【学历类职业资格】房地产法自考题-10及答案解析.doc

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1、房地产法自考题-10 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C.D.2.村民因自然灾害失去宅基地，则_ A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿（分数：1.00）A.B.C.D.3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日（

2、分数：1.00）A.B.C.D.4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_内未申请登记的，预告登记失效。 A.15日 B.20日 C.1个月 D.3个月（分数：1.00）A.B.C.D.5.依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是_ A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列不属于城乡规划法中所称的城乡规划的是_ A.城镇体系规划 B.城市规划 C.村庄规划 D.乡镇总体规划（分数：1.00）A.B.C.D.7.国有土地使用权出让，由_与土地使用者签订国有建设用地使

3、用权出让合同。 A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.8.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当_ A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用（分数：1.00）A.B.C.D.9.以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为_ A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.10.转让房地产开发项目，转让人和受

4、让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列关于资质年检制度说法错误的是_ A.一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或其委托的机构负责 B.二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法 C.房地产开发主管部门可以将房地产开发企业资质年检结果向社会公布 D.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检，视为年检不合格（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列哪个选项不属于建筑业企

5、业资质?_ A.施工总承包 B.专业承包 C.项目承包 D.劳务分包（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列选项中关于监理的民事责任表述错误的是_ A.监理单位承担的民事责任主要是侵权责任 B.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、减低工程质量，造成损失的，承担连带赔偿责任 C.将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成损失的，承担连带赔偿责任 D.如果民事责任是由于监理人员的个人行为引起的，监理单位承担民事责任后，有权向相应的责任人追偿（分数：1.00）A.B.C.D.14.商品房预售合同的登记备案单位为_ A.县级以上人民政府房产管理部门和土地管理

6、部门 B.市级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.15.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以入住 D.取得商品房预售许可证（分数：1.00）A.B.C.D.16.城市房屋在以下哪种情况下可以出租?_ A.无房屋所有权证 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议（分数：1.00）A.B.C.D.17.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖_前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 A.3日 B.5日

7、C.7日 D.10日（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列哪个主体负责房地产经纪人协理的注册?_ A.住房与城乡建设部 B.住房与城乡建设部授权机构 C.省级人民政府 D.省级房地产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.19.申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人_年内不得再次申请房地产估价机关资质。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于房地产经纪活动说法正确的是_ A.所有经纪活动均属于居间合同或委托合同的范围 B.实践中许多经纪服务合同属于复合合同 C.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产抵押或者其他服务的，可以

8、一并列入经纪服务合同中 D.我国法律保护房地产中介机构进行居间、代理和行纪活动（分数：1.00）A.B.C.D.21.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于_ A.物业服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政府的任命而产生（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列关于物业服务企业的表述错误的是_ A.物业服务企业具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务 B.物业服务企业在工商登记机关注册领取营业执照 C.物业服务企业设立时需要经过物业行政主管部门的审批 D.物业服务企业应及时向所在地的物业行政主管部门备案（分数：1.00）A.B.C.D.23.企业破产

9、、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 A.5 B.10 C.15 D.30（分数：1.00）A.B.C.D.24.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以_承诺。 A.书面 B.口头 C.书面或者口头 D.书面并且口头（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列哪一项可以设定房地产抵押?_ A.土地所有权 B.土地使用权 C.宅基地 D.文物古迹（分数：1.00）A.B.C.D.26.企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的_ A.10% B.20% C.30%

10、 D.40%（分数：1.00）A.B.C.D.27.廉租住房建设贷款期限最长不超过_年。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列关于 REITs的表述错误的是_ A.世界上第一只 RE

11、ITs在美国诞生 B.REITs是一种以发行受益凭证的方式汇集多数投资人资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度 C.REITs是为了逃避管制而生的 D.目前我国内地市场已经出现了真正的 REITs产品（分数：1.00）A.B.C.D.30.关于房地产信托融资与 REITs的区别说法正确地是_ A.REITs实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益 B.REITs不转移信托财产的权属 C.REITs只能通过私募方式发行，对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制 D.REITs只是一个信用中介，并不强调对资金

12、和项目的自主管理（分数：1.00）A.B.C.D.31.在按规定情形免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应自改变用途之日起_日内按改变的实际占用耕地面积和当地适用税额补缴税款。 A.15 B.30 C.45 D.60（分数：1.00）A.B.C.D.32.某企业有单独两处地下建筑物，一处为地下仓库，一处为停车场，分别为工业用途和非工业用途房产，房产原值分别为 25万元和 15万元。该省规定房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳。同时规定：工业用途地下建筑房产可以原价的 60%作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产可以原价的 7

13、0%作为应税房产原值。则该单位就两处地下建筑每年应缴纳的房产税合计为_元。 A.2288 B.2576 C.2142 D.2864（分数：1.00）A.B.C.D.33.销售不动产营业税的税率为_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列关于宅基地使用权的说法正确的有_ A.宅基地使用权实行“一户一宅” B.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准 C.申请宅基地使用权的申请人必须是无宅基地 D.在农村落户需建住宅而无宅基地的村民可以申请宅基地 E.村民申请宅基地的，应首先向所在地的农村集体经济组织提

14、出申请（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.需要纳入储备的土地包括_ A.依法收回的国有土地 B.收购的土地 C.行使优先购买权取得的土地 D.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E.其他依法取得的土地（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.关于建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务表述正确的是_ A.因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的实际损失和费用 B.发包人接到承包人的隐蔽工程验收通知后，应及时对其检查。没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工期 C.对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土应当进行检验，

15、未经检验或者检验不合格的，不得使用 D.因承包人原因致使建设工程质量不符合约定的，应当在合理期限内无偿修理或者返工、改建 E.发包人在任何情况下都可以随时对作业进度和工程质量进行检查（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.下列哪些属于房地产中介服务机构?_ A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构 C.房地产经纪机构 D.房地产登记机构 E.房地产开发机构（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件_ A.具有当地城镇户口 B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C.已经成婚，组成家庭 D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的

16、住房困难标准 E.在本城镇连续缴纳 5年以上社会保险（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)39.地役权（分数：3.00）_40.土地使用权出让（分数：3.00）_41.商品房预售（分数：3.00）_业主_43.实物配租（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)44.简述国有土地上建设用地使用权的特征。（分数：6.00）_45.简述建设工程监理的基本准则。（分数：6.00）_46.简述业主委员会的职责。（分数：6.00）_47.简述住房公积金提取的条件。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：8.00)

17、48.试论发包人与承包人的一般义务。（分数：8.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)2010年 1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在 2010年 1月至 2011年 12月 31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011 年 3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年 6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款 30万元，期限为 2010年 6月至 12月。2011 年 1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于

18、张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。请回答下列问题：（分数：10.00）(1).王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么?（分数：2.50）_(2).张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么?（分数：2.50）_(3).王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?（分数：2.50）_(4).银行是否有权要求王某搬出，为什么?（分数：2.50）_房地产法自考题-10 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指_ A.房

19、屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。2.村民因自然灾害失去宅基地，则_ A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析依物权法第 154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D

20、.60个工作日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 10个工作日。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_内未申请登记的，预告登记失效。 A.15日 B.20日 C.1个月 D.3个月（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析我国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申请登记的，预告登记失效。5.依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是_ A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门（分数：1.00）

21、A.B. C.D.解析：解析征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 35公顷的、其他土地超过 70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。6.下列不属于城乡规划法中所称的城乡规划的是_ A.城镇体系规划 B.城市规划 C.村庄规划 D.乡镇总体规划（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析城乡规划法中所称的城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。7.国有土地使用权出让，由_与土地使用者签订国有

22、建设用地使用权出让合同。 A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析国有土地使用权出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。8.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当_ A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析国有土地上房屋征收与补偿条例规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用。9.以划拨

23、方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为_ A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。由城市规划行政主管部门对建设项目进行初审，核发选址意见书。10.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.10日 B.15日 C.20日 D.

24、30日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。11.下列关于资质年检制度说法错误的是_ A.一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或其委托的机构负责 B.二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法 C.房地产开发主管部门可以将房地产开发企业资质年检结果向社会公布 D.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检，视为年检不合格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房地产开发主管

25、部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。12.下列哪个选项不属于建筑业企业资质?_ A.施工总承包 B.专业承包 C.项目承包 D.劳务分包（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。13.下列选项中关于监理的民事责任表述错误的是_ A.监理单位承担的民事责任主要是侵权责任 B.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、减低工程质量，造成损失的，承担连带赔偿责任 C.将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成损失的，承担连带赔偿责任 D.如果民事责任是由于监理人员的个人行为引起的，监理单位承担

26、民事责任后，有权向相应的责任人追偿（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析由于监理单位与建设单位之间存在委托与被委托的合同关系，因此监理单位承担的民事责任主要是违约责任。14.商品房预售合同的登记备案单位为_ A.县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 B.市级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析商品房预售人应当按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。15.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以入住

27、D.取得商品房预售许可证（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析商品房现售与预售的分界点在于“竣工验收合格”，即房地产开发企业在商品房竣工验收合格前出售的是预售，在商品房竣工验收合格后出售的是现售。16.城市房屋在以下哪种情况下可以出租?_ A.无房屋所有权证 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房屋租赁要求房屋出租人须对房屋享有所有权或处分权。本题中 A、B、D 项均不符合，C 项“已抵押的房屋”不转移所有权，故可以出租。17.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖_前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认

28、定承租人放弃优先购买权。 A.3日 B.5日 C.7日 D.10日（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖 5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。18.下列哪个主体负责房地产经纪人协理的注册?_ A.住房与城乡建设部 B.住房与城乡建设部授权机构 C.省级人民政府 D.省级房地产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析房地产经纪人协理的注册由省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权机构负责。19.申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人_年内不得再次申请房地产估价机关资质。

29、A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析依据规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，并处 1万元以上 3万元以下的罚款，申请人 3年内不得再次申请房地产估价机构资质。20.下列关于房地产经纪活动说法正确的是_ A.所有经纪活动均属于居间合同或委托合同的范围 B.实践中许多经纪服务合同属于复合合同 C.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产抵押或者其他服务的，可以一并列入经纪服务合同中 D.我国法律保护房地产中介机构进行居间、代理和行纪活动（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析房地产经纪管理办法第 17条规定，房

30、地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，故 C项错误。我国房地产中介相关法律法规并不保护房地产中介机构进行房地产行纪活动。房地产经纪管理办法第 25条明确禁止房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，或承购、承租自己提供经纪服务的房屋，故 D项错误。实践中的许多经纪服务合同往往兼有居间合同、委托合同及服务合同的内容。这种合同，在性质上属于复合合同，故 A项错误。21.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于_ A.物业服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政

31、府的任命而产生（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析物业管理关系基于物业服务合同产生，是通过营利性的企业专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。22.下列关于物业服务企业的表述错误的是_ A.物业服务企业具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务 B.物业服务企业在工商登记机关注册领取营业执照 C.物业服务企业设立时需要经过物业行政主管部门的审批 D.物业服务企业应及时向所在地的物业行政主管部门备案（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析从事物业管理活动的企业应具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务。物业服务企业在工商

32、登记机关注册领取营业执照后，应及时向所在地的物业行政主管部门备案。物业服务企业设立时一般不需要经过物业行政主管部门的审批。23.企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 A.5 B.10 C.15 D.30（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后 15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。24.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以_承诺。 A.书面 B.口头 C.书面或者口头 D.书面并且口头（分数：1

33、.00）A. B.C.D.解析：解析建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺(物业管理条例第 23条)。25.下列哪一项可以设定房地产抵押?_ A.土地所有权 B.土地使用权 C.宅基地 D.文物古迹（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析物权法第 184条列举了不得抵押的财产。依照该条，下列房地产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生

34、设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(5)依法被查封、扣押、监管的房地产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产，例如，城市房地产抵押管理办法第 8条规定不得抵押的列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物和已依法公告列入拆迁范围的房地产。26.企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的 20%。27.廉租住房建设贷款期限最长不超过_年。 A.1 B.3

35、C.5 D.7（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析廉租住房建设贷款期限最长不超过 5年，具体由借贷双方协商确定。28.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析根据住房公积金管理条例第 26、27 条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大

36、修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。29.下列关于 REITs的表述错误的是_ A.世界上第一只 REITs在美国诞生 B.REITs是一种以发行受益凭证的方式汇集多数投资人资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度 C.REITs是为了逃避管制而生的 D.目前我国内地市场已经出现了真正的 REITs产品（

37、分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析1960 年，世界上第一只 REITs在美国诞生。REITs 的产生与当时其他金融创新一样，也是为了逃避管制而生。我国理论界和实务界对 REITs有过很多讨论，但目前我国内地市场还没有出现真正的：REITs产品。30.关于房地产信托融资与 REITs的区别说法正确地是_ A.REITs实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益 B.REITs不转移信托财产的权属 C.REITs只能通过私募方式发行，对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制 D.REITs只是一个信用中介，并不强调对资金和项目的自主管理（分数：1.0

38、0）A. B.C.D.解析：解析REITs 实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益。REITs 既可以直接持有运营不动产，也可以间接投资不动产。REITs 的发行方式包括公募、私募，参与主体广泛，包括各种中小投资者。REITs 通过专业化的经营管理，从事多样化的投资，以实现投资风险分散化。31.在按规定情形免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应自改变用途之日起_日内按改变的实际占用耕地面积和当地适用税额补缴税款。 A.15 B.30 C.45 D.60（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析在按规定情形免征或者减征

39、耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应自改变用途之日起 30日内按改变用途的实际占用耕地面积和当地适用税额补缴税款。32.某企业有单独两处地下建筑物，一处为地下仓库，一处为停车场，分别为工业用途和非工业用途房产，房产原值分别为 25万元和 15万元。该省规定房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳。同时规定：工业用途地下建筑房产可以原价的 60%作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产可以原价的 70%作为应税房产原值。则该单位就两处地下建筑每年应缴纳的房产税合计为_元。 A.2288 B.2576 C.2142 D.2864（分数：1.00

40、）A.B.C. D.解析：解析本题是对房产税应纳税额的计算的考查。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。工业用途地下仓库应缴纳房产税的税额=25000060%(1-30%)=1260(元)；非工业用途停车场应纳房产税的税额=15000070%(1-30%)1.2%=882(元)；应纳房产税合计=1260+882=2142(元)。33.销售不动产营业税的税率为_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析销售不动产营业税实行比例税率，税率为 5%。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列关于宅基地使用权的说法正确的有

41、_ A.宅基地使用权实行“一户一宅” B.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准 C.申请宅基地使用权的申请人必须是无宅基地 D.在农村落户需建住宅而无宅基地的村民可以申请宅基地 E.村民申请宅基地的，应首先向所在地的农村集体经济组织提出申请（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析根据土地管理法第 62条的规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法第 44条的规定办理审批手续。35.需要纳入储备的土地包括_ A.依法收回的国有土地 B.收购的土地 C.行使优先购买权取得的土地 D.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E.其他依法取得的土地（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析需要纳入储备的土地包括：(1)依法收回的国有土地；(2)收购的土地；(3)行使优先购买权取得的土地；(4)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；(5)其他依法取得的土地。36.关于建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务表述正确的是_ A.因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的实际损失和费用 B.发包人接到承包人的隐蔽工程验收通知后，应及时对其检查。没有及时检查造成工期拖延的