2018年上半年石家庄房地产市场报告Vol.01@克而瑞7月17日数据简报正式版.pdf

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1、克而瑞石家庄房地产市场报告2018年上半年2018年 7月 17日石家庄克而瑞机构 研究成果Vol.01 数据简报以下说明针对本报告中关于普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺的相关统计数据，其他数据不在说明范围内：1、统计时间： 2018年 1月 1日 0时起至 2018年 6月 30日 24时止。2、统计企业：已有公开销售项目，并有实际成交的房地产企业。3、统计业态：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、别墅，其他业态未计入在内。4、统计范围： 统计时间内大定签约并转签购房合同。 统计时间内成交并直接签署购房合同。 统计时间内大定签约、未签署购房合同，但已交付购房首付款或预付款，且房源已锁定。5、非统

2、计范围：统计时间外大定签约，但统计时间内转签购房合同。6、统计区域：石家庄市辖区，即新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区和藁城区，以及正定县和正定新区。其中，中心城区即新华区、桥西区、长安区、裕华区和高新区。克而瑞统计说明1 市场宏观运行情况全市普通住宅供求比是 0.80:1。其中，中心城区供求比是 0.73:1。整体呈现供小于求，以消化既有库存为主，房企和项目供应受到极大限制。鹿泉区新增供应多，长安区、鹿泉区和高新区成交居前，鹿泉区上扬最显著。全市成交 125万平方米 中心城区占 60%数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅

3、供求情况01020300100020003000普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）普通住宅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅成交价格情况500010000150002000025000 2017年全年普通住宅成交价格（单位：元 /平方米）2018年上半年普通住宅成交价格（单位：元 /平方米）单位：万平方米2018年 1至 6月普通住宅供应 7959套，共计 99.39万平方米；成交 10376套，共计 124.82万平方米。其中，中心城区供应 3963套，共计

4、 54.26万平方米；成交 5900套，共计 74.29万平方米，占总量的 60%。2018年 1至 6月普通住宅供应规模较 2017年同期下降 75%，仅相当于 2017年全年的 16%；成交规模较 2017年同期下降 53%，仅相当于 2017年全年的 28%。上半年普通住宅供应和成交规模均剧烈萎缩，远低于 2017年全年水平。房企供应遇阻，获取证件、手续困难，入市时间一推再推；市场低迷，供求皆弱。此外，普通住宅供求规模均远低于同期同等城市水平。取证困难市场低迷影响 供求规模剧烈萎缩数据来源：石家庄克而瑞单位：套 单位：万平方米 2017年 1月至 2018年 6月市辖区、正定县和正定新区

5、各月普通住宅供求情况0204060801000200040006000800010000普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）普通住宅1003005001000030000500002017年全年 2017年上半年 2018年上半年9059010907000570002017年全年 2017年上半年 2018年上半年单位：套 单位：万平方米2018年 1至 6月普通住宅成交价格 16138元 /平方米，与 2017年同期相比上升 17%，与 2018年全年相比上升 10%。其中，中心城区普通住宅成交价格

6、18667元 /平方米，与 2017年同期相比上升 7%，与 2018年全年相比上升 1%。普通住宅成交量降价升，但与 2016年、 2017年相比，普通住宅成交价格上扬趋势大幅缓解，升幅明显减弱。住房限贷、限价导致购房首付款上升，抑制需求释放，加之市场弱势，房企和项目定价更加审慎。成交量降价升 成交价格上扬趋势缓解数据来源：石家庄克而瑞单位：元 /平方米 单位：百分比 2017年 1月至 2018年 6月市辖区、正定县和正定新区各月普通住宅成交价格情况-30%-20%-10%0%10%20%30%1100013000150001700019000普通住宅成交价格（单位：元 /平方米） 普通住

7、宅成交价格同比（单位：百分比）普通住宅单位：元 /平方米1300015000170002017年全年 2017年上半年 2018年上半年1700018000190002017年全年 2017年上半年 2018年上半年高层住宅成交 5617套，共计 69.79万平方米，成交价格 18012元 /平方米；小高层住宅成交 3727套，共计 42.01万平方米，成交价格 12730元 /平方米；花园洋房成交 1032套，共计 13.02万平方米，成交价格 17084元 /平方米。高层住宅系成交主力，且集中在中心城区，合计成交 65万平方米，占总量的 93%。小高层住宅集中在容积率管控较严格的鹿泉区，占

8、总量的 38%。花园洋房因中心城区部分项目取证遇阻，集中在高新区、鹿泉区和藁城区。三类产品成交显著分化数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅各产品类型成交价格1200013000140001500016000170001800019000高层住宅（ 18层及以上） 小高层住宅（ 7至 18层） 花园洋房（ 6层及以下）普通住宅成交价格（单位：元 /平方米）普通住宅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅各产品类型成交情况0204060800200040006000高层住宅（ 18层及以上） 小高层住宅（ 7至

9、 18层） 花园洋房（ 6层及以下）普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米2018年 1至 6月高层住宅供应 3372套，共计 44.72万平方米；成交 5617套，共计 69.79万平方米，成交价格18012元 /平方米。高层住宅供求比 0.64:1，中心城区占总量的 93%，且以已进驻中心城区的全国性房企开发项目成交为主，融创中心、恒大御景半岛、保利茉莉公馆沁香园、融创裕华壹號和荣盛华府高层住宅成交规模均超过 5万平方米。高层住宅成交集中在中心城区且以全国性房企开发项目为主数据来源：石家

10、庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月高层住宅成交价格情况-10%-5%0%5%10%15%1700017500180001850019000195002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月普通住宅成交价格（单位：元 /平方米） 普通住宅成交价格同比（单位：百分比）普通住宅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月高层住宅供求情况051015200500100015002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018

11、年 6月普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比2018年 1至 6月小高层住宅供应 3664套，共计 42.70万平方米；成交 3727套，共计 42.01万平方米，成交价格12730元 /平方米。鹿泉区小高层住宅成交 15.92万平方米，占总量的 38%；正定新区 10.56万平方米，占 25%；栾城区和藁城区成交超过 5万平方米。保利西悦春天、金科博翠园和瀚正御璟城超过 5万平方米。部分项目高于 6层但以花园洋房销售。鹿泉区正定新区成交合计过半 小高层住宅类花园洋房销售数据

12、来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月小高层住宅成交价格情况-20%-10%0%10%20%30%100001100012000130001400015000160002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月普通住宅成交价格（单位：元 /平方米） 普通住宅成交价格同比（单位：百分比）普通住宅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月小高层住宅供求情况0510152005001000150020002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018

13、年 4月 2018年 5月 2018年 6月普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比2018年 1至 6月花园洋房供应 923套，共计 11.97万平方米；成交 1032套，共计 13.02万平方米，成交价格 17084元 /平方米。因荣盛华府取证遇阻，入市延后，高新区和周边市辖区花园洋房成交占比高，鹿泉区成交 3.4万平方米，藁城区3.2万平方米，高新区 3.1万平方米，合计占 74%，润江翡丽公馆、天山熙湖三期和石家庄富力城均超过 1万平方米。花园洋房成交集中在高新区鹿泉区藁

14、城区数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月花园洋房成交价格情况-15%-10%-5%0%5%15000160001700018000190002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月普通住宅成交价格（单位：元 /平方米） 普通住宅成交价格同比（单位：百分比）普通住宅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区各月花园洋房供求情况024602004006002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月

15、普通住宅供应套数（单位：套） 普通住宅成交套数（单位：套）普通住宅供应面积（单位：万平方米） 普通住宅成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比成交面积段方面， 120至 140平方米占总量的 31%， 100至 120平方米和 80至 100平方米分别占 25%。成交总价段方面， 100至 150万元占总量的 30%， 150至 200万元和 200至 250万元分别占 23%和 19%。当前普通住宅购房需求以首次改善为主、首置需求为辅、中高端改善需求补充， 140平方米以上合计占 18%。 200万元以上总价普通住宅成交占比上扬， 100至 150万元总价成交占比下降。首次改善

16、为主 首置需求为辅数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅成交总价段情况普通住宅单位：套单位：平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区普通住宅成交面积段情况01000200030004000 普通住宅成交套数（单位：套）单位：万元01000200030004000 普通住宅成交套数（单位：套）各行政区普通住宅供应难以持续，仅长安区和部分全国性房企开发项目相对稳定；成交亦少有波动，各月基本保持在 5万平方米以下的水平。因专项整治原因， 2018年 4、 5月略有上扬的成交趋势，在 6月戛然而止。供应难以持续 成交略有表现亦被打压数据

17、来源：石家庄克而瑞单位：万平方米 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月普通住宅供应情况普通住宅单位：万平方米-505101520253035 新华区 桥西区 长安区裕华区 高新区 鹿泉区栾城区 藁城区 正定县正定新区-50510152025 新华区 桥西区 长安区裕华区 高新区 鹿泉区栾城区 藁城区 正定县正定新区 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月普通住宅成交情况除正定县因新项目入市拉动成交价格外，其他各行政区普通住宅成交价格均处于盘整状态，无明显上扬。其中，高新区、栾城区、藁城区和正定新区有下探趋势。多数区域成交价格盘整 四个行政区有下探趋势数据来源：石家庄克

18、而瑞单位：元 /平方米 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月普通住宅成交价格情况普通住宅50001000015000200002500030000 新华区 桥西区 长安区 裕华区高新区 鹿泉区 栾城区 藁城区正定县 正定新区单位：元 /平方米150001700019000210002300080001300018000成交额前十位项目中全国性房企开发项目占九席数据来源：石家庄克而瑞 2018年 1月至 6月石家庄各项目普通住宅成交额排行榜 2018年 1月至 6月石家庄各项目普通住宅成交额排行榜名次 项目 成交额占有率1 融创中心 11.97%2 恒大御景半岛 7.49%3 荣盛

19、华府 6.76%4 保利茉莉公馆沁香园 5.48%5 融创裕华壹號 5.44%6 润德万科翡翠公园 4.69%7 瀚林甲第 4.12%8 金科博翠园 4.09%9 石家庄富力城 4.02%10 保利西悦春天 3.96%全国性房企开发项目成交居前。成交额位居前十位项目中，本地项目仅一个，瀚林甲第因配套学校质量极高，溢价能力极强，成交价格推升成交额规模；位居前二十位项目中，本地项目仅八个，与 2017年全年相比均有所减少。普通住宅名次 项目 成交额占有率11 碧桂园天汇 3.76%12 天山熙湖三期 2.89%13 金辉优步大道 2.68%14 瀚正御璟城 2.57%15 润江煦园 1.79%16

20、 美的云熙府 1.57%17 新兴花语原乡 1.53%18 润江翡丽公馆 1.38%19 正定天山熙湖二期 1.27%20 万合名著 1.20%本地项目溢价能力较差 成交面积较高难以拉动成交额数据来源：石家庄克而瑞 2018年 1月至 6月石家庄各项目普通住宅成交面积排行榜 2018年 1月至 6月石家庄各项目普通住宅成交面积排行榜名次 项目 成交面积占有率1 融创中心 11.05%2 恒大御景半岛 6.71%3 保利茉莉公馆沁香园 5.20%4 保利西悦春天 4.98%5 金科博翠园 4.77%6 荣盛华府 4.51%7 融创裕华壹號 4.38%8 瀚正御璟城 4.32%9 瀚林甲第 3.8

21、4%10 润德万科翡翠公园 3.61%普通住宅名次 项目 成交面积占有率11 石家庄富力城 3.54%12 碧桂园天汇 2.97%13 金辉优步大道 2.74%14 美的云熙府 2.66%15 天山熙湖三期 2.32%16 润江煦园 2.29%17 润江翡丽公馆 2.24%18 新兴花语原乡 2.22%19 万合名著 1.29%20 正定天山熙湖二期 1.24%成交面积位居前十位项目中，本地项目有两个；位居前二十位项目中，本地项目有八个。本地项目分布在高新区、鹿泉区、栾城区和藁城区，尽管成交面积较高，但因成交价格偏低，溢价能力普遍较差，难以拉动成交额。2018年 1至 6月公寓供应 3612套

22、，共计 24.34万平方米；成交 4489套，共计 25.52万平方米。其中，中心城区供应 3067套，共计 21.52万平方米；成交 3737套，共计 21.30万平方米，占总量的 83%。公寓供求比 0.95:1，中心城区供求比 1.01:1，供求基本平衡，但个别项目新增供应规模较大，多数项目仍以消化既有库存为主。公寓供求集中在中心城区，占总量的 83%。鹿泉区成交集中在主干道沿线。全市成交 26万平方米 中心城区占 83%数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓供求情况-20246810120500100015002000公寓供应套数（单位：套

23、） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓成交价格情况5000100001500020000 2017年全年公寓成交价格（单位：元 /平方米）2018年上半年公寓成交价格（单位：元 /平方米）单位：万平方米2018年 1至 6月普通住宅供应规模较 2017年同期下降 64%，仅相当于 2017年全年的 21%。成交规模较 2017年同期下降 35%，仅相当于 2017年全年的 35%。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩，幅度与普通住宅相当。公寓需求两极分化，纯投资需求有下降

24、，购买力较差自住需求心态不稳定，双重导致公寓成交弱势；项目成交极度冷热不均，多数项目面临严峻去化压力。供求剧烈萎缩 需求两极分化数据来源：石家庄克而瑞单位：套 单位：万平方米 2017年 1月至 2018年 6月市辖区、正定县和正定新区各月公寓供求情况-505101520050010001500200025003000公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）公寓207012040009000140002017年全年 2017年上半年 2018年上半年20120220300013000230002017年全年 2017年上半

25、年 2018年上半年单位：套 单位：万平方米2018年 1至 6月公寓成交价格 14208元 /平方米，与 2017年同期相比上升 25%，与 2018年全年相比上升 21%。中心城区公寓成交价格 15175元 /平方米，与 2017年同期相比上升 27%，与 2018年全年相比上升 21%。公寓成交量降价升，成交价格升幅显著高于普通住宅。因公寓成交呈现“一九”格局，少数热点项目成交占比极高，其对成交价格影响极大。地段、品牌较强，以投资为主项目成交价格偏高；二环外、类住宅公寓项目偏低。成交量降价升 热点项目深刻影响价格数据来源：石家庄克而瑞单位：元 /平方米 单位：百分比 2017年 1月至

26、2018年 6月市辖区、正定县和正定新区各月公寓成交价格情况-40%-20%0%20%40%60%80%1000012000140001600018000公寓成交价格（单位：元 /平方米） 公寓成交价格同比（单位：百分比）公寓单位：元 /平方米1100013000150002017年全年 2017年上半年 2018年上半年110001300015000170002017年全年 2017年上半年 2018年上半年毛坯交付平层公寓成交 8.28万平方米，成交价格 10996元 /平方米；精装修交付平层公寓成交 7.90万平方米，成交价格 14804元 /平方米；毛坯交付 Loft公寓成交 4.24

27、万平方米，成交价格 12627元 /平方米；精装修交付 Loft公寓成交 5.10万平方米，成交价格 19812元 /平方米。毛坯交付公寓成交强于精装修交付公寓，平层公寓成交强于 Loft公寓。因投资谨慎，需求低迷，公寓需求对成交价格和购房首付款敏感性较强，导致毛坯交付公寓和平层公寓更强势。价差小于 30%， Loft公寓成交愈强势。毛坯交付强于精装修 平层强于 Loft数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓各产品类型成交价格10000120001400016000180002000022000毛坯交付平层公寓 精装修交付平层公寓 毛坯交付 Lof

28、t公寓 精装修交付 Loft公寓公寓成交价格（单位：元 /平方米）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓各产品类型成交情况135791120070012001700毛坯交付平层公寓 精装修交付平层公寓 毛坯交付 Loft公寓 精装修交付 Loft公寓公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米2018年 1至 6月毛坯交付平层公寓供应 1144套，共计 7.30万平方米；成交 1427套，共计 8.28万平方米，成交价格 10996元 /平方米。毛坯交付平层公寓供求比 0.8

29、8:1，成交价格最低。成交居前项目中云杉溪谷（公寓）和远洋七号超过 1万平方米，恒大财富广场、中冶 MINI公馆和汇君城枫悦园超过 5000平方米，除中冶外，其余项目均在 1.2万元 /平方米以下。毛坯交付平层公寓供略小于求 成交价格最低数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月石家庄各月毛坯交付平层公寓成交价格情况-15%-10%-5%0%5%10%15%20%900095001000010500110001150012000125002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓成交价格（单位：元 /平方米） 公

30、寓成交价格同比（单位：百分比）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月石家庄各月毛坯交付平层公寓供求情况-202468020040060080010002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比2018年 1至 6月精装修交付平层公寓供应 1327套，共计 8.46万平方米；成交 1385套，共计 7.90万平方米，成交价格 14804元 /平方米。精装修交付平层公寓供求比 1.07:

31、1，成交价格高出毛坯交付平层公寓 30%。恒大中央广场系主力，单项目成交占总量的 43%；汇君城枫悦园成交超过 1万平方米； 12时区和光华里悦公馆成交超过 5000平方米。精装修交付平层公寓供求平衡 恒大中央广场成交占四成以上数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月石家庄各月精装修交付平层公寓成交价格情况-20%-15%-10%-5%0%5%10%12000130001400015000160001700018000190002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓成交价格（单位：元 /平方米） 公寓成交价

32、格同比（单位：百分比）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月石家庄各月精装修交付平层公寓供求情况-1012345020040060080010002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比2018年 1至 6月毛坯交付 Loft公寓供应 216套，共计 1.25万平方米；成交 809套，共计 4.24万平方米，成交价格12627元 /平方米。毛坯交付 Loft公寓供求比 0.29:1

33、，以消化既有库存为主。毛坯交付公寓的成交价格， Loft公寓高出平层 20%。天山世界之门成交占总量的 41%；嘉珍公馆和藁城天山熙湖（公寓）成交超过 5000平方米。毛坯交付 Loft公寓主力消化库存 天山世界之门成交占四成数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月石家庄各月毛坯交付 Loft公寓成交价格情况-30%-20%-10%0%10%20%30%1000011000120001300014000150002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓成交价格（单位：元 /平方米） 公寓成交价格同比（单位：百

34、分比）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月石家庄各月毛坯交付 Loft公寓供求情况-0.500.511.50501001502002503002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比2018年 1至 6月精装修交付 Loft公寓供应 925套，共计 7.34万平方米；成交 868套，共计 5.10万平方米，成交价格 19812元 /平方米。精装修交付 Loft公寓供求比 1.44

35、:1，供大于求，系公寓成交价格最高，有此类产品推售项目最少。恒大中央广场和远洋七号成交超过 1万平方米，中山广场寓墅 45超过 5000平方米，成交价格普遍高于 1.5万元 /平方米。精装修交付 Loft公寓供大于求 成交价格最高数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月石家庄各月精装修交付 Loft公寓成交价格情况-15%-10%-5%0%5%10%10000120001400016000180002000022000240002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓成交价格（单位：元 /平方米） 公寓成交价

36、格同比（单位：百分比）公寓单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月石家庄各月精装修交付 Loft公寓供求情况-20246802004006008002018年 1月 2018年 2月 2018年 3月 2018年 4月 2018年 5月 2018年 6月公寓供应套数（单位：套） 公寓成交套数（单位：套）公寓供应面积（单位：万平方米） 公寓成交面积（单位：万平方米）单位：万平方米 单位：百分比成交面积段方面， 40至 60平方米占总量的 66%， 60至 80平方米占 15%。成交总价段方面， 60至 80万元占总量的 30%， 80至 100万元和 40至 60万元分别占 25%和 21%

37、。40至 60平方米系公寓成交的绝对主力，平层或 Loft公寓产品均控制在这一面积段，成交单价在 1至 1.2万元 /平方米之间，以控制总价，并将购房首付款控制在 20至 30万元以内。加之分期支付政策，部分项目仅需首付 10至 15万元。40至 60平方米系成交主力以控制总价和首付规模数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓成交总价段情况公寓单位：套单位：平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区公寓成交面积段情况0100020003000400040以下 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140以

38、上公寓成交套数（单位：套）单位：万元050010001500 公寓成交套数（单位：套）各行政区公寓供应更显零散，热点项目影响较大，恒大中央广场、汇君城枫悦园、中山尚郡和中冶 MINI公馆均推升相应行政区当月供应上扬；成交下探，单月成交规模超过 1万平方米极少，且专项整治后公寓市场亦强烈冲击。供应零散单项目影响较大 成交持续下探数据来源：石家庄克而瑞单位：万平方米 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月公寓供应情况公寓单位：万平方米-2024681012 新华区 桥西区 长安区裕华区 高新区 鹿泉区栾城区 藁城区 正定县正定新区-1012345 新华区 桥西区 长安区裕华区 高新区

39、鹿泉区栾城区 藁城区 正定县正定新区 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月公寓成交情况中心城区公寓成交价格较剧烈波动，桥西区和长安区有所下探；新华区和周边市辖区因成交零散且不持续，成交价格波动也比较剧烈。各行政区公寓成交价格极不稳定，显示出市场弱势状态。成交价格剧烈波动 部分行政区下探数据来源：石家庄克而瑞单位：元 /平方米 2017年 1月至 2018年 6月各行政区、各月公寓成交价格情况公寓40006000800010000120001400016000180002000022000 新华区 桥西区 长安区 裕华区高新区 鹿泉区 栾城区 藁城区正定县 正定新区90001400

40、01900024000600080001000012000单位：元 /平方米单项目成交悬殊 仅八个项目成交额超过 1亿元数据来源：石家庄克而瑞 2018年 1月至 6月石家庄各项目公寓成交额排行榜 2018年 1月至 6月石家庄各项目公寓成交额排行榜名次 项目 成交额占有率1 恒大中央广场 35.02%2 远洋七号 9.16%3 天山世界之门 7.14%4 汇君城枫悦园 6.65%5 云杉溪谷（公寓） 5.02%6 中冶 MINI公馆 4.55%7 中山广场寓墅 45 3.45%8 恒大财富广场 2.92%9 12时区 2.07%10 光华里悦公馆 1.88%公寓市场格局较为混乱，单项目成交极

41、悬殊，成交额位居第五至第二十位项目合计与位居首位项目持平，仅八个项目成交额超过 1亿元，且全国性房企开发项目无明显优势。公寓名次 项目 成交额占有率11 众美定制广场 1.71%12 长安颐园御公馆 1.65%13 长安壹品 1.63%14 新源蜂巢（公寓） 1.57%15 嘉珍公馆 1.52%16 花样年南湖琅樾 1.43%17 绿地中山广场 1.38%18 藁城天山熙湖（公寓） 1.21%19 新鼎华府（公寓） 1.19%20 中山尚郡 1.16%溢价能力差 仅五个项目成交面积超过 1万平方米数据来源：石家庄克而瑞 2018年 1月至 6月石家庄各项目公寓成交面积排行榜 2018年 1月至

42、 6月石家庄各项目公寓成交面积排行榜名次 项目 成交面积占有率1 恒大中央广场 24.41%2 远洋七号 10.23%3 汇君城枫悦园 8.46%4 云杉溪谷（公寓） 7.52%5 天山世界之门 6.78%6 中冶 MINI公馆 3.76%7 恒大财富广场 3.72%8 中山广场寓墅 45 2.74%9 12时区 2.70%10 嘉珍公馆 2.31%仅五个项目成交面积超过 1万平方米，公寓项目溢价能力普遍较差，房企定价普遍审慎，对公寓项目去化和回款诉求高于利润。除成交价格、购房首付款比例、地段和以此为基础的品牌外，其他尚不能对成交产生较大影响。公寓名次 项目 成交面积占有率11 藁城天山熙湖（

43、公寓） 2.16%12 光华里悦公馆 2.08%13 新鼎华府（公寓） 1.96%14 众美定制广场 1.88%15 花样年南湖琅樾 1.80%16 长安颐园御公馆 1.80%17 长安壹品 1.61%18 陆合玖隆 1.57%19 中山尚郡 1.53%20 紫林湾（公寓） 1.33%2018年 1至 6月别墅供应 175套，共计 4.57万平方米；成交 154套，共计 3.55万平方米。其中，中心城区无新增别墅供应；成交 11套，共计 0.11万平方米，占总量的 3%。别墅供求比 1.29:1，供大于求。鹿泉区别墅供应占总量的 100%，成交占 97%。抱犊寨阿尔卡迪亚成交超过 1万平方米，

44、绿城西山桃花源和大者超过 5000平方米，没有新项目入市，泰禾、龙湖等新项目入市节点应在第三季度末。全市成交 3.6万平方米 鹿泉区系绝对主力数据来源：石家庄克而瑞单位：套 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区别墅供求情况012345050100150200别墅供应套数（单位：套） 别墅成交套数（单位：套）别墅供应面积（单位：万平方米） 别墅成交面积（单位：万平方米）别墅单位：元 /平方米 2018年 1月至 6月市辖区、正定县和正定新区别墅成交价格情况150001700019000210002300025000 2017年全年别墅成交价格（单位：元 /平方米）2018年上半年别墅

45、成交价格（单位：元 /平方米）单位：万平方米2018年 1至 6月别墅供应规模较 2017年同期下降 69%，仅相当于 2017年全年的 17%。成交规模较 2017年同期下降 67%，仅相当于 2017年全年的 20%。别墅市场无新项目入市，缺乏亮点，加之泰禾、龙湖项目取证遇阻，入市时间延后，难以形成新供应，刺激成交。尽管有旅发大会举行，且交通路网与生活配套有提升，需求认可度上升，但专项整治抑制，成交不增反降。无新项目入市无亮点 旅发大会利好未能兑现数据来源：石家庄克而瑞单位：套 单位：万平方米 2017年 1月至 2018年 6月市辖区、正定县和正定新区各月别墅供求情况-202468050100150200250别墅供应套数（单位：套） 别墅成交套数（单位：套）别墅供应面积（单位：万平方米） 别墅成交面积（单位：万平方米）别墅0102030050010002017年全年 2017年上半年 2018年上半年01020300500100015002017年全年 2017年上半年 2018年上半年单位：套 单位：万平方米