[工程类试卷]2008年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析.doc

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1、2008 年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。（A）部门规章（B）司法解释（C）行政法规（D）宪法2 以下属于部门规章的是( )。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 城市房地产开发经营管理条例（C） 房屋登记办法（D）城市房地产抵押估价指导意见3 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。（A）15 周岁自己挣钱生活的孤儿（B） 17 周岁生活费来自父母的学生（C） 19 周岁一直未参加工作的待业青年（D）20 周岁不能辨认自己行为的精神病人4 对涉及不动

2、产的具体行政行为从作出之日起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。（A）2（B） 5（C） 10（D）205 商品房买卖合同为( ) 。（A）非典型合同（B）单务合同（C）从合同（D）要式合同6 按中华人民共和国担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%7 下列行为中，不属于房地产交易的是( )。（A）房地产买卖（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）房地产设立地役权8 中华人民共和国反不正当竞争法不禁止的行为是( )。（A）假冒行为（B）虚假的宣传行为（C）销售合同中的折让条款（D）给予购买人回扣的行为9 下列关于定

3、金和违约金的表述中，正确的是( )。（A）不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付（B）约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效（C）定金和违约金只能选择其一适用（D）定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款10 下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。（A）“鸟巢”场馆建设用地（B）国家大剧院建设用地（C）地方政协办公用地（D）上市公司办公用地11 下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。（A）国有土地使用权出让市场是土地一级市场（B）国有土地使用权可以由国家、单位进行出让（C）集体土地不经征用不得出让（D）国有土地使用者只有向国家支付

4、了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书12 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 2 周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。（A）38（B） 40（C） 48（D）5013 国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）1 年14 不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。（A）建设项目选址意见书（B）建设工程施工许可证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证15 下列关于城市总体规划

5、的表述中，错误的是( )。（A）城市总体规划的规划期限一般为 20 年（B）城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排（C）城市的总体规划由城市人民政府审批（D）城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见16 房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产登记机构（D）规划行政主管部门17 下列关于建设工程招标的表述中，错误的是( )。（A）全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标（B）属于外国政府援助资金的项目必须招标（C）必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动（D）工程招标代理机构资格分为甲、乙两

6、级18 在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是( )。（A）供热系统为 1 个供暖期（B）电气系统为 1 年（C）装修工程为 2 年（D）卫生间防渗漏为 2 年19 某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。（A）2006 年 1 月 9 日（B） 2008 年 1 月 9 日（C） 2009 年 1 月 9 日（D）2011 年 1 月 9 日20 商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。（A）中

7、介服务（B）房屋结构（C）装饰装修（D）物业管理21 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当( ) 。（A）重新申报成交价（B）按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金（C）书面说明成交价偏低的原因（D）按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金22 经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。（A）2（B） 3（C） 4（D）523 下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是( )。（A）未竣工的预售商品房不得再行转让（B）尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房（C）国家推行商品房预售合同网上即时备案制

8、度（D）房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价24 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%25 按中华人民共和国合同法规定，房屋租赁期限( )。（A）不得超过 10 年（B）不得超过 15 年（C）不得超过 20 年（D）不受限制26 下列关于抵押的表述中，错误的是( )。（A）抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人（B）公立学校的教学楼不得抵押（C）因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足（D）抵

9、押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产27 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。（A）税金（B）成本（C）手续（D）要件28 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。（A）更正登记（B）注销登记（C）变更登记（D）撤销登记29 新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由( )。（A）房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记（B）业主委员会申请房屋登记（C）物业服务企业申请房屋登记（D）房屋登记机构直接登记30 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作

10、出不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。（A）1（B） 7（C） 10（D）3031 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。（A）在建工程抵押权可以转让（B）已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记（C）已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记（D）在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记32 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。（A）10（B） 40（C） 80（D）55033 属于房地产经纪活动的是( )。（A）房地产咨询（B）房地产居间（C）物业管理（D）房地产估价34 设立房地产中介服务机构

11、，应当向当地( )管理部门申请设立登记。（A）工商行政（B）税务（C）建设行政（D）价格35 房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4 个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。（A）一个考试年度（B）任意两个考试年度（C）报考约定的两个考试年度（D）连续两个考试年度36 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。（A）人力资源和社会保障部（B）省 (自治区、直辖市)建设厅（C）中国房地产估价师与房地产经纪人学会（D）所在地房地产经纪人协会37 甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。（A）23

12、.52（B） 29.40（C） 294.00（D）235.2038 城镇土地使用税实行( )。（A）定额税率（B）比例税率（C）累进税率（D）累退税率39 崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。（A）3.0（B） 4.5（C） 7.2（D）12.040 陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。（A）应全额征收营业税（B）经申请可免征营业税（C）减半征收营业税（D）按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税41 2008

13、年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是( )元。（A）360（B） 480（C） 1200（D）240042 住房公积金不具备的特点是( )。（A）义务性（B）无偿性（C）互助性（D）保障性43 下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。（A）城镇集体企业的职工应缴存住房公积金（B）城镇私营企业的职工应缴存住房公积金（C）外商投资企业无须缴存住房公积金（D）城镇个体工商户可申请缴存住房公积金44 职工可以提取住房公积金的情形是( )。（A）迁往异地工作（B）大修自住住房（C）购买商铺（D）支付物业管理费45 我国住房公积金

14、制度实行的利率政策是( )。（A）低存低贷（B）低存高贷（C）高存低贷（D）高存高贷46 选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。（A）物业服务企业（B）业主（C）业主大会（D）业主委员会47 业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。（A）售房单位（B）房地产主管部门（C）已入住的业主（D）物业服务企业48 业主委员会是( ) 的执行机构。（A）物业服务企业（B）社区居委会（C）业主大会（D）业主或物业住用人49 返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。（A）1 万元以下（B） 1 万元以上 2 万元以下（C） 1 万元以上 3 万元以

15、下（D）2 万元以上 3 万元以下二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。50 承担民事责任的方式有( )。（A）停止侵害（B）没收财产（C）返还财产（D）赔偿损失（E）支付违约金51 我国民法的基本原则有( )。（A）公序良俗原则（B）权利公示原则（C）权利法定原则（D）自愿原则（E）禁止滥用权利原则52 工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控” 工作是指工程( )控制。（A）进度（B）人员（C）质量（D）安全（E）投资53 下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有( )。（A

16、）房地产开发企业的注册资本不得低于 100 万元（B）房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件（C） 暂定资质证书的延长期不得超过 3 年（D）房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资（E）现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于 35%54 城市房地产管理法规定的房地产基本制度有( )等。（A）国有土地有偿有限期使用制度（B）房地产成交价格申报制度（C）房地产价格评估制度（D）住房公积金制度（E）土地使用权和房屋所有权登记发证制度55 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有

17、( )。（A）租赁合同到期的（B）将承租的房屋擅自改变使用用途的（C）无正当理由，拖欠房租 3 个月以上的（D）将承租的房屋擅自转借他人使用的（E）因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的56 下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。（A）登记的目的之一是保证交易安全（B）办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则（C）国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法（D）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力（E）不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力57 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。

18、（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）交换房屋（D）继承房屋（E）赠与房屋58 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为 22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。（A）30（B） 80（C） 120（D）550（E）66059 下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有( )。（A）取得中专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年（B）取得大专学历，工作满 5 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年（C）取得本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年（D）取得双学士学位，工作满

19、3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年（E）取得硕士学位，工作满 2 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年60 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。（A）房地产登记机构（B）房地产估价机构（C）房地产经纪机构（D）房地产经纪人（E）房地产经纪人协理61 土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。（A）20%（B） 30%（C） 50%（D）60%（E）70%62 下列情形中，免征契税的有( )。（A）私立学校受让教学大楼（B）市医院购置住院部房产（C）城镇职工按规定第一次购买公有住房（D）法定继承人继承房产（E）非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房

20、产63 个人住房公积金存款利率政策有( )。（A）当年缴存的公积金按当年 1 月 1 日的活期存款利率计息（B）上年结转的公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息（C）每年的 6 月 30 日为结息日（D）上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息（E）公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转64 对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。（A）针对性的专项服务（B）普遍性的经营服务（C）常规性的公共服务（D）市场性的专业服务（E）委托性的特约服务65 下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。（A）

21、业主委员会由业主大会选举产生（B）业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离（C）业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理（D）业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责（E）住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业66 物业管理经费的来源主要有( )。（A）定期收取物业服务费（B）住宅共用部位、共用设施专项维修资金（C）物业服务企业的酬金（D）物业服务企业的经营收入（E）开发建设单位给予的支持67 可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。（A）屋顶（B）户外墙面（C）基础（D）楼梯间（E）绿地68 下列关于物业服务的表述中，正

22、确的有( )。（A）物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同（B）物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价（C）物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费（D）业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用（E）根据相关规定，购买商品房者应按购房款的 1%1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金69 某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有( ) 。（A）警告（B）降低资质等级（C）吊销资质证书解情况（D）吊销营业执照（E）单处罚款三、

23、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。69 # 70 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。（A）出让方（B）房地产管理部门（C）建设行政管理部门（D）规划行政管理部门71 甲公司在施工招标过程中，应向( )个以上的施工单位发出邀请书。（A）2（B） 3（C） 4（D）572 该住宅工程的竣工验收工作由( )负责组织实施。（A）甲公司（B）乙公司（C）建设行政主管部门（D）规划行政主管部门73 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过( )元

24、。（A）2744（B） 13720（C） 16464（D）1650074 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为( )。（A）2075 年 6 月 26 日（B） 2075 年 7 月 26 日（C） 2075 年 8 月 29 日（D）2077 年 5 月 29 日74 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，

25、因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。75 刘某购买房屋的过程中，应当申请办理( )登记。（A）房屋转移（B）房屋更正（C）房屋抵押（D）地役权76 针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。（A）房产税（B）契税（C）城镇土地使用税（D）营业税77 刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。（A）应签订书面抵押合同（B）刘某和甲、乙银行应办理变更登记（C）不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权（D）抵押权自抵押合同签订之日起成立78 下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。（A）在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不

26、能将已抵押的房屋出租（B）在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人元约束力（C）在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿（D）甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失79 债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。（A）占用该抵押房屋（B）扣押该抵押房屋（C）与刘某协议变卖该抵押房屋（D）请求人民法院拍卖该抵押房屋79 胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4月 1 日通过竣工验收，5

27、 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。80 下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为( )。（A）合同应由甲公司与乙公司签订（B）李某可以个人的名义与乙公司签订合同（C）李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同（D）胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同81 陈某在购房时，甲公司应向陈某出示( )。（A）中介服务代理委托合同（B）该住宅楼的销售委托书（C）竣工验收证明（D）物业管理方案82

28、 陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为( )。（A）2008 年 5 月 1 日（B） 2008 年 5 月 31 日（C） 2010 年 3 月 31 日（D）2010 年 5 月 31 日83 按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为( )。（A）从 6 月 2 日起计算 60 日内（B）从 6 月 2 日起计算 90 日内（C）从 10 月 10 日起计算 60 日内（D）从 10 月 10 日起计算 90 日内84 陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。（A）更正登记（B）异议登记（C）变更登记（D）初始登记84 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地

29、，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。85 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。（A）建设用地规划许可证（B）建设工程施工许可证（C）建设工程规划许可证（D）房屋拆迁许可证86 关于该地块的房屋拆迁，下列表述中错误的为( )。（A）城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证（B）房屋拆迁货币补偿金额，

30、按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定（C）拆除违法建筑不予补偿（D）拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿87 唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为( )（A）初始登记（B）变更登记（C）转移登记（D）注销登记88 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）7（B） 15（C） 30（D）6089 下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为( )。（A）甲公司应当自变更确立之日起 7 日内，书面通知买受人（B）甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任（C）规划、设计

31、变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起 10 日内作出是否退房的书面答复（D）买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受2008 年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限 50 年。50-2=48 年。13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 D25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 B28 【正确答案】 C29 【正确答案】 A30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B