土地租用协议书（一）.doc

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1、土地租用协议书（一）甲方（出租方）：_ 合同编号：_身份证号码：_ 签订地址：_乙方（承租方）：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_为明确出租方与承租方（以下合称“双方”）的权利与义务，甲乙双方本着互惠互利、共同受益的原则,经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就土地租用事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 土地使用权租用范围1甲方依据本协议出租给乙方使用的土地位于_，面积共计_平方米（以下称“租用土地”）。对该租用土地的详细描述作为附件（略），构成本协议不可分割的部分。2甲方确认其通过向有权政府部门办理国有土地使用权租赁的方式已取得上述租用土地的土地使

2、用权，并有权向乙方转租上述土地。第二条 租用期1本协议下的土地使用权租用期为_年，自本协议生效之日（即租用期起始日）起计算。2如乙方在租用期届满后仍需租用使用本协议项下全部或部分土地，则乙方应在租用期限届满前_个月内与甲方就续签土地租用协议事宜协商一致，并签订新的土地租用协议。在此情况下，甲方应同意在国有土地使用权租赁合同约定的租赁期限范围内将该等土地使用权继续租用给乙方使用。双方应在签订新的土地租用协议同时到政府主管部门办理土地使用权租用的一切有关手续。3双方同意，乙方可以在本条第一款租用期届满前的任何时候终止租用本协议项下部分土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月向甲方提出书面申请

3、，并取得甲方的书面同意。第三条 租用用途1乙方应严格按照国有土地使用权租赁合同和土地管理部门向甲方出具的国有土地使用证所限定的用途范围使用土地。2在符合前款的前提下，租用期内乙方若要依法将租用土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。若同意，则甲方应配合乙方到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。如未能获得批准，甲方无需承担任何责任。第四条 租用土地交付使用1甲方须于本协议约定的租用期起始日前_日将租用土地的权属证书的复印件（须于原件一致）及用地范围图纸完整地交给乙方。该等交付视为甲方将租用土地正式、实际

4、交付给乙方使用。但甲方须对乙方于本协议签订之日至交付使用之日对租用土地进行的相关活动提供各种协助。2若乙方在收到甲方之书面通知后，不按甲方书面通知中的截止日期进行土地交接，逾期超过_日的，视为乙方确认土地已交付。第五条 租金、租金的支付及税费1自本协议生效之日起_年内，乙方应向甲方每年支付的租金总额（以下称“年租金”）为_万元人民币，之后每_年可以对年租金调整一次，由双方协商确定。2本协议所约定的租金，按照先支付租金后使用的原则，由乙方按季度向甲方支付，并应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日（前述每个日期均为“付款日”）之前付至甲方，不需要事前另行通知。如乙方未按本协议约定的付款日全

5、额支付租金，则自逾期之日起每日按其未支付租金额的_向甲方支付滞纳金，逾期_日仍未全额支付租金，甲方有权解除本协议。3双方同意，对于按照本协议的约定终止使用部分土地的，乙方支付甲方的年租金应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。4甲方负责交纳与租用土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本协议签订后由于国家政策、法律变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担，年租金可以相应增加。双方应于每年的付款日结算该等费用前一年度的增加部分。第六条 双方的权利和义务1甲方的权利和义务：（1）按照本协议约定的金额和期限向乙方收取租金；（2）依法及依据本协议监督乙方使用和保养土地。乙方未征得甲方同

6、意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权；（3）本协议租用期届满前，若双方确定不再续组，甲方自租用期届满之日起有权收回该土地的土地使用权；（4）甲方应充分履行其在国有土地使用权租赁合同中的义务；（5）甲方须依据本协议，及时完整地将该土地交付乙方使用；（6）甲方有权按国家、地方政府法律法规及铁道部、甲方之规章制度，监督、检查、指导乙方合理利用所承租土地，对乙方违反法律法规及规章制度的行为提出改正意见；（7）对于乙方在承租土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物或其他工程，必须经甲方同意，由乙方履行用地审批手续，同时甲方应为其提供有关的证明文件，并支持、协助乙方获得必需的法定

7、批准。在租用期内，乙方在承租土地上兴建的建筑物的所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理有关证照。（8）租用期内，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。（9）对于地方政府及企事业单位各种工程穿跨越该租用土地，施工前必须经甲方的批准，并经乙方会签同意，因此造成的对租用土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿；（10）甲方保证本协议项下的土地适合承租人使用，并保证不侵犯乙方在承租土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、收益及处分的权利和利益，同时亦保证租用期内任何第三人不对该承租土地提出任何权利要求。但在乙方对租用土地上的任何建筑物、附着物进行转让时，甲

8、方有优先受让的权利。（11）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有约定者除外；（12）承担租用期内与土地使用权有关的一切政府税、费和其他法定费用，但法律另有规定的除外。2乙方的权利和义务：（1）乙方有权依据本协议的约定使用承租土地，并有权使用和处置该土地上属其所有的建筑物；（2）乙方须按本协议的约定及时向甲方支付租金；（3）自本协议签订之日起乙方必须依法和依据本协议约定对租用土地实施相应的经营、管理、使用、保养等行为，并接受甲方监督；（4）租用期届满不再续签的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租的全部租用土地的土地使用权；（5）乙方不

9、得将承租的土地使用权进行转让、转租、抵押；（6）乙方应保证政府及甲方管理、公安、消防、救助人员及其器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地及上属建筑物；（7）乙方应允许经政府批准为公用事业需要而铺设各种管道、管线穿越承租土地。如因上述行为造成绿化用地、通道或管道、管线的损坏，应由穿越单位负责修复，为公用事业需要而设的各种管道、管线的穿越范围应限于不妨碍建筑工程及施工后的建筑物范围；（8）乙方在租用期内应妥善保护承租土地范围内的生态环境和市政设施，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。（9）乙方不得擅自开辟、挖掘、占用租用土地界线以外的任何其他土地，如需临时使用本协议附件中土地范

10、围以外的土地和道路，须得到政府主管部门或土地使用者的同意，并支付必要的费用。第七条 协议的生效、变更和终止1在本协议的有效期内，任何一方提出变更合同条款，应提前_个月通知对方，在未达成一致意见并经双方书面确认前，本协议继续有效。2对本协议的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本协议要求延长租期或终止租用，应按本协议的有关条款进行。3本协议按下列方式终止：（1）本协议约定的租用期届满；（2）本协议有效期限内双方达成终止协议；（3）乙方在租用期届满前因解散、破产等原因提前终止本协议；（4）本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力；（

11、5）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本协议的判决、裁定或决定而终止本协议。4合同终止后，乙方应按甲方规定的期限和要求对土地上的所有建筑物、附属物、设备、设施由乙方处置后，将土地交还给甲方。第八条 违约责任及损害赔偿1下列情形视为甲方违约：（1）未按本协议约定将土地交付给乙方；（2）其他违反本协议任一条款的情形。2下列情形视为乙方违约：（1）未能按本协议约定向甲方支付租金；（2）其他违反本协议任一条款的情形。3任何一方违反本协议约定，另一方可以要求或采纳本协议和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和赔偿对方因此而遭致的经济损失。第九条 不可抗力任何一方因有不可抗

12、力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起_日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起_日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十三条 争议的解决本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条 生效条件本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。本协议式_份，各方当事人各执_份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_