个人住房贷款及答案解析.doc

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1、个人住房贷款及答案解析(总分：143.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：68，分数：34.00)1.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是( )。A贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式B借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择各种还款方式C个人住房贷款的计息、结息方式、由借贷双方协商确定D商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理（分数：0.50）A.B.C.D.2.办理个人住房贷款时，借款人须向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是( )。A借款人提供覆盖首付款的银行存取证明B借款人提供支付首付款的银行进账单C借款人提供

2、开发商开具的购房收据D借款人提供开发商开具的购房发票（分数：0.50）A.B.C.D.3.购买集资建造住房，公积金贷款额度最高不超过购房总价的( )。A80% B90% C70% D60%（分数：0.50）A.B.C.D.4.下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是( )。A抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中B抵押物价值高估，不足值或抵押率偏高C抵押房产朝南、面积较大、环境良好、交通十分便利D抵押物重复抵押（分数：0.50）A.B.C.D.5.下列不属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是( )。A抵押品执行的政策性限制 B对境外人士购房的限制C对楼盘建设规划的限制 D对购房人

3、资格的政策性限制（分数：0.50）A.B.C.D.6.下列不属于个人住房贷款操作风险的是( )。A贷款行所在地区抵押登记制度不健全B降低借款人首付比例C放松对借款人的审批条件D贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分（分数：0.50）A.B.C.D.7.在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指( )。A担保公司向银行的贷款与自身实收资本的倍数B担保公司提供给借款者的贷款与自身实收资本的倍数C担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数D担保公司的营业利润与自身实收资本的倍数（分数：0.50）A.B.C.D.8.下列权利凭证中( )不能作为个人住房贷款质押担保的质物。A国家重点建设债

4、券 B个人活期储蓄存折C个人定期储蓄存款存单 D1999 年以后财政部发行的凭证式国债（分数：0.50）A.B.C.D.9.以下哪种模式不属于公积金个人住房贷款业务的操作模式( )。A公积金管理中心受理、审核审批、银行操作B银行受理、公积金管理中心审核审批，银行操作C公积金管理中心和承办银行联动D公积金管理中心受理、银行审批，银行操作（分数：0.50）A.B.C.D.10.按照住房交易形态来划分，个人住房贷款不包括( )。A个人住房转让贷款 B个人住房组合贷款C个人再交易住房贷款 D新建房个人住房贷款（分数：0.50）A.B.C.D.11.在我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是( )。A个人

5、汽车贷款 B个人教育贷款C个人经营类贷款 D个人住房贷款（分数：0.50）A.B.C.D.12.贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定，则该种贷款属于( )。A关注贷款 B可疑贷款 C损失贷款 D次级贷款（分数：0.50）A.B.C.D.13.个人住房贷款业务办理中不得一人兼任_和_。( )A合同填写岗、合同复核岗 B贷款调查岗、贷款审查岗C抵押登记岗、放款岗 D贷款调查岗、抵押登记岗（分数：0.50）A.B.C.D.14.某男性借款人年龄 45 岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_年，符合相

6、关条件的可放宽到_年。( )A30；35 B25；30 C20；25 D15；20（分数：0.50）A.B.C.D.15.个人住房贷款审批环节主要业务风险控制点不包括( )。A不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放B贷款担保手续是否齐备C审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款D未按独立公正原则审批（分数：0.50）A.B.C.D.16.个人贷款发放以后，还要进行贷后管理，下列不属于贷后检查范畴的是( )。A对借款人的检查 B对保证人的检查C对抵押物、质押权利的检查 D对借款企业公司治理的检查（分数：0.50）A.B.C.D.17.个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的_

7、和_下降导致的。( )A还款能力，还款意愿 B投保品价值，保证人实力C还款意愿，担保品价值 D还款能力，担保品价值（分数：0.50）A.B.C.D.18.下列关于个人住房贷款期限调整的说法错误的是( )。A原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行B对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零C对到期一次还本付息类个人贷款账户，可以缩短借款期限D缩短借款期限后新的借款期限达到新的利率期限档次时，从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行（分数：0.50）A.B.C.D.19.下列有关个人住房贷

8、款对象的说法中，正确的是( )。A个人一手房贷款和公积金住房贷款的对象相同B个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同C个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人D个人住房组合贷款的对象可以是法人（分数：0.50）A.B.C.D.20.王小姐首次购置了一套普通小户型商品住房，建筑面积 88 平方米，总价 132 万人民币，由于资金有限，拟办理商业住房按揭贷款，最多能申请到的贷款金额是( )。A人民币 79.2 万 B人民币 92.4 万C人民币 105.6 万 D人民币 112.2 万（分数：0.50）A.B.C.D.21.商业银行个人住房贷款的利率实行( )的原则。A上限放开，

9、下限管理 B法定利率C银行根据自身状况自行设定 D银行与借款人协商确定（分数：0.50）A.B.C.D.22.下列个人住房贷款特征中说法不正确的是( )。A个人住房贷款风险因素类似B个人住房贷款金额、期限相等C个人住房贷款风险具有系统性D个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系（分数：0.50）A.B.C.D.23.下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是( )。A贷款期限在 1 年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时，必须在下年 1 月 1 日调整为新利率B贷款期限在 1 年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定C个人住房贷款的期限在 1 年以内

10、(含 1 年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息D个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式（分数：0.50）A.B.C.D.24.开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括( )。A房屋竣工验收合格证 B国有土地使用权证C建设用地规划许可证 D预售商品房许可证（分数：0.50）A.B.C.D.25.关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是( )。A贷前调查注重贷款文档的合规性，无须进行实地调查B对于预售的一手房，贷前调查无须进行项目工程进度审查C在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查D贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈（分数：

11、0.50）A.B.C.D.26.个人公积金住房贷款中，贷款银行主要的合作机构为( )。A房地产开发商 B政府设立的住房置业担保机构C房地产经纪公司 D住房公积金管理中心（分数：0.50）A.B.C.D.27.下列对于个人住房贷款的合同有效性风险，表述正确的是( )。A依据合同法规定，格式条款与非格式条款不一致的，应当采用格式条款B依据合同法规定，对格式条款有两种以上解释的，应当做出有利于提供格式条款一方的解释C依据合同法规定，商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款D依据合同法规定，提请借款人注意必须在借款合同签订前作出，但若贷款银行没有履行这一法定

12、义务，这些条款对当事人具有约束力（分数：0.50）A.B.C.D.28.下列不可以用于抵押担保的是( )。A借款人名下的股票 B借款人配偶名下的房产C借款人就职医院的房产 D借款人名下的存单（分数：0.50）A.B.C.D.29.个人贷款第一还款来源不包括( )。A借款人工资收入 B借款人资金收入C自有商铺租金收入 D抵押物变卖价值（分数：0.50）A.B.C.D.30.商业银行先要和公积金管理中心签订( )，取得公积金个人住房贷款业务的承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。A委托贷款通知书 B住房公积金借款合同C委托放款协议书 D住房公积金贷款业务委托协议书（分数：0.50）A.

13、B.C.D.31.个人住房贷款的发放中，下列不符合贷款发放条件的是( )。A对采取质押的贷款，要落实贷款质押手续B用已设过抵押的物品进行抵押担保C需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕D借款人首付款已全部支付到位（分数：0.50）A.B.C.D.32.下列用途中，不可以申请使用公积金贷款的是( )。A购买商铺 B翻建自往房 C购买自住房 D大修自住房（分数：0.50）A.B.C.D.33.下列个人贷款所用信贷资金完全不属于商业银行的是( )。A商业性个人住房贷款 B公积金个人住房贷款C个人经营类贷款 D个人消费贷款（分数：0.50）A.B.C.D.34.公积金个人住房贷款实行(

14、)的原则。A存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保B设定担保、分类管理、特定用途C财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还D先存后贷、财产抵押、按期偿还（分数：0.50）A.B.C.D.35.目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为( )。A10% B15% C20% D30%（分数：0.50）A.B.C.D.36.下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是( )。A应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本B对不准备填写内容的空白栏不需再做处理C同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人D对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字（分数：0.50）A.B.C.D.37

15、.下列哪些情况不应计入不良贷款?( )A张某因出差在外，未及时归还贷款本息B史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款C衣某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定（分数：0.50）A.B.C.D.38.“假个贷”的主要成因不包括( )。A开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”C开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机（分数：0.50）A.B.C.D.39.关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是

16、( )。A前者的贷款对象范围更广 B前者贷款利率较高C后者是一种委托性个人住房贷款 D后者的信贷风险由商业银行自身承担（分数：0.50）A.B.C.D.40.下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是( )。A承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收B逾期 180 天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收C借款人超过 90 天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出提前还款通知书，要求其提前偿还全部借款D逾期 180 天以上的贷款，将对抵押物进行处置（分数：0.50）A.B.C.D.41.下列各项中，( )是一种政策性个人住房贷款。A自营性个人住房贷款 B公积金个人住

17、房贷款C个人住房组合贷款 D个人住房转让贷款（分数：0.50）A.B.C.D.42.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由( )承担阶段性保证的责任。A中介机构 B担保机构 C借款人 D开发商（分数：0.50）A.B.C.D.43.对于贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于( )起，按相应的利率档次执行新的利率规定。A当日 B下一工作日 C次月 1 日 D次年 1 月 1 日（分数：0.50）A.B.C.D.44.按照国发201010 号文，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率最低不得低于基准利率的( )倍。A0.6 B1.1 C1.3 D1.5（

18、分数：0.50）A.B.C.D.45.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的( )。A真实性与完整性 B真实性与规范性C完整性与规范性 D完整性与合理性（分数：0.50）A.B.C.D.46.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括( )。A项目资料的规范性审查 B项目合法性审查C项目工程进度审查 D项目的实地考察（分数：0.50）A.B.C.D.47.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是( )。A与借款人有关系的自然人B不具有代偿能力的法人C有重大违法行为损害银行利益的法人D三年内连续亏损的法人（分数：0.

19、50）A.B.C.D.48.在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是( )。A开发商竞争对手的资信情况 B开发商的税务登记证明C项目开发的合法性 D对项目的实地考察（分数：0.50）A.B.C.D.49.办理个人住房贷款业务时，贷前调查人调查完成后，应把资料送交( )进行下一环节的工作。A借款申请人 B贷款审核人 C贷款审批人 D贷款发放人员（分数：0.50）A.B.C.D.50.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在( )上签署审批意见。A个人住房贷款调查审查表 B个人住房贷款合同C个人信贷业务申报审批表 D个人住房借款申请书（分数：0.50）

20、A.B.C.D.51.个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是( )。A保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者B借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字C如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书D在签订(预签)有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务（分数：0.50）A.B.C.D.52.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括( )。A本人身份证件 B借款人身份证件C借款人授权委托书 D个人住房贷款审批表（分数：0.5

21、0）A.B.C.D.53.个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，其必须具备的前提条件不包括( )。A贷款未到期 B无欠息C无拖欠本金 D无不良信用记录（分数：0.50）A.B.C.D.54.下列关于贷款风险分类的说法，错误的是( )。A贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类B贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类C一笔贷款不能同时处于多种贷款形态D贷款形态应遵循不可拆分原则（分数：0.50）A.B.C.D.55.借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素的贷款是( )。A关注贷款 B次级贷款 C可疑贷款 D损失贷款（分数：0.50）A.B.C.D.5

22、6.房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指( )。A虚构购房行为使其具有“真实”的表象B不具有真实的购房目的C借款人的全部资产不足以一次性购买房屋D捏造借款人资料或者其他相关资料（分数：0.50）A.B.C.D.57.为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。A通过“网上房地产”进行询价B建立自己的房地产交易信息库C与专业的房地产估价公司合作进行联合估价D参考贷款申请人提供的交易价格（分数：0.50）A.B.C.D.58.下列现象不属于贷款签约环节风险的是( )。A出现“先放款、后签约” B合同文本中的数字书写不规范C借款伪造授权书

23、D贷款以现金发放时，先放款，后记账（分数：0.50）A.B.C.D.59.个人住房贷款档案管理中存在的风险不包括( )。A未按照要求收集整理贷款档案资料B未核对“个人贷款档案清单”C未对档案资料使用实施借阅审批登记制度D未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁（分数：0.50）A.B.C.D.60.在经济学中，由于事前的信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种( )。A逆向选择 B道德风险 C信用风险 D操作风险（分数：0.50）A.B.C.D.61.下列关于公积金个人住房贷款特点的说法，错误的是( )。A互助性 B普遍性 C利率低 D期限短（分数：0.50）A.B

24、.C.D.62.下列不属于公积金管理中心的基本职责的是( )。A制定公积金信贷政策 B负责信贷审批C公积金贷款合同的签约 D承担公积金信贷风险（分数：0.50）A.B.C.D.63.按照国发201010 号文，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于( )。A30% B40% C50% D60%（分数：0.50）A.B.C.D.64.承办银行可委托代理的职责不包括( )。A金融手续操作 B贷前咨询受理C贷后审核 D贷后查询对账（分数：0.50）A.B.C.D.65.借款人以所购自用住房作抵押申请个人住房贷款的，必须将住房价值的( )用于贷款抵押。A70% B80% C90% D100

25、%（分数：0.50）A.B.C.D.66.借款人在符合基本条件后，申请不同的公积金个人住房贷款还需要提供相关的补充申请材料。下列哪一项不属于申请商品房公积金个人住房贷款须提供的补充材料?( )A婚姻状况证明B由区级以上房产交易部门进行抵押登记C借款人已交付不低于 20%购房款的有效凭据D合法的商品房购房合同或协议（分数：0.50）A.B.C.D.67.小杨是某单位在职职工，某年其在其单位的工资收入为 36000 元。同时，该单位员工该年度平均年工资收入为 30000 元，职工住房公积金缴存比例为 8%，单位住房公积金缴存比例为 12%。则下一年度小杨的月住房公积金缴存额应为( )元。A200

26、B240 C360 D600（分数：0.50）A.B.C.D.68.一般来讲，公积金个人住房贷款的发放方式是( )。A借款人直接提取现金B售房人直接提取现金C资金以转账方式划入售房人账户D资金以转账方式划入借款人账户（分数：0.50）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：62，分数：62.00)69.下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有( )。（分数：1.00）A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定B.借款人与保证人之间可以相互提供保证C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订投保合同D.采用保证投保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全

27、额一般责任保证E.若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限70.个人住房贷款审批流程中，审批人应进行审查的内容包括( )。（分数：1.00）A.借款人的资信状况B.申请借款的金额、期限C.借款用途D.借款人所购房产的面积、结构E.借款人资格和条件71.商业银行对不良个人住房贷款的处置方式有( )。（分数：1.00）A.按规定程序申请核销B.申请强制执行依法处分C.向仲裁机构提起仲裁D.与借款人协商变卖E.向法院提起诉讼72.商业银行与房地产评估机构、担保公司合作，这些机构需满足的条件有( )。（分数：1.00）A.成立 5 年以上B.银行开立基本结算账户或一般结算账户

28、C.近期无重大经济纠纷D.各项财务指标符合银行要求E.资质高、信誉好、管理规范73.个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有( )。（分数：1.00）A.未按规定对贷款业务的项目进行调查审核B.未对合同签署人及签字(签章)进行核实C.未充分调查借款人身份及第一还款来源D.落实抵押或担保后放款E.未建立贷后监控检查制度74.为证明借款人的偿贷能力，银行可接受的收入或财产证明有( )。（分数：1.00）A.过去 3 个月的工资单流水B.股东分红决议C.个人所得税纳税证明D.租赁合同及租金收入银行流水E.验资报告75.下列情形中，抵押无效的有( )。（分数：1.00）A.李四以自家宅基使用权作为抵押

29、，贷款 10 万装修住房B.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知道C.某幢房产在 2002 年的交易价格为 50 万，银行按照 2009 年的评估价 60 万核算贷款金额D.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保E.红星中学提出以学校操场为抵押，贷款 50 万元翻新校舍76.合作机构风险的表现形式，包括( )。（分数：1.00）A.担保公司担保风险B.借款人信用风险C.借款人欺诈风险D.开发商期诈风险E.中介机构的欺诈风险77.下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有( )。（分数：1.00）A.逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失B.房屋他项权证办理不及时C

30、.只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况跟踪检测D.未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查E.按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料78.在信用风险防范措施中，为加强借款人还款能力的甄别，可从验证借款人的( )来审核其收入的真实性。（分数：1.00）A.租金收入B.工资收入C.投资收入D.意外收入E.经营收入79.下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有( )。（分数：1.00）A.贷款档案必须是原件B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所C.对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有

31、权人员的审批同意D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人80.个人住房贷款采取抵押担保方式的，要进行抵押人对抵押物占有的合法性审核，其主要内容有( )。（分数：1.00）A.财产共有权人是否同意抵押B.抵押物所有权是否完整C.借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有D.抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件E.抵押物已设定抵押权属情况81.关于个人贷款的档案管理，下列说法正确的有( )。（分数：1.00）A.档案进行移交时，移交和接管双方应填写清单，并经双方签字B.贷款档案的查阅，借出必须进行登记C.贷款档案只能是原件，不能是复印件D.

32、借款人还清贷款本息后，所有档案材料须由银行永久保管E.贷款档案主要包括借款人相关资料和贷后管理相关资料82.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括( )。（分数：1.00）A.正常贷款B.关注贷款C.次级贷款D.可疑贷款E.损失贷款83.商业银行个人住房贷款档案中，借款人的相关资料包括( )。（分数：1.00）A.购房意向书、合同B.所购房的估价证明C.借款人身份证件D.法律仲裁文件E.借款合同84.商业银行对借款人收入来源审查侧重点不适当的有( )。（分数：1.00）A.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、稳定、足额B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重

33、考察李四的职务，所在公司收入的稳定性等C.王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要考察王五的工资收入D.方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入E.小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基金净值总额85.个人贷款的操作风险包括( )。（分数：1.00）A.贷款签约和发放中的风险B.贷后管理中的风险C.贷款审查和审批中的风险D.借款人还款能力发生变化的风险E.贷款受理和调查中的风险86.个人住房贷款的贷款行发现保证人出现下列( )情况，应限期要求借款人更换贷

34、款银行认可的新的担保。（分数：1.00）A.作为保证人的法人，其经济组织发生足以影响借款合同项下保证人承担连带保证责任的B.作为保证人的自然人发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的C.保证人失去担保能力D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督E.保证人向第三方提供超出自身负担能力的担保87.下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有( )。（分数：1.00）A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任D.国家重点建设债券可以作为

35、质押担保的质物E.在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式88.申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有( )。（分数：1.00）A.买方身份证、户口簿复印件B.房产证原件和复印件C.由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告D.公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议E.由区级以上房产交易部门进行抵押登记89.公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有( )。（分数：1.00）A.借款人缴存住房公积金情况B.借款用途C.贷款额度D.贷款期限E.借款人信用状况90.个人住房贷款可实行的担保方式有( )。（分数：1.00）A.抵押B.留置C.定金D.质

36、押E.保证91.个人住房贷款的申请人，应满足的条件包括( )。（分数：1.00）A.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人B.具有合法有效的身份或居留证明C.具有偿还贷款本息的能力D.具有合法有效的购买住房的合同E.能够提供银行认可的担保92.在个人住房贷款中，最为常用的的还款方式有( )。（分数：1.00）A.一次还本付息法B.等额本息还款法C.等额本金还款法D.等比累进还款法E.等额累进还款法93.个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要内容包括( )。（分数：1.00）A.办理个人住房贷款的程序B.申请个人住房贷款需提供

37、的资料C.个人住房贷款品种介绍D.申请个人住房贷款应具备的条件E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话94.贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。（分数：1.00）A.真实性B.规范性C.合法性D.完整性E.可行性95.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括( )。（分数：1.00）A.项目资料的完整性、真实性B.项目的合法性C.项目工程进度D.项目资料的有效性E.项目资金到位情况96.在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括( )。（分

38、数：1.00）A.开发商的资信状况B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况C.开发商要求合作的市场销售前景D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析E.项目合作的可行性结论97.在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括( )。（分数：1.00）A.审查借款申请材料B.面谈借款申请人C.电话调查D.实地调查E.查询个人信用98.在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括( )。（分数：1.00）A.材料一致性B.借款申请人身份证明C.借款申请人偿还能力D.审核首付款证明E.担保材料是否合法、真实99.在个人住房贷款的贷前调

39、查环节，对开发商资信审查的内容包括( )。（分数：1.00）A.房地产开发商资质B.企业资信等级或信用程度C.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力D.项目资金到位情况E.借款申请人偿还能力100.在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有( )。（分数：1.00）A.过去 2 个月的工资单B.过去 1 年的银行卡对账单C.过去 1 个月的中奖收入D.投资经营收入证明E.存单101.经审批同意的，贷款银行与借款人、开发商签订个人住房贷款合同，明确各方权利和义务。借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和( )。（分数：1.00）A.贷款资金的用途B.

40、支付对象C.支付金额D.支付条件E.支付方式102.在个人住房贷款业务中，贷后与档案管理工作包括( )。（分数：1.00）A.合同复核B.合同变更C.本息回收D.贷款的风险分类与不良贷款管理E.贷款档案管理103.在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检查的要点包括( )。（分数：1.00）A.开发商的经营状况及财务状况B.项目资金到位及使用情况C.项目工程形象进度D.履行担保责任情况E.土地使用及建设工程规划的许可104.办理个人住房贷款时，对合作机构进行分析的要点包括( )。（分数：1.00）A.合作机构的领导层素质B.合作机构的业界声誉C.合作机构的历史信用记录D.合作机构的管理

41、规范程度E.合作机构的偿债能力105.银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括( )。（分数：1.00）A.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程B.了解开发商的经营及财务状况是否正常C.了解借款人的入住情况及对住房的使用情况D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理E.密切注意和掌握房地产市场的动态106.在个人住房贷款业务中，银行主要的合作机构包括( )。（分数：1.00）A.信托公司B.房地产评估机构C.担保公司D.律师事务所E.房地产开发商107.银行在与其他社会中介机构合作开展个人住房贷款业务时，对这些机构应审查的资料包括( )。（

42、分数：1.00）A.营业执照B.公司章程C.经营单位资格证书D.法定代表人的身份证明E.财务报表108.下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是( )。（分数：1.00）A.加强对借款人还款能力的甄别B.验证借款人收入的真实性C.深入了解客户还款意愿D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物109.2010 年 6 月，北京郊区某楼盘火热开盘，开盘后发生如下购买现象，其中银行应警惕“假个贷”风险的是( )。（分数：1.00）A.由于该楼盘设计合理，采光较好，其售价与周围

43、楼盘相比明显偏高B.该楼盘开发企业员工集中购买这一楼盘，并且有一人购买多套的情况C.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称D.借款人对所购房屋的基本情况不甚了解E.借款人首付非自己交付或实际没有交付110.为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查( )。（分数：1.00）A.借款人身份的真实性B.借款人的房产情况C.借款人的信用状况D.各类证件的真实性E.申报价格的合理性111.一般来说，银行对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑( )。（分数：1.00）A.注册资金是否达到一定规模B.是否具有一定的信贷担保经验C.资信状况是否达到银行规定的要求D.是否具备符合担保业务要

44、求的人员配置、业务流程和系统支持E.公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为112.在进行回访时，若发现已经准入的合作机构( )，银行应该暂停与相应机构的合作。（分数：1.00）A.经营出现明显问题B.企业利润小幅下降C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款D.有违法违规经营行为的E.出现了信用不良记录113.在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括( )。（分数：1.00）A.借款申请人是否有稳定、合法的收入来源B.借款申请人提交的资料是否齐全C.项目调查中的风险D.借款人调查中的风险E.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险114.个人住房贷款支付管理环节的主要

45、风险点包括( )。（分数：1.00）A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证B.未按规定将贷款发放至相应账户C.在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去D.未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款E.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证115.为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括( )。（分数：1.00）A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理C.借款申请人所提交资料的真实、合法D.借款申请人第

46、一还款来源是否稳定、充足E.借款申请人的担保措施是否足额、有效116.在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括( )。（分数：1.00）A.个人信贷信息录入是否准确B.贷款担保手续是否齐备、有效C.发放金额、期限与审批表不一致D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查E.在资金划拨时会计凭证填制不合要求117.个人住房贷款的合同有效性风险包括( )。（分数：1.00）A.未签订合同B.格式条款无效C.未履行法定提示义务D.格式条款解释风险E.格式条款与非格式条款不一致的风险118.在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有( )。（分数：1.00）A.质押股票的价格波动风险B.质押物的合法性C

47、.对于无处分权的权利进行质押D.非为被监护人利益以其所有权利进行质押E.以非法所得、不当所得的权利进行质押119.在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在( )。（分数：1.00）A.未明确连带责任保证，追索的难度大B.保证期间不明C.保证人保证资格有瑕疵D.借款人互相提供保证E.公司董事、经理越权对外提供保证120.操作风险是银行面临的最古老的风险之一，在全球范围内给许多金融机构造成了严重的经济损失。下列关于操作风险防范措施的说法，正确的是( )。（分数：1.00）A.努力培养贷款经办人员的职业道德B.经办人员应该认真负责地进行实地调查和资料收集C.贷款经办人员应掌握相关规章制度和法律

48、法规D.银行相关部门应预测即将出台的政策，以消除政策风险E.严格落实贷前调查和贷后检查121.为防范操作风险，经办人员在对个人住房贷款进行贷前调查和贷后检查时，其工作重点包括( )。（分数：1.00）A.确保客户信息的真实性B.与合作机构合作前，要查看合作机构的准入文件、审批批复的合作机构担保金额及银行与合作机构签订的合作协议C.贷款发放前，落实贷款有效担保D.贷款发放后要对客户还款情况、担保人或抵(质)押物的变动情况进行有效的监控E.加强贷后客户检查，按规定撰写客户贷后检查报告122.下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有( )。（分数：1.00）A.也称委托性住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高D.贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的，实行到期一次还本付息E.贷款期限在 1 年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法123.下列关于公积金个人住房贷款的特点的说法，正确的有( )。（分数：1.00）A.资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金，具有互助性B.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请C.贷款利率比商业贷款低D.公积金个人住房贷款最长期限为 30 年