[工程类试卷]房地产开发经营建设管理制度与政策练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产开发经营建设管理制度与政策练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 开发经营条例规定的房地产开发企业设立条件中,不包括以下( )条件。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定办公用房（C）注册资本 100 万元以上（D）有 4 名以上持有资格证书的专职技术人员、 2 名持有注册会计师证书的专职会计人员2 以下( ) 不是 开发经营条例规定的作为土地使用权出让或者划拨的依据。（A）年度建设用地计划（B）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（C）城市规划设计条件（D）项目拆迁补偿、安置要求3 项目资本金以工业产权、

2、非专利技术作价出资的比例,不得超过投资项目资本金总额的( ) 。（A）10%（B） 20%（C） 35%（D）60%4 2004 年 4 月国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知,将房地产开发项目的资本金比例提高到( )。（A）20%（B） 30%（C） 35%（D）50%5 对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权退房,也可采取其他办法,如双方协商换房等。选择退房还是换房,( )。（A）由双方协商确定（B）由主管部门裁定（C）由质量监督部门确定（D）权利在消费者6 以划拨方式取得的土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须( )。（A）经土地管理部

3、门审批（B）经有批准权的人民政府审批（C）经双方协商确定（D）经规划管理部门审批7 开发经营条例规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应在规定时间内,持开发项目转让合同到( ) 备案。（A）土地管理部门（B）县级以上人民政府（C）房屋管理部门（D）房地产开发主管部门8 房地产开发企业项目转让之后能否保证( )的利益不受损害,是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。（A）转让人（B）受让人（C）被拆迁人（D）国家二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 新设立的开发企业,应

4、当自领取营业执照之日起 30 日内,持下列( )文件,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）专业技术人员的身份证明（D）企业法定代表人的聘用合同（E）验资证明10 企业有下列( ) 行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处罚款。（A）隐瞒真实情况,弄虚作假骗取资质证书的（B）无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格（C）工程质量存在一些问题的（D）超越资质等级从事房地产开发经营的（E）出借资质证书的11 确定房地产开发项目,应当符合( )等要求。（A）基本建设规划（B）拆迁补偿安置计划（C）土地利用总体规划（D）年度建设用地计

5、划（E）房地产开发年度计划12 开发经营条例规定,以下( )等情况造成的违约和土地闲置,不征收闲置费。（A）因不可抗力造成开工延期（B）由于开发建设单位资金出现问题造成开工延期（C）因政府有关部门原因不能如期开工（D）因施工单位施工机械故障造成开工延期（E）在动工开发的前期工作中发现地下文物而延期开发13 房地产管理法规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时的条件为( ) 。（A）已经支付全部土地使用权出让金（B）已取得土地使用权证书（C）属于房屋建设的,开发单位实际投入的资金额占全部开发投资总额的 35%以上（D）属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件（E）已经过有批

6、准权的人民政府审批14 对以划拨方式取得的土地使用权的,转让房地产时,属于下列( )情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可不办理土地使用权出让手续。（A）私有住宅转让后用于商业建筑的（B）转让后用于国家机关和军事用地的（C）经济适用住房转让后用于商品住宅的（D）根据城市规划土地使用权不宜出让的（E）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的15 在商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中,最低保修项目和保修期限为( ) 等。（A）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（B）屋面防水 5 年（C）装修工程 2 年（D）墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年（E）供热、供冷系统 1 年

7、16 凡下列( )等情况下的房地产,不得发布广告。（A）在依法取得的国有土地使用权的土地上开发建设的（B）在未经征收的集体土地上开发建设的（C）预售房地产,但未取得预售许可证的（D）权属有争议的（E）违反国家有关规定建设的。17 对房地产广告的要求,包括( )等内容。（A）房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际销售价格 ,明示价格有效期（B）房地产广告中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物所需时间表明距离（C）广告中涉及装饰装修的,应当真实准确,预售、预租商品房也要写明装饰装修情况（D）广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定 ,涉及尚未实现的物业管理内容,应在广告中说明

8、（E）广告中涉及资产评估的,应表明评估单位、估价师和评估时间三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产开发主管部门向符合条件的新设立的房地产开发企业核发的暂定资质证书,有效期为 2 年。( )（A）正确（B）错误19 一级资质的房地产开发企业,由县级以上人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。( )（A）正确（B）错误20 房地产开发项目,应当坚持重点进行新区建设的原则,保护城市生态环境。( )（A）正确（B）错误21 工程施工企业应当对开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。( )（A）正确（B）错误22 商品

9、房交付使用后,对经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,由责任人承担赔偿责任。( )（A）正确（B）错误23 购买人在商品房交付使用之后发现质量问题,是指办理了交付使用手续后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后。( )（A）正确（B）错误24 对确属主体质量不合格的,给购买人造成的损失应合理界定,只包含直接损失和间接损失,不包含精神损失。( )（A）正确（B）错误25 房地产管理法规定,以划拨方式取得的土地使用权,对准予转让的处理方式是由转让方补办土地使用权出让手续,并按照有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让。(

10、)（A）正确（B）错误26 房地产开发企业销售商品住宅时,应向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。( )（A）正确（B）错误房地产开发经营建设管理制度与政策练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块

11、】 房地产开发经营建设管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策8 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业项目转让之后能否保证被拆迁人的权益不受损害,是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策10 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策11

12、【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策12 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策14 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 以划拨方式取得的土地使用权的房地产项目,转让中涉及的关键问题是收益处理问题。要转让的前提是必须经有批准权的人民政府批准,经审查允许转让的有两种处理方式:一是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能转让;二是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国

13、家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续:经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于国家机关用地和军事用地 ,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权的人民政府批准,也可不补办出让手续;私有住宅转让后仍用于居住的;按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;根据城市规划

14、土地使用权不宜出让的;县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策15 【正确答案】 A,D【试题解析】 房地产开发企业销售商品住宅时,应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(以下简称规定)向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的,保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。本题考查的是规定中确定的最低保修项目和保修期限。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策16 【正确答案】 B,

15、C,D,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策17 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 暂定资质证书有效期为 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长暂定资质证书有效期,但延长期不得超过 2 年。自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发项目的,暂定资质证书有效期不得延长。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析

16、】 房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 房地产管理法规定,以划拨方式取得的土地使用权,对准予转让的处理方式是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让。【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营建设管理制度与政策