 D 项。14.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_解析：15.甲

23、发现一树根，但并不知道该树根为乙所有。甲将该树根加工成精美的雕塑品。下列表述正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可依据不当得利要求甲给予补偿 B.甲的行为属于附合C.甲取得加工后雕塑品的所有权 D.甲的行为构成侵权行为解析：解析：添附的情形包括混合、附合和加工。甲的行为属于加工，而非附合，B 项表述错误。甲并不知道树根为乙所有，系善意。物权法并没有规定添附，但根据添附理论，加工后所有权应作如下确认：加工物的所有权原则上归材料的所有人，如果加工后增加的价值明显超过了原材料的价值，则归加工人，但加工人具有恶意的除外。根据添附规则取得添附物所有权的人应当向因此丧失原物所有权的人返还不当得利。可见

24、，选 A、C 项。假如甲存在恶意，则应选 D 项。16.在按份共有关系存续期间，如果共有人没有约定，共有人实施的下列行为应当经占份额 23 以上的共有人同意方能实行的是( )。（分数：2.00）A.某共有关系的共有人甲将共有物予以抛弃 B.某共有关系的共有人乙对共有的房屋设定抵押 C.某共有关系的共有人丙将共有的房屋出租 D.某共有关系的共有人丁对共有房屋的房门换上新锁解析：解析：物权法第 97 条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此，不选 D 项。解答本题要注意两点：

25、 (1)区分重大修缮行为和简易修缮行为。 (2)区分共有人的处分权和管理权。17.根据物权法规定，下列选项中，可以形成准共有关系的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙对共同购买的房屋享有所有权B.丙、丁对其发明专利共同享有专利权C.戊、己共同取得对某集体经济组织土地的取水地役权 D.庚、辛共同对其债务人提供的汽车享有抵押权 解析：解析：物权法第 105 条规定，两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。据此，准共有是指对所有权以外的物权类型的共有，物权法对准共有的范围界定于所有权以外的物权共有，但对于债权的共有或者知识产权的共有，不列入。可见，选 C、D 项。18.甲、乙

26、、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 解析：解析：C 项错在：建筑物区分所有权不同于按份共有关系，不存在优先购买权的问题。19.相邻一方在自己的土地上挖水沟，危及相邻一方建筑物安全的，应当责令其( )。（分数：2.00）A.停止侵害B.消除危险 C.恢复原状 D.赔偿损失 解析：解析：民通意见第 103 条规定，相邻一方在自己

27、使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。据此，选 B、C、D 项。20.下列纠纷可以按照相邻关系处理的是( )。（分数：2.00）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋屋檐滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D.甲村在河流上游修建拦水坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 解析：解析：A 项表述可能属于相邻关系纠纷(如果甲、乙是邻居)，也可能属于地役权纠纷或侵权纠纷(如甲、乙不是邻居)，既然题干中提

28、到“可以”，则为应选项。B 项因存在需役地，属于地役权纠纷，而不是相邻关系纠纷。地役权和相邻关系的区别之一是，地役权的成立需要存在需役地，在他人土地上修建水渠，实际上是试图利用他人土地为自己提供便利，这是地役权。D 项表述为相邻取水关系。21.简答题第 56-57 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：22.简述相邻关系的概念和特征。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：相邻关系是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。 相邻关系具有如下特征： (1)相邻关系总是发生在两个以上的权利主体之间。(2)相邻关系的内容是相邻人之间的权利和义务关系

29、。 (3)相邻关系是在不动产毗邻或相近的特定条件下对财产的使用而发生的。)解析：23.辨析题第 58 小题。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：24.民间流传所谓“拾得财产要归公”的说法，试用民法原理和有关法律规定对该说法加以辨析。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)该说法不完全正确。 (2)“拾得财产要归公”，从民法上讲，是有关拾得财产的所有权之归属问题。拾得财产是否要归公应根据该财产的性质以及拾得人的意思进行判断。 (3)如果拾得的财产送交有关部门并发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，收归国有。从这一层面上讲，该说法是正确的。 (4)如

30、果拾得的财产属于无主动产，拾得人以所有的意思占有，拾得人就可以依据民法中的先占原则取得该动产的所有权。)解析：25.法条分析题第 59 小题。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：中华人民共和国物权法第 101 条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 请运用民法原理分析：（分数：4.00）(1).如何认定本条规定中的“同等条件”?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。)解析：(2).其他共有人请求优先购买权不予支持的情形有哪

31、些?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：其他按份共有人请求优先购买权，具有下列情形之一的，不予支持： 未在依法规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； 以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。)解析：26.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400 多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租

32、金 1 万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。 问：（分数：6.00）(1).楼顶部分的所有权归谁?为什么?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：楼顶的所有权应属于区分所有权人即业主共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，而楼顶属于共有部分，因此应当属于业主共有。)解析：(2).马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租楼顶，租赁合同无效。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。)解析：(3).马某等业主是否有权要求从开发商处获取出租楼顶获取的租金收益?为什么?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：马某等有关业主有权要求从开发商处获取租金收益。由于开发商无权出租楼顶，获取租金属于不当得利，因此应当将租金返还给马某等有关业主。)解析：