[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷41及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 41 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例是从( )起施行。（A）2003 年 5 月 28 日（B） 2003 年 6 月 8 日（C） 2003 年 9 月 1 日（D）2004 年 1 月 1 日2 一般情况下，在写字楼内为办公室工作人员平均每人提供( )m 2 建筑总面积比较合适。（A）56（B） 810（C） 1015（D）15203 全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。（A）上海（B）深圳（C）广州（D）北京4 按照普通住宅小区物业管

2、理服务等级标准(试行)，载人电梯 24 小时正常运行，此标准达到的是普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。（A）一（B）二（C）三（D）一和二5 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位( )。（A）减免交纳（B）按照一定比例交纳（C）全额交纳（D）按照标准的 50%交纳6 物业服务合同中对于服务质量的约定，必须( )。（A）简明扼要（B）线条清晰（C）宜粗不宜细（D）具体细致7 物业管理人员在物业管理过程中处理复杂的问题，首先应该依据的是( )。（A）丰富的经验（B）领导的意见（C） 物业管理条例（D）业主的意见8 业主委员

3、会应当自选举产生之日起( )日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）909 中华人民共和国合同法规定,下列合同中( )合同是可变更合同。（A）造成对方人身伤害而免责的（B）在订立合同时显失公平的（C）恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的（D）以合法形式掩盖非法目的的10 从 1996 年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。（A）基础设施（B）配套设施（C）公共设施（D）资本金11 业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时,应

4、当签署书面的( )。（A）业主入住房屋验收表（B）业主公约（C）前期物业服务协议（D）业主临时公约承诺书12 按规定，( ) 必须对其开发的房地产项目承担质量责任。（A）房地产开发企业（B）施工单位（C）材料供应商（D）设计单位13 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对( )。（A）业主公约予以书面承诺（B）业主临时公约予以书面承诺（C）业主公约予以承诺（D）业主临时公约予以承诺14 建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含( )。（A）业主公约（B）物业管理各项规章制度（C）业主大会议事规则（D）前期物业服务合同约定的内容15 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础,( )就

5、是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。（A）业主公约（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）业主临时公约16 由同一专业的单位组成的联合体，按照( )的单位确定资质等级。（A）资质等级较低（B）资质等级较高（C）招标单位确定（D）资质等级为中级17 根据中华人民共和国招标投标法的相关规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( ) 内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（A）10 日（B） 30 日（C） 45 日（D）60 日18 房地产转让或者变更时，应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请( )变更登记。（A）土地使用权（B）房屋使用权（C）房屋所有权（D）房产

6、19 在物业承接查验中建设单位应当依据( )的规定向物业管理企业移交物业管理用房。（A）商品房销售管理办法（B） 物业管理条例（C） 物业服务收费管理办法（D）业主大会规程20 ( )应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。（A）物业管理公司（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会21 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。（A）开发建设单位或者物业服务企业（B）开发建设单位或者公有住房单位（C）公有住房单位或者物业服务企业（D）商品房业主或公

7、有住房业主22 三级资质的物业管理企业注册资本要求达( )。（A）50 万元以上（B） 40 万元以上（C） 30 万元以上（D）20 万元以上23 设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2 名以上持有资格证书的专职会计人员。（A）4（B） 5（C） 6（D）824 房地产开发主管部门对符合条件的企业核发房地产开发企业暂定资质证书,暂定资质的条件不低于( )级资质的条件。（A）一（B）二（C）三（D）四25 建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。（A）建设行政主管（B）土地行政主管（C）环境保

8、护（D）发展计划26 专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用。专项维修资金可( )或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。（A）购买国债（B）购买股票（C）购买基金（D）发行债券27 房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。（A）3（B） 6（C） 9（D）1228 房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。（A）他项权利（B）转移（C）所有权初始（D）变更29 填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。（A）国务院（B）建设部（C）国土资源部（D）全国人大30 集体土地上的房屋因土地所有权变为国有

9、土地,申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。（A）10（B） 20（C） 30（D）6031 物业管理条例规定，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）20% （B） 30%（C） 50% （D）80%32 IREM 要求成为 CPM 总共需要( )。（A）300 分（B） 260 分（C） 200 分（D）160 分33 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是( )。（A）建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检

10、查、维修、保养等记录齐全（B）载人电梯 24 小时正常运行（C）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理（D）路灯、楼道灯完好率不低于 95%34 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况可以进行房屋租赁的是( )。（A）未依法取得房屋所有权证的 （B）属于违法建筑的（C）共有房屋已取得共有人同意的 （D）权属有争议的35 临时管理规约中反映物业自然情况的总平面图应以( )审定的为准。（A）房地产管理部门（B）城市规划部门（C）土地管理部门（D）建设管理部门36 以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是( )。（A）管理多层住宅 200 万 m2（B）管理高层住宅 50 万 m2（C）

11、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人（D）注册资本人民币 50 万元以上37 物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当( )。（A）多于 40 学时（B）少于 40 学时（C）不少于 40 学时（D）不多于 40 学时38 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数( ) 以上的业主同意。（A）1/3 （B） 2/3（C） 1/2 （D）3/439 一级资质的房地产开发企业应具备的条件中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。（A）10 （B） 20（C）

12、 30 （D）4040 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。（A）综合性 （B）公共性（C）特殊性 （D）多元性41 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，具备( )条件的，均可申请参加物业管理师资格考试。（A）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满 10 年，其中从事物业管理工作满 8 年（B）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满 6 年，其中从事物业管理工作满 4 年（C）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满 2 年，其中从事物业管理工作满 3 年（D）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位

13、或研究生班毕业，工作满1 年，其中从事物业管理工作满 2 年42 ( )开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。（A）检查（B）审查（C）监督（D）检查和监督43 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。（A）物业服务收费（B）物业服务标准（C）公共性物业服务（D）物业管理区域44 物业管理是由( ) 通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。（A）物主（B）业主（C）建筑工程师（D）房产经理45 在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。（A）每 10 小时巡逻一次（B）每 12 小时巡逻一次（C）

14、每两天巡逻一次（D）24 小时46 关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是( )。（A）有自己的名称、组织机构（B）可以是不固定的服务场所（C）有规定数量的财产和经费（D）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历47 物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。（A）仅有 15 年（B）仅有 20 年（C）仅有 25 年（D）仅有 30 年48 物业管理企业( ) 。（A）应自觉接受公安机关监督和指导（B）被逼迫接受公安机关监督（C）不受公安机关监督（D）不受任何部门干涉49 除( ) 外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。（A）工行（B）招

15、行（C）邮政储蓄（D）中行50 除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主管委会（D）业主组委会51 物业服务合同中对于服务质量的约定，必须( )。（A）简明扼要（B）线条清晰（C）宜粗不宜细（D）具体细致52 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。（A）1/2（B） 2/3（C） 3/4（D）4/553 物业管理师每年应当接受继续教育时间应当不少于( )学时。（A）30（B） 35（C） 40（D）4554 业主委员会作出

16、的决定应当以( )形式在物业管理区域内及时公告。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案55 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( )缴纳。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主（D）物业买受人56 业主大会作出修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）2/557 物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑用途，物业服务企业应当提请( )讨论决定。（A）业主大会（B）业主委员会（C）社区居委会（D）建设单位58 下列

17、选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括( )。（A）违章搭建、私设摊点（B）占用物业共用部位、共有设施设备（C）在非指定位置倾倒垃圾、杂物（D）擅自改变房屋墙面颜色59 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( )。（A）物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为（B）物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定（C）物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定（D）以上都不是60 不属于物业管理服务的是( )（A）物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务（B）代收代交各项公用事业费用（C）物业装饰装修管理服务（D）专项维修

18、资金的代管服务二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 在我国物业管理的发展过程中，下列说法正确的是( )。（A）深圳经济特区住宅小区物业管理条例是全国第一部物业管理地方法规（B） 城市新建住宅小区管理办法是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件（C） 物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段（D）2000 年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成（E）物权法的颁布，标志着物业管理法规体系的形成62 业主在前期物业管理阶段

19、接受物业管理服务，实际是建立在两个合同基础之上，即( )。（A）前期物业服务合同（B）商品房销售合同（C）物业服务合同（D）业主大会公约（E）临时管理规约63 住宅小区物业管理的目标是( )。（A）赢得社会效益（B）赢得经济效益（C）赢得环境效益（D）赢得管理效益64 房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制订和对物业管理活动的指导、监督管理，具体工作内容主要体现在( )等方面。（A）审批物业管理企业的经营资质（B）对物业管理招标投标活动实施监督管理（C）对日常物业管理活动实施监督管理（D）组织物业管理企业参加考评和评比65 下列对物业服务合同的说法错误的有( )。（A）前期物业服务合同在业

20、主委员会成立后自然终止（B）物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同（C）物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效（D）未经 2/3 以上业主投票同意的物业服务合同无效（E）业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同66 中华人民共和国合同法规定,后履行一方抗辩权的适用条件包括( )。（A）后履行一方当事人已经通知先履行一方先履行其债务（B）由同一双务合同产生互负的对价给付债务（C）合同中约定了履行的顺序（D）应当先履行的合同当事人没有履行合同债务或者没有正确履行债务（E）应当先履行的对价给付是可能履行的义务67 前期物业服务合同应当包括的内容( )。（A）

21、合同当事人与物业的基本情况（B）物业服务内容与质量（C）物业服务收费方式（D）物业经营管理活动的内容（E）业主大会成立的程序68 物业管理师注册分为( )。（A）总注册（B）初始注册（C）延续注册（D）变更注册（E）转移注册69 关于物业管理企业的资质,下列说法错误的有( )。（A）暂定资质的有效期为 2 年（B）申请资质等级的评定,物业管理企业应提供物业管理合同复印件（C）物业管理企业资质等级实行动态管理,每年核定一次（D）资质等级升级依次上升,不得越级升级（E）资质等级管理从企业注册资本、人员构成等七个方面来划分评定等级70 应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括( )。（A）利用住宅

22、专项维修资金购买国债的增值收益（B）利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益（C）住房共用设施设备报废后回收的残值（D）物业服务企业的经营利润收入（E）住宅专项维修资金存储的利息收入71 关于住宅专项维修资金使用程序的描述，下列说法中正确的是( )。（A）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主讨论通过使用建议（B）住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意（C）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案（D）住宅专项维修资金的紧急使用时

23、，由房地产开发建设单位审核同意（E）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案72 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是( )。（A）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要（B）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定（C）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有（D）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人（E）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有73 商品房预售的条件有( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，

24、取得土地使用权证书（B）持有工程用地许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证（E）持有建设工程规划许可证74 国家依法提前收回土地使用权时,应根据( )给予相应补偿。（A）出让年限（B）出让金的缴纳标准（C）使用土地的实际年限（D）土地使用者的纳税情况（E）开发土地的实际情况75 构成物业管理法律、规范的要素是( )。（A）假定（B）推（C）处（D）制裁（E）其他76 我国房屋租赁管理的原则包括( )。（A）适应城市居民负担能力的原则

25、（B）优质优价,按质论价的原则（C）保护出租人合法权益的原则（D）保护承租人合法权益的原则（E）出租人和承租人权利与义务相一致的原则77 以( ) 方式取得土地使用权的,权利人应申请办理土地使用权初始登记。（A）转让（B）出让（C）拍卖（D）划拨（E）征收78 业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括( )。（A）有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督（B）有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分（C）有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料（D）有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正（E）有权监督物业服务企业的收费情况79 转让房

26、地产的合法方式主要有( )。（A）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的（C）利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动（D）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的（E）以房地产抵债的80 关于物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）物业管理是社区服务的重要组成部分（B）社区服务是物业管理的其中一项内容（C）业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关（D）物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用（E）实施物业管理有利于维护社区稳定物业管理师（物业管理基本制

27、度与政策）模拟试卷 41 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】

28、D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】

29、 B【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 D40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B42 【正确答案】 D43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 D52 【正确答案】 B53 【正确答案】 C54 【正确答案】 B55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 D