[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷45及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 45 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 租用写字问的客户迁入写字楼时，一般由物业管理企业的( )向企业内部各部门发工作单和客户迁入通知。（A）经营部（B）财务部（C）工程部（D）保洁部2 新中国成立后的 50 多年中，公有住宅的总量经历了一个( )的演变过程。（A）由小到大（B）由大到小（C）由小到大、再由大到小（D）由大到小、再由小到大3 决定物业管理服务事项的原则必须是( )。（A）满足全体业主利益的原则（B）少数服从多数的原则（C）多数服从少数的原则（D）

2、物业服务企业自主决定的原则4 一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业管理企业,业主与物业管理企业签订的合同发生效力,就意味着( )阶段结束,进入了通常情况下的物业管理阶段。（A）物业管理早期介入（B）业主入住、入伙（C）前期物业管理（D）物业装饰装修5 收取物业服务费的工作属于( )的工作内容之一。（A）物业的接管验收（B）客户管理服务（C）安全服务（D）社区活动组织6 一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的( )原则。（A）专业高效（B）统一管理（C）公平竞争（D）服务第一7 业主大会会议应当有物业管理区域内( )业主参加

3、。（A）持有 1/2 以上投票权的（B）持有 2/3 以上投票权的（C）持有 3/4 以上投票权的（D）全体8 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20（D）309 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是( ) 。（A）商品房预售（B）商品房楼盘出售（C）商品房现售（D）商品房转让10 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。（A）国务院（B）全国人大（C）直辖市人民政府（D）国务院规划行政主管部门11 下列关于中途变更挠划、设计，说法不正确的是

4、( )。（A）房地产开发企业应当按照批准的规划、设计，建设商品房（B）商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计（C）商品房销售后，房地产开发企业可以随意变更规划、设计（D）经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人12 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年13 房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起 30 日内，持有关证明文件到市、县人民政府( ) 管理部门办理抵押登记手续。（A）土地（B）工商（C）物价（D）房地产14 下列不属于

5、共用部位的是( )。（A）住宅的基础（B）承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶（C）消防设施（D）户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道15 总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。（A）10（B） 20（C） 30（D）4016 我国对从事物业管理工作的专业管理人员,实行职业准入制度,并纳入全国专业技术人员( ) 系列。（A）职业资格证书（B）上岗培训证书（C）学历证书（D）职称资格证书17 建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设单位超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）50%18 物

6、业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是( )。（A）政府指导价（B）市场调节价（C）包干制和酬金制（D）政府指导价和市场调节价19 ( )应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。（A）地方人民政府有关部门（B）物业行业协会（C）开发建设单位（D）物业服务企业20 ( )应按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业买卖的保修责任。（A）建设工程承包单位（B）建设单位（C）物业管理企业（D）业主委员会21 某转让房地产系 3 年前建成，土地使用权年限为 70 年，整个开发周期为 2 年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年。（A）65（B） 67（C

7、） 68（D）7022 房屋的承租人不能对房屋行使( )权。（A）收益（B）使用（C）占有（D）处分23 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同( )。（A）继续执行（B）随之变更、解除或者终止（C）按照约定执行（D）重新签订转租合同24 物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。（A）建筑面积（B）作用面积（C）可出租面积（D）居住面积25 下列关于房地产抵押的表述中,不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物（B）预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证（C）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的

8、,以登记记载的内容为准（D）乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押26 某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 3（C） 4（D）627 2003 年 9 月 1 日实施的物业管理条例对物业管理企业的权责利有( )项规定。（A）4（B） 5（C） 6（D）728 下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。（A）市场原则（B）平等原则（C）公平原则（D）公开原则29 1949 年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )政策。（A）政府化（B）民营化（C）国有化（D）城市化30 新建现售商品房项目应当在现售前( )。

9、（A）15 日内完成（B） 20 日内完成（C） 25 日内完成（D）30 日内完成31 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。（A）房产预购许可证 （B） 商品房预售许可证（C） 房地产销售管理许可证 （D）商品房销售管理条例32 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。（A）商品化 （B）私有化（C）福利化 （D）公有化33 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口( )。（A）每 1 小时巡查 1 次（B）每 1

10、 小时至少巡查 1 次（C） 24 小时站岗值勤（D）每日巡查 2 次，配有安全监控设施，24 小时监控34 下列属于业主的是( )。（A）房屋所有人（B）住宅人（C）房屋所有权人（D）管理房屋人35 物业承接查验包括物业管理( )。（A）工程质量保修文件（B）资料移交（C）物业现场验收（D）资料移交和物业现场验收36 房地产权属登记的作用是( )。 保护房地产权利人的合法权益；有效避免交易风险；可核对房地产权属档案记载，当事人可快捷、方便地完成交易；政府机关不承担登记责任；（A）（B） （C） （D）37 美国物业管理从业人员资格认定主要由( )进行。（A）CPM（B） AMO（C） IRE

11、M（D）PMC38 业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和( )的权利，这三种权利具有不可分离性。（A）共同分配 （B）共同处分（C）共同管理 （D）共同占有39 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中一级资质规定注册资本得不低于( )万元。（A）6000 （B） 5000（C） 4000 （D）300040 合同以外的服务事项需由( )另行约定。（A）特定的业主（B）特定的物业管理企业（C）任何业主和物业管理企业（D）特定业主和物业管理企业41 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提

12、出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。（A）10 （B） 30（C） 60 （D）9042 下列说法正确的是( )。（A）设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定（B）抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定（C）抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担（D）以上三种说法都正确43 在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为( )。（A）物业管理合同（B）物业合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同与物业管理服务合同44 在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题为( )。（A

13、）公共建筑（B）共用设施改变用途问题（C）业主年龄、姓名（D）供气、供热、通信45 业主公约是由( ) 制定的。（A）个体业主（B）全体业主（C）个体物业管理者（D）全体物业管理企业46 关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误的是( )。（A）遵守有关法律、法规和政策（B）可不按核准的业务范围从事经营活动（C）按规定标准收取费用（D）依法交纳税费47 ( )可以树立商场的美好形象，吸引顾客。（A）房屋新构造的艺术性（B）花草树木的植种（C）良好的楼宇管理（D）以上说法都不对48 物业管理条例第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定( )；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服

14、务合同生效的，前期物业服务合同终止。（A）期限（B）时限（C）责任（D）义务49 为保证实施物业管理服务所需费用，( )要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业管理企业预付物业服务支出。（A）酬金制（B）包干制（C）佣金制（D）以上都不对50 ( )就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。（A）合理原则（B）公开原则（C）公平原则（D）费用与服务水平相适应的原则51 指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是( )。（A）市场定价（B）政府指

15、导价（C）市场调节价（D）政府定价52 物业管理本质上是一类特殊的( )，即使在其中的一方主体广大业主中，还存在着单个业主利益和全体业主共同利益的冲突。（A）法律关系（B）民事关系（C）行政关系（D）合同关系53 一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。（A）国务院建设主管部分（B）省、市级人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门（D）市级人民政府房地产主管部门54 物业管理从业人员职业资格是( )设定的行政许可。（A）物业管理条例（B） 物业服务合同（C） 合同法（D）公司法55 对于实行酬金制的物业服务收费中物业服务支出的性质是( )。（A）物业服务企业经营性收入（B）物业

16、服务企业营业外收入（C）代管性质的业主所有资金（D）物业服务成本56 业主委员会重新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）接管的物业服务企业（D）物业行政主管部门57 实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。（A）季度（B）半年（C）年（D）二年58 根据物业服务收费管理办法，业主交纳物业服务费用的依据是( )。（A）临时管理规约（B）业主大会议事规则（C）物业服务合同（D）政府管理部门制定的收费办法59 订立管理规约是业主

17、与( )之间的共同行为。（A）物业服务企业（B）业主委员会（C）业主大会（D）业主60 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主管委会（D）业主公约二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 按照城市异产毗连房屋管理规定规定，所有人和使用人对共有、共用的( )应共同合理地使用并承担相应义务。（A）阳台（B）门厅（C）

18、屋面（D）厕所62 中华人民共和国价格法,对于包括服务收费在内的价格管理,规定的定价形式有( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）经营者定价（D）市场调节价（E）市场指导价63 一般地，下列属于物业服务企业提供物业服务项目的有( )。（A）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（B）物业管理区域垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通（C）车辆停放管理；装饰装修管理服务（D）物业档案资料管理（E）物业内部专用部位的维修、管理64 业主应当在物业所在地( )的指导下成立业主大会。（A）区、县人民政府房地产行政主管部门（B）乡镇人民政府（C）公安派出所（D）街道办事处（E）社区居委会65 管理规

19、约对( ) 具有约束力。（A）业主（B）物业继受人（C）物业使用人（D）物业服务企业（E）水、电、气、暖等供应部门66 业主公约的内容主要包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反公约应当承担的责任（E）首次业主大会筹备的规则要求67 下列关于房地产抵押的一般规定中，说法不正确的是( )。（A）抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押（B）抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押（C）房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人（D）房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵

20、押权人（E）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物68 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有( )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则（E）重建建筑物及其附属设施69 物业服务费诉讼的法律常识有( )。（A）督促程序（B）诉讼（C）简易程序（D）仲裁（E）协助当事人双方沟通协商70 下面关于物业管理条例表述中正确的是( )。（A）业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（B）业主

21、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权（C）业主入住同时可选择前期的物业管理企业服务（D）从事物业管理的人员应按照国家有关规定，取得职业资格证书（E）法院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作71 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报情况不属实（B）房屋权属证书被涂改（C）无意将房屋权属证书丢失（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实（E）房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记72 房地产权属登记的种类有( )。（A）静态登记（B）房屋使用权初始登记（C）房地产所有权初始登记（D）变更登记（E）注销登记73

22、 业主大会的职责是( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员（C）选聘、解聘物业管理企业（D）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责74 有以下( ) 情形房屋禁止转让。（A）达不到法定条件的房地产也可转让（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（D）权属有争议的（E）未依法登记领取权属证书的75 物业管理条例所创设的法律制度的内涵包括( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（C） 物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动（D）妥善处理政府和市场的关系（E）维护

23、全体业主合法权益的原则76 物业管理的基本特征包括( )。（A）规范化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）社会化77 我国改革开放前城镇住房制度呈现的主要特征是( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金制度（D）住房用地实行政府出让方式（E）国家包修包养制度78 下列属于普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)二级服务标准的是( )。（A）公示 16 小时服务电话（B）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80%以上（C）小区主出入口 24 小时值勤（D）生活垃圾每天清运 1 次（E）路灯、楼道灯完好率不低于 80%79

24、前期物业服务合同的特征是( )。（A）前期物业服务合同具有过渡性（B）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订（C）前期物业服务合同是要式合同（D）前期物业服务合同具有连续性（E）前期物业服务合同具有长期性80 物业承接查验的移交分为( )几种情况。（A）建设单位将物业房屋移交给业主（B）物业产权单位将物业共用部位和共用设施设备移交给物业服务企业（C）合同终止，物业服务企业将物业共用部位和共同设施设备移交给业主委员会（D）业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业（E）建设单位将新建物业共用部位和共用设施设备移交给物业服务企业物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 45 答案与解析

25、一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关

26、制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】

27、 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 A29 【正确答案】 C30 【正确答案】 D31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【

28、正确答案】 B40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 D43 【正确答案】 D44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 C48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 D51 【正确答案】 D52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 C56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 C59 【正确答案】 D60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。