物业租赁合同（四）.doc

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1、物业租赁合同（四）甲方（出租方）：_ 合同编号：_身份证号码：_ 签订地址：_乙方（承租方）：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，就乙方租赁甲方物业，并将其改造成_旅馆事宜，签订如下合同，以兹共同遵守。第一条 租赁范围1甲方同意将所属位于_省_市_路_号的物业租赁给乙方使用，乙方将此承租物用于改建成_旅馆。2甲方租赁给乙方物业的具体范围（1）框架结构的_层主楼，建筑面积为_，具体范围见_房字第_号房屋所有权证。（2）项目所属土地_，具体范围见_府_用字（_）第_号国有土地使用证。（3）项目附属现有各项设备设施，具体由双方签字的设

2、备设施交接清单确定。第二条 租赁期限1经双方充分协商，一致同意租赁期限为_年，自项目起租日起算。在租赁期间，乙方拥有租赁范围内物业的全部使用和经营管理权。2优先承租权：甲方同意在租期届满后乙方享有在同等条件下的优先承租权。续期时甲乙双方可就租赁合同的有关条款提出合理的变更要求，但双方须在上一个租赁期满前_个月达成续期租赁协议。3起租日为_年_月_日。第三条 租金及支付方式1本合同项下的物业年租金为_万元人民币。2乙方同意按以下方式向甲方支付租金：（1）租金的计算以合同年度为单位，首个合同年度指合同起租日起至次年同月同日前一天止的连续时期；（2）每一合同年度的租金分_期支付，即每_个月支付一次，

3、每期支付合同年度租金的_%，遵照先付后用的原则，每_个月的最后一个月的最后_天内支付下一期的租金；（3）首期租金于起租日后的_个工作日内支付。3甲方在收到各期租金款项的_个工作日内应给予乙方符合国家规定的正式发票。第四条 物业交接1甲方应于合同签署日之后的_个工作日内，向乙方提供租赁物业红线图及项目全套工程资料图纸，如发生费用由甲方承担。2甲方应于本合同签定后的_日内将出租范围内的物业使用权完整移交给乙方，并保证建筑物结构的完好。3项目内原有水、电、通讯、道路、排污等设施随物业一并移交乙方使用，移交时交付的标的物以设备设施交接清单为准。4经移交的设备设施由乙方使用，乙方不需用的设施设备经甲方确

4、认后由乙方负责处理。5在乙方营业电话开通之前，甲方至少应提供_门电话给乙方使用，通话费由乙方支付。第五条 房屋的改建及保养1乙方负责将租赁的物业装修改建成_旅馆，负责改建工程的设计、施工、资金投入及经营管理,但外立面方案需取得甲方同意，外立面用材甲方原则上要求使用外墙砖。2乙方工程改建须保持原物业结构的安全，并经甲方确认，乙方对改建后的房屋结构进行质检和验收，并承担由此引起的责任。第六条 保险和税费1甲方提供的物业由甲方负责向保险公司投保，费用由甲方承担；旅馆的财产保险由乙方办理。因乙方的过错或过失，造成甲方的房屋及设施损坏，由乙方负责修复，不涉及保险公司的保险给付金。2旅馆经营中与经营有关的

5、税、费由乙方承担，其他与业主产权有关的税、费（如房产税等）由甲方承担。第七条 权益转让1租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响。2在保证本合同充分履行的前提下，乙方有权根据其经营需要，在承租期内部分转租本合同项下的房屋或场地使用权。经甲方同意，在承租期内乙方可整体转租本合同项下的房屋或场地使用权或将本合同权益转让给第三方。转租时乙方应保证受让的第三方接受原合同的条件。3在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业部分或全部转让给第三方，但需事先征得乙方的同意。在同等条件下，乙方可优先获得甲方转让的权益。4甲方如需以该物业在银行抵押贷款，必须先向受抵押方声明乙方的权益，保

6、证乙方的权益不受损害。5本项目一旦遇到征地、市政动迁，按政府动迁政策及其相关规定，涉及乙方装修改造及经营损失的赔偿的部分，归乙方所有。6项目租赁后，租赁区域范围内的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在项目租赁区域内发布广告，且有权将该房屋的广告位租赁给第三方使用，但不得损坏甲方房屋结构，并需办理有关手续。第八条 甲方义务1负责处理在本合同签订前与项目有关的债权债务、人员清退及其他未了事项。2按合同约定提供物业。3提供现有水、电、通讯、道路、排污等设施供。4配合乙方办理_旅馆的营业执照、卫生、消防、治安等许可证及营业所需一切手续，所发生费用由乙方负责。第九条 乙方义务1负责改建方案设计，提供符

7、合有关部门要求的项目改建方案。2负责项目改建工程的施工，建筑质量符合国家要求。3负责改建项目资金的筹措及投入。4负责办理_旅馆的营业执照、卫生、消防、治安等许可证及营业所需一切手续。5负责对_旅馆全权经营管理，经营活动符合国家的法律法规；依法经营、依法纳税。6负责对建筑物的日常维护，保证建筑物及所附属设施的完好，维修费由乙方承担。7不将所投入的各项设备等投资物用作抵押与担保。8按期支付甲方租金。9承担改造、经营租赁标的物产生的一切债权债务、经济和法律责任。10在租赁期满后，按约定交还租赁标的物给甲方，并妥善处理其聘用的人员。第十条 违约责任1任何一方提前终止合同，均须赔偿对方直接经济损失。（1

8、）甲方单方面提前终止合同，须按乙方全部原始投资额加计利息（按当时贷款利率计算）并加计违约金_万元人民币赔偿乙方；（2）乙方单方面提前终止合同，须将其投资全部留给甲方并赔偿甲方违约金_万元人民币。2甲方未能按本合同规定向乙方按期交付合乎合同所要求的物业，每延迟一日须向乙方支付滞纳金_元人民币，起租日顺延，并负有继续履行本合同的责任。交房日前如项目已起租，甲方同意乙方可不支付交房延迟时段的租金。3乙方的经营活动违反国家法律法规的，由乙方承担法律责任。4乙方在改造、装修、经营管理中发生重大安全事故及造成重大经济损失，应承担全部法律责任和经济损失。5乙方在经营过程中损坏房屋结构，造成毁损的，负赔偿责任

9、。6乙方连续_个月无故拖欠租金，且经甲方_次书面催告，将视同单方面终止合同，按上述本条第1款承担违约责任。7如甲方在合同有效期内因将本合同项下的土地与房产用作抵押、担保致使乙方无法正常经营，造成乙方的经济损失，则按上述本条第1款承担违约责任。第十一条 争议解决在本合同执行过程中如有争议，双方应当友好协商解决，协商不成可提请人民法院诉讼解决。第十二条 附则1本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。2本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。3本合同式_份，各方当事人各执_份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_