XX集团房地产月度运营报告(报批).pdf

《XX集团房地产月度运营报告(报批).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX集团房地产月度运营报告(报批).pdf（43页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、 国购集团 月度 运营报告 2014 年 11 月份 （ 11.1 11.30） 二 0 一 四 年 十 一 月 2 / 43 国购集团运营月报 目录 一、签约、回款指标完成情况 . 3 二、 11 月份计划完成情况 . 5 三、 11 月份内部管理工作 . 21 四、 11 月份各单位考核情况 . 25 五、 12 月份重点工作提示 . 26 六、需要提示的其他重点工作 . 33 3 / 43 一、 签约、回款 指标完成情况 (一 ) 1-11 月份 累计月度 签约、回款计划完成情况 前 11个月，集团月度签约计划达成率为 51.12%，回款计划达成率为 52.38%，其中 ， 滨湖公司 依

2、然 超额完成月度目标 ， 淮北、郎溪、无为 公司 月度签约计划达成率偏低，郎溪、无为、 京商 公司 月度 回款 计划 达成率偏低。 (二 ) 年度签约、回款计划指标完成情况 截止 11 月底， 集团 年度签约目标完成 41.83%，回款目标完成 43.18%， 已有 7 个城市公司的年度回款目标突破 50%，分别是滨湖、海棠湾、宣城、蚌埠、星河府、亳州 和 安庆 公司 。 其中，滨湖公司年度签约、回款目标 双双突破 100%。国际酒店、 郎溪、无为、 淮北和 京商公司回款完成率 距离年度目标仍有相当的差距 。对于董事长关于春节前回款 的 目标 要求 ， 集团整体仅完成 37.19%， 无为、淮

3、北公司完成率刚刚 超过 20%， 目前只剩下 2 个月时间 ，请 上述各 城市公司务51.12% 51.31%32.91%34.52%57.08%51.77%0.00% 0.00% 0.00%51.42%114.93%0.00%52.52%85.64%43.12%52.38%60.86%42.71%65.22%54.27%65.83%0.00% 0.00% 0.00%45.12%116.06%1.17%61.84%80.80%46.89%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%1-11月签约完成比例 1-11月回款完成比例4 / 43

4、 必 进一步 关注项目回款， 调动一切资源 快速推进去化。 同时， 各单位对相关未回款房源 也要 进行 实时跟进 ，分析原因，提出针对性措施，加快资金回笼。 41.83%56.47%46.82%30.69% 32.02%55.98%47.50%0.00% 0.00% 0.00%45.74%106.35%0.06%47.84%81.48%38.84%43.18%69.43%54.22%37.83%47.02%53.57%60.30%0.00% 0.00% 0.00%39.99%105.82%0.99%59.45%78.03%42.20%37.19%107.45%49.09%41.94%20.53

5、%37.76%52.34%0.00%0.00% 0.00%32.53%81.78%1.95%41.63%92.66%22.55%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%年度签约完成率 年度回款完成率 春节前回款完成比率5 / 43 二 、 11 月份计划完成情况 (一 ) 各项目一二级节点计划 完成情况 11 月份各项目一二节点计划共计 48 项， 实际 完成 28 项，计划达成率为58.3%。其中， 亳州 、 郎溪 、 淮北 、 安庆 、 蚌埠 、 星河府 公司 计划完成率 偏低 。 (二 ) 11 月份计划未完成原因说明： 1、 亳州观澜天下项

6、目 1） 未取得西区商业综合楼工程规划许可证，责任单位：亳州公司； 说明： 各项资料已准备齐全 ,因 图纸 问题 ， 未按时完成办理 ， 12 月 5 日 已 取得 。 2、 郎溪国购广场项目 1） 未完成郎溪国购广场一期初始登记，责任单位：郎溪公司； 说明： 初始登记资料已提报房管局，因 郎溪县 房管局内部调整，预计 12 月 中旬 完成住宅所有楼栋初始登记 。 0 0 0 1 02 17240 1101 2 151113001 040% 0% 0%17%0%67%50%70%100% 100%0%100%71%0%20%40%60%80%100%120%024681012141611月计划

7、未完成项数 11月计划完成项数 11月达成率6 / 43 3、 郎溪汽贸城项目 1） 未 完成 汽贸城 M 座、市场区、五金区单体竣工验收 ，责任单位：郎溪公司； 说明： 目前已 完成分户验收，预计 12 月上旬完成 各项 单体验收 。 2）未 完成汽贸城市场区消防、人防、安防、环保、民政、房管验收 ， 责任单位：郎溪公司 。 说明：目前所有工程施工全部完成，预计 12 月中上旬进行各专项验收。 4、 淮北国购广场项目 2） 未 完成 C 区一期景观绿化施工；物业移交；地下车库综合管网施工，责任单位：淮北公司 。 说明： C 区一期景观绿化银杏树已进场 栽植中 ；物业公司人员已进场，暂未开始移

8、交；地下车库综合管网完成 70%，预计 12 月底完成。 5、 安庆格林镇项目 1) 未完成 A 区室外工程 ， 责任单位：安庆公司； 说明： 目前 A 区供电工程中的外线拉设，一户一表未完成，预计 12 月 8 日完成；园林景观工程中部分硬景、灌木栽种和草坪种植未完成，预计 12 月 10 日完成。 2) 未完成 A 区综合验收备案，责任单位：安庆公司 ; 说明 : 消防、 规划等专项验收备案未完成 ， 导致综合验收备案未完成，预计 12月中旬完成综合验收备案 。 3) 未完成 B 区单体竣工，责任 单位 ：安庆公司； 7 / 43 说明： 部分楼栋真石漆没完成 ，预计 12 月中旬完成 。

9、 4） 未 完成 格林镇 C 区商业楼预售许可证办理 ，责任单位： 安庆公司 ; 说明： 安庆市政府 要求 核查土地合同履约情况，待上专题会后批示 ，预计 12月 8 日前取得。 5)未完成 C 区开盘，责任单位：安庆公司； 说明：预售证未 取得 ， C 区暂未开盘 ，目前已有部分楼层完成预定，待预售证取得后开始签约。 6、 蚌埠国购广场 项目 1) 未 完成 A、 B 区结构封顶，责任单位：蚌埠公司。 说明： 截至 11 月底，除 B 区 5#、 7#、 8#楼未封顶外，其余均已封顶，剩余楼栋12 月份可全面完成封顶。 7、 合肥动漫项目 1） 未 完成动漫城展示中心改造绿植迁移、人行道板拆

10、除等报建工作 ，责任单位：合肥公司。 说明： 人行道板拆除报建完成，绿化移植因涉及迁移面积过大，手续复杂，目前方案评审会已经召开，正在按照评审意见完善方案。 8、 京商商贸城项目 1)未完成 J 地块东侧 1 栋高层桩基施工，责任单位：京商公司。 说明：受天气影响，工程进度有所滞后，截至 11 月底，共 186 根工程桩，实际完成 112 根，完成 60%，预计 12 月上旬完成。 8 / 43 2)未完成 K 地块北侧 3 栋高层东段 2 栋桩基施工、西段 1 栋土方挖运。责任单位：京商公司。 说明：受天气影响，工程进度有所滞后，截至 11 月底，东段 2 栋桩基施工完成 80%，西段 1

11、栋土方挖运已具备打桩条件。 3)未完成 D.E.G.H 地块供电施工单位选定，责任单位：采购管理中心。 说明：供电施工图根据供电公司意见进行了调整， 12 月 2 日已完成内审，计划12 月 5 日设计院进行局部调整后再次提报供电公司审核，预计 12 月 31 日前完成供电施工单位选定。 9、 星河府项目 1) 未 完成 B 地块规划方案报审通过，取得正式批复意见 ，责任单位：星河府公司。 说明： 规划方案已初步通过市规划局审核，但区规划局 提出 B 地块绿化率不足的 新问题，目前仍在沟通、协调中。 10、 无为中央城项目 1) 未 完成 清华园 商铺 S1-S4、 S7#楼 基础施工（达到预

12、售条件） ，责任单位：无为公司。 说明： S3、 S4#商铺 按期 达到预售条件， 其他 楼栋在 12 月 5 日 达到预售条件 。 2) 未 取得 清华园 S1-S4、 S7#沿街商铺预售许可证 ，责任单位：无为公司。 说明： S3、 S4#已 按期 取得 预售许可证 ，其他楼栋 已在 12 月 5 日取得。 3) 未 完成柏悦园 (8 栋）竣工验收备案表办理 ，责任单位：无为公司。 9 / 43 说明： 7 栋楼资料正在质监站审核中 ，预计 12 月 10 日前 完成， 1 栋 楼因未取得砼配合比报告， 暂无法办理 。 4) 未 完成翰林园（ 11 栋）竣工验收备案表办理 ，责任单位：无为

13、公司。 说明： 11 月 13 日取得 4 栋（ 1、 2、 7、 12#楼），剩余 7 栋（ 3、 5、 6、 8、 9、10、 11#楼）正在质监站审核中 ，预计 12 月 31 日前完成。 (三 ) 各项目进度情况汇报1、 亳州 国购名城 项目 11 月份主要工程进度：西侧综合楼南北楼屋面工程 、外墙保温施工完成，外架拆除完成。 西侧综合楼 外立面 西侧综合楼 北楼 12月份重要工程进度： 名城西侧综合楼南北楼外墙真石漆施工完成至 70%，南北楼铝合金门窗窗框安装完成，室外综合管网完成 50%。 2、 亳州观澜天下项目 11 月份 主 要工程进度： 完成报业传媒大厦 6 层结构，完成西区

14、 3#楼 9 层结构墙柱模板安装，完成 西区 S-3#、 S-4#商业楼土方开挖。 10 / 43 报业传媒大厦 6 层结构完成 西区 S-3#商业楼基础施工 12 月份重要工程进度： 东区 5#、 6#、 9#、 10#楼主体 结构封顶 ， 西区 3#楼 12结构施工完成，传媒大厦 10 层结构施工 完成 ， S-3#、 S-4#商业楼 结构封顶 。 3、 郎溪国购广场项目 11 月份主要工程进度： 国购广场二期住宅（ 13#-15#、 17#-21#楼 ）窗扇安装完成 50%； 完成国购广场一期竣工资料移交档案馆 。 二期窗扇安装完成 一期竣工资料移交档案馆 12 月份重要工程进度： 国购

15、广场二期住宅（ 13#-15#楼 、 17#-21#楼 ） 电梯安装完成 50%，窗扇安装完成 。 4、 郎溪汽贸城项目 11 月份主要工程进度： 市场区、五金区供电、供水、弱电、燃气管道施工完成，景观绿化完成、五金区道路施工完成 80%， M 座电梯安装并调试 完成。11 / 43 五金区道路 汽贸城部分绿化地 12 月份重要工程进度： 汽贸城 M 座单体竣工验收、电梯验收、配电房验收完成 ；完成汽贸城市场区消防 、环保、民政、市政园林验收 ； 汽贸城 M 座、市场区、五金区综合验收完成 ； 汽贸城 M 座、市场区、五金区竣工备案完成并取得竣工验收备案表 。 5、 淮北国购广场项目 11 月

16、份主要工程进度： B 区 东段 E、 F 塔楼窗扇安装完成 ，地下室设备用房（含配电房）土建工程完成； 中段 D 塔楼 室内地坪 施工、 进户门安装 完成；西段地下室防水完成 ； 百货楼雨污水施工完成 。 C 区 1#-12#单体楼基本完成合同工作量的 90%，综合管网完成 70%。 B 区东段地下室设备用房（含配电房）的 土建 工程 完成 B 区东段 E、 F 塔楼窗扇安装完成 12 / 43 C 区 1#楼外墙涂料完成 B 区中段 D 塔楼进户门安装完成 12 月份重点 工程进度： B 区 ： 完成中庭采光顶屋面钢构及玻璃顶施工（ G、M、 J 楼） ， 完成地下室施工 ； C 区 ： 完

17、成 1#-12#单体楼工程全部，完成室外工程，并完成 竣工验收 和 竣工备案 ，具备交付条件 ；二期最后一栋楼单体竣工。 6、 淮北汽车文化园项目 11 月份主要工程进度： 电表箱、分支箱安装全部完成 ，二标段沥青浇筑完成，完成 31#-34#楼开工建设（ 35#-36#楼因规划原因暂未开工）。 一标段道路沥青 摊铺 完成 31#独立基础完成 12 月份重点 工程进度： 完成 1#-30#楼综合验收 ， 完成 31#、 34#一层结构 以及 32#、 33#一层夹梁结构 ； 完成商铺区域主用外部供电线路施工 30%， 完成备用线路送电 ，同时完成 高低压设备全部安装 ；完成 22#地块 4S

18、店区域 供水管网30%。 13 / 43 7、 安庆格林镇项目 11 月份 要工程进度： A 区电梯验收完成， 单体分户验收 完成 、 小区 大门装饰 完成 ，室外景观进入 收尾阶段，供电工程进行外线拉设，消防工程进行消防检测； B 区 外墙真石漆完成 80%； C 区完成商业楼达到预售条件 。 A 区 公共部位装 饰施工 A 区室外园林景观工程施工 B 区 外墙真漆施工 C 区商业楼 二层满堂架搭设 12 月 份重要工程进度： A 区 室外 工程完成， 竣工验收 完成 （含专项验收、单体竣工验收、综合验收及备案） ； B 区 完成单体竣工； C 区完成 四 层主体结构 。 8、 安庆保障房项

19、目 11 月 份主要工程进度： 1#-3#楼内墙粉刷完成 28 层 ,外墙保温完成 28 层；14 / 43 8#、 9#、 10#楼外脚手架拆除完成 ; 后 8 栋地下车库填充墙完成 50%。 12#楼室内墙面、顶棚腻子施工完成 60% 11#楼室内墙面、顶棚腻子施工完成 40% 12 月份重要工程进度： 完成后 8 栋（ 1-3、 8-12#楼）单体竣工 。 9、 蚌埠国购广场项目 11 月份主要工程进度： A 区 、 B 区 （除 5#、 7#、 8#楼 ）结构封顶； A 区单体楼墙体砌筑完成 21 至 25 层 ； AB 区所有单体楼室内粉刷完成 4 层 。 A、 B 区结构封顶 组织

20、观摩会 12 月份重要 工程进度： AB 区结构主体封顶 (除 B 区 5#、 7#、 8#楼 )； 完成 A、B 区 住宅 17 层以上 及商铺 结构验收 。 10、 宿州党校项目 11 月份主要工程进度： 售楼部装饰、前广场及景观完成并开放； AB 栋 地下室顶板封顶 ， C 栋顶板模板安装完成，办公楼及 D 栋基础垫层及砖胎膜完成。 15 / 43 售楼部 开放 AB 地下室顶板封顶 12 月份重要工程进度： 完成 ABCD 沿街商业及办公楼地下室顶板砼浇筑，并达到预售条件； 完成东侧商住楼地下室区域土方 70%，基坑支护完成至 80%；商住楼 5#、 7#、 8#、 9#楼 CFG 桩

21、累计完成 80%； 商住楼 1#、 2#、 3#楼 CFG 桩累计完成 75%。 11、 南京丁家庄项目 11 月份主要 工作进展 ： 完成项目 B 地块拆迁。 完成项目 B 地块拆迁 12 月份重要工程进度： 取得市政府关于项目 B、 C 地块合并的批复 ；完成规划设计要点 变更； 完成项目地块勘测定界手续办理 。 12、 合肥动漫项目 16 / 43 11 月份 重要 工程进度： 展示中心 原 墙体拆 除完成 ， 开始重新砌筑墙体 ，内部吊顶施工，隔墙龙骨安装。 展示中心墙体砌筑 展示中心 原墙体拆除 展示中心吊顶施工 展示中心隔墙龙骨安装 12 月份 重要 工程进度： 展示 中心龙骨安装

22、基本完成，局部验收封板，一层隔墙局部验收封板完成，二层新墙体砌筑完成，三层隔墙验收封板完成。 13、 京商 商贸城项目 11 月份主要工程进度： D/G 地块北侧 8 栋高层，其中 6 栋一层结构施工完成，达到预售条件， 2 栋施工达到正负零； E/H 地块 4 栋高层，其中 2 栋负二层结构施工完成， 2 栋底板砼施工完成 70%； E 地块小 MALL 垫层 施工 完成 40%；J 地块南侧 2 栋高层 垫层 施工 完成 70%， 东侧 1 栋工程桩 施工 完成 60%； K 地块北侧 3 栋 ， 其中东段 2 栋 桩基完成 80%， 西段 1 栋 土方挖运至打桩面， 南侧 517 / 4

23、3 栋支护桩累计完成 74%；大盒子支护桩累计完成 89%，桩基已进场试桩 ； 3 栋多层商业 到达预售条件 。 J 地块南侧 2 栋高层负一层底板施工 K 地块北侧 3 栋高层桩基施工 K 地块西侧部分土方挖至打桩面 E 地块东侧 北面一栋负二层结构完成 12 月份 重要工程进度： D 地块北侧 2 栋高层 施工达到预售条件 ； E/H 地块各 2 栋高层，其中，各完成 1 栋 一层结构施工、 1 栋负一层结构施工 ； G 地块东侧 4 栋 高层桩基施工完成； E 地块 小 MALL 施工达到正负零 ； I 地块 3 栋高层土方挖运 75%，满足桩基施工条件； J 地块南侧 2 栋 施工达到

24、预售条件 ， 西北侧 7 栋带地下多层商业土方挖运 完成 ； K 地块 北侧 3 栋高层工程桩完成，垫层施工 完成 ， 西侧大盒子土方开挖 至 打桩面 ，工程桩施工 完成 。 14、 滨湖假日项目 11 月份主要工程进度： LSD1#楼一层结构施工完成 ,达到预售条件；购物中18 / 43 心西部、北部回填土完成 60%，北部 A2、 A3 区 负 一 层 结构施工完成。 LSD1#楼一层顶结构施工 购物中心西侧土方回填 12 月份重点工程进度： F4-2： C4、 C5 区 、 A5 区负二层结构 施工 完成， A6区负一层结构 施工 完成；购物中心西部和北部回填土完成 。 F3 洋房区域景

25、观改造工程施工及验收完成，增设残坡改造完成。 15、 国际酒店项目 11 月份主要工程进度： 1#楼玻璃面板安装基本完成； 2#楼龙骨安装完成；3-4#楼南、北立面全玻幕墙 安装完成 70%； 5-6#楼石材龙骨大面积 施工 完成。 酒店塔楼东面玻璃安装 6#楼东面石材龙骨安装 12 月份重要工程进度： 1#、 2#楼塔楼石材面板安装完成； 3-4#楼塔楼南、北立面全玻幕墙 安装完成 ； 5#楼塔楼石材龙骨施工 完成，东 、西、北面石材面板 大面完成 30%； 6#楼塔楼石材、玻璃龙骨施工完成，东 、南面石材面 板 大面完成 50%；酒店塔楼洞口玻璃面板安装完成 50%，塔楼其余部分面板安装完

26、成 。 19 / 43 16、 海棠湾项目 11 月份主要工程进度： 取得二期地下车库 竣工验收备案表 ， 建设工程规划许可证 （ 正本 ）；完成二期 交付前项目部、营销部、物业公司联合验收 。 室外景观绿化 地下车库 12 月份重要工程计划：完成物业移交，开展二期住宅 集中 交付。 17、 无为中央城项目 11 月份主要工程进度： 观澜园 4#楼 完成结构验收 ， 5#楼完成基础施工 ；清华园 S3、 S4#独栋商铺施工达到预售条件；锦绣园 6-9#楼施工达到正负零；国购广场 A 区垫层浇筑完成 50%。 观澜园 5#楼正负零以下结构 国购广场 A 区垫层施工 20 / 43 锦绣园 6#楼

27、达到正负零 清华园 S4#商铺达到正负零 12 月份重要工程计划：完成清华园 5#楼底商基础施工， 1、 5#楼外架拆除；完成观澜园 4#楼外架拆除， 5#楼完成 4 层结构施工；完成观湖园 4#楼基础施工；完成锦绣园 1-5#楼基础施工，达到预售条件；国购广场 A 区底板砼浇筑完成，C 区完成底板钢筋绑扎。 18、 芜湖项目 11 月份主要工程进度：跟踪芜湖商贸城项目土委会召开、土地挂牌事宜，土地出让公告于 11 月 18 日见报。 12 月份重要工程计划：完成商贸城项目一期土地摘牌。 21 / 43 三 、 11 月份内部管理工作 (一 ) 年度计划及绩效 管理 11 月份， 运营管理中心

28、发布了 关于开展 2014 年年度工作总结和 KPI 考核、 2015 年年度经营目标和工作计划制定的通知 ， 请各单位严格按照通知要求 ， 对 2014 年的工作进行全面梳理和总结，提前筹划 2015 年的各项 目标和 安排 ， 及时完成 内部确认 并提交 运营管理中心 。 此外 ， 各单位要认真梳理 2014 年工作计划和 KPI 指标的完成情况 ， 针对未完成或完成质量未达到预期的工作 ， 必须在 12 月份加强关注、全力推进 ，争取年度目标和工作计划画上圆满的句号 。 对于集团 2015 年经营规划 ， 项目投资和签约回款目标基本确定 ， 各专业管理提升规划的汇报工作 ， 需要运营管理

29、中心尽快加以推进。随着集团的快速发展和区域扩张，产品线也日益丰富 ， 专业和管理工作的进一步精细化 必须提上日程 ， 各单位要围绕精细管理和高效运营的思路 ， 全面、系统规划 2015 年的专业和管理提升工作。既包括本中心业务 ， 也必须考虑各相关条线上城市公司的专业能力如何进行提升，后续要在工作规划的基础上进一步细化，落实到年度计划中 ， 形成评估 、 整改和提升的具体方案和可行措施 ， 全面提高集团和城市公司的专业、管理能力 ， 为进一步简政放权奠定基础 。 (二 ) 信息化建设 11 月份 ，信息管理中心联合运营管理中心开展了 OA 审批一致性的检查，在金蝶 OA 试运行过程中，部分用户

30、仍然没有按照试运行通知的要求，同步在用友 OA 和金蝶 OA 中发起流程审批。检查结果显示，城市公司的执行力度高于集团中心， 规划、工程、采购、投资、审计 等 中心 匹配度低于 40%，成本、营销、行政 、法务等中心匹配度低于 60%，上述中心 已在 月度考核中 进行了 相应22 / 43 扣分，请各单位认真对待 。 同时， 11 月份，运营管理中心已联合信息管理中心，对照蓝图、流程文件、表单、权责完成了 部分 模块 的系统审查，确保 ERP 系统与集团的流程体系能够尽量匹配。在后续 试运行 期间， 请 主要使用单位积极提供 ERP 系统 存在的问题及优化建议， 请信息管理中心、运营管理中心全

31、面记录、快速加以解决， 为后续信息化系统能够稳定 、高效 运行奠定基础。 (三 ) 新闻管理 11 月份 修订 、发布了 8 篇新闻 。从 11 月份提报的新闻来看， 稿件行文 雷同 的情况较为严重 ， 不利于集团官网上的形象展示，后续请各单位尽量减少模仿痕迹，提高新闻撰写质量 。 此外，要进一步关注新闻提报时效性 ，尤其对于项目重大节点、重要活动和城市公司重要事件 提前明确新闻撰写人， 及时提供新闻素材 ，跟进 新闻审批节点。 11 月份新闻台帐： 序号 新闻名称 撰写单位 1 创造新速度 展示“六”精神 党委办公室 2 精彩宿州、魅力国购 宿州国购广场项目推介会成功举办 宿州公司 营销部

32、3 京商之夜 2014 亚洲群星演唱会新闻发布会暨“京商 SOHO 城市”样板房开放盛典成功举行 京商公司营销部 4 国购集团 2014 年度项目工程安全、质量技术交流观摩活动成功举办 工程管理中心 5 金榜题名 领航安徽 集团荣膺 2014 中国民营企业 500 强第 147 位 行政管理中心 6 郎溪国购广场中央公馆首期盛大交付 郎溪公司综合部 7 星耀国购 中心传奇 宿州国购广场招商销售中心盛大开放 宿州公司营销部 8 无为国购广场招商发布会暨锦绣园产品解析会成功举办 无为公司营销部 23 / 43 (四 ) 会议管理 专业会议召开情况： 11 月份集团共召开 26 次专业会议，均按规定

33、提交会议纪要。 周例会 召开情况： 11 月份各单位应提交至少 4 份例会纪要， 均按规定提交会议纪要。 11 月 5 日修订后的会议管理作业指引已发布 OA，从 11 月份集团中心会议纪要报批情况来看，均未编制重要会议决议跟踪表 （如： 11 月 6 日由市场营销中心组织召开的淮北汽车文化园装修、交付、开业节点计划汇报会）。 在此重申， 为提升会议重要决议的执行及跟踪 ，对于跨部门 /跨中心 、且总裁办 /总经办成员参加的会议，必须编制 会议 重要 决议跟踪表 ， 连同会议纪要一起报批， 希望各单位负责人 加强 重视。 另外 ， OA 发起报批的会议纪要请发起人动 态进行跟进、跟催，确保会议

34、纪要审批时效性。 此外， 会议组织部门要定期跟踪会议决议的执行情况，登记会议重要决议跟踪表，定期报备运营管理中心。 (五 ) 文件服务器管理（成果管理） 集团各中心：共检查 57 项，均参照 PPI 对有关成果进行了存放。 各城市公司：共检查 37 项，均参照 PPI 对有关成果进行了存放，请城市公司综合部继续做好定期检查工作，督促各部门完成每月成果文件归档。 12 月份请各单位梳理 2014 年的工作过程中形成的重要成果文件，提前编制 2015 年 成果文件管理明细表 ， 2014 年 因人员离职、 调岗、 变动等情况 ，导致 成果文件管理明细表 权限设臵 未及时更新 ，在编制 2015 年

35、 成果文件管理明细表 时 必须 进行调整修订，各文件夹权限设臵， 在满足工作需要的前提下，关注信息、成果的保密要求，在 2014 年 12 月 31 日前完成报批。 24 / 43 此外，使用 OA 固定表单及协同发起审批文件，请各单位将 OA 审批表 转化为 PDF 文档同步进行存档，进一步提升成果管理的规范性。 25 / 43 四 、 11 月份各单位考核情况 序号 部门 自评分 考核分 绩效系数 1 宣城公司 80 88 1.0 2 亳州公司 85 85 1.0 3 郎溪公司 80 78 0.8 4 淮北公司 72 71 0.8 5 安庆公司 82 74 0.8 6 蚌埠公司 84 84

36、 1.0 7 南京公司 80 78 0.8 8 合肥公司 85 80 1.0 9 宿州公司 89 89 1.0 10 京商公司 73 80 1.0 11 滨湖假日公司 98 92 1.2 12 国际酒店公司 83 77 0.8 13 星河府公司 80 78 0.8 14 海棠湾公司 97 94 1.2 15 无为公司 82 80 1.0 16 芜湖公司 92 77 0.8 17 投资发展中心 85 76 0.8 18 规划设计中心 89 76 0.8 19 市场营销中心 76 76 0.8 20 成本管理中心 88 82 1.0 21 工程管理中心 88 80 1.0 22 采购管理中心 90

37、 81 1.0 23 财务管理中心 93 83 1.0 24 运营管理中心 75 78 0.8 25 人力资源中心 85 83 1.0 26 行政管理中心 84 80 1.0 27 信息管理中心 88 81 1.0 28 商业管理中心 88 81 1.0 29 法律事务 中心 90 83 1.0 30 审计监察 中心 86 83 1.0 总平均分 85 81 26 / 43 五 、 12 月份重点工作提示 12 月份 ， 集团 共有 57 项 项目一二级节点 ，其中， 京商公司 12 项， 无为 公司 10 项，安庆公司 7 项 。 1、 亳州观澜天下项目 ： 1) 12 月 30 日，完成西

38、区综合管网施工图，责任单位：规划设计中心。 2、 郎溪国购广场项目： 1) 12 月 15 日， 完成办理国购广场一期产权初始登记 ， 责任单位：郎溪公司 ； 2) 12 月 31 日， 国购广场二期住宅（ 13#-15#、 17#-21#） 电梯安装完成 50%，窗扇安装完成 ， 责任单位：郎溪公司 ； 3) 12 月 31 日， 开始 郎溪国购广场一期交付产权证办理 ， 责任单位：郎溪公司 。 3、 郎溪汽贸城项目 ： 1） 12 月 10 日， 汽贸城 M 座单体竣工验收、电梯验收、配电房验收完成 ，责任单位：郎溪公司 ； 15 471 24112 1 210602468101212月份

39、集团项目一二级节点计划27 / 43 2） 12 月 15 日， 完成汽贸城市场区消防、环保、房管、市政园林验收 ，责任单位：郎溪公司。 3） 12 月 22 日， 汽贸城 M 座、市场区、五金区综合验收完成 ， 责任单位：郎溪公司 ； 4） 12 月 31 日， 汽贸城 M 座、市场区、五金区竣工备案完成并取得竣工验收备案表 ， 责任单位：郎溪公司。 4、 淮北国购广场项目： 1) 12 月 5 日，完成 C 区一期竣工验收，责任单位：淮北公司 ; 2) 12 月 30 日，完成 C 区一期竣工备案，责任单位：淮北公司 ; 3) 12 月 31 日，完成 C 区二期单体竣工，责任单位：淮北公

40、司 ; 4) 12 月 31 日，具备交付条件，责任单位：淮北公司。 5、 安庆格林镇项目： 1) 12 月 8 日，取得 C 区预售许可证，责任单位：安庆公司； 2) 12 月 13 日，完成 C 区商业楼开盘 ,责任单位：安庆公司； 3) 12 月 10 日，完成 A 区室外工程，责任单位：安庆公司 ; 4) 12 月 13 日， 完成综合验收备案，取得竣工验收备案表；完成档案移交，取得档案验收合格证 ，责任单位：安庆公司 ; 5) 12 月 20 日， A 区交付，责任单位：安庆公司； 6) 12 月 30 日，完成 B 区单体竣工，责任单位：安庆公司。 28 / 43 6、 安庆保障房

41、项目 ： 1) 12 月 31 日， 完成后 8 栋（ 1-3、 8-12#楼） 单体竣工（完成 合同施工内容，满足放款条件 ） ，责任单位： 安庆公司； 2) 12 月 31 日， 完成保障房回款（前四栋 47%回购款，后八栋首笔 30%回购款）责任单位： 安庆公司； 7、 蚌埠国购广场项目： 1) 12 月 15 日， 取得酒店环评批复意见 ，责任单位： 蚌埠公司； 2) 12 月 31 日， B 区 5#、 7#、 8#栋主体结构封顶 ， 责任单位： 蚌埠公司； 3) 12 月 31 日， 完成 A、 B 区 17 层以上结构验收 ， 责任单位： 蚌埠公司。 8、 合肥 动漫城 项目：

42、1) 12 月 12 日， 完成合肥动漫项目 2#地块产品定位；责任单位：市场营销中心； 2) 12 月 30 日， 完成具备预审条件的一期规划方案文本，责任单位：规划设计中心； 3) 12 月 30 日， 完成合肥动漫项目 8#地块产品定位 ；责任单位：市场营销中心。 9、 宿州 国购广场 项目： 1) 12 月 9 日， 完成工程规划许可证的办理（办公楼 +步行街 ABCD） ，责任单位：宿州公司； 2) 12 月 29 日， 完成工程施工许可证的办理（办公楼 +步行街 ABCD） ， 责任单29 / 43 位：宿州公司； 3) 12 月 31 日， 街区商业（ ABCD）及办公楼 达到预

43、售条件， 责任单位：宿州公司； 4) 12 月 8 日， 完成 土地证办理 ，责任单位：宿州公司 。 10、 南京丁家庄项目： 1) 12 月 25 日， 完成 规划设计要点 变更 ，责任单位： 南京 公司； 2) 12 月 31 日， 取得市政府关于项目 B、 C 地块合并的批复 ，责任单位： 南京公司； 3) 12 月 31 日， 取得国资委批复（合资模式） ，责任单位： 南京 公司； 4) 12 月 31 日， 项目正式名的报审（至市民政局） ，责任单位： 南京 公司； 11、 京商商贸城项目： 1) 12 月 31 日， E 地块西南侧小 MALL 施工达到正负零，责任单位：京商公司。

44、 2) 12 月 31 日， F 地块最后 1 栋多层商业 基础施工完成 ，责任单位：京商公司。 3) 12 月 31 日， J 地块南侧 2 栋高层一层结构施工完成，达到预售条件，责任单位：京商公司。 4) 12 月 31 日， D 地块北侧 2 栋高层一层结构施工完成，达到预售条件，责任单位：京商公司。 5) 12 月 31 日，完成 G 地块东侧 4 栋高层静压桩施工，责任单位：京商公司。 6) 12 月 31 日，完成 K 地块北侧 3 栋高层静压桩施工、垫层施工完成，责任单位：京商公司。 30 / 43 7 ) 12 月 31 日，完成 J 地块南侧 1 栋、 D 地块北侧 2 栋高

45、层预售证办理，责任单位：京商公司。 8) 12 月 31 日，完成 H-1-1、 H-1-2 及 H2 地库 F-4-3、 F-4-4 及 F1 地库规划许可证办理，责任单位：京商公司。 9) 12 月 31 日，完成 H-1-1、 H-1-2 及 H2 地库 F-4-3、 F-4-4 及 F1 地库施工许可证办理，责任单位：京商公司。 10) 12 月 31 日，完成京商商贸城项目全面目标预算编制 ,并报批通过，责任单位：京商公司 /财务管理中心。 11) 12 月 31 日，完成京商商贸城项目运营目标书编制 ,并报批 通过，责任单位：运营管理中心。 12、 国际酒店项目： 1) 12 月 10 日，完成国际酒店写字楼开盘方案编制，并报批通过，责任单位：国际酒店公司。 2) 12 月 13 日，完成国际酒店 4#楼开盘，责任单位：国际酒店公司。 13、 星河府项目： 1) 12 月 31 日， 完成 B 地块规划方案报审通过，取得正式批复意见 ，责任单位：星河府公司。 14、 海棠湾项目： 1) 12 月 6 日， 完成交付风险整改 ，责任单位：海棠湾公司。 2) 12 月 31 日， 开展二期住宅 集中 交付 ，责任单位：海棠湾公司。