[工程类试卷]房地产经纪活动相关法律练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪活动相关法律练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 根据消费者权益保护法，消费者具有以下( )等主要权利。（A）保障安全权（B）知悉真情权（C）自主选择权（D）公平交易权（E）依法请求赔偿权2 经营者负有以下主要义务( )。（A）保障人身和财产安全的义务（B）不做虚假宣传的义务（C）提供符合要求的商品或服务的义务（D）出具相应的凭证和单据的义务（E）听取意见和接受监督的义务3 经营者提供的商品或者服务有下列( )情形之一的，除另有规定外，应承担

2、民事责任。（A）商品存在缺陷的（B）销售的商品数量不足的（C）服务的内容和费用违反约定的（D）商品的价格与其内在质量不符的（E）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质商品的4 经营者有下列行为之一的，由工商行政管理部门给予处罚：( )。（A）生产、销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的（B）在商品中掺杂、掺假，以假乱真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的（C）对商品或者服务做引人误解的虚假宣传的（D）侵害消费者人格尊严或侵犯消费者人身自由的（E）销售的商品未检验、检疫的5 经营者的不正当竞争行为主要包括以下行为：( )。（A）假冒和仿冒行为（B）虚假的宣传行为（C）侵犯商业秘密的行为

3、（D）不正当销售行为（E）抬高价格的行为6 行政行为是行政主体及其工作人员行使行政职权而做出的对外直接产生法律后果的行为。行政行为可以作如下的分类：( )。（A）抽象行政行为（B）具体行政行为（C）必要行政行为（D）作为行政行为（E）不作为行政行为7 行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予某种形式制裁的行政行为。行政处罚的种类有：( )。（A）财产罚（B）行为罚（C）人身自由罚（D）行动限制罚（E）声誉罚8 行政处罚的决定程序分为：简易程序和一般程序。一般程序的基本步骤为：( )。（A）立案调查取证（B）拟定行政处罚决定（C）告知行政相对人的权力并听取其陈述

4、和申辩（D）正式做出行政处罚决定并送达决定书（E）执行决定9 可申请行政复议的行政行为一般为具体的行政行为。有下列情形之一的，行政相对人可以提出行政复议的申请：( )。（A）对行政机关做出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政扣留等行政处罚决定不服的（B）对行政机关做出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的（C）对行政机关做出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、终止、撤销的决定不服的（D）对行政机关做出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权和使用权的决定不服的

5、（E）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法经营自主权的10 行政赔偿的主体是国家。目前，我国行政赔偿的损害包括：( )。（A）人身自由的损害（B）生命健康的损害（C）精神方面的损害（D）政治权的损害（E）财产的损害11 消费者与经营者发生消费者权益争议，可以通过以下( )途径解决。（A）双方协商和解（B）请求消费者协会调解（C）向有关行政部门申诉（D）请媒体曝光（E）请仲裁机构仲裁向人民法院起诉12 行政行为是其主体及其工作人员行使行政权力而做出的对外直接产生法律后果的行为。它必须具有以下要素：( )。（A）时效要素（B）主体要素（C）职权要素（D）法律要素（E）社会要素13 合同是平等主

6、体之间的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。它具有以下( )等几个特征。（A）是平等主体之间的民事法律关系（B）是两方当事人之间的法律行为（C）是两方当事人之间意思表示一致的证明文件（D）是从法律上明确双方当事人之间特定权利和义务的文件（E）是具有相应法律效力的协议14 合同发生法律效力，应具备下列( )等几个条件。（A）当事人必须具有相应的民事行为能力（B）必须要有正式的经双方签字的书面文本（C）意思表示真实（D）必须经过公证机关公证（E）不违反法律和社会公共利益15 根据行政诉讼法规定，行政相对人提出向法院起诉的期限，以下备选答案中叙述正确的是

7、( ) 。（A）除法律另行规定外，当事人应当在知道做出具体行政行为之日起三个月内提出（B）不服行政复议决定的，可在收到决定之日起 15 天之内向人民院提出诉讼（C）行政机关做出具体行政行为时，未告知行政相对人诉权或者起诉期限的，起诉期限应从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长为 2 年。（D）行政相对人在收到行政复议决定不服的，可在一个月内向人民法院提起诉讼（E）对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过 20 年的，人民法院不予受理二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得

8、0.5 分。15 小陈有一套住宅，同时委托给中豪中介和百姓中介出售该房屋。在受理过程中，由于中豪中介超越了权限，给小陈造成了一定的经济损失，中介合同终止。此后，百姓中介由于发生了突发性的紧急情况，把该项业务转委托给中建中介。事后，百姓中介向小陈说明了情况，并征得了小陈的同意，但事情并不顺利，中建中介在处理事务的过程中，出现了失误，造成了一定的经济损失。请回答下列问题：16 在中豪中介超越权限，给小陈造成了损失后，小陈如何处理，正确的做法应该是( )。（A）小陈应该只能向中豪中介索赔（B）小陈可以向中豪或百姓中介任何一家中介索赔（C）中豪中介和百姓中介负连带责任（D）百姓中介可以在造成损失的责任

9、明确后，向中豪中介追偿17 如果小陈不同意百姓中介把该项中介事务转委托给中建中介，则当中建中介的行为对小陈造成损失时，下列说法正确的是( )。（A）百姓中介和中建中介承担连带责任（B）百姓中介承担全部损失（C）中建中介承担全部损失（D）中建、百姓各承担一半责任18 如果在小陈同意的前提下，中建中介造成损失时，下列说法正确的是( )。（A）百姓中介承担全部责任（B）中建中介承担全部责任（C）百姓中介和中建中介承担连带责任（D）百姓中介、中建中介各承担 1/2 责任19 小陈在出售了自己原有的住房，随即向某房产开发公司订购一套面积为 90m2 的商品房，价格初步约定为 4500 元/m 2，总价

10、40.5 万元，当时即交付定金 12 万元。后因该房产公司因故不能交付房屋而违约。根据合同法规定，应按定金罚则返还小陈定金和罚款一共是( )。（A）12 万元（B） 24 万元（C） 20.1 万元（D）16.2 万元20 该房产开发公司在房屋开始建造后，经申请管理部门批准开始预售，小陈又按房产公司要求，除已付的定金外，又补交购房预付款 20 万元，并签订了预购合同，合同约定：如一方违约，则按违约当时同房屋的实际售价，予以补偿或扣除。到该房产公司违约时，房价已涨至 7000 元/m 2，总值已达 63 万元，使小陈受到较大损失。下面处理办法正确的是 ( )。（A）定金责任和赔偿损失只能单罚不能

11、双罚（B）定金责任和赔偿损失可以分别适用两种责任同时执行（C）小陈应得到归还定金金额和预付款以及罚款和补偿金一共是 62.6 万元（D）小陈应得到上述款项一共是 66.5 万元房地产经纪活动相关法律练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律2 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律3 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律4 【正确答案

12、】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪活动相关法律5 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪活动相关法律6 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律7 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪活动相关法律9 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律10 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪活动相关法律

13、13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律14 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪活动相关法律二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产经纪活动相关法律16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪活动相关法律17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪活动相关法律18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪活动相关法律19 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪活动相关法律20 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产经纪活动相关法律