[工程类试卷]土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷21及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 21 及答案与解析一、填空题1 绝对地租,是指土地所有者凭借( )所取得的地租。2 土地利用直接受制于( )的影响。3 土地利用总体规划确定的土地利用目标、方针、用地指标和用地分区,原则上应适应和服从( ) 与( )。4 我国土地统计报表按基层土地统计与国家土地统计的层次分为( )与( )。5 土地条件调查包括( ) 和( ) 。6 建设用地是指( ) 、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。7 现行土地管理法规定,农村集体经济组织报经( ),可以收回土地使用权。8 土地用途管制是( ) 广泛采用的土

2、地利用管理制度。9 基本农田保护区是指为对( )而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。10 土地违法的客体是( ) 。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 企业所得税法规定，企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过十年。( )。（A）正确（B）错误12 农用地用途管制可分为农地农用管制和农地非农用管制两个方面。农地非农化管制在于限制农地转化为非农地，特别是严格限制耕地转化为非农地。( )（A）正确（B）错误13 政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外

3、，还必须进行经常性的审查和监督。( )。（A）正确（B）错误14 国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。( )（A）正确（B）错误15 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )（A）正确（B）错误16 廉租住房保障办法规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。( )（A）正确（B）错误17 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。( )。（A）正确（B）错误18 地籍细部测量方法有

4、解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。这三种方法的相似之处在于测定界址点所采用的方法一致。 ( )（A）正确（B）错误19 执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。 ( )（A）正确（B）错误20 国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 企业国有资产法所称关联方，不包括( )。 （A）本企业的董事及其近亲属（B）本企业的高级管理人员及其近亲属（C）本企业的一般员及

5、其近亲属（D）本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业22 B 市规划局和 B 市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政机关 W 省建设厅领导，如果该市 A 房地产开发公司对 B 市规划局和 B 市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A 房地产开发公司可以向下列 ( )部门申请行政复议。（A）W 省建设厅（B） W 省人民政府法制处（C） W 省人民政府（D）国务院23 企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到( )申请办理变更登记或有偿用地手续。（A）国土资源部（B）土地所在

6、地的省级土地行政主管部门（C）土地所在地的市、县人民政府（D）土地所在地的市、县土地行政主管部门24 地籍的空间性是由土地空间位置的( )所决定的。（A）法律性（B）固定性（C）精确性（D）连续性25 土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由( )直接承担相应的法律责任的经营活动。（A）委托人（B）受托人（C）第三人（D）代理人26 中介机构的改制工作应与脱钩工作同步进行。所有挂靠单位应于( )前与中介机构完成脱钩,并由行业主管部门统一将行业的脱钩改制情况报国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组办公室。（A）2000 年 10 月 31

7、 日（B） 2001 年 10 月 31 日（C） 2000 年 9 月 31 日（D）2001 年 9 月 31 日27 中发199711 号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报( )审批。（A）国务院（B）国务院国土资源管理部门（C）国务院建设行政管理部门（D）省级政府28 单位侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用 10 万元以上不足 50 万元的,给予( ) 处分。（A）警告、记过或者记大过（B）降级或撤职（C）开除（D）罚款29 林地的承包期为为( )年。（A）30（B） 50（C） 30-50

8、（D）30-7030 按照规定，农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县( )年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。 （A）一（B）两（C）三（D）四31 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )年。 （A）2（B） 3（C） 5（D）1032 按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过( )年。（A）05（B） 1（C） 2（D）333 县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每( )年调整一次。（A）2（B） 3（C）

9、5（D）634 土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。（A）原批准机关的本级人大（B）原批准机关的本级政府（C）原批准机关的上级主管部门（D）原批准机关35 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2月以 5000

10、 元的价格预购了一套 80的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费36 租赁期限( ) 个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）637 除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当白受理行政许可申请之日起( )日内作出行政许可决定。（A）5（B） 10（C） 20（D）3038 根据土地管理法规定，建设单位或者个人对责令限期拆除的

11、行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起( )日内，向人民法院起诉。（A）10（B） 15（C） 20（D）3039 有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的( )经济特性。（A）土地经济供给的稀缺性（B）土地用途的多样性（C）土地用途变更的困难性（D）土地增值性40 行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括( )。（A）权威性（B）单一性（C）无偿性（D）严肃性41 不属于土地用途管制的特点是( )。（A）系统性（B）行政性（C）强制性（D）技术性42 地籍按功能划分不包括( )。（A）税收地籍（B）产权地籍（C）现代地籍（D）初始地籍43 西部大开发中，（ ）保护要坚

12、持“在保护中开发，在开发中保护” 的原则。（A）土地（B）耕地（C）牧草地（D）地下水44 根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（ ）。（A）整体转让未竣工决算房地产开发项目（B）房地产开发项目全部竣工、完成销售（C）取得销售(预售)许可证满 3 年仍未销售完毕的（D）直接转让土地使用权45 某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（ ）作为该公司土地资产处置方式。（A）出让（B）授权经营（C）划拨（D）作价人股46 矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（ ）。（A）土地肥力（B）自然条件（C）复垦（D）土地质量

13、47 某市在某年的土地出让总面积为。17 万 m2 土地平均出让纯收益标准为 90 元m 2 则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（ ）万元。（A）18（B） 13.5（C） 9（D）4.548 在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的（ ）关系。（A）转让（B）租赁（C）使用权出让（D）抵押49 土地报酬递减规律所指的报酬递减是指( )递减。（A）土地总报酬（B）土地边际报酬（C）土地临界报酬（D）土地平均报酬50 建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( ) 内恢复种植条件。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年51

14、 城镇土地使用税的税额标准分为( )。（A）四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年 0.210 元/m 2（B）四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年 110 元/m 2（C）五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年 110 元/m 2（D）五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年 0.210 元/m 252 C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是( )。（A）C 公司（B）未来房屋买受人（C）国家（D）C 公司和未来房屋买受人53 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政

15、策、( )等。（A）土地承租权政策（B）土地收益权政策（C）土地开发权政策（D）土地保护权政策54 地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。（A）地籍调查（B）土地利用现状调查（C）土地权属管理（D）土地统计55 县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每( )年调整一次。（A）2（B） 3（C） 5（D）656 根据加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是( )。（A）基准地价（B）成交地价（C）标定地价（D）出让地价57 一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围

16、的( )。（A）耕地（B）农用地（C）农用地和农村建设用地（D）农用地和宜农未利用地58 影响土地利用的主要因素有( )。（A）自然因素和社会经济因素（B）社会经济因素和制度因素（C）自然因素、社会经济因素以及制度因素（D）总体因素、区域因素及个别因素59 历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是( )的鱼鳞图册措施。（A）宋朝（B）元朝（C）明朝（D）清朝60 土地的供给按其性质可分为( )。（A）弹性供给和无弹性供给（B）划拨和出让（C）有限供给和无限供给（D）自然供给和经济供给四、多项选择题每题的备选项中

17、，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 企业国有资产法所称企业改制包括( )。 （A）国有独资企业改为国有独资公司（B）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司（C）国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司（D）非国有资本控股公司改为国有资本控股公司（E）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司62 依据中华人民共和国保险法规定，投保人对下列( )人员具有保险利益。（A）本人（B）配偶、子女、父母（C）配偶、子女、父母以外与投保人有抚养、赡养或者扶养关系的家庭其他成员、近亲属（D）与投保人有朋友关系的劳动者（E）与投保人有劳动关

18、系的劳动者63 合伙协议约定合伙企业的经营期限的,有下列( )情形之一的,合伙人可以退伙。（A）合伙协议约定的退伙事由出现（B）经全体合伙人同意退伙（C）发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由（D）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务64 担保活动应当遵循的原则有( )。（A）平等（B）自愿（C）公平（D）诚实信用65 设立分公司,应当向公司登记机关提交的文件有( )。（A）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书（B）公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的企业法人营业执照复印件（C）营业场所使用证明（D）公司登记机关要求提交的其他文件66 耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由(

19、)具体承担。（A）国土资源行政主管部门（B）农业行政主管部门（C）环境保护行政主管部门（D）规划行政主管部门（E）建设行政主管部门67 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是( )。（A）优地优价（B）同地同价（C）保证被征地农民原有生活水平不提高（D）保证被征地农民原有生活水平不降低（E）长远生计有保障68 征收土地，由用地单位支付( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）

20、地上附着物补偿费（D）最低生活费（E）青苗补偿费69 中发199711 号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权( )。（A）不得出让（B）不得用于经营性房地产开发（C）可以出租用于非农业建设（D）不得出租用于非农业建设（E）不得转让用于非农业建设70 物权法中所明确的土地用益物权包括( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）抵押权（D）地役权（E）宅基地使用权71 基本农田保护区划定的原则包括( )。（A）与城市规划、村镇规划相协调（B）以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料（C）优先保护集中连片和高产稳产的耕地（D）与国民经济及社会发展中长期计划和规划相适应，规划年限一

21、般应在 5 年以上（E）以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据72 根据物权法规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（A）土地补偿费（B）土地安置费（C）安置补助费（D）地上定着物补偿费（E）青苗补偿费73 根据土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有( )。（A）跨设区的市、自治州行政区域的（B）争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的（C）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的（D）在本行政区域内有较大影响的（E）在全国范围内有

22、重大影响的74 根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，下列( )属于农用地。（A）坑塘水面（B）农村道路（C）果园（D）耕地75 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用 40 公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括( )。（A）供地方案（B）补充耕地方案（C）土地征收方案（D）农用地转用方案（E）征地补偿安置方案五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 2006 年 8 月-2008 年 3 月，H 市 B 房地产开发有限公司在 W 省 A 市(设区

23、市)城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成 C 商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2007 年 5 月，B 房地产开发有限公司改制为 B 房地产开发股份公司。建设中，B 房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与 B 房地产开发公司签订了购房合同。76 按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( )。（A）划拨（B）无偿划拨（C）出让（D）拍卖出让（E）招标出让77 B 房地产开发有限公司通过合法方式取得该国有建设用地使用权后，B 房地产开发有限公司(

24、 ) 提出土地登记申请。 （A）H 市人民政府国土资源行政主管部门（B） H 市人民政府（C） A 市人民政府国土资源行政主管部门（D）A 市人民政府78 下列对 B 房地产开发有限公司土地登记申请不予登记情形包括( )。 （A）土地权属无争议的（B）其土地违法违规行为正在处理（C）已依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费（D）其申请登记的土地权利已超过规定期限的79 下列有关部门受理 B 房地产开发有限公司土地登记申请的做法，不正确的是( )。 （A）受理主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续（B）受理主管部门应当自受理土地登记申请之日起三十日内，办结土地登记审查手

25、续（C）特殊情况需要延期的，经该主管部门负责人批准后，可以延长十日（D）特殊情况需要延期的，经该主管部门负责人批准后，可以延长二十日（E）特殊情况需要延期的，经该主管部门所属政府批准后，可以延长十日80 下列关于 B 房地产开发有限公司土地登记申请的做法，正确的是( )。 （A）B 房地产开发有限公司应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记（B） B 房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记（C） B 房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地

26、出让价款前，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记（D）B 房地产开发有限公司应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记81 2007 年 5 月，B 房地产开发有限公司改制为 B 房地产开发股份公司，为保护自身的合法土地权利，B 房地产开发股份公司对该项目应当申请的土地登记是( )。（A）初始登记（B）变更登记（C）异议登记（D）更正登记81 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估

27、。基准地价评估期为 2004 年 1月 1 日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下小题的问题。82 该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为( )。（A）1:10001:2000（B） 1:20001:5000（C） 1:50001:10000（D）1:100001:5000083 划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。（A）近期连续三年数据，每级样本总数不少于 20 个 （B）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 20 个 （C）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 30 个 （D）上一年数据，每级样本总数不少于 30 个84 该城市基准地价评估工作

28、完成后，基准地价评估成果应报请( )组织验收。（A）国土资源部（B）省人民政府（C）省国土资源行政主管部门（D）国土资源部与省国土资源行政主管部门85 下列选项中，说法不正确的是( )。（A）土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 （B）土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价 （C）土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 （D）土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务86 由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( ) 。（A）通过已评估出的上一级别或

29、区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定 （B）通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 （C）通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定 （D）通过成本逼近法测算并适当修正后确定六、简答题87 土地金融的功能是什么?88 什么是土地使用权抵押其特有的法律特征?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 21 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 土地所有权垄断【知识模块】 土地经济理论2 【正确答案】 自然因素【知识模块】 土地规划管理3 【正确答案】 国民经济 社会

30、发展长远规划【知识模块】 土地规划管理4 【正确答案】 基层土地统计报表 国家土地统计报表【知识模块】 地籍管理5 【正确答案】 土地自然要素调查 社会经济条件调查【知识模块】 地籍管理6 【正确答案】 建造建筑物 构筑物的土地【知识模块】 建设用地管理7 【正确答案】 原批准用地的人民政府批准【知识模块】 建设用地管理8 【正确答案】 市场经济国家【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 基本农田实行特殊保护【知识模块】 耕地保护管理10 【正确答案】 土地管理法所保护的土地资源【知识模块】 土地法制与监察二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分

31、为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 企业所得税法第二十八条第二款规定，企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。【知识模块】 土地税收、权利管理法规12 【正确答案】 A【试题解析】 农用地用途管制可分为农地农用管制和农地非农用管制两个方面。农地非农化管制在于限制农地转化为非农地，特别是严格限制耕地转化为非农地。【知识模块】 土地规划管理13 【正确答案】 A【试题解析】 政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。【知识模块】 土地市场交易与监管14 【正确答案】 A【试题解析】 国有土

32、地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释15 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】 综合练习16 【正确答案】 A【试题解析】 廉租住房保障办法规定，“廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合”。【知识模块】 综合练习17 【正确答案】 B【试题解析】 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年

33、限后的剩余年限。【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 C【试题解析】 国家出资企业的关联方不得利用与国家出资企业之间的交易，谋取不当利益，损害国家出资企业利益。本法所称关联方，是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。【知识模块】 土地管理相关法规22 【正确答案】 A【试题解析】 不服两个或两个以上行政机关以共同名义作出的具体行政行为的复议申请，由其共同上一级行政机关申请行政复议。【知识模块】 土地管理

34、行政法规23 【正确答案】 D【试题解析】 无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。【知识模块】 土地估价管理法规24 【正确答案】 B【试题解析】 地籍的空间性是由土地空间位置的固定性所决定的。【知识模块】 地籍管理25 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。【知识模块】 地籍管理26 【正确答案】 A【知识模块】 综合27 【正确答案】 A【试题解析】 涉及国防安全

35、、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报国务院审批。【知识模块】 土地调控政策规定28 【正确答案】 B【知识模块】 综合29 【正确答案】 D【试题解析】 林地的承包期为三十年至七十年；【知识模块】 物权法30 【正确答案】 B【试题解析】 农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释31 【正确答案】 C【试题解析】 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过

36、5年。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释32 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。土地管理法第五十七条第三款规定，临时使用期限一般不超过 2 年。【知识模块】 土地管理基本法规33 【正确答案】 D【试题解析】 法规考核点。土地管理法实施条例第十五条第三款规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每 6 年调整 1 次。【知识模块】 土地管理基本法规34 【正确答案】 D【试题解析】 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。【知识模块】 土地管理基本法规35 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】 土地管理基本法规36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D