[工程类试卷]房地产市场及其运行规律练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产市场及其运行规律练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 作为房地产投资者或为其服务的专业人员,应该具有( )的思想。（A）尽力把本职工作干得更好,为房地产投资企业获得最大的利润（B）把自己的行动联系到政府政策法规上,尽力配合政府的各种工作（C）准确地分析房地产的现状,把握房地产市场的未来发展趋势及其对房地产投资的影响,有必要了解房地产市场的基本概念（D）切实把握各种有利可投的机会,为投资者或工作人员、公司带来更大的发展2 现代经济常被称为“ 交换经济 ”。人们根据其各自的特长进行专业化生产 ,然后拿自己生产的产品去换取自己需要的产品,这大大提高

2、了整个社会的生产能力,同时人们也从这种交换中获得各自的利益。为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做( )。（A）市场（B）商业来往（C）经营（D）互利互惠3 市场包括市场的主体和客体,市场主体通常指( )。（A）买卖双方进行交易的对象（B）参与市场交易的买家和卖家（C）用来进行交易的工具（D）参与市场交易的买卖双方和交易对象4 在市场经济条件下,交易的基础是( )。（A）买卖双方各需所求（B）市场政策的严格要求（C）市场供求相互作用下形成的市场价格（D）进行买卖的双方存在的私心和欲望5 房地产即土地和地上建筑物是一种特殊的商品,( )是其与劳动

3、力、资本及其他类型的商品的最大区别。（A）寿命周期长和适应性（B）不一致性和政策影响性（C）对专业管理的依赖性（D）位置的固定性或不可移动性6 我们可以说( ) 是令房地产的买卖双方走到一起,并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。（A）房地产市场的投资利润（B）房地产市场（C）房地产供求关系的密切联系（D）房地产市场的政策影响性7 房地产市场是一个( )接触。（A）正式的（B）非正式的（C）有时是正式的,有时是非正式的（D）符合法律的正当的8 由于房地产市场的地区性和随时间变化的特点,我们所说的房地产市场通常还要有地域和时间范围,从这种意义上来说,房地产市场可以被认为是( )。（A）

4、房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成所有交易的总和（B）通过接触获得双方所需要的对自己有利润回报的信息或资料等（C）被国家政府用来调控市场供求关系需要的一种手段的表现工具（D）买卖双方自觉遵循国家的房地产交易法规而进行交易的发财致富道路9 市场功能的核心是( ),因此我们可以把市场定义为“能让买卖双方走到一起,并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排”。（A）买卖双方互利互惠（B）达到买卖合同的协议（C）形成交易价格（D）达成长期合作的合同10 房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者涉及( )。（A）房地

5、产的开发建设过程（B）房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程等（C）房地产的交易过程（D）房地产的销售过程和使用过程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。经济巨头投资的变动;金融业的发展;信息、通讯技术水平的提高;生产方式和工作方式;人文环境的变化;自然环境的变化;政治制度的变迁;房地产政策的变化（A）（B） （C） （D）12 社会经

6、济环境与房地产市场发展的依存程度不断增长。其中房地产市场发展的社会经济影响因素包括( )。（A）政策因素,包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策（B）经济因素,包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等（C）社会因素,包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素（D）个人因素,包括大型投资企业的负责人、世界经济巨头、政府的房地产政策决策人、具有重大影响力的经济人士等13 对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢” 的风险。随着自然周期的运动,投资于房地

7、产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。（A）当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候 ,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设（B）由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购（C）随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会（D）当自然周期到达其峰值并进入第三阶段

8、的时候 ,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目14 专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是( )。（A）自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。此时供给保持基本静止不变 ,没有或很少有新的投机性开发建设项目出现（B）在自然周期的第二阶段,需求的增长将会比供给的增长更快,市场租金上升,空置率下降,有新的开发建设项目出现（C）自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,故市场销售情况还不错（D）自然周期的

9、第四阶段始于市场运行到平衡点水平以上 ,此时供给高增长,需求低增长或负增长,存量房地产交易很少或有价无市15 根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是( )。（A）根据市场动向和投资者的爱好兴趣,进行相应的开发投资 ,并预测市场销售状况（B）确认对新入住空间的需求,促使新建筑产生,市场受到新建筑的刺激而导致经济扩张（C）经济的持续扩张进一步刺激新建筑,导致新建筑超过空间需求,建筑超额。经过调整,因需求减少而导致新建筑剧烈减缓（D）通过复苏,需求开始增加而消化已有超额建筑 ,回复到空间市场供需均衡状况,经济的持续扩张导致对新建筑需求的

10、增加,确认对新入住空间的需求之后,促使新建筑产生16 影响房地产周期循环的主要原因包括( )。（A）生产时间落差、季节性调整、总体经济形势（B）制度因素,如预售制度的期待效应、中介与估价制度的健全程度（C）生产者与消费者的心理因素,如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期（D）影响供需的主要因素,其中以金融相关因素的变动最为关键三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 作为房地产投资者或为其服务的专业人员,要想准确地分析房地产市场的现状,把握房地产市场的未来发展趋势及其对房地产投资的影响,有必要了解房地产市场的基本概念。( )（A）正确（B）错

11、误18 为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做交易。( )（A）正确（B）错误19 市场的主体通常指参与市场交易的买家、卖家及交易对象,市场客体通常指为买卖达到作出支持或服务的其他商人或政策等。( )（A）正确（B）错误20 房地产即土地和地上建筑物,是一种特殊的商品,巨大的投资利润是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。( )（A）正确（B）错误21 虽然土地和地上建筑物不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者带来一定利益,因此就产生了房地产交易行为。( )（A）正确（B）错误22 房地产市场有时是正式的(如深圳市物业拍卖行

12、),有时是非正式的。( )（A）正确（B）错误23 从某种意义上来说,房地产市场可以被认为是房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成的所有交易的总和。( )（A）正确（B）错误24 房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及交易的商品组成。( )（A）正确（B）错误25 由于所处阶段的特点不同,各参与者的重要程度是有差异的,但是每一个过程都需要这些人或机构的参与。( )（A）正确（B）错误26 为了出售或提高其土地的使用价值,政府可迫使土地所有者或当前的使用者出让、转让或投资开发土地。( )（A）正确（B）错误房地产市场及其运行规律练习试卷 1 答案与解析一、单项选择

13、题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行

14、规律二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 项中大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。【知识模块】 房地产市场及其运行规律14 【正确答案】 B,D【试题解析】 B 项中需求的增长和供给的增长会以一个大致相同的速率保持相当长的一段时间。D 中始于市场运行到平衡点水平以下。【知识模块】 房地产市场及其运

15、行规律15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还包括:市场信息的不充分,从供需两方面调整不均衡的时间落差;政策影响 ,如容积率控制、农地征用;政治冲击,如社会政治动荡。【知识模块】 房地产市场及其运行规律三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律18 【正确答案】 B【试题解析】 应叫做市场。【知识模块】 房地产市场及其运行规律19 【正确答案】 B【试题解析】 市场的主体通常指参与市场交易的买家和卖家,市场客体通

16、常指买卖双方交易的对象。【知识模块】 房地产市场及其运行规律20 【正确答案】 B【试题解析】 不可移动性是它们的最大区别。【知识模块】 房地产市场及其运行规律21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律24 【正确答案】 B【试题解析】 由买卖双方和为其提供支持及服务的人员或机构组成。【知识模块】 房地产市场及其运行规律25 【正确答案】 B【试题解析】 不是每一个过程都需要这些人或机构的参与。【知识模块】 房地产市场及其运行规律26 【正确答案】 B【试题解析】 土地所有者或当前使用者可能主动提出出让、转让或投资开发的愿望。【知识模块】 房地产市场及其运行规律