[工程类试卷]房地产市场细分练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产市场细分练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产市场细分的程序是( )。确定粗略市场; 针对确定的目标市场特性,制定进入目标市场的营销策略;将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;找出每个粗略细分市场的特性,从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;计算目标市场给企业带来的效益,从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。（A）、 、（B） 、 、（C） 、 、（D）、 、2 只有同时满足( ) 四个方面的项目,才是可行的项目。（A）自然

2、、法律、技术、财务（B）地理、技术、财务、法律（C）规划、设计、财务、法律（D）自然、法律、工程、财务3 对可行性研究应尽量避免的问题说法不正确的是( )。（A）房地产投资企业的领导主观意志影响研究的客观性（B）可行性研究人员与项目有利益关系（C）房地产开发商不重视可行性研究（D）可行性研究结果供决策者参考4 广义上的可行性研究包括( )工作阶段。（A）4（B） 5（C） 3（D）65 可行性研究的过程的顺序是( )。（A）投资机会研究、详细可行性研究和初步可行性研究（B）投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究（C）初步可行性研究、详细可行性研究和投资机会研究（D）详细可行性研究、初步可

3、行性研究和投资机会研究6 投资机会研究相当粗略,该阶段投资估算的精度为( )。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%7 通常所说的可行性研究是指( )。（A）初步可行性研究（B）投资机会研究（C）详细可行性研究（D）项目评估8 决定房地产开发某一个项目成功与失败的关键在于( )。（A）需求预测（B）项目策划（C）项目决策（D）销售策划9 市场最低需求量 Q1,市场潜量为 Q2,则需求的市场敏感性可表示为( )。（A）Q1+Q2（B） Q2-Q1（C） Q1-Q2（D）Q1Q210 下列不属于房地产预测的方法是( )。（A）经理人员意见法（B）销售人员意见综合法（C）客户意见法（D

4、）市场调查法11 ( )是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域。（A）商务圈（B）商圈（C）商业网（D）商业性12 日本一位专家就商圈的层次区分,提出了第一层次商圈指可望吸引该地域( )以上的消费需要的地域。（A）30%（B） 20%（C） 10%（D）5%13 在进行办公楼竞争情况调查时,也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额,特别要对( ) 进行市场分析。（A）住宅（B）写字楼（C）别墅（D）酒店14 假设明年顺利销售的概率为 0.8,预计收益值为 900 万元;销售不顺利时,预计收益值仅为 90 万元,该公司收益期望值为( )万元。（A）728（B） 738（C） 748（D）7

5、58二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 只有同时满足( ) 四个方面的项目,才是可行的项目。（A）自然（B）法律（C）技术（D）规划（E）财务16 房地产目标市场可行性研究的范围有( )。（A）自然可行性（B）法律可行性（C）技术可行性（D）投资条件可行性（E）财务可行性17 下列属于广义可行性研究的工作内容是( )。（A）投资机会研究（B）详细可行性研究（C）规划设计方案研究（D）项目的评估（E）决策18 房地产目标市场初步可行性研究的具体内容有( )。（A）初步可行性研

6、究的角度与方法（B）识别各种限制条件（C）初步可行性研究的影响方面（D）初步财务可行性（E）市场需求和竞争分析19 下列属于详细可行性研究内容的是( )。（A）项目概况（B）市场需求和竞争分析（C）成本估算（D）开发建设计划和销售计划（E）识别各种限制条件20 下列属于详细可行性研究内容的是( )。（A）开发项目用地的现状调查（B）项目开发组织机构形式研究（C）初步财务可行性（D）项目经济及社会效益分析（E）结论及建议21 需求预测的相关概念包括( )。（A）产品的市场需求（B）产品的市场预测（C）市场潜量（D）区域需求（E）项目预测22 房地产细分市场需求预测中,项目预测主要包括( )等内容

7、。（A）市场最低需求量（B）销售速度与价格（C）项目销售与租赁的比例（D）职业或行业类别比例（E）资金回笼速度23 需求预测方法( ) 。（A）定性预测（B）产品预测（C）价格预测（D）经济环境预测（E）定量预测24 “楼盘营销实证分析比较法” 是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘 ”时应考虑寻找 ( )。（A）环境特性类似的项目（B）投资方式类似的项目（C）区域条件相类似的项目（D）目标客户比较类似的项目（E）价格一致的项目25 在特定的市场供应圈里,对出租的住宅区的总体需求,决定于两个方面的关系,一是购房者的( ) 二是开发商提供的房源的( ) 。（A）区位的

8、偏好（B）购买能力（C）质量（D）数量（E）价格26 商圈是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域,确定和分析商圈的方法有如下几种( ) 。（A）利用政府商业部门通过调查而存有的现成资料（B）独立的调查（C）商圈的层次区分（D）商圈的区位（E）商圈的范围27 影响商铺的区位因素包括( )。（A）商业区内竞争企业的数量和区位（B）交易范围内居民的购买力和消费类型（C）管理和营销能力（D）价格（E）商业信誉房地产市场细分练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分3 【

9、正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分二、多项选择题每题的

10、备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场细分16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场细分17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场细分18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场细分19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场细分21 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场细分22 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产市场细分23 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产市场细分24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场细分25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场细分27 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产市场细分